Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 500 000,- for kr 4 500 000,-

Velkommen til Heimdalsveien 2B - Et solfylt rekkehus i meget barnevennlige omgivelser.

Beliggende i et meget populært boområde på Tårnåsen. Kort vei til marka, skoler, barnehager, buss, butikker m.m.

Boligen har sydvente uteplasser og hage som vender mot hyggelige tun/fellesområde med lekeplass og grøntarealer.

Balkong på 14 kvm med utgang fra stuen. Hyggelig utsyn og ingen gjenboere.

Terrasse på hele 38 kvm med adkomst til hage og fellesområde.

Rekkehuset har en spennende planløsning over 4 halvplan som gir flere oppholdssoner og mye luft.

Nytt kjøkken i 2014 fra HTH. Meget hyggelig og lyst. Plass til romslig spisestue.

Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplater. Integrerte hvitevarer og svært godt med skapplass,

 

Lys og luftig stue med skyvedører ut til balkong.

Plass til både sofaseksjon og sittegruppe. Stuen har 2 integrerte skap med lagringsplass.

Sydvendt balkong med adkomst fra stuen.

 

Utsyn fra balkongen ned på terrasse og hage mot felles tun.

 

 

 

Hovedsoverom med 2 vinduer og mye skapplass.

Soverom 2 med måltilpasset seng av eik laget av møbelsnekker. Mulighet for lek og lesekrok under sengen.

Soverom 2.

Soverom 3. Barnerom med skap.

Flislagt bad med dusjkabinett, servant, wc og 150 cm baderomsinnredning.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Arbeidsbenk som fungerer godt som stellebord og til bretting av klær.

Kontor med vindu.

Flislagt entré med skap og vedovn.

Boligen tilhører sameiet Lyngbo som består av rekkehus og noen eneboliger. Hyggelig felles tun med lekeplasser og grøntareal.

 

 

 

 

 

x

x

x

x

Boligen sogner til populære Tårnåsen barneskole, som ligger i gangavstand fra boligen.

Kort vei til Tårnåsen senter med KIWI matbutikk, legesenter, apotek, blomsterbutikk, café, restaurant m.m.

I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter.

Kolben kulturhus med kino, bibliotek, kulturskole for barn og konsertscene m.m.

Kort vei til marka. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud. Her fra Fløysbonn gård.

Tårnåsen

Heimdalsveien 2B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 200 000,-

Tårnåsen: Rekkehus med hage, terrasse og garasjeplass. Populær beliggenhet nær marka og skole!

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehus beliggende i meget populært og barnevennlig boområde. Området består for det meste av rekkehus og enebolig bebyggelse.

2 minutter gangavstand til bussholdeplassene Huldrefaret og Gautes vei, her går 81A og 83. Bussen bruker ca. 30 min til Oslo sentrum. I tillegg går ekspressbuss 82E i rushen (tar ca 25. min til Oslo sentrum).

Direktetog fra Kolbotn stasjon bruker 13 min. til Oslo sentralstasjon. Med bil tar det i underkant av 20 min å kjøre til Oslo sentrum og rundt 15 min å kjøre til Ski sentrum.

Kort vei til marka, som byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. Lysløype og turstier til blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud.

I Oppegård kommune er det kort avstand til alt. På Ingierkollen er det slalåmbakke, og på Greverud en 18 hulls golfbane. Ellers er det stor aktivitet i idrettslaget med kort kjøre-/sykkelavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall. Kommunen grenser til Oslofjorden med flotte badeplasser på blant annet Hvervenbukta og Ingierstrand.

Nærmeste butikk er Coop Extra Hellerasten som ligger i kort gangavstand fra boligen. I nærområdet har du også Tårnåsen nærsenter med stor KIWI dagligvarebutikk, legesenter, frisør, kafe m.m. Ellers er det gangavstand til Kolbotn Torg kjøpesenter.

I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, cafeer og restauranter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konsertscene.

Barnehager og skoler

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Tårnåsen barneskole og Hellerasten ungdomsskole ligger i kort gangavstand fra boligen. Roald Amundsen vgs ligger på Sofiemyr.

Tårnåsen skole gjorde det best på nasjonale prøver av alle barneskolene i Oppegård og Ski kommune i 2016.

Det er planlagt at det skal bygges en ny og moderne ungdomsskole på Sofiemyr.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av fra Valhallaveien til Heimdalsveien. Nr. 2B ligger på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 200 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

1961

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

96m2

Bruksareal

98m2

Tomt

13410m2

KR-kode

491664

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heimdalsveien 2B, 1412 Sofiemyr

Gnr. 49, bnr. 152, snr. 14 i Oppegård kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Primærrom:

1. etg. 46 kvm: Entré, trapperom, bad, 2 soverom og kontor. Utgang til ca. 38 kvm treterrasse på sørsiden av boligen.

