Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 870 000,- for kr 2 870 000,-

Krogsveen v/ Emilio Dunne har gleden av å presentere Hellestadgangen 66 A!

Hellestadgangen 66 A

Boligen ligger fint til med hjørnetomt som er godt skjermet og gjerdet inn

Inngangsparti/terrasse

Entré

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue med direkte utgang til terrasse, som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommertid

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad i 1. etasje

Bad i 2. etasje

Soverom I

Soverom II

Soverom III

Terrasse på baksiden av huset

Terrasse på framsiden av huset

Hellestadgangen 66 A

Hellestadgangen 66 A

Terrasse på baksiden på kveldstid

Inngangsparti på kveldstid

Dal er attraktivt område med gode oppvekstvilkår for barna!

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Dal

Hellestadgangen 66 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 900 000,-

Dal: Familiebolig over 2. etasjer - Hjørnetomt m/ gjerdet - Barnevennlig

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 900 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 103 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger på Dal i Eidsvoll kommune - et barnevennlig og rolig boligområdet med kort vei til mye!

Området består i hovedsak av spredt villabebyggelse, landbruk og skog. Det er fine rekreasjons- og turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort vei til barnehager, gangavstand til Dalsliene barnehage, offentlig kommunikasjon (tog og buss), fotballstadion med grendehus og nærbutikk.

Kollektiv transport

Ca. 20 minutters gange til Dal stasjon med både buss og togforbindelser. Tog fra Dal stasjon til/fra Oslo, og buss ofte til/fra Jessheim og Eidsvoll med videre kommunikasjon til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen. For mer informasjon besøk: www.ruter.no

Rekreasjonsområder

Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, golfbane, idrettshall, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Shopping

Dagligvarehandelen gjøres på COOP Extra som ligger i gangavstand fra boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Råholt et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege og mer. Råholt Kjøpesenter åpnet dørene våren 2014 med 45 nye butikker. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter.

Avstand med bil

Råholt ca. 5 min.

Jessheim ca. 14 min.

Oslo Lufthavn ca. 15 min.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 900 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2006

Soverom

3

Primærrom

95m2

Bruksareal

103m2

Tomt

468m2

KR-kode

6318180

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hellestadgangen 66 A, 2072 Dal

Gnr. 86, bnr. 134 i Eidsvoll kommune.

Tomten

Eiet tomt på 468 kvm.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 103 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Bruksareal:

Tomannsbolig 103 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

1. etasje 49 kvm: Gang/entré, hall, kjøkken, stue og bad.

2. etasje 46 kvm: Hall, tre soverom og bad

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2018 utført av Espen Eilertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:

Terrasse: Grunnet høyden på rekkverk ikke tilfredstiller gjeldene krav.

Bad 2. et. : Forventet levetid for vinylgulv er 20 år. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt.

Bad 1. et: TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Familiebolig over to etasjer med god planløsning og fremstår velholdt alder tatt i bektraktning! Boligen har en god beliggenhet på feltet med hjørnetomt som er godt skjermet - her kan du sitte i fred og ro uten innsyn. Videre har boligen har en fornuftig planløsning med mye naturlig lys og terrasse på hver side av boligen som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Boligen er innholdsrik med to bad og 3 soverom!

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1- greps blandebatteri . Frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin med mekanisk avtrekk over komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad 1. et:

Vinylbelegg på gulv, malt strietapet på vegger og tak-ess i himling.

Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1- greps blandebatteri og speil på vegg over servant.

Toalett og opplegg for vaskemaskin.

Bad 2. et:

Vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og tak-ess i himling. Innredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1- greps blandebatteri og speil på vegg over servant. Badekar og toalett.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på badene og i gangen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.06.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 313851, tinglyst 10.04.2007, type heftelse: Best. i skjøte

Pliktig medlemskap i velforening.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til å benytte veg over eiendommen gnr. 86, bnr. 150, samt å parkere foran en ev. garasje mm. Rettigheten er tinglyst på gnr. 86, gnr. 150 dagboknr 171088, tinglyst 02.02.2007.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Dalsliene 6" datert 10.11.2001 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.11.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampen i stuen vil ikke medfølge salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.422,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 12.000 pr. år.

Velavgift er kr. 1000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 440 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger betaler ca. kr. 1000 pr. mnd. for bygnings og innboforsikring.

Selger betalte ca. kr. 2000,- for brøyting i 2017/2018. Ca. kr. 150,- pr gang.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.973.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Eidsvoll
Grunnkrets Skytterseter
Kirkesogn Råholt

Steder i nærheten

Mogreinakrysset 4.1 km
Letohallen messesenter 3.8 km
Råholt kirke 4.9 km
Kirkeby park 5.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 18.9 km
Jernbanestasjon Dal stasjon 1 km
Bussholdeplass Søjordet 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dal stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Dal skole 2.4 km
Treningssenter Puls Letohallen 3.8 km
Treningssenter Innersvingen avd. Eidsvoll 5.5 km

Steder av interesse

Skoler

Dal skole (1-7 kl.) 1.7 km
Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) 6.2 km
Eidsvoll videregående skole 12.8 km
Jessheim videregående skole 15.2 km

Barnehager

VIFO Romerike - Dalsliene barnehage (0-5 år) 0.5 km
Folkeparken barnehage (0-6 år) 1.2 km
Læringsverkstedet Dal barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Eidsvoll 5.7 km
Kjøpesenter Jessheim Storsenter 15.2 km
Postkontor Coop Marked Dal 1.2 km
Postkontor Coop Extra Råholt 5.6 km
Apotek Vitusapotek Råholt 5.7 km
Apotek Boots apotek Råholt 5.6 km
Vinmonopol Vinmonopol AMFI Eidsvoll 5.7 km
Dagligvare Coop Marked Dal 1 km
Dagligvare Kiwi Dal 3.1 km
Kiosk/video Dal Family House 1.2 km
Bensin Esso Solum 3.5 km
Bensin Circle K E6 Dal 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 45,7 %
Husholdninger uten barn 54,3 %
Gj.snitt byggeår 1988
Gj.snitt tomtestørrelse 844
Område Personer Husholdninger
Kommune: Eidsvoll 24415 10840
Grunnkrets: Skytterseter 1412 554

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Emilio de Paoli Dunne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?