Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 400 000,- for kr 5 400 000,-

Stue med storslått utsikt - utgang til balkong

Boligen ligger i et barnvennlig område

Fasade - parkering - garasje

Helleveien 206-04698

Fasade

Balkong med fantastisk utsikt

Terrasse

Lys og luftig stue

Stue med nydelig peis - utgang til solrik balkong

Meget trivelig stue

Stue

Nydelig peis i stue

Nydelig peis

God plass til spisebord

Spisestue

Spisestue - peis

Flott åpen løsning i boligen med god romfølelse

Spisestue

Her kan man sitte på kjøkkenet og nyte den praktfulle sjøutsikten

Stilfull kjøkkeninnredning

Nydelig utsikt - selv fra kjøkkenet - Askøybroen i det fjerne

Rikelig med skapplass

Meget innholdsrikt og praktisk kjøkken

Pen kjøkkeninnredning

kjøkken

Kjøkken

God arbeidsbenk på kjøkken som også fungerer som kjøkkenbord

Detaljbilde kjøkken

Kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Loftstue

Stor loftstue/loftsrom

Loftstue

Romslig loftstue

Loftstue med kontorløsning

Gang og entre

Gangareal

Gang med skyvedørsgarderobe

Soverom

Garderobeløsning på soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverommene og bad

Baderom med dusjhjørne

Helfliselagt baderom

Gang med garderobeløsning

Garderobeløsning i gang i underetasjen

Baderom

Baderom i underetasjen

Baderom i underetasjen

Fasade - garasje - terrasse

Fasade

Balkong hvor en kan nyte storslått utsikt og meget gode solforhold

Plantagning underetasje

Plantegning 1 etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning loft

Ytre Sandviken

Helleveien 206

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Ytre Sandviken: Meget trivelig og godt vedlikeholdt rekkehus med storslått sjøutsikt - garasje samt god parkering

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
129 / 150 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Trivelig og godt vedlikeholdt rekkehus med en nydelig beliggenhet i Ytre Sandviken. Fra boligen har man storslått panoramautsikt over deler av innseilingen til Bergen og særdeles gode solforhold. Nærhet til fine og varierte turterreng like utenfor inngangsdøren, og en liten spasertur unna finner man badeplassen Helleneset. Alle servicetilbud ligger forøvrig like i nærområdet, med flere matbutikker, skoler og barnehager innen gang / sykkelavstand. Fra eiendommen er det kun noen minutters kjøretur til Bergen sentrum og god offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til alle bydeler. Området er tilrettelagt for syklister, med blant annet sykkelvei til Bergen sentrum. I nærområdet finnes det også et utvalg av trenings- og aktivitetstilbud, som Lehmkuhl hallen med squash og klatring, samt Stemmemyren med fotball og svømming. Det er i tillegg kort avstand til treningssenter i Sandviken.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man nordover og tar av til høyre før Eidsvågtunnelen og ned forbi NHH. Fortsett

utover Helleveien og boligen ligger på venstre side før nedkjørsel til Helleneset badeplass. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

1

Byggeår

1959

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

129m2

Bruksareal

150m2

Tomt

191m2

KR-kode

791890

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Helleveien 206, 5039 Bergen

Gnr. 168, bnr. 267 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 191 kvm.

Parkering

Egen garasje samt biloppstillingsplass med plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 167 kvm

Totalt bruksareal: 150 kvm

Totalt primærrom: 129 kvm

Bruksareal:

Bolig 1.etasje 48 kvm

Bolig 2.etasje 45 kvm

Bolig u.etasje 44 kvm

Loft 13 kvm

Primærrom:

Bolig 1.etasje :

1. etasje 48 kvm: Bad (2,9 m²), soverom 1 (8,5 m²), soverom 2 (7,3 m²), soverom 3 (11,1 m²), gang/trappegang, trapperom og entré.

Bolig 2.etasje :

2. etasje 45 kvm: Stue/kjøkken/trappegang.

Bolig u.etasje :

23 kvm: Bad (6,7 m²) og gang/trapperom/entré.

Loft:

3. etasje 13 kvm: Loftsrom/stue og trappegang. Gulvareal på ca 21 m²

Sekundærrom:

21 kvm: Garasje (14,4 m²) og bad (4,4 m²).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i grunnmur av betong. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med trekledning på fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak tekket med panner av teglstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har det blitt gitt Tg2 på deler av rapporten, dette er i hovedsak grunnet boligens alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Trivelig og godt vedlikeholdt rekkehus med en nydelig beliggenhet i Ytre Sandviken, med storslått sjøutsikt over innseilingen mot Bergen.

