Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 100 000,- for kr 8 100 000,-

Velkommen til Hellinga 2a - En innholdsrik familiebolig med svært solrike uteplasser og flott barnevennlig tomt. Presentert av Thomas og Caroline, Krogsveen avd. Sagene

Terrasse og hage - Uteplassene har sol fra tidlig morgen til langt ut på kvelden. Har du små barn passer denne tomten utmerket!

Terrasse

Usjenert og koselig terrasse på baksiden av huset. Mange soner gjør at du kan flytte det etter solen hele dagen

Tomten har mange solrike soner - her fra baksiden av huset

Stor solrik hage og biloppstillingsplass for huset. Masse plass både til trampoline og huskestativ

Vestsiden av huset har flat, solrik tomt med huskestativ for de minste.

Lys og vennlig stue med mye vinduer som sørger for masse naturlig lys i rommet. Moderne peisovn for kalde vinterkvelder er selvfølgelig på plass

Stuen har utgang til stor vestvendt balkong som strekker seg vestover og går videre langs gavlveggen til terrassen og hagen

Stue og kjøkken er åpent mot hverandre, men ligger i hver sin ende av rommet.

Plass til spisestue mellom kjøkken og stue

Innholdsrikt kjøkken med masse skap- og benkeplass. Stort kjøkkenvindu mot vest og hyggelig utsikt.

Kjøkken med store vndusflater. Åpent mot stuen og god plass til spisebord og stoler i tilknytning til rommet

Kjøkken med integrert komfyr, oppvaskmaskin og vinskap

Bad i 1. etasje med dusjkabinett, servant med skuffer og vegghengt toalett. Gulvvarme

Flislagt og moderne bad i 1.etasje

1. etg: Soverom/Evt. TV-stue

1. etg: Soverom/Evt. TV-stue med stor garderobe

1. etg: Soverom/Evt. Arbeidsrom

Hall i underetasjen

Hall i underetasjen med adkomst til bl.a toalett, bad og soverom

U.etg: Stort baderom med både dusjkabinett og badekar. I tillegg moderne servant, speil og servantskap. Gulvvarme

U.etg: Baderom med vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert her,

Toalett i U. etasje

U. etg: Soverom

U. etg: Soverom

U.etg: Hovesdsoverom

U.etg: Hovedsoverom med stor garderobe. Flislagt med gulvvarme

Flott, oppusset entrè med adkomst til hall (mot høyre) og bod (mot venstre). Gulvvarme

Nylig oppusset og meget tiltalende entrè med downlights

Plantegning 1.etasje

Plantegning underetasje

Lambertseter

Hellinga 2 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 100 000,-

Lambertseter: Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig | Flotte, solrike uteplasser | 5 soverom | Peis | Parkeringsplass

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 8 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 162 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har solrik og usjenert beliggenhet i populære Hellinga, nær grensen til villabebyggelsen på Nordstrand. Et meget attraktivt boområde med bl.a. nærhet til offentlig kommunikasjon og nye Lambertseter Senter som kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopol, bibliotek og kino. Nærhet også til flotte turområder både ved Ekebergsletta, Oslofjorden og Østmarka.

Kort vei til t-bane både på Munkelia og Lambertseter, samt buss i Langbølgen (Se www.ruter.no for rutetider).

Forøvrig finnes er stort mangfold av fritidstilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

- Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner, samt svømmehall.

- Nærhet til Nordstrand IF med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

- Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

- Nordstrand turn, dans, kor, speider m.m.

- Bekkelaget sportsklubb (BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen.

- Bekkelaget Tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

- Områdets lokale alpinbakker, Sloreåsen og Leirskallen.

- Treningsstudio: To Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter, Evo på Sæter og BestHelse på Holtet.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Lambertseter skole 0.6 km

Vgs. Lambertseter videregående skole 1.1 km

Vgs. Holtet videregående skole 2.5 km

Bhg. Merkur familiebarnehage 0.3 km

Bhg. Radarveien barnehage (1-6 år) 0.4 km

Bhg. Lønneberget familiebarnehage - Emil 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 100 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1976

Soverom

5

Primærrom

148m2

Bruksareal

162m2

KR-kode

521775

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hellinga 2 A , 1151 Oslo

Gnr. 158, bnr. 831 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 178 kvm

Totalt bruksareal: 162 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom:

1.etasje - 83 kvm:

Stue, kjøkken, soverom/Tv-stue, soverom/hobbyrom og bad.

Underetasje - 65 kvm:

3 soverom, bad, wc og vindfang.

Sekundærrom - 14 kvm:

Underetasje: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.05.2017 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 683 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, busker og trær. Deler av tomten er naturtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Innholdsrik og meget pen familiebolig over 2 plan med mange praktiske løsninger, gode oppbevaringsmuligheter og flotte, solrike uteplasser.

U.etg:

Entré:

Nyoppusset entrè med adkomst til hall og meget romslig bod. Gulvvarme og downlights.

Hall:

Stor lys hall med adkomst til tre soverom, bad og separat toalett.

