Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 650 000,- for kr 8 650 000,-

Velkommen til Heierstuveien 40

Terrasse

Sørøstvendt terrasse med sol fra morgen til ca kl 17:00 på sommerstid

Terrasse med plass til sofagruppe og grill. Her kan dere samle familie og venner på sommeren

Inngangsparti med plass til sittegruppe utenfor

Velkommen inn!

1. Etasje - 2D

1.etasje. Lys og innbydende stue med malte flater i tidsrike farger og utgang til terrasse

1.etasje. Stue med god plass til sofagruppe og tv-benk

1.etasje. Stue med peis som gir hygge og varme utover lange høst og vinterkvelder

1.etasje. God plass til romslig spisebord og stoler med fin utsikt mot grønne omgivelser

1.etasje. Pen kjøkkeninnredning med godt med benke og skappplass

1.etasje. Kjøkken. Oppvaskmaskin, micro, komfyr og kjøl-og fryseskap følger handelen

1.etasje. Fin spiseplass ved vinduet på kjøkkenet

1.etasje. Pen nymalt trappegang

2. Etasje - 2D

2.etasje. Gang, 3 soverom og bad

2.etasje. Gang med stort lagringsskap

2.etasje. Hovedsoverom med utgang til fransk balkong

2.etasje. Hovedsoverom med innbygd skap for lagring

2.etasje. Soverom nr 2 med tidsrike moderne farger

2.etasje. Soverom nr 2 med lagring bak pent forheng

2.etasje. Soverom nr 3

2.etasje. Flislagt bad/wc med nyere dusjkabinett og gulvvarme

2.etasje. Speil over servant med underskap

Kjeller - 2D

Kjeller. Godt med lagringsplass under trapp, samt smart plassbygd garderoveskap for lagring.

Kjellerstue

Kjeller. Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask, hyller og benk

Kjeller. Separat toalett med speil over servant

Kjeller. Stort hobbyrom/bod for lagring

1. Etasje - 3D

2. Etasje - 3D

Kjeller - 3D

Rekkehuset disponerer i tillegg utvendig bod for lagrings av barnevogn, ski, sykkel etc.

Utvendig fasade

Boligen sogner til Korsvoll skole

Sognsvann

Badeplass på Frysjadammen (Stilla)

Brekkefossen

Badeplass langs Akerselva

Flotte turområder fra Brekkekrysset

Handelshøyskoen BI

Storo storsenter

Korsvoll/Tåsen - Pent rekkehus o/2-plan+kjeller. 3-sov. Markterrasse. Nær barneh., skole, offentl. transport og marka

Heierstuveien 40

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 700 000,-

Korsvoll/Tåsen - Pent rekkehus o/2-plan+kjeller. 3-sov. Markterrasse. Nær barneh., skole, offentl. transport og marka: Korsvoll/Tåsen - Pent rekkehus o/2-plan+kjeller. 3-sov. Markterrasse. Nær barneh., skole, offentl. transport og marka

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 8 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
124 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pent rekkehus med en sentral beliggenhet på Korsvoll/Tåsen. Det er kort vei til "alt" av betydning for en barnefamilie. Marka er like i nærheten, med tilgang til milevis med turstier og skogsveier som tar deg til flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det flotte oppkjørte løyper fra blant annet Brekke og Grinda. Er du glad i å ake, er Havnabakken noen minutters gange fra boligen.

Kort vei til Korsvoll barneskole som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og det er også gangavstand til Nordberg og Engebråten ungdomsskole. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø, hvor Korsvoll I.L. har et bredt tilbud innen bl.a. fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport med mer. Det er kort gangavstand til Korsvollbanen som har både kunstgress og grusbane. Er du glad i å stå alpint er det 10 minutters kjøring til alpinanlegg i Grefsenkleiva. Kort vei til Idrettshøyskolen, og Sognsvann tilbyr flotte bade- og turmuligheter, og badeplassene på Frysja er heller ikke langt fra eiendommen.

Frysja har også et variert utvalg med bl.a. stor Rema 1000, apotek, interiørbutikk , lege, tannlege og treningssenter. Tåsen senter er heller ikke langt unna, her har du Spar med ferskvaredisk, parfymeri, apotek og klesbutikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter.

Nærmeste dagligvare er Coop Extra på Korsvoll eller Spar på Tåsen. Bussholdeplass for 25-bussen i Carl Kjelsens vei, for 54-bussen i Maridalsveien og Flybussen i Bergrådveien. Holdeplass for t-banen på Østhorn og Tåsen. Vil du heller ta bilen, tar det deg ca. 15 minutter til sentrum.

Her bor en tett til marka men allikevel i nærhet til alt av bekvemmeligheter - perfekt for en aktiv barnefamilie.

