Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 9 100 000,- for kr 9 100 000,-

Heiasvingen 25

Fasade og hage mot vest

Fasade mot øst

Vestvendt og solrik terrasse

Stue/spisestue med peis og utgang til terrasse og hage

Stue/spisestue med peis og utgang til terrasse og hage

Stue/spisestue med peis og utgang til terrasse og hage

Stue med utgang til terrasse og hage

Kjøkken

Kjøkken

Hall

Hall

Toalett i 1.etasje

Soverom 1 med fransk balkong

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Bad i 2.etasje

Kjellerstue med peisovn

Kjellerstue

Vaskerom i kjeller

Vestvendt og solrik terrasse

Hagebilde

Hage mot vest. Hagen grenser til fellesareal

Hage mot vest. Hagen grenser til fellesareal

Utsikt fra 2.etasje

Utsikt fra 2.etasje

Hage ved inngangspartiet

Fasade/inngangspartiet

Umiddelbar nærhet til privat felles tennisbane (over garasjeanlegget)

Kort vei til Bekkelaget skole

Få minutters gange til trikkeholdeplass på Holtet og Sportsplassen

Kun noen få minutters gange til populære Jacob’s

Kort vei til Best Helse (helsesenter og treningssenter)

En spasertur unna finner man hyggelige turområder på Ekeberg med bl.a. skulpturparken

Gangavstand til hyggelige spisesteder i Ekebergparken

Bekkelaget/Holtet

Heiasvingen 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 800 000,-

Bekkelaget/Holtet: Solrik vertikaldelt bolig med attraktiv beliggenhet - 4 soverom - Garasje - Oppussingsobjekt

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 8 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 189 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Særdeles barnevennlig og attraktiv beliggenhet i Heiasvingen, en lite trafikkert blindvei fra Kongsveien. Vestvendt bolig med gode solforhold og hyggelig utsyn. Boligen har eierandel i privat tennisbane over garasjeanlegget og stort felles plenareal grensende mot vest.

Kort vei til Bekkelaget skole, offentlig kommunikasjon og Holtet, et lokalt handelssenter med bl.a. populære Jacobs, Åpent Bakeri, bank, apotek og helsesenter/treningssenter (BestHelse.

En kort kjøretur unna finner man også Sæter og Lambertseter Senter. På Sæter er det mange nye tjenestetilbud og butikker, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Få minutters gange til Holtet eller Sportsplassen trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum. Ca. 15 min. reisetid til Oslo Sentralbanestasjon fra Holtet.

Bussholdeplass i Ekebergveien med bussforbindelse til Oslo sentrum.

(Vennligst se www.ruter.no for rutetider).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. få minutters gange til flotte turområder i Byskogen med skulpturpark, Brannfjellskogen og Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av fjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

KFUM med egen hall ved Ekebergsletta.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen.

Treningsstudio: Nærhet til BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og Elixia på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærmiljøet.

I følge utdanningsetaten sogner Heiasvingen 25 til Bekkelaget skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Heiasvingen er en liten blindvei som strekker seg fra Kongsveien ved Sportsplassen, mot Holtet. Kjøreadkomst fra Kongsveien inn Heiasvingen ved Sportsplassen. I enden av veien, mot Holtet, er det gangadkomst til Kongsveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1970

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

173m2

Bruksareal

189m2

Tomt

310m2

KR-kode

4417188

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heiasvingen 25, 1177 Oslo

Gnr. 154, bnr. 203 i Oslo kommune.

Eiendommen har andel (1/26) i realsameie i gnr. 154, bnr. 7 (fellesarealer, garasjeanlegg og tennisbane) i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 210 kvm

Totalt bruksareal: 189 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

Primærrom:

Kjeller: 47 kvm:

Trappegang, vaskerom, kjellerstue.

1. etasje 63 kvm:

Vindfang, hall med garderoberom, toalett, kjøkken, stue/spisestue med utgang til terrasse og hage.

2. etasje 63 kvm:

Trappegang, bad, 4 soverom.

