Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 850 000,- for kr 4 850 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Eirik Nguyen ønsker deg velkommen til Hektnerhagan 75

Lys og fin entré med gulvvarme

Entré med skyvedørsgarderobe

Trapp opp til boligens 2. etasje

Romslig hall med tilgang til bad, soverom og bod

Romslig hall

Velkommen til boligens 2. etasje

Nydelig og romslig stue med god takhøyde

Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir hjerterommet en behagelig og god atmosfære å oppholde seg i

Stue med direkte utgang til terrasse/hage

Vedovnen i rommet varmer godt og er fin å ha til kalde vinterdager for ekstra kos

 

 

Hvit glatt kjøkkeninnredning med heltre benkeplate og gode oppbevaringsmuligheter

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Det er god plass til et spisebord på kjøkkenet

 

Flislagt bad i 1. etasje med bl.a. hvit glatt servantinnredning, badekar med sprutvegg i glass og vegghengt toalett

Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet i 1. etasje

Pent flislagt bad i 2. etasje med bl.a. hvit glatt servantinnredning, overskap med speilfronter og vegghengt toalett

Nedsenket dusjhjørne med glassdører

For en barnefamilie så er det perfekt med et bad i hver etasje

Soverom 1 i første etasje

Soverom 1 i første etasje

Soverom 2 i første etasje

Soverom 2 i første etasje

Soverom 3 i 2. etasje

Utsikt fra soverom 3 i 2. etasje

Soverom 4 i 2. etasje

Soverom 4 i 2. etasje

Balkong på fremsiden med utsikt over nabolaget

Koselig terrasse på ca. 11 kvm

Terrasse med adkomst fra stue

Koselig og barnevennlig uteområde

Hage/terrasse

Hagen er pent opparbeidet med plenarealer og diverse beplantninger

Fasade

Fasade

Parkering i carport

Det medfølger en utebod som ligger fint plassert foran huset

I kort avstand fra boligen ligger sameiets lekeplass

2D 1. easje

2D 2. etasje

3D 1. etasje

3D 2. etasje

Fjerdingby

Hektnerhagan 75

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Fjerdingby: Nyere rekkehus fra 2014 med gjennomgående høy standard | 2 lekre flislagte bad | Vannbåren varme | Carport

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 650,-
AREAL (P-ROM / BRA)
111 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Fjerdingby, Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, matbutikken Joker Hektnersletta og offentlig kommunikasjon. Lillestrøm, Strømmen og Lørenskog ligger også i nærhet til Fjerdingby dersom man ønsker et større utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer. Eiendommen har også nærhet til Losby, Våtmarkssenteret i Fetsund og flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Myrdammen er også et populært badevann og utfartssted for barnefamilier.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan og ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen. Med bil tar det ca. 12 minutter til Lillestrøm og Strømmen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Felleskostnader

Kr 1 650,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2014

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

111m2

Bruksareal

115m2

Tomt

5549m2

KR-kode

60.18395

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hektnerhagan 75, 2008 Fjerdingby.

Gnr. 92, bnr. 141, snr. 13 i Rælingen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 5.549,4 kvm. Uteområdet er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og annen beplantning.

Parkering

Parkering i carport.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 130 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 111 kvm

Bruksareal:

Gang/entre, bad/vaskerom, trapperom, 2 stk. soverom og en bod (43 kvm U. etasje).

Bad, kjøkken, stue og 2 soverom (72 kvm 1. etasje).

Primærrom:

Bad/vaskerom, gang, trapperom og 2 soverom (39 kvm U. etasje).

Bad, kjøkken, stue og 2 soverom (72 kvm 1. etasje).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2018 utført av Rett-Takst AS v/Kjell-Arne Hagen.

Bebyggelse og byggemåte

Byggemåte:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betongkonstruksjon. Støpt betongdekke antatt isolert i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med malt liggende trepanel. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass fra anno 2015. Hvitmalte glatte lister/gerikter rundt vinduene. Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Sorte takrenner og nedløp stål. Nedløp er ført med rør ned i grunnen og trolig vekk fra såle/grunnmur. Det er montert solfangere på taket med tilhørende varmesystemer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det ble registrert enkelte synlige skjøter i parkett gulvet på stue/kjøkken.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Innbydende og romslig entré. Et positivt førsteinntrykk dannes med en gang i det man kommer inn i boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue:

Nydelig og romslig stue med god takhøyde og direkte utgang til terrasse/hage. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og gir hjerterommet en behagelig og god atmosfære å oppholde seg i. Vedovnen i rommet varmer godt og er fin å ha til kalde vinterdager for ekstra kos.

