Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 530 000,- for kr 2 530 000,-

Velkommen til Hellefossveien 101

Vertikaldelt tomannsbolig med stor hage

Inngangsparti

Stue har utgang til stor terrasse

Terrasse

Lun og skjermet uteplass

Gang

Pent malt trapp opp til 2.etg.

Kjøkken med spiseplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Detaljer fra kjøkkenet

Lys og tiltalende stue med vinduer på to vegger. Frisk effektvegg som gir stuen et særpreg

Nyere vedovn

Stue

Stue

Gang i 2.etg.

Bad

Bad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom med vedovn

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Kontor/atelier med varme i gulv (kjeller)

Vaskerom

Idyllisk beliggenhet med kort vei til fiske og badeplasser. Sentrumsnær bolig!

Hellefossveien 101 - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Hellefossveien 101 - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Hellefossveien 101 - U. Etasje - 3D Floor Plan

Hokksund - Pent oppusset og innholdsrik vertikaldelt bolig. 3 soverom og stor tomt! Kort vei til elva, marka og sentrum!

Hellefossveien 101

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 400 000,-

Hokksund - Pent oppusset og innholdsrik vertikaldelt bolig. 3 soverom og stor tomt! Kort vei til elva, marka og sentrum!: Hokksund - Pent oppusset og innholdsrik vertikaldelt bolig. 3 soverom og stor tomt! Kort vei til elva, marka og sentrum!

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
105 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i attraktivt etablert område med få min å gå til Hokksund sentrum. Fin utsikt til elva, hvor man kan både bade og fiske om sommeren. Landlig, men sentralt. Barnevennlig med kort vei til Hokksund barneskolen, barnehager, flott ny ungdomsskole og Hokksund videregående skole.

Kort vei til sentrum med flere klesforretninger, bokhandel, matforretninger, kiosk, bakeri, vinmonopol, bank, leger og jernbanestasjon.

Kort vei til marka med flotte turmuligheter sommer og vinter.

Enkel adkomst til hovedvei for pendling til Kongsberg, Drammen/Oslo eller Hønefoss. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss eller tog. Jernbane og busskommunikasjon i sentrum av Hokksund. Kun 20 min å kjøre til Drammen.

Det er over 200 lag og foreninger i Øvre Eiker. På Øvre Eiker Kommunes internettsider (http://www.ovre-eiker.kommune.no) finnes oversikt over alle registrerte lag og foreninger. Bare i Hokksund finnes tilbud om bla. skitrekk/tautrekk, fotball, håndball, kor, musikkorps, pistolklubb, ski, speider, teater, tensing, turn, bordtennis. I Hokksund er det også svømmehall, bibliotek, fotballbaner (gress og kunstgress med undervarme), friidrettsbane, Salto treningssenter, Kurbadet, Lille Trim og ett rikt utvalg av forretninger mm.

Barnehager og skoler

Det finnes 6 kommunale barnehager og 12 private barnehager i Øvre Eiker kommune, hvorav flere i Hokksund. For oversikt se: www.ovre-eiker.kommune.no.

Hokksund barneskole, se; www.minskole.no og barnehage rett ved barneskolen. Flott ny ungdomsskole i Hokksund sentrum og Eiker vidergående skole, se; www.hokksund.ungdomsskole.no og www.eiker.vgs.no.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 400 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1950

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

105m2

Bruksareal

118m2

Tomt

1011m2

KR-kode

191868

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hellefossveien 101, 3300 Hokksund

Gnr. 79, bnr. 86, snr. 1 i Øvre Eiker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.011 kvm. Pent opparbeidet tomt med felles gruset gårdsplass, plen og div beplantning.

Parkering

Parkering for en bil i 1/2 part av felles dobbeltgarasje. Ellers parkering på felles gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 129 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 105 kvm

Primærrom:

1.etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue: 41 kvm

2.etg.: Gang, 3 soverom, bad: 38 kvm

Kjeller: Gang, vaskerom, atelier/kontor: 26 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Kjellertrapp, kjellerrom: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2018 utført av Benjaminsen Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en normal standard og er pent oppusset i lyse og friske farger (kontrastvegger). Meget innholdsrik og praktisk bolig med flott romslig terrasse og tilgang til stor andel av tomten. Fin utsikt til elva!

Nåværende eier har bla utført følgende i sin eiertid:

- Nye vinduer og ytterdør (2011).

- Ny vanninngangsrør (2011).

- Malte huset (2013).

- Ny varmt vannbereder 200L (2014).

- Ny terrasse (2014).

- Utbedret el-anlegg (unntatt på kjøkkenet) og nytt sikringsskap (2014).

- Ny terrassedør og inngangs trapp (2015).

- Nye kjellervinduer (2016).

- Ny peisovn i stue (2016).

- Nye gulv i 1. etasje (2017).

- Ny benkeplate og servant på kjøkkenet (2017).

- Ny kjellerdør (2017).

- Ny strøm inngangskabler og ute skap med smartstrømmåler (2018).

Overflater.

Gulv har laminat, tregulv eller betong.

Vegger har malte overflater, takess eller malt betong.

1.etg.

Lys og pent oppusset gang. Plassbygget skap.

