Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Fasade mot syd/vest (bolig 1)

Hver bolig har sin egen inngang

Fasade mot syd/øst (bolig 2)

Tidsmessig pen hvit innredning i bolig 1

Kjøkken i bolig 1

Vinkelstue med åpen løsning og utgang til veranda i bolig 1

Åpen løsning mellom kjøkken og stue bolig 1

Lys pen stue med store vinduer

Stue i bolig 1

Stue med peisovn i stue 1

Spisestue i bolig 1

Åpen løsning kjøkken og stue i bolig 1

Gang med trapp til kjeller og 2. etasje bolig 1

Nyoppusset hovedsoverom i bolig 1

Hovedsoverom bolig 1

Opprinnelig 2 soverom utvidet til et stort soverom i bolig 1

2 soverom gjort om til et stort i bolig 1

Bad/wc i bolig 2

Bad med dusjkabinett bolig 1

Bad/wc i bolig 1

Gang i 2. etasje bolig 1

Kjellerstue i bolig 1

Stor vestvendt veranda i bolig 1

Hvit nyere kjøkkeninnredning i bolig 2

Kjøkken i bolig 2

Stue i bolig 2

Stue med utgang til veranda i bolig 2

Stue med peisovn i bolig 2

Lyse stuer med store vinduer i begge boligene

Gang med trapp til 2. etasje bolig 2

Gang med trapp til kjeller og 2. etasje i bolig 2

Gang bolig 2

Bad med dusjkabinett i bolig 2

Soverom 2 i bolig 2

Hovedsoverom i bolig 2

Veranda i bolig 2

1. etasje bolig 1

2. etasje bolig 1

Kjeller bolig 1

1. etasje bolig 2

2. etasje bolig 2

Kjeller bolig 2

Helneveien 2_01_2D

2. etasje bolig 1

Kjeller bolig 1

1. etasje bolig 2

2. etasje bolig 2

Kjeller bolig 2

Begby

Helneveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Begby: Hel vertikaldelt tomannsbolig med 2 like store boliger, sentralt på Begby, eiendom med flere muligheter

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
190 / 285 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Veletablert og rolig boligområde sentralt på Begby, ideelt for barnefamilier med kort vei til skole, barnehage like ved. Det er heller ikke lange veien til fine turløyper, med lysløype på vinterstid, sykkelavstand til Gamlebyen og 4 km til Torvbyen i Fredrikstad sentrum. Kort vei til dagligvarer og Begbyhallen hvor det er flere butikker. Busstopp like i nærheten med bussavganger til Fredrikstad og Halden.

Barnehager og skoler

Boligens nærmeste barnehage er Do Re Mi barnehage Begby som er til barn fra 0 til 6 år, barnehagen ligger ca. 100 meter unna boligen.Begby skole er en barne- og ungdomsskole og ligger ca. 1,8 km unna boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad brua kjører du mot Østsiden. Ta andre avkjørsel i rundkjøringen. Kjør rett frem i den andre rundkjøringen. Følg veien ca 2 km til du har "Sølvstien" på din venstre hånd. Sving så til høyre ved første avsningning inn på Helneveien. Helneveien 2 ligger først på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1961

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

190m2

Bruksareal

285m2

Tomt

1096m2

KR-kode

29.18121

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Helneveien 2, 1639 Gamle Fredrikstad

Gnr. 603, bnr. 16, fnr. 53 i Fredrikstad kommune.

Tomten

Flat jordtomt opparbeidet med hage som er beplantet med hekk langs veien og mot nabo, ellers er det gjerde og støyskjerming mot veien. Stor gruset gårdsplass og godt med parkering.

Festetomt på 1.096,6 kvm, festeavgiften er kr 1.943,- pr. år som blir regulert i 2020. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i hht konsumprisindeks. Festekontrakten utløper 15.03.2085. Grunneier Theodor Haugesten og fremfester er Fredrikstad kommune. Eventuell innløsing av tomten må tas med grunneier.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det er en enkel garasje på eiendommen som er bygd i 1965, den er på ca 20 kvm og oppført i treverk, ellers er det god plass til parkering i gården. .

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 314 kvm

Totalt bruksareal: 285 kvm

Totalt primærrom: 190 kvm

Bruksareal:

Bolig 253 kvm

Garasje 19 kvm

Uthus 13 kvm

Primærrom:

Bolig:

Kjeller 20 kvm: Bolig 1: Innredet rom, brukt som kjellerstue

1. etasje 85 kvm: Bolig 1: Stue, kjøkken, entré, trappegang. Bolig 2: Stue, kjøkken, entré, trappegang

2. etasje 85 kvm: Bolig 1: 2 soverom (det ene var opprinnelig 2 soverom) bad/wc, gang. Bolig 2: 3 soverom, bad/wc, gang

Sekundærrom:

Bolig:

Kjeller 63 kvm: Bolig 1: Kjellerrrom Bolig 2: 2 Kjellerrom

Garasje:

1. etasje 19 kvm: Garasjerom

Uthus:

1. etasje 13 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2018 utført av Frank Feldt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med støpte fundamenter på antatt leiregrunn. Dreneringsystemet er antatt fra byggår.Ytterveggene er av bindingsverk med utvendig panel, fra byggår. Trevinduer med isolerglass og koblede vinduer fra byggår, i stuen er det nyere vindu ca. fra 2010. Det er saltak, bordtak og decraplater. Det er nyere plastbelagte takrenner og nedløp.Tretrapp mellom etasjene og enkel tretrapp ved adkomst.Pipeløp i teglstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er kondensmerker på bordtak og det er en råteskade i hjørnet mot nord/vest.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Bolig 1:

Ligger mot vest og holder en tidsmessig bra standard, flere av rommene er pusset opp i senere år. Det siste rommet som er fullstendig pusset opp er hovedsoverommet. Det andre soverommet har tidligere bestått av to soverom og kan enkelt gjøres tilbake til to soverom.