Kjøkken:

Hvit glatt kjøkkeninnredning med heltre benkeplate, ett- greps blandebatteri, nedfelt rustfri stålkum, integrert koketopp/komfyr, opplegg for oppvaskmaskin, Kitchenboard plater mellom benkeplate og overskap, lys under overskap og ventilator over koketopp. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/vaskerom i 1. etg.:

Flislagt bad/vaskerom med hvit glatt servantinnredning, skuffeseksjon, ett- greps blandebatteri, overskap med speilfront, speillys, badekar med sprutvegg i glass, opplegg for vaskemaskin og innebygd/vegghengt toalett.

Bad i 2. etg.:

Pent flislagt bad med hvit glatt servantinnredning, skuffeseksjon, ett- greps blandebatteri, overskap med speilfronter, speillys, nedsenket dusjhjørne med glassdører og innebygd/vegghengt toalett.

Soverom og garderobeløsninger:

Boligen har fire gode soverom med tilhørende garderobeløsning på tre av soverommene og skyvedørsgarderobe i gang/entré.

Gulv:

Fliser og parkett gulv med hvitmalte glatte gulvlister.

Vegger:

Malte flater.

Himlinger:

Malte flater med hvitmalte taklister.

Medfølger ikke:

- Hyller i utebod.

Oppvarming

- Vannbåren gulvvarme med tilhørende varmesystemer og solfangeranlegg på taket av boligen.

- Stålpipe med vedovn på stuen i 1. etasje.

- Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om bebyggelse, rettigheter/plikter ved oppføring, drift/vedlikehold av frittliggende nettstasjon og bestemmelse om beplantning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Hektnertoppen Boligsameie ligger i Rælingen kommune og består av 17 boliger. Boligsameiets organisasjonsnummer er 916197926 og har USBL som forretningsfører.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Hektneråsen datert 20.06.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.03.2011.

Det gjøres oppmerksomt på at området ikke er ferdig utbygd.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Nor Technologies AS er leverandør og drifter av solfangeranlegget. Det er installert måler i hver bruksenhet. Kostnader ved forbruk av energi fra solfangeranlegget fordeles etter forbruk for den enkelte bruksenhet og ikke med lik del på hver sameier. Leverandøren av anlegget kan sende fakturaen direkte til eier av den enkelte bruksenhet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.423,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen.

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyrer for eierseksjonen og garasje kr. 6.815,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.030.537,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Nordby I
Kirkesogn Rælingen

Steder i nærheten

Smestad 1.2 km
Holt 2.1 km
Årnes v/Nordre Øyeren Naturreservat 3.2 km
Bjørnholt 3.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 40.5 km
Sentralstasjon Oslo S 26.8 km
Jernbanestasjon Lillestrøm jb.st. 7.9 km
Bussholdeplass Engerhagan 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ridderhallen 3.9 km*
Idrettsanlegg Åsvang grusbane 4.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 7.3 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 7.2 km

Steder av interesse

Skoler

Smestad skole (1-7 kl.) 1 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 3.7 km
Rælingen videregående skole 4.1 km
Strømmen videregående skole 8.7 km

Barnehager

Hektneråsen FUS barnehage 0.5 km
Espira Tristilbakken barnehage (0-6 år) 0.8 km
Smestadtoppen barnehage 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lillestrøm Torv 7.9 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 8.7 km
Postkontor Kiwi Rælingen 4.4 km
Postkontor Kiwi Lillestrøm Stasjon 7.4 km
Apotek Ringen apotek Rælingen 4.4 km
Apotek Apotek 1 Kanalveien 7.1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 7.9 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 8.7 km
Dagligvare Kiwi Rælingen 4.4 km
Dagligvare Joker Rælingen 6.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 7.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 7.4 km
Bensin Best Johnsrud Auto 1.2 km
Bensin Best Rælingen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 29,8 år
Gj.snittalder kvinner 29,6 år
Husholdninger med barn 56,4 %
Husholdninger uten barn 43,6 %
Gj.snitt byggeår 1997
Gj.snitt tomtestørrelse 481
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Nordby I 2147 821

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Eirik Nguyen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?