Kjøkken med hvit innredning med glatte fronter fra 2001. Benkeplate samt vaskekum er fra 2017. Montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Komfyr medfølger, men ellers ingen hvitevarer som medfølger.

Stue med vinduer på to vegger som gi mye lys til rommet. Utgang til stor skjermet terrasse og nedgang til stor plan.

2.etg.

Bad med vinylbelegg på gulv og malte plater på vegg. Innredet med klosett, servant, servantskap og dusjkabinett.

3 soverom som er pent oppusset i lyse farger. Ett soverom har plassbygget skap og ett har skyvedørsgarderobe.

Kjeller:

Kontor/atelier med varmefolie i gulv.

Enkelt vaskerom som ikke tilfredsstiller dagens krav for våtrom. Innredet med servant, varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin.

I tillegg to boder hvorav den ene har utgang via trapp til terreng.

Følgende følger ikke:

- Taklampe i stue og i trappa.

- Panelovn i stue.

Oppvarming

Peisovn i stue. Vedovn i det ene soverommet i 2.etg. Varmefolie i gulv på ett rom i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Panelovn i stuen følger ikke med.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette var ikke et krav på den tiden eiendommen ble oppført og ikke før ca. 1970 tallet. Boligen har ukjent byggeår, men kommunen opplyser at den var synlig på kart fra 1951. Dobbeltgarasje på godkjent oppført 25.09.1969.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det er innredet kontor/atelier i kjeller som er tegnet inn som bod i seksjoneringen. Det er ikke søkt bruksendring av rommet. Endringene oppfyller ikke nødvendigvis dagens kravene til varig opphold, og det er usikkert om disse vil bli godkjent av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen:

Dagbok nr. 827386, tinglyst 13.10.2008. Gjelder bestemmelse om kloakkledning og vedlikehold. Kan ikke slettes uten kommunens samtykke.

Kopi av servitutten og tinglyst seksjonering med dagbok nr 919522 tinglyst 12.11.2007 kan fåes ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter. (Vertikaldelt tomannsbolig), med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Ingen faste fellesutgifter pr i dag.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Hellefoss boliggrend godkjent 20.06.2007. Kommunen opplyser at eiendommen ligger innenfor fareområde for kvikkleire.

Eier opplyser at kommunen planlegger/vurderer å bygge fortau i Hellefossveien. Usikkert om det vil bli behov for å ta arealer fra denne eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter for inneværende år kr 5.484,-. Det er tre terminer i året. Boligen har installert vannmåler og avgiften vil variere med forbruket.

Renovasjonsavgift per år er kr 3.336,-. Det er 2 terminer per år.

Feie avgift ca. kr 550,-.

Utgifter til felles privat vei varierer med snømengde og behov for vedlikehold. Pr i dag så er det ingen utgifter til dette, gjøres av hver enkelt etter behov.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.500 kwh pr. år. (ca. 1 kr pr kwh)

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 4.900,-.

Nåværende eier har benyttet parabol for TV signaler og NextGenTel til internett. Pris for internett kr 523,- pr mnd. Pris varierer etter valg av antall kanaler og hastighet på nett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og rabattavtaler.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 461 222,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Øvre Eiker
Grunnkrets Sentrum Nord/hellefoss
Kirkesogn Haug

Steder i nærheten

Vestfossen 7.6 km
Krokstadelva 8.5 km
Mjøndalen 10.3 km
Hokksund 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 114.8 km
Jernbanestasjon Hokksund stasjon 2.3 km
Bussholdeplass Eiker videregående skole 1.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hokksund u.skole gressbane 1.7 km
Idrettsanlegg Falkbanen kunst- og gressbane 2.6 km
Treningssenter Pro Gym Hokksund 3.8 km
Treningssenter Stamina Hot Mjøndalen 9.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hokksund barneskole (1-7 kl.) 2.6 km
Hokksund ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Eiker videregående skole 1.4 km

Barnehager

Saron barnehage (0-5 år) 1.6 km
Lerberg kommunale barnehage (0-5 år) 2.2 km
Smaatroll familiebarnehage 2.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Eiker Kjøpesenter 3.5 km
Kjøpesenter Buskerud Storsenter 7.7 km
Postkontor Coop Prix Hokksund sentrum 2 km
Postkontor Coop Obs! Krokstadelva 7.7 km
Apotek Torvet Apotek Hokksund 1.8 km
Apotek Boots apotek Hokksund 2.2 km
Vinmonopol Hokksund Vinmonopol 2 km
Dagligvare Rema 1000 Hokksund 1.5 km
Dagligvare Kiwi Hokksund 1.6 km
Kiosk/video Mix Hokksund Storkiosk 1.7 km
Kiosk/video Maxbo Ivar O. Haugen 2.6 km
Bensin Esso Lerberg Bensinstasjon 2.4 km
Bensin YX Bråtabakken 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,2 %
Andel kvinner 53,8 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 35,2 %
Husholdninger uten barn 64,8 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 797
Område Personer Husholdninger
Kommune: Øvre Eiker 18562 8304
Grunnkrets: Sentrum Nord/hellefoss 478 213

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning. 2 stk inkl

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Turid Borgersen
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?