Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 450 000,- for kr 4 450 000,-

Velkommen til Helldalssåta 81A!

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj

Peis som varmer godt på kalde vinterdager

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Spisestue mot kjøkken

Spisestue/kjøkken/stue

Spisestue/stue

Åpen løsning mellom stue og spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med utgang til veranda

Kjøkken

Kjøkken

Detalj

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Utgang til veranda fra hovedsoverom

Soverom

Kontor/soverom

Kontor/soverom

Helfliset baderom med varmekabler i gulv

Baderom

Baderom

Toalettrom og vaskerom i 2.etg

Toalettrom

Vaskerom

Gang i underetasje

Entrè

Fasade

Fasade

Fasade

Velholdt og ivaretatt inngangsparti

Inngangsparti

Fasade

Veranda mot sør

Veranda mot sør

Veranda mot sør

Detalj

Detalj

Veranda mot nord med utgang fra stue

Veranda mot nord 2.etg

Veranda mot nord 2.etg

Veranda mot nord 2.etg

Egen carport ved inngangsdøren

Carport med plass til parkering ved siden av også

Utsikt over nærområdet

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Sædalen

Helldalssåta 81 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 450 000,-

Sædalen: Flott familiebolig i svært barnevennlige omgivelser. Gangavstand til dagligvarebutikk, barnehage og skole. Flere uteplasser

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 026,-
AREAL (P-ROM / BRA)
128 / 138 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en rolig og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Helldalssåta, Sædalen.

Området er svært attraktivt og barnevennlig med flotte fellesarealer - velegnet for både voksne og barn. Lekeplass og fotballbane like ved. Sameiet har tradisjon med Sankthansfeiring - og felles arrangementer som gir et godt samhold i nabolaget. Et godt sted å bo for både store og små.

Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikk, skoler og barnehager. Busstopp (Helldalssåta) ligger bare 3 minutters gange fra leiligheten. Gode bussforbindelser i området med hyppige avganger mellom Birkelundstoppen og Nesttun. I rushtiden går bussen hvert tiende minutt og har avganger som går til både Haukeland Sykehus og Bergen sentrum. Ca. 6 minutters kjøretid til Nesttun med flere servicetilbud og spisesteder. Til Bergen sentrum er det ca. 15 minutter å kjøre. Bybanestopp på Nesttun.

Gangavstand til Coop Ekstra dagligvare i Sædalssvingene (snarvei fra Helldalssåta), og kort vei til Kiwi ved Birkelundstoppen. Kort avstand til Lagunen Storsenter med et

bredt utvalgt av handels- og servicetilbud.

Sædalen byr på et mangfold av turmuligheter - opp Sædalssvingene mot Øvre og Nedre Gløvrevann, til Baunehytten og videre mot Nattlandsfjellet, eller videre mot Ulriken og byfjellene til trening og rekreasjon - sommer som vinter. Vinterstid er det preparerte skiløyper. For den som ønsker et enda mer variert terreng er det kort kjøreavstand til Bontveit med lysløype.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum, kjør i retning Landås og følg Nattlandsveien til Birkelundstoppen. Ta inn Sædalsveien og følg veien innover. Etter Coop butikken er det andre til høyre. Ta av inn på Helldalssåta. Herfra tar du første til høyre igjen. Da kommer du frem til sameiets postkassestativ og gjesteparkering. Helldalssåta 81 A ligger i øverste rekke.

Buss nr. 80 med busstopp like ved (gå av på Helldalssåta busstopp).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 450 000,-

Felleskostnader

Kr 1 026,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2003

Soverom

3

Primærrom

128m2

Bruksareal

138m2

Tomt

12147m2

KR-kode

721827

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Helldalssåta 81 A, 5225 Nesttun

Gnr. 7, bnr. 158, snr. 15 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.147,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, gangstier, vei og lekearealer.

Parkering

Parkering i egen carport og ekstra plass utenfor boligen. Ellers gjesteparkering ved posthuset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 152 kvm

Totalt bruksareal: 138 kvm

Totalt primærrom: 128 kvm

Primærrom:

1. etg: Entrè, gang, tre soverom og bad: 59 kvm

2. etg: Stue, kjøkken, spisestue, wc, vaskerom og gang: 69 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3,4 kvm

Sportsbod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.04.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskiller av trebjelkelag mellom etasjer og antatt av betong mot underliggende leilighet. Sperretakskonstruksjon tekket med papp/belegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG2 på bad pga alder.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flott og arealeffektiv familiebolig over to plan.