2. etg. 50 kvm: Trapperom, kjøkken, soverom og stue. Utgang til 14 kvm balkong fra stuen.

Sekundærrom:

1. etg. 2 kvm: Bod.

I tillegg garasje i felles garasjerekke på ca. 19 kvm. Plass til 1 bil og lagringshems.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 13.410 kvm som tilhører sameiet.

Denne seksjonen har eksklusiv bruksrett til del av fellestomt. I tillegg andel av fellesareal.

Rekkehuset har solrike uteplasser med morgensol på inngangssiden. Her er det opparbeidet med heller og gress. Sol hele dagen og til ca kl 19/20 på hagesiden. På hagesiden er det en stor sydvendt terrasse på ca 38 kvm og en liten hage som grenser mot stort grøntareal på fellesområdet. Deler av terrassen er overbygget.

I tillegg er det 14 kvm overbygget balkong med utgang fra stuen. Solavskjerming via terrassemarkise. Boligen har fasade mot sør og nord.

Fellesarealet har bla. stort grøntareal og lekeplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Felles vedlikeholdsansvar for private stikkveier i sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Rekkehus med areal fordelt over 4 halve plan. Bygningen er iht. rapport fra takstmann en mur/trekonstruksjon. Betong grunnmur på antatt faste masser. Ringmur av betong. Øvrige yttervegger er isolerte bindningsverksvegger. Utvendig malt trekledning med malte eternittplater. Stedvis litt værslitt kledning. Terrasse, veranda og foran huset ble beiset i 2017. Det ble i 2016 satt opp nytt gjerde foran huset og mellom hagene mot 2A.

Boligen har pulttak. Taksperrer i tre med påliggende rupanel. Taket er tekket med Decra plater. Ny taktekking, renner og nedløp i ca. 2005.

Vinduene har trekarmer med 2-lags isolerglass. På kontor er det 1 nytt (2017) vindu med karmer av pvc og 2-lags energiglass.

Overflater innvendig er malt i perioden 2009-2017. De fleste i 2014 i forbindelse med oppussing av kjøkken og rom ved siden av kjøkken. Det ble satt inn nytt kjøkken fra HTH, i tillegg ble det elektriske anlegget oppgradert (satt inn ekstra kurser til kjøkken).

Boligen har etasjeskiller av tre, som har følgende overflater: 1-stavs hvitoljet askeparkett, laminat og fliser. I entré er det hul lyd og diverse løse fuger under enkelte gulvfliser. På badet er div. sprekker i gulvfliser synlig. Ny parkett ble lagt i 2014 på de to øverste halvplanene. Nytt gulv på kontor i 2017.

Adkomst til krypkjeller via luke i mur (fra garasjen til naboen). Det er litt fukt i grunn på krypkjelleren. På generelt grunnlag anbefales det å montere krypgrunnsavfukter. Det ble foretatt stikkprøver på undersiden av etasjeskiller i kjeller. Stikkprøver viser trefiberfukt fra 17% på tilfeldig valgt punkt. Verdier på 17% eller lavere karakteriseres som tørt.

Garasjen har hellelagt gulv og tak tekket med papptekking. Ny papptekking i ca. 2012.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Solfylt rekkehus i meget barnevennlige omgivelser.

Spennende planløsning over 4 halvplan med rominndeling som gir flere oppholdssoner og mye luft.

Entrè:

Flislagt entrè med skap og vedovn.

Kjøkken/Allrom:

Meget hyggelig og lyst kjøkken. 2 store vinduer på kjøkkenet, samt gjennomgående lys fra stuen. God plass til spisebord som blir hyppig brukt også til andre aktiviteter enn måltider.

Kjøkkeninnredning fra HTH som var ny i 2014. Hvite fronter og laminat benkeplater. Integrert komfyr med induksjonstopp. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap og Røroshetta ventilator.

Underlimt oppvaskkum.

Svært godt med skapplass. For å utnytte plassen best mulig har kjøkkenet 3 stk skuffer i sokkelen og hjørneskap med «Le Mans» uttrekksenhet. En stilig og praktisk hjørneløsning.

Stue:

Luftig stue med skyvedører ut til balkong. Store vindusflater i skyvedørene som gir mye lys og god romfølelse. Pent utsyn til bakgården.

Stuen har 2 integrerte skap med lagringsplass. Plass til både sofaseksjon og sittegruppe.

Bad/Vaskerom:

Flislagt bad med dusjkabinett, servant, wc og 150 cm baderomsinnredning.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Arbeidsbenk som fungerer godt som stellebord og til bretting av klær.

Badet er av eldre dato og fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales.

Soverom 3 stk:

Soverom 1: Hoved soverommet har 2 vinduer og mye skapplass.