I boligens 2.etasje finner man en luftig og åpen stue/kjøkkenløsning med fantastisk utsikt over fjorden og byfjellene i det fjerne. Her er det også utgang til en solrik veranda hvor en kan nyte den storslåtte utsikten på nært hold. Store vindusflater gir også meget gode lys og utsiktsforhold i boligen.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på bad i 1.etg samt gang i u.etg, kjøkken og entré. Skifer på bad i u.etg, ellers parkett på øvrige rom. Slette vegger i lyse fargevalg og himlinger i malte plater og panel.

Stilren kjøkkeninnredning i lyse profilerte fronter, med heltre benkeplate og nedfelt vask i stål. Integrert induksjons platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Boligens 1.etasje er innredet med tre romslige soverom, samt et stort og romslig baderom. I underetasjen er det også et praktisk baderom med badekar og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også en luftig entré med gode lagringsmuligheter.

Etter byggeår har det blir gjort en rekke endringer:

2017: Bygget kjøkkenøy.

2012: Skiftet taktekking.

2011: Skiftet fronter på kjøkkeninnredning.

2006:

- Skiftet alle vinduer med unntak av stort stuevindu, lite vindu på bad i u.etg og takvinduer.

- Skiftet verandadør.

- Skiftet utvendig trekledning.

2004:

- Nye skrog til kjøkkeninnredning.

- Trukket nye ledere i originale trekkerør av stål (el-arbeid).

- Oppgradert bad i 1.etg

2000: Oppgradert bad i u.etg.

1999: Skiftet glass i stort stuevindu.

Garasjen er beliggende like ved inngangspartiet.

Integrerte hvitevarer, samt kjøleskap medfølger i handelen.

Oppvarming

Ildsted i 1.- og 2.etg. Ellers elektrisk og varmekabler på bad, entré, kjellergulv (gang) og bad i u.etg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6719-1, tinglyst 20.10.1954, type heftelse: Bestemmelse om veg og vannledning.

Dagboknr 2764-1, tinglyst 17.03.1956, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.

Dagboknr 6954-1, tinglyst 30.07.1958, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Bergen Kommuneplanens arealdel 2010-2021, datert 24.04.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planid: 60910000.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

168/1929 Endring: tilbygg. Enebolig Meldingssak registrer tiltak 26.06.2012

168/256 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 06.01.2017

168/258 Endring: tilbygg. Rekkehus Igangsettingstillatelse 04.04.2016

Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:

Rød støysone - berøringsgrad 28,7% Planid: 60910000.

Gul støysone - berøringsgrad 5,5% Planid: 60910000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.816,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8.400,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.500,- pr. år. / 19.850 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.820,-

Boligen er tilknyttet Riks Tv og Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 359,- og 450,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Helleneset
Kirkesogn Biskopshavn

Steder i nærheten

Biskopshavn kirke 1.2 km
Norges Handelshøyskole 1.5 km
Hegreneset 2.3 km
Eidsvågtunet 2.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 24.7 km
Sentralstasjon Bergen 7.7 km
Bussholdeplass Hellebakken 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lehmkuhl-hallen 1.5 km
Idrettsanlegg Stemmemyren idrettsanlegg 2 km
Treningssenter Lehmkuhlhallen klatre- og t.senter 1.5 km
Treningssenter Bergen Fitness 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Hellen skole (1-7 kl.) 1 km
Eidsvåg skole (1-10 kl.) 3.4 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 4.2 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 6.2 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 6 km
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 3.5 km
Tertnes videregående skole 5.7 km

Barnehager

Hellemyren barnehage (0-6 år) 1 km
Solbakken barnehage (1-6 år) 1.2 km
Biskophavn kirkes barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 6.6 km
Kjøpesenter Horisont 7.5 km
Postkontor Coop Prix Helleveien 0.6 km
Postkontor Spar Øyjorden 1.4 km
Apotek Eidsvåg Apotek 3.3 km
Apotek Sandviken apotek 4.8 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 6.6 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 7.5 km
Dagligvare Coop Prix Helleveien 0.6 km
Dagligvare Spar Eikeviken Matsenter 0.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 4.7 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 4.5 km
Bensin Circle K Helleveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44 %
Andel kvinner 56 %
Gj.snittalder menn 46,8 %
Gj.snittalder kvinner 55,3 %
Husholdninger med barn 15,1 %
Husholdninger uten barn 84,9 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1089
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Helleneset 511 298

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?