Hyggelig og godt ivaretatt inngangsparti.

Entrè med varmekabler i gulv og plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Tre soverom av god størrelse i denne etasjen med lysmalte vegger og godt med lysinnslipp. Utgang til veranda på 7,5 kvm.

Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Badet består av benkeskap med servant, toalett og dusj. God størrelse på baderommet.

Delvis åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, men likevel naturlig inndeling av rommene. Store vindusflater i rommene gir svært godt lysinnslipp. Utgang til to verandaer i denne etasjen. En mot sør på 7,9 kvm og en mot nord på 7,8 kvm.

God plass til flere salonger i stue og stort spisebord i spisestue. Peis i stue som varmer godt på kalde vinterdager.

Kjøkken av god størrelse med god skap- og benkeplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Vaskerom og wc mellom stue og kjøkken. Wc har fliser på gulv og er innredet med toalett og servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Benkeplate med nedfelt vask.

Flere boder både innvendig og utvendig gir god plass til oppbevaring.

Oppvarming

Ildsted i stue. Varmekabler på bad og i entrè, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.06.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2610, tinglyst 28.01.2003, type heftelse: Erklæring/avtale, seksjonering. Servitutten omhandler seksjonering hvor denne seksjonen har eierbrøk 133/4830 og tilleggsdeler.

Dagboknr 3370, tinglyst 30.01.2002, type heftelse: Kjøpekontrakt. Servitutten omhandler kjøpekontrakt mellom AS Bergen tomteselskap og J. H. Nævdal prosjekt AS med diverse vilkår. Blandt annet har kommunen rett til å legge ledninger for vann og kloakk over tomten mm. Det er også gjerdeplikt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Helldalssåta 33A-85B, med sameiebrøk 133/4830.

Sameiet består av 48 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00.

Dugnad må påregnes.

Ingen opplyst informasjon vedrørende dyrehold, antar at dette må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste.

Planlagte påkostninger: På sameiermøtet 03.05.2018 ble følgende vedtatt:

- Endring av felleskostnader med fordeling etter sameierbrøk.

- Diverse asfaltering og grunnarbeid med kostnadsramme på 600.000,-, hvorav 400.000,- tas av kapitalen og 200.000,- innkreves som ekstra avgift etter sameierbrøk.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Fana. Gnr 6 bnr 49 og 205, gnr 7 bnr 132 og 143, Heldal, Sædal. Plan for utbygging felt B datert 10.08.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.981,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 6.502,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.026,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, kabel-tv(grunnpakke), internett(grunnpakke), strøm i fellesarealer, vedlikehold, sparing.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv(grunnpakke) og internett(grunnpakke) og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger. Avgift for nett blir endret med Altibox som blir ny nettleverandør via Bergen nett.

Boligen er tilknyttet Sektor alarm alarmselskap og har avgift på kr. 5.810,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.562.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Brattland
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Helgeseter 1.4 km
Birkelundstoppen 3.5 km
Fana Brannstasjon 4.8 km
Nesttun (sentrum) 5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.6 km
Sentralstasjon Bergen 9.6 km
Trikkeholdeplass Nesttun terminal 4.9 km
Bussholdeplass Helldalssåta 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandalslien ballbinge 2.3 km
Idrettsanlegg Kringlebotn aktivitetsanlegg 2.4 km
Treningssenter FitFactory Midtun 3.5 km
Treningssenter Spenst Nesttun 3.7 km

Steder av interesse

Skoler

Sædalen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kringlebotn skole (1-7 kl.) 2.4 km
Nattland skole (1-10 kl.) 2.6 km
Langhaugen videregående skole 5.8 km
Slåtthaug videregående skole 5.9 km

Barnehager

Espira Helldalsåsen (0-6 år) 0.9 km
Akasia Sædalen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Fana gårds- og friluftsbarnehage (1-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 5 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 5.4 km
Postkontor Coop Extra Sædalen 1 km
Postkontor Meny Midtun 3.5 km
Apotek Apotek 1 Nattland 4.7 km
Apotek Boots apotek Nesttun 5 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 5.4 km
Dagligvare Coop Extra Sædalen 1 km
Dagligvare Rema 1000 Midtun 3.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 3.9 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 5.4 km
Bensin 1-2-3 Sædalen 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 33,5 %
Gj.snittalder kvinner 32,7 %
Husholdninger med barn 53,4 %
Husholdninger uten barn 46,6 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1026
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Brattland 1848 680

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5%

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?