Soverom 2: Måltilpasset seng av eik laget av møbelsnekker. Mulighet for lek og lesekrok under sengen.

Soverom 3: Barnerom med skap.

Kontor:

Kontor med vindu.

Bod:

Bod i bakkant av kontoret.

Uteplasser:

Utgang til sydvendt balkong med adkomst fra stuen.

Utgang til sydvendt og solfylt treplatting og liten hage fra 2.halvplan.

Uteplass ved inngangsparti med betongheller og morgensol.

Div. oppsummert om boligen:

- Garasjeplass rett ved boligen

- Direkte adkomst fra uteplassen til fellesareal med lekeplass på tunet

- Trygg skolevei og god barnehagedekning

- Seng på barnerom er måltilpasset

- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Ingen andre hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Det er el. gulvvarme i badet. I 1. etasje er det montert en vedovn. For øvrig el. oppvarming via 4 stk. panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt boligen har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Parkering

Biloppstillingsplass ved boligens inngangsparti samt garasjeplass i felles garasjerekke.

Selger opplyser om gjesteparkering, ved siden av garasjene, som deles med 2 andre enheter. (2A og Valhallaveien 48D).

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger bygningstegninger innhentet hos kommunen. I ettertid er opprinnelig toalett, bad og vaskerom slått sammen til et stort bad. Sportsbod er innredet til kontor og det er satt inn større vindu. Fasadeendringen (vinduet) er i følge brev fra kommunen unntatt søknadsplikt. Men om man ønsker å endre bruken av rommet fra bod til rom for varig opphold, må det søkes om bruksendring.

Det foreligger ferdigattest på balkong datert 29.04.1986.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Dagboknr 1213, tinglyst 06.02.1985, type heftelse: Erklæring/avtale inngått da Lyngbo Borettslag ble oppløst og Lyngbo Sameie ble stiftet. Sameiet har panterett i seksjonen for krav opptil kr. 25.000,- med prioritet etter 80% av lånetakst.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringskart datert 06.07.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser tilknyttet regulering- og bebyggelsesplan for Hellerasten m.m datert 13.04.1988 og sist endret 07.05.2013.

Det er vedtatt at politiets beredskapssenter vil ligge på Taralrud. Dette kan medføre noe støy for boliger på Tårnåsen, Sofiemyr og Hellerasten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Følgende løsøre/inventar medfølger ikke: Lysekrone på kjøkkenet, blå lampe på barnerom 1 og to lilla sebra-lamper på barnerom 2. Forøvrig følger salget NEFs liste over løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.668,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler og beløpet vil variere avhengig av forbruk.

Fellesutgiftene er kr 993,- pr. år, og inkluderer: Styrehonorarer, revisor, lokaler årsmøte, container hageavfall, snørydding av felles bruksvei, skifte av sand i sandkasser, strøm til felles utelys og diverse små utgifter.

Styret foreslår ingen økning i fellesutgiftene for 2017, men på grunn av større utgifter enn inntekter de to siste årene vil det bli foreslått en økning i 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.420,-

Innboforsikring bør tegnes i tillegg.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv og internett. Selger har ikke benyttet Kabel-Tv. Hjemmesentral er montert, men Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett har en avgift på kr 578,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.428,- pr. år. Abonnementet kan medfølge.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.306.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Midtre Hellerasten
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Tårnåsen legesenter 1.2 km
Kolbotn Kirke 1.5 km
Solgården Legesenter 1.7 km
Rådhuset 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 62.5 km
Sentralstasjon Oslo S 19.6 km
Jernbanestasjon Kolbotn 1.4 km
Bussholdeplass Huldrefaret 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tårnåsen skole aktivitetsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 1.4 km
Treningssenter Mudo Oppegård 0.9 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tårnåsen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 0.6 km
Roald Amundsen videregående skole 2.8 km
Bjørnholt videregående skole 7.4 km

Barnehager

Hellerasten barnehage 0.2 km
Augestad barnehage - Tårnåsen 0.4 km
Hareveien barnehage (0-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Landerudsenteret 0.9 km
Kjøpesenter Tårnåsen Senter 1.2 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 1.2 km
Postkontor Coop Extra Sofiemyr 1.6 km
Apotek Boots apotek Tårnåsen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 1.3 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Coop Extra Hellerasten 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Landerudsenteret 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 1.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.8 km
Bensin YX Sofiemyr 0.9 km
Bensin Circle K Kolbotn 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46 %
Andel kvinner 54 %
Gj.snittalder menn 33,3 %
Gj.snittalder kvinner 34,1 %
Husholdninger med barn 50,8 %
Husholdninger uten barn 49,2 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 300
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26580 11032
Grunnkrets: Midtre Hellerasten 361 129

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder/Fagansvarlig
Les mer om megler
Marte Østnes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?