Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 205 000,- for kr 2 205 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Stuen

Stuen

Stue med utgang til terrasse og hage

Stue med plass til spisestuebord

Stue/spisestue med utgang til hage

Terrassen og hagen

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken og stuen

Kjøkken

2.etasje

Bad med badekar i 2.etasje

Bad med badekar i 2.etasje

Bad 2.etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong 2.etasje

Kjeller

Kjeller

Bad og vaskerom kjeller

Bad og vaskerom kjeller

Fellesområde med lekeplass

Fellesområder og garasjeplasser

Kort vei til Sentralidrettsanlegget og fotballbane

Kiwi er kun noen minutter unna

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning kjeller

Lisleby

Henrik Jamissens vei 2a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Lisleby: Pen og innholdsrik endeleilighet i et barnevennlig og hyggelig borettslag

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 677,-
Fellesgjeld:
Kr 98 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
117 / 128 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med sentral beliggenhet.

Det er kort vei å gå til "Snippen" som er sentrum av Lisleby. Her finner du dagligvarebutikk, pub, frisør, tannlege, kiosk og diverse spisesteder.

Skole, barnehager, bussholdeplass og sentralidrettsanlegget ligger også i nærheten.

Fra leilighetene er det kun ca 1 km til fine turområder langs Glomma samt til fergeleiet på Lisleby. Fergen tar deg over til Sellebakk kostnadsfritt på ca. ett minutt. I samme område på Lisleby finner du Active Center som tilbyr fritidsaktiviteter som dans, turn, kampsport og klatring samt Fredrikstad Skatehall.

Barnehager og skoler

Nøkleby barneskole og Haugåsen ungdomsskole. Av barnehager ligger Solestua familiebarnehage, Roselia barnehage og Hjørgunn barnehage i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med skoleetaten i Fredrikstad kommune.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:

Kjør mot Fredrikstadbrua og ta av i rundkjøringen mot Lisleby, følg Lislebyveien i ca. 2 km og Henrik

Jamissens vei har avkjøring inn til høyre.

Boligen er den siste i enden på den første rekken som ligger ved veien på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 98 000,-

Totalpris

Kr 2 248 000,-

Felleskostnader

Kr 3 677,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1970

Soverom

3

Primærrom

117m2

Bruksareal

128m2

Tomt

20784m2

KR-kode

2917162

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Henrik Jamissens vei 2a, 1619 Fredrikstad

Gnr. 206, bnr. 109, fnr. 214 i Fredrikstad kommune.

Andelsnr. 51 i Mørck borettslag, org.nr. 952 874 152

Tomten

Festet tomt på 20.784 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 128 kvm

Totalt primærrom: 117 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Bad, kjellerstue og innredet bod: 33 kvm

Vindfang, trapperom, kjøkken og stue/spisestue: 44 kvm

Trapperom, bad og tre soverom: 40 kvm

Sekundærrom:

Bod kjeller: 7 kvm

Bod 2.etasje: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Feldt, Frank. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk av tre med utvendig panel, fundamentert på betongsåle i jord/leiregrunn.

Trevinduer med isolerglass og koblede vinduer. Saltak med bordtak og papp/shingel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Bad 2.etasje: Fuge mellom gulv og vegg løsner under toalett og det er noen sprekker i servant.

Bad kjeller: Bom i flis og feil fall på gulv i dusjsone. Takstmannen anbefaler å montere dusjkabinett.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Henrik Jamissens vei 2a er en pen, hyggelig og velholdt bolig.

Gulv: Laminat og fliser på gulvene.

Vegger: Panelplater, tapet, malt tapet og fliser på bad

Tak: Malte flater og malt panel

Boligen har blitt pusset opp etappevis fra 2007 til 2014.

Åpen og moderne kjøkkenløsning med pen kjøkkeninnredning fra Ikea. Kjøkkenet ble pusset opp i 2008.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger ikke.

Romslig stue/spisestue med utgang til terrasse og inngjerdet lettstelt hage. Hagen er solrik med morgen- og ettermiddagssol på sommeren.

I 2.etasje finner du tre soverom, en praktisk bod/garderobe og et pent flislagt bad med badekar.

Kjelleretasjen er innredet med kjellerstue, bod, innredet bod og bad i 2013. Badet i kjelleren er kombinert bad og vaskerom med dusjhjørne, wc og servant.

Store deler av kjelleren inkludert badet har gulvvarme.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sentralstøvsuger.

