Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Helldalsstølen 76!

Særdeles barnevennlig beliggenhet i hyggelig gate

Høy og fri utsikt over nærområdet og natur

Totalt tre uteplasser der solen følger boligen fra tidlig morgen til sen ettermiddag

Terrasse med adkomst fra underetg.

Overbygget terrasse i underetg.

God plass for plaskebasseng, hengekøye og ellers oppdekning på sommerstid

Plantegning hovedetg.

Plantegning u-etg.

Velkommen inn! Lys og praktisk gang med fliser på gulv og varmekabler. Stort garderobeskap

Flott stue med godt lysinnslipp fra store vinduer i front

Eikeparkett på gulv mot malte, slette overflater med pen kontrastvegg

Her er god plass til mange rundt langbordet

Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken

Flott vedovn sentralt plassert i stuen

God plass for stor sofakrok ved vindu og utsikt

Påkostet HtH kjøkken med hvite, slette fronter

Hyggelig sitteplass ved vindu. Lekseplass mens middag forberedes?

Mosaikkflis og spotter over benkeplater

Kjøkkenet er rikelig utstyrt med skap- og benkeplass

Bonusrom i underetg!

Her er god plass for lesekrok eller som et ekstra lekeareal

Innredet til TV-krok

detalj

Stort familiebaderom flislagt med pene fliser

detalj

Praktisk gjestetoalett plassert ved gang i hovedetg.

Lekkert foreldrerom med utgang til terrasse

Eikeparkett, tapet på vegger og stor garderobe

detalj

Pent barnerom plassert vegg i vegg med foreldrerommet i underetg.

God størrelse som f.eks søskenrom med køyeseng

Soverom plassert i hovedetg. Fin størrelse som barnerom ev. gjesterom

Soverom hovedetg.

Stort vaskerom med god plass for organisering av familiens klesvask

utsikt

Nærområde

Sædalen - Meget pent, nyere rekkehus i hyggelig gate med mange barnefamilier. Garasje

Helldalsstølen 76

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Sædalen - Meget pent, nyere rekkehus i hyggelig gate med mange barnefamilier. Garasje: Sædalen - Meget pent, nyere rekkehus i hyggelig gate med mange barnefamilier. Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 600,-
AREAL (P-ROM / BRA)
98 / 98 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Helldalsstølen har en særdeles barnevennlig og god beliggenhet med flott utsikt over Grimenvannet og Smøråsfjellet. Her bor man i etablert og godt nabolag med kort vei til naturopplevelser med turstier og lysløyper like i nærheten. For lengre turer kan man følge stier langs Landåsfjellet og videre til Ulriken. En annen utflukt kan være opp til Gløvrevatnet og videre til Turnerhytten. Selve nabolaget er meget godt tilrettelagt for lek og nye vennskap. Her kan man trygt slippe ut selv de minste på egenhånd. Her finnes både lekeplasser ogfotballbane!

Like i nærheten er det flere barnehager, ca 500 m meter til nærmeste som har plass til over 150 barn. Ellers er det 5 barnehager innen kort rekkevidde. En av barnehagene er den populære gårdsbarnehagen som ligger ved Sædalen skole. Coop Extra Sædalen er nærmeste matbutikk, men det er også kort vei til Rema 1000 og Meny på Midtun. Sædalen skolen ligger i gangavstand fra boligen. Her er det også en flerbrukshall som har aktiviteter tilpasset alle aldersgrupper. Bussholdeplass, med gode bussforbindelser til Nesttun og bybanen samt til sentrum forbi Haukeland.