Soverom I, II og III:

Store familievennlige soverom med god plass til oppbevaring i skap i alle rom. Praktisk anlagt i tilknytning til hverandre slik at det blir spesielt godt egnet for småbarnsfamilier.

Bad:

Badet er lekkert pusset opp i 2008 og fremstår moderne og praktisk. Både dusjsone og stort badekar til glede for de minste. Varmtvannsbereder på 300 liter. Gulvvarme.

Separat toalett:

Praktisk separat wc med servant. Et "must" for barnefamilier, når hverdagslogistikken skal gå i hop.

1. etg:

Kjøkken/stue:

Stor, åpen og tiltalende stue- og kjøkkenløsning med flere hyggelig soner. Store vestvendte vindusflater og utgang til balkong sikrer masse lys og gode innvendige lysforhold. I stuen er det satt inn nyere peisovn for kalde vinterdager.

Baderom:

Også i 1.etg er det et romslig bad som er oppusset i 2008. Flislagt med gulvvarme. Dusjkabinett.

2 soverom:

I husets første etasje er det to soverom til, som idag benyttes som bl.a arbeidsrom og tv-stue. Kjekt dersom man har stor familie som stadig kommer på overnatting, og praktisk når barna blir større og ønsker mere alenetid med venner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stuen. Varmekabler på baderommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Biloppstillingsplass(er) utenfor boligen, ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.08.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke søkt om bruksendring fra garasje til bod ifm at selger gjorde om arealet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Denne omhandler parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan s-4220 datert 15.03.2006.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Hentet fra tilstandsrapporten er det verdt å nevne følgende:

Drenering:

Alderen på dreneringen tilsier at den er klar for utskifting i henhold til levetidstabellen i byggforskserien (BKS 700.320), og er grunnlaget for tilstandsgraden. Det ble gjort et fuktsøk i yttervegger mot terreng uten utslag for fukt. Bakveggen i boden er ikke kontrollert da det var stablet/lagret mange gjenstander der på befaringsdagen som hindret fremkommeligheten og muligheten til fuktmålinger/søk.

Varmtvannsbereder:

Den tekniske levealderen på berederen nærmer seg utløpt. Berederen er plassert i rom med sluk.

Vinduer i tv-stue og i hobbyrom i 1. etasje: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes stedvis trekk og kuldefall fra vinduene.

Gulv på bad i 1. etasje:

Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluk. Det er dog dusjkabinett på badet, og vannsøl utenfor kabinettet er begrenset. Ved en evt. lekkasje fra åpne rør eller installasjoner er det en risiko for at lekkasjevannet renner ut av baderomsdøren.

Ventilasjon på bad i underetasjen og i 1. etasjen:

Det er manglende tilluft inn til badet. Manglende tilluft fører til et vakum og/eller dårlig avtrekk av fuktig luft på badet. Dette fører til kondensering på kalde overflater som flislagte vegger og speil. Dette kan med enkelhet utbedres ved å f.eks. kappe litt av bunnen på baderomsdøren.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.750,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 9.500 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27.185 kwh pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og selger betaler ca. kr. 500,- for kalbe-tv og kr. 650,- for internett.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap og koster ca. 6.000,- kr. i året. Abonnementet følger ikke med.

Boligforsikring koster 4.957,- i året (inkl. naturskade). Innboforsikring kommer itillegg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.303.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Hellinga
Kirkesogn Lambertseter

Steder i nærheten

Lambertseter kirke 0.5 km
Kastellet 1.1 km
Bergkrystallen 1.3 km
Nordstrand Legesenter 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.9 km
Sentralstasjon Oslo S 7.9 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 5 km
T-bane stasjon Lambertseter T-banestasjon 0.3 km
Trikkeholdeplass Kastellet 1.1 km
Bussholdeplass Lambertseterveien 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lambertseter Svømmehall 0.6 km
Idrettsanlegg Nordstrand friidrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Elixia Lambertseter 0.4 km
Treningssenter Fresh Fitness Lambertseter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Lambertseter skole (1-10 kl.) 0.6 km
Lambertseter videregående skole 1.1 km
Holtet videregående skole 2.5 km

Barnehager

Merkur familiebarnehage 0.3 km
Radarveien barnehage (1-6 år) 0.4 km
Lønneberget familiebarnehage - Emil 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lambertseter Senter 0.3 km
Kjøpesenter Sæter senter 1.7 km
Postkontor Kiwi Lambertseter 0.4 km
Postkontor Bunnpris Lambertseter 0.8 km
Apotek Boots apotek Lambertseter 0.3 km
Apotek Apotek 1 Lambertseter 0.5 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Meny Lambertseter 0.3 km
Dagligvare Kiwi Lambertseter 0.4 km
Kiosk/video Mix Lambertseter Senter 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Lambertseter 0.5 km
Bensin Circle K Nordstrand 0.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Lambertseter 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,3 %
Andel kvinner 50,7 %
Gj.snittalder menn 36,3 %
Gj.snittalder kvinner 36,3 %
Husholdninger med barn 36,5 %
Husholdninger uten barn 63,5 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 685
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Hellinga 858 332

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas Klovland
Daglig leder/Siviløkonom/Eiendomsmegler
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?