Boligen har åpen løsning mellom kjøkken og stuen, fra stuen er det utgang til en stor vetsvendt og solrik veranda. Nyere hvit profilert kjøkkeninnredning med dempere i de fleste skuffer og skap. Integrert oppvaskmaskin, ellers er det løse hvitevarer. avtrekkevifte over komfyren.

Lys pen stue med store vinduer som slipper inn mye utelys, ved kjøkkenet er det plass for spisestue. Det er også laget en større åpning mote entrén slik at du får en bedre romfølelse og åpent mot trappegangen.

Bad er i 2. etasje er utstyrt med dusjkabinett, servant med innredning og speil. Fliser på gulv, malt strie på vegger og himling med behandlet trepanel.

Fra entreen går det trapp ned til kjeller som består av to kjellerrom, hvorav det ene er innredet som kjellerstue. i det andre kjelllerrommet er det plass for vaskmemaskin og det er utgang til kjellerhalsen som er felles med bolig 2.

Bolig 2:

Har en noe enklere, men kurrant grei standard og fremstår som pent vedlikeholdt. Denne boligen har beholdt den opprinnelig rominndelingen, med 3 soverom, separat stue og kjøkken. På kjøkkenet er det en pen hvit slett kjøkkeninnredning med plass for vaskemaskin, løse hvitevarer og avtrekksvifte over komfyren.

Også denne stuen har store vinduer som slipper inn mye utelys og det er utgang til en romslig terrasse.

Bad i 2. etasje er utstyrt med dusjkabinett, wc, servant med underskap og speil. Malt vinylgulv, våtromsplater på vegger og malte himlingsplater. Fra entrén er det trapperom til kjeller hvor det er to kjellerom, et med plass for vaskemaskin.

Eiendommen har et bra potensiale enten ved leie ut en del for en ekstra inntekt, seksjonering, generasjonbolig eller lignende. Selger har selv bodd i bolig 1 som vender mot vest, den andre delen har tidligere vært leid ut.

Det er også et uthus med en isolert bod i tillegg til garasjen, terrassemarkise på bolig 1.

Oppvarming

Det er vedovn i stuen i begge boligene. Ellers har boligen elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. I matrikkelrapporten fra kommunen framgår det at bygningen på eiendommen er en vertikaldelt tomannbolig som er tatt i bruk til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 401399, tinglyst 1960, type heftelse: Festekontrakt med diverse bestemmelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 403497, tinglyst 1977, type heftelse: Erklæring/avtale gjelder avståelse av grunn til gang-/sykkelvei (denne gjelder nok ikke lenger).

Kopia av erklæringen kan fås ved henvendelse til megler, kopi av festekontrakt følger vedlagt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad Kommune i perioden 2011-2023 formål: 1001 – bebyggelse og anlegg, datert 06.12.2012. Revidert 09.02.2017 og 12.01.2017.

Eiendommen er regulert til formål: 34 - områderegulering i henhold til reguleringsplan 01061003 Haugstenåsen datert 18.06.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Haugstenåsen skal utbygges over flere år ved utbygning av mer enn 290 boliger innen planområdet skal det anlegges rundkjøring i krysset Haldenveien (fylkesvei 10) /Tyrihjellveien/Sølvstien innen det er gitt brukstillatelse for mer enn til sammen 290 boliger i planområdet. Samtidig med

rundkjøringen bygges planskilt kryssing av fylkesvei 110 for gående og syklende på sydvestsiden av krysset, og det etableres nye bussholdeplasser. Dette vil medføre det må avses et hjøren av tomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp, dvs at takvann skal gå til terreng.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.835,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.617,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.632,-.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Avtalen er sagt opp.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.408.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Hellene
Kirkesogn Borge

Steder i nærheten

Begby 0.5 km
Gamlebyen 2.7 km
Kongstenhallen 3 km
Fredrikstad Domkirke 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 146.1 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 94.3 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 3.7 km
Bussholdeplass Sølvstien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Begby idrettsplass 1.7 km
Idrettsanlegg Begby grus 1.8 km
Treningssenter Actic - Kongstenhallen 2.6 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Begby skole (1-10 kl.) 1.8 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.4 km
Children's International School (1-10 kl.) 2.6 km
Kjølberg skole (1-7 kl.) 3.1 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 3.5 km
Plus-skolen BA 3 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 3.3 km

Barnehager

Do Re Mi barnehage Begby (0-6 år) 0.1 km
Begbyenga barnehage (0-6 år) 1.1 km
Gudevold barnehage (0-6 år) 2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østsiden Storsenter 3.4 km
Kjøpesenter Torvbyen 4 km
Postkontor Meny Begby 1 km
Postkontor Coop Prix Sellebakk 2.9 km
Apotek Apotek 1 Begby 1 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Fredrikstad 1.6 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Begby 0.5 km
Dagligvare Meny Begby 1 km
Kiosk/video Mix Begby Gatekjøkken 0.9 km
Bensin Esso Begby Bensin 0.9 km
Bensin Circle K Østsiden 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 42,2 år
Gj.snittalder kvinner 41,4 år
Husholdninger med barn 32,5 %
Husholdninger uten barn 67,5 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 724
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 80121 36276
Grunnkrets: Hellene 916 388

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 39.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.500,-,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Bjørnar Brynildsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?