Ca 5-7 minutter kjøring til Landås og Nesttun. Til Bergen Sentrum er det ca 8 km. Det er gode veiforbindelser mot byen, Nesttun og Sandsli-Kokstad.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Sædalen skole 0.9 km

1-7 kl. Kringlebotn skole 2.4 km

1-10 kl. Nattland skole 2.2 km

Vgs. Langhaugen videregående skole 5.4 km

Vgs. Rudolf Steinerskolen vgs. 5.9 km

Bhg. Akasia Sædalen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Espira Helldalsåsen (0-6 år) 1 km

Bhg. Fana gårds- og friluftsbarnehage (1-6 år) 1.1 km

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjør retning Landås og Nattlandsfjellet. Ta av til Nye Sædalsveien på Birkelundstoppen.Følg denne veien til skilt Helldalsstølen kommer på venstre side. Kommer man fra Midtun kjører man fra rundkjøringen inn Sandbrekkeveien og tar første vei til høyre (Sandalsringen) og følger dennen til avkjøring Helldalsstølen. Følg Krogsveen skilt ved annonsert visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Felleskostnader

Kr 1 600,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2007

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

98m2

Bruksareal

98m2

Tomt

6998m2

KR-kode

741898

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Helldalsstølen 76, 5225 Nesttun

Gnr. 6, bnr. 273, snr. 4, i Sameiet Helldalsstølen 62a-84 iBergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.998 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Andel av fellestomt: 280 kvm.

Parkering

Fast garasjeplass i felles, lukket anlegg.

Gjesteparkering

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 98 kvm

Totalt primærrom: 98 kvm

Bruksareal: 98 kvm

Primærrom:

U.etg: Gang, to soverom, bad og vaskerom: 47 kvm

1. etg: Entrè, gang, stue, soverom, kjøkken og WC-rom.: 51 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av takstmann Bjerk Hansen.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere et meget arealeffektivt og familietilpasset rekkehus beliggende i særdeles hyggelig nabolag med mange barnefamilier.

Her bor man godt og smart i en bolig tilpasset en hektisk hverdag. Lettstelt tomt med solrike uteplasser både i forkant og i bakkant av boligen. Her følger solen boligen fra tidlig morgen til sen ettermiddag.

Fast garasjeplass i lukket, felles anlegg.

Boligen strekker seg over to plan, innehar totalt tre soverom, en ekstra TV-stue/allrom og et stort, separat vaskerom.

Rom for rom byr boligen på følgende kvaliteter:

Hovedetasje:

Hyggelig inngsparti med belegningstein og liten sittegruppe.

Gang:

Pen gang med varmekabler og praktiske fliser på gulv. Her er god plass for familiens yttertøy i garderobeskap.

Stue:

Åpen og luftig stue der store vinduer i front sørger for godt med dagslys. Høy og fri utsikt over nærmiljøet og natur. Stuen har god plass til stor sofakrok og oppdekning for mange rundt langbordet. Eikeparkett på gulv, mot slette malte flater. Scan peisovn sentralt plassert i stuen.

Kjøkken:

Innredning langs to langsider samt trivelig sitteplass ved benkeplate under vindu. Hyggelig plass for de minste å f.eks. gjøre lekser mens middagen forberedes. HtH innredning med slette, hvite fronter og laminert benkeplate. Sort mosaikk og god benkebelysning tilfører kjøkkenet det lille ekstra. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.

Altan:

Sør-østvendt altan på 11,4 kvm med flott utsikt. Her er god plass for sittegruppe og grill.

Soverom 1:

Dette rommet har adkomst fra gang og fungerer fint som et barnerom eller et gjesterom. Pent innredet rom med parkett på gulv og lyst malte overflater.

WC-rom: Praktisk med et ekstra gjestetoalett med adkomst fra gang. Fliser på gulv og malte overflater. WC og servanskap.

Underetasjen:

TV-stue/mellomgang:

Via trappehus kommer man ned til boligens underetasje. Denne mellomgangen er virkelig et bonusareal der behovet for ekstra lekeareal eller en Tv-stue dekkes. Fliser på gulv med varmekabler og ellers lyst malte, slette overflater.

Soverom/foreldresom:

Stort og lekkert foreldrerom med utgang til terrasse. Rommet holder kvaliteter som pen tapet på vegg, malte flater og eikeparkett på gulv. Stort garderobeskap medfølger.