Oppvarming

-Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Varmekabler på bad og store deler av kjelleren.

-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1970.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Kjelleretasjen er innredet i senere tid. Det er ikke søkt om bruksendring fra kjeller til oppholdsrom hos Fredrikstad kommune.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser:

Dagboknr 2692, tinglyst 05.12.1966, type heftelse: Festekontrakt til Fredrikstad kommune

Dagboknr 169, tinglyst 21.01.1969, type heftelse: Festekontrakt. Fremfeste til Mørck borettslag

Dagboknr 7273, tinglyst 12.07.1996, type heftelse: Avtale med NSB. Garasjebygg må fjernes om borettslaget mottar skriftlig krav om dette fra NSB i forbindelse med bygging av dobbeltspor.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Mørck borettslag.

Borettslaget består av 56 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Østfold, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: I 2013 ble det byttet 15 vinduer og 2 balkongdører, i 2012 ble byggene malt, i 2010 ble det byttet stikkledninger samt stikkveier ble asfaltert.

Planlagte påkostninger: Det skal foretas en befaring og utarbeides en plan for status på hustakene i borettslaget. Deretter skal byggmester/taktekker og styret utarbeide en tiltaksplan som blir gitt beboerene i løpet av høsten 2017.

Ansvar for vedlikehold av utvendig vinduer og dører er ifølge vedtektene overført til andelseier.

Hold av hund og innekatt skal meldes styret. Utekatter er ikke lov i borettslaget.

Det er kun lov med èn innekatt eller hund pr. leilighet (unntak på særskilt/medisinsk grunnlag).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert veigrunn, kjørevei og konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Torp Gård Lisleby datert 10.10.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.10.1967.

Planforslag 0106 InterCity Fredrikstad Sarpsborg er varslet igangsatt 12.05.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Borettslaget har opplyst om at to trær muligens skal kappes ned.

Det er montert balansert ventilasjon. Aggregatet befinner seg på loftet, det må byttes filter en gang i året.

Skittentøysskap på bad/vaskerom i kjeller følger ikke med salget.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.677,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring av byget, festeavgift, kabel-tv, årskontingent for medlemskap i Obos, samt kostnader til drift av borettslaget og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert opp 5% fra 01.01.2017.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.20.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Grunnpakken med internett er inkludert i felleskostnadene. En dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.249.559,-. Av dette beløpet utgjør kr 98.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.250,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Lisleby Syd
Kirkesogn Gamle Glemmen

Steder i nærheten

Gamle Glemmen kirke 1.5 km
Saksegård 3.7 km
Fredrikstad Domkirke 3.5 km
Hauge 3.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 137.3 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 85.4 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 3.6 km
Bussholdeplass Linkas 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lisleby kunstgressbane 0.5 km
Idrettsanlegg Sentralidrettsanlegget treningsfelt 0.5 km
Treningssenter Expressgym Fredrikstad 1.9 km
Treningssenter Blekkspruten Østfold 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Nøkleby skole (1-7 kl.) 0.8 km
Haugeåsen ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 5.9 km
Borge ungdomsskole (8-10 kl.) 8.4 km
Glemmen videregående skole Avdeling Lisleby 1.2 km
Akademiet vgs. Fredrikstad 3 km

Barnehager

Solstua familiebarnehage 0.3 km
Roselia barnehage (1-6 år) 0.9 km
Hjørgunn barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Østfoldhallen 3.6 km
Kjøpesenter Torvbyen 3.9 km
Postkontor Kiwi Lisleby 0.4 km
Postkontor Meny Wilbergjordet 1.7 km
Apotek Vitusapotek Selbak 1.8 km
Apotek Apotek 1 Wilbergjordet 2.2 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 4.6 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Kiwi Lisleby 0.4 km
Dagligvare Meny Wilbergjordet 1.7 km
Kiosk/video Mix Langvik Kiosk & Datatipping 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.9 km
Bensin st1 Fredrikstad 1.9 km
Bensin Shell Råbekken 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,5 %
Andel kvinner 47,5 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 36,9 %
Husholdninger med barn 39,9 %
Husholdninger uten barn 60,1 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 944
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 78178 35265
Grunnkrets: Lisleby Syd 836 357

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Kjelleretasjen er innredet i senere tid. Det ikke søkt om bruksendring fra kjeller til oppholdsrom hos Fredrikstad kommune.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tanya Reed
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?