Sekundærrom:

Kjeller 16 kvm:

Boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2017 utført av Takstkontoret Rosendal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 310 kvm. Solrik tomt på øst- og vestsiden av boligen, opparbeidet med gressplen, beplantning og frukttre og bærbusker. Adkomst på sydsiden av huset mellom øst- og vestsiden. Hagen bærer preg av manglende vedlikehold. Mot vest grenser hagen til felles plenareal.

Felles asfalterte adkomstveier.

I tillegg til fellesareal eier eiendommen i fellesskap med naboene egen tennisbane over garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1970. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 19.09.2017 fundamentert på fast masse med støpt såle og grunnmur i betong. I tilstandsrapporten er det kommentert at drenering er fra byggeår og at det er påvist fuktmerker og saltutslag i kjeller. Yttervegger med bindingsverkskonstruksjon, som utvendig er kledd med trekledning, som er beiset. Kledningen fremstår som svært værslitt, samt fukt og råteskadet.

Koblede vinduer i trerammer med isolerglass og faste sprosser. Et vindu i stue er av nyere dato, men er ikke malt på yttersiden. Vinduene er svært værslitte med et betydelig vedlikeholdsmessig etterslep som i enkelte vinduer har resultert i råte- og fuktskader. Taket er et saltak tekket med takstein. I tilstandsrapporten er det kommentert hull i takrenner.

I gavl er det bygget et vedskjul med tak, som er fester til boligen. På hagesiden er det oppført en enkel hageste med tak som er festet til boligen med gangport.

Ovennevnte tilstandsrapport for eiendommen følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Standard

Solrik og trafikkskjermet vertikaldelt bolig beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde med nærhet til servicetilbud og offentlig kommunikasjon på Holtet.

Boligen har en innholdsrik og god planløsning med god arealutnyttelse. Husets standard er hovedsakelig fra byggeåret 1970, og bærer preg av vedlikeholdsmessig etterslep. Det må således påregnes full oppgradering og oppussing av boligen.

1.etasje:

Boligens inngangsparti ligger i 1.etasje som inneholder vindfang, romslig hall med garderobeløsning, toalett, kjøkken og stue/spisestue.

Toalettet er innredet med servant og klosett. Selger anbefaler at vannrør til klosettet som går i boden under isoleres.

Kjøkken med spiseplass og original kjøkkeninnredning.

Kombinert stue og spisestue med peisovn og utgang til vestvendt terrasse og hage, grensende til felles friområde. Enkel hagestue på terrassen med tak som er festet til boligen.

2.etasje:

Fra hallen i 1.etasje går trappeløpet opp til 2.etasje.

2.etasje inneholder trappegang, bad og 4 soverom.

Utsikt fra 2 av soverommene, samt fransk balkong på det ene.

Originalt bad med vinylbelegg på gulv og malte plater på veggene. Badet er innredet med 2 servanter, toalett og badekar.

Kjeller:

Kjelleretasjen inneholder trappegang, boder, vaskerom og kjellerstue.

Vaskerom med skyllekum på vegg i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin.

Romslig kjellerstue med peisovn.

I gavl mot syd er det bygget et vedskjul med tak som er festet til boligen.

For nærmere beskrivelse av boligens standard henvises det til tilstandsrapport datert 19.09.2017 som følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis, da det i rapporten fremkommer forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner.

Peis i stuen/spisestuen (ny klebersteinspeis i 2002/03) i 1.etasje og peisovn i kjellerstuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg under tennisbanen. Automatisk portåpner til garasjeanlegget. Garasjeanlegget ligger i umiddelbar nærhet til boligen.

Ekstra parkering for gjester og beboere på oppmerkede plasser på fellesareal.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.12.1970.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen opprinnelig er byggemeldt som hobbyrom og således ikke byggemeldt for varig opphold.

Vedskjul og hagestue er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 17537, tinglyst 03.08.1970:

Best. om vann/kloakkledning.

De respektive eiere i de enkelte bygg har gjensidig plikt til å respektere ethvert fellesanlegg med derav følgende fordeler og ulemper. Dette gjelder alle anlegg som er nødvendig nå og i fremtiden, som f.eks. vann- og kloakkledninger, strøm- og telefonledninger og antenneledninger.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Det er tinglyst følgende servitutter på felleseiendommen, bnr. 7:

Dagboknr. 923516, tinglyst 02.12.1877: Bestemmelse om veg.

Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr. 900562, tinglyst 15.07.1910:

Best. om vann/kloakkledn. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen.

Dagboknr. 5110, tinglyst 14.05.1947:

Best. om vann/kloakkledn. Eier av tomten knytter seg til offentlig vann- og kloakknett. Eier har det fulle og hele ansvaret for private ledninger og forandringer på tomten som følge av disse.

Dagboknr. 7283, tinglyst 12.05.1969: Erklæring/avtale. Peisestue/hobbyrom godkjennes for midlertidig opphold, men skal ikke brukes til varig arbeidsrom eller nattopphold.

Dagboknr. 17282, tinglyst 17.10.1969:

Best. om vann/kloakkledn. Beboerne i realsameiet er solidarisk ansvarlig for felles vann- og avløpsledninger. Nærliggende eiendommer gis rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger over tomtene i realsameiet og har rett til adgang til disse.

Dagboknr. 17281, tinglyst 17.10.1969:

Best. om gjerde. Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal. Større beplantning må ikke være skjemmende for naboene. De respektive eiere i de enkelte bygg har gjensidig plikt til å respektere ethvert fellesanlegg med derav følgende fordeler og ulemper. Dette gjelder alle anlegg som er nødvendig nå og i fremtiden, som f.eks. vann- og kloakkledninger, strøm- og telefonledninger og antenneledninger. Utvendig maling av hver bygning, to boliger, skal skje under ett, og så ofte det er nødvendig for tidsmessig bevarelse og et pent utseende. Hvis det oppstår tvist om vedlikehold av hus og tomt, er kjøperen innforstått med at den med endelig virkning kan avgjøres av det styret som gjelder for sameiet. Kjøperen er forpliktet til å holde sin huspart forsikret.

Det er i 1970/71 tinglyst totalt 20 tilsvarende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 20304, tinglyst 01.12.1969: Erklæring/avtale.

Kommunen gis rett til å ha stående trafostasjon på eiendommen.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1566 datert 19.09.1969.

Follobanen er regulert til å gå i fjellgrunnen under området. Konferer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.638,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.055,- for 2017.

Velavgift er kr 3.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Vikenfiber (Altibox) som leverandør av tv og bredbånd,

Boligen er tilknyttet Sikkerhetsgruppen Nordstrand alarmselskap. Alarmanlegget kan evt. medfølge ved tegning av nytt abonnementet.

Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.021.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Holtet
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Best Helse Nordstrand 0.9 km
Søndre Bekkelagskai 1.6 km
Ekeberghuset 1.7 km
Brattlikollen 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.9 km
Sentralstasjon Oslo S 4.7 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 2.8 km
T-bane stasjon Brattlikollen T-banestasjon 2 km
Trikkeholdeplass Sportsplassen 0.5 km
Bussholdeplass Holtet stasjon 0.9 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sportsplassen 0.6 km
Idrettsanlegg Bækkelagshallen 1 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 1.9 km
Treningssenter Elixia Karlsrud 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Bekkelaget skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1.4 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.3 km
Holtet videregående skole 1.1 km
Kongshavn videregående skole 2.1 km

Barnehager

Tigergutt familiebarnehage 0.1 km
Kongsveien barnehage (1-6 år) 0.4 km
Sportsplassen barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 3.3 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.3 km
Postkontor Jacobs 0.9 km
Postkontor Nordstrand Postkontor 3.3 km
Apotek Apotek 1 Holtet 0.9 km
Apotek Apotek 1 Karlsrud Lambertseter 2.2 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.3 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 6.6 km
Dagligvare Joker Holtet 0.8 km
Dagligvare Jacob's 0.9 km
Kiosk/video Port Shop 1.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Bekkelaget 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Bekkelaget 1.5 km
Bensin Shell Kastellet 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 36,1 %
Gj.snittalder kvinner 37,5 %
Husholdninger med barn 42,5 %
Husholdninger uten barn 57,5 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 1770
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Holtet 1671 666

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?