Terrasse:

God plass for plaskebasseng, hengekøye, sittegruppe m. m. på en hyggelig sommerdag.

Soverom:

Vegg i vegg med hovedsoverommet ligger soverom nr. 3. dette rommet har fin størrelse om barnerom og kan f.eks innredes med køyeseng. Garderobeskap.

Baderom:

Familievennlig baderom med god størrelse. Flislagt med pene fliser i beige- og jordfarger. Baderommet er utstyrt med baderomsmøbel med god oppbevaringsplass, WC og stort dusjhjørne med glassvegger.

Vaskerom:

Boligens bonusrom nr. 2! Dette rommet holder orden på hele familiens klesvask. Her er god plass for organisering og bretting av tøy. Rommet er utstyrt med skap, benker, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv. Sentralstøvsuger og varmtvannsbereder.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Scan peisovn med glassfelt i stue.

Varmekabler på bad, entrè/gang og gang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.11.2007 Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med uinntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligi henhold til kommuendelplan plan id: 60910000 BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2010 -2021 datert 24.04.2013.

Godkjente tiltak i nærheten av eindommen:

Gnr/bnr: 6/111 planid:139379640 Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for

riving/brenning datert:06.12.2016 -

Gnr/bnr:6/111 planid:300594246 Enebolig Igangsettingstillatelse datert: 06.12.2016

Gnr/bnr: 6/250 planid: 20733292-1 Tilbygg Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Arealplaner i nærheten av eiendommen:

Planid: 62650000 34 FANA. GNR 6 OG 7, INDRE SÆDAL 201219621 2 -

8430065 31 FANA. GNR 7 BNR 4, SÆDAL, PLAN FOR UTBYGGING AV FELT E.

Plan id: 8430003 31 FANA. GNR 6 BNR 49 OG 210, GNR 7 BNR 132,

HELDAL/SÆDAL, REGULERINGSENDRING

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.590,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.707 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.600,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesareal, regnskap og forretningsførsel, forsikring, vedlikehold bygg og uteareal, og byggforsikring. Kabel-Tv og internett grunnpakke.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Dette er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.485,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.694.707,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Brattland
Kirkesogn Birkeland

Steder i nærheten

Helgeseter 1 km
Birkelundstoppen 3 km
Fana Brannstasjon 4.4 km
Paradiskrysset 4.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 13.7 km
Sentralstasjon Bergen 9.2 km
Trikkeholdeplass Paradis 4.6 km
Bussholdeplass Helldalssåta 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandalslien ballbinge 2.4 km
Idrettsanlegg Kringlebotn aktivitetsanlegg 2.4 km
Treningssenter FitFactory Midtun 3.6 km
Treningssenter Tonus 3.8 km

Steder av interesse

Skoler

Sædalen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kringlebotn skole (1-7 kl.) 2.4 km
Nattland skole (1-10 kl.) 2.2 km
Langhaugen videregående skole 5.4 km
Rudolf Steinerskolen vgs. 5.9 km

Barnehager

Akasia Sædalen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Espira Helldalsåsen (0-6 år) 1 km
Fana gårds- og friluftsbarnehage (1-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Nesttun Senter 5.1 km
Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 5 km
Postkontor Coop Extra Sædalen 0.5 km
Postkontor Meny Midtun 3.6 km
Apotek Apotek 1 Nattland 4.3 km
Apotek Boots apotek Nesttun 5.1 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 5.1 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 5 km
Dagligvare Coop Extra Sædalen 0.5 km
Dagligvare Kiwi Birkelundstoppen 3.1 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Natland 3.5 km
Kiosk/video Narvesen Sletten Shoppingsenter 5 km
Bensin 1-2-3 Sædalen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,6 %
Andel kvinner 48,4 %
Gj.snittalder menn 33,5 år
Gj.snittalder kvinner 32,7 år
Husholdninger med barn 53,4 %
Husholdninger uten barn 46,6 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1026
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Brattland 1848 680

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kom. info: 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?