Barnehager og skoler

Eiendommen sokner til Korsvoll barneskole og Nordberg og Engebråten ungdomsskole. Flere private og kommunale barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 700 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1951

Soverom

3

Primærrom

124m2

Bruksareal

139m2

Tomt

86m2

KR-kode

411881

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heierstuveien 40, 0880 Oslo. Gnr. 53, bnr. 434 i Oslo kommune. Boligen er har en andel i realsameie med 1/5.

Tomten

Eiet tomt på 86,7 kvm + andel av fellesanlegg opparbeidet med plen, gangveier og diverse prydbusker. Lekeplass på fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 150 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 124 kvm

Primærrom:

1.etasje: Entré/trappegang, stue, kjøkken: 45 kvm

2.etasje: Trappegang, 3 soverom, bad: 47 kvm

Kjeller: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, separat wc: 32 kvm

Dagens kjellerstue er ihht de opprinnelige byggetegningene godkjent som bod og ikke varig oppholdsrom.

Dagens separate wc er ihht de opprinnelig byggetegningene godkjent som matbod.

Dagens hobbyrom/bod er ihht de opprinnelige byggetegningene godkjent som vaskerom.

Det er ikke søkt bruksendring hos kommunen for kjellerrommene.

Sekundærrom:

Kjeller: Bod, vekstedbod: 13 kvm

I tillegg disponerer rekkehuset en utvendig bod i felles bodrekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.18 utført av Fredrik Hauki.

Standard

Pent og sjarmerende rekkehus i et attraktivt og barnevennlig område på Korsvoll/Tåsen. Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årene.

Inneholder:

1.etasje:

Entrè med praktisk lagring av yttertøy og sko under trappen. I tillegg er det også klesoppheng i trappen ned til kjelleretasjen.

Pent og velholdt kjøkken fra ca. 2004. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Komfyr, oppvaskmaskin, frittstående kjøl-/fryseskap medfølger boligen. Det er plass til hyggelig frokostbord ved kjøkkenvinduet.

Lys og luftig stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Stuen har nyere peisovn som varmer godt på kalde vinterdager. Vegger og himling ble malt i 2018. Fra stuen er det utgang til lun markterrasse.

Pent opparbeidet markterrasse med platting og beplantning. Markterrassen er på ca. 24 kvm med god plass til utemøbler og grill. Her kan du nyte lange sommerdager!

2.etasje:

Praktisk innebygget skap med god lagringsplass i trappeløpet opp til 2. etasje.

Hovedsoverommet er romslig, med god oppbevaringsplass i garderobeskap. Det er utgang til luftebalkong på ca. 2 kvm fra hovedsoverommet.

Soverom 2 er også av god størrelse, med lagringsplass i garderobeskap med forheng. Soverommet er malt i lyse, moderne farger.

Soverom 3 er lyst med garderobeskap.

Pent flislagt bad fra 1998. Badet er utstyrt med nyere dusjkabinett, fristående toalett, servant med underskap og speil med lys. Det er gulvvarme på badet.

Underetasje/kjeller:

Under trappegangen er det lagringsplass. I kjellergangen er det skap for lagring og veggopheng for yttertøy.

Lys kjellerstue som passer perfekt som samlingsplass for ungdommene i huset.

Romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk brettebenk, utslagsvask og hyllesystem. Varmtvannstank på 184 liter fra ukjent dato.

Stor bod for lagring. Rommet er av nåværende eier brukt som et verksted/hobbyrom.

I tillegg til hobbyrommet er det enda en bod med hyllesystem og godt med lagring.

Boligen disponerer også en bod i felles bodrekke på utsiden av huset.

Praktisk for lagring av ski, sykler, barnevogn og diverse.

Materialvalg:

Generelt er det parkett, laminat, malte flater, tepper og fliser på gulv i boligen.

Vegger med panel, nyere malte strie og flater. Fliser på bad.

Himling med nyere malte flater og panel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger approbasjon fra 1951.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Sameiet har panterett i hver seksjon med kr 5.000,-.

Boligen er har en andel i realsameie med 1/5 del. Dagboknr. 912401-1. Som gjelder for felles tomt for rekkehusene, bnr.279.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Heierstuveien 34-42 sameie, med sameiebrøk 1/5.

Sameiet består av 5 rekkehus.

Forretningsfører er privatperson i sameiet.

Styreleder er Trine Roald.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Drenering på inngangsparti ca 2004, nytt tak ca 2009 og nye boder ca 2015.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan s-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert S-4220, 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7 954,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Eiendomsskatten er kr 7 421 pr år.

Felleskostnadene er pt. kr 0,- ihht årsmøtet 19.03. Men har tidligere vært kr 750,- pr.mnd. Det er vedtatt å heve felleskostnadene til kr 600,- fra januar 2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18 200 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5 528,- pr.år.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av tv signaler og har avgift på kr 499 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eier har i dag Telia mobilt bredbånd som tas med ved flytting. Kr 499,- pr.mnd. GET har kabel langs grunnmuren som det er mulig å koble seg til.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7 996 222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.490,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?