Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 250 000,- for kr 3 250 000,-

Boligen ligger i et meget sentralt og barnevennlig område

Velkommen til Herlaugsbakkane 61!

Denne boligen passer godt til deg som ønsker kort vei til alle servicetilbud

Flott og opparbeidet uteområde

Flotte grøntområder rundt boligen

Lunt og skjermet uteområde

Ryddig inngangsparti som skaper et godt førsteinntrykk

Kort vei til flotte turområder i nærmiljøet

Her kan du nyte en kopp kaffe i rolige omgivelser

Lys og romslig hall

Hallen er pusset opp i 2016

Boligen har gjennomgående lyse farger

Hallen forgrener alle rommene i denne etasjen

God plass til en avslappende sofagruppe i stuen

Boligen har gjennomgående god standard

Vinduene er mot rolige omgivelser som gir en god atmosfære i stuen

Stuen er lettmøblert og av god størrelse

Behagelig fargevalg i stuen

God plass til både spisebord og sofagruppe

Her er alt klart for å invitere familie og venner på besøk

Behagelig og trivelig stue

Godt med naturlig lysinnslipp

Fra stuen er det utgang til altan

Solrik altan på ca. 23 kvm

God plass til utemøbler

Alt er klart for gode grillmiddager for hele familien

Her kan du nyte varme sommerdager

Svært solrike uteområder

Stemningsbilde

Kjøkkeninnredning med slette fronter og flis mellom overskap og laminat benkeplate

Egen utgang fra kjøkkenet

Romslig kjøkken med gode arbeidsforhold

Integrert keramisk platetopp, komfyr og oppvaskmaskin

Stemningsbilde

God plass til spisebord på kjøkkenet

Godt med skap- og benkeplass

Her kan hele familien nyte frokosten før jobb og skole

Romslig og lyst hovedsoverom

God plass til garderobeløsning og dobbeltseng

Alle soverommene i boligen er luftig og trivelig

Soverom nummer to passer godt som barnerom

Soverommene er lyse med godt med naturlig lysinnslipp

Soverom nummer tre er romslig og avslappende

Boligen har også ett rom som godt kan brukes som gjesterom, kontor eller lekerom for barna

Praktisk kontor med gode oppbevaringsmuligheter

Praktisk kontor

Helfliset og delikat baderom

Badet er pusset opp i 2013

Badet inneholder blant annet vegghengt toalett, helstøpt servant, foldedører i klart glass, dusjgarnityr montert på veggen og badekar

Praktisk med både dusj og badekar, som gjør at boligen passer godt for familier

Badet har selvfølgelig varmekabler

Boligen ligger i enden av blindvei uten biltrafikk

Trygt og godt nabolag

Flotte områder for både barn og voksne å boltre seg på

Stemningsbilde

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Flaktveit

Herlaugsbakkane 61

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Flaktveit: Velholdt og oppgradert selveiende enderekkehus. Solrike utearealer. Barnevennlig like ved Li skole. Garasje!

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
110 / 131 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Herlaugsbakkane 61 er beliggende i etablert og populært boligområde på Flaktveit i Åsane. Boligen ligger i enden av blindvei i rolig nabolag. Sørvestvendt beliggenhet sikrer gode solforhold.

I nabolaget bor det flere barnefamilier med barn i alle aldre. Beliggenheten er også ypperlig for barnefamilier med Li skole i uniddelbar nærhet samt gangavstand til flere barnehager, Flaktveit skole og Breimyra ungdomsskole.

Stort fritidstilbud for aktive i alle aldre med bl.a.frisbee-golfbane fotballbane, sandvolleyballbane, skatepark og flott turterreng mot de omkringliggende fjellene.

Gangavstand til Ulvedalen Torg med bl.a. frisør, restaurant og søndagsåpen nærbutikk. Busstopp like ved med gode bussforbindelser, linje 4. Kort kjøretur til Åsane senter (ca 5 min) og til Bergen sentrum (ca 15 min).

Barnehager og skoler

Liakroken barnehage (0-6 år)

Flaktveit barnehage - Ulvhøyen

Langerinden barnehage (0-6 år)

Li skole (1-7 kl.)

Flaktveit skole (1-7 kl.)

Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.)

Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.)

Åsane videregående skole

U. Pihl videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør mot Flaktveit og ta til høyre inn i Herlaugsbakkane. Boligen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

3

Primærrom

110m2

Bruksareal

131m2

Tomt

304m2

KR-kode

7417105

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herlaugsbakkane 61, 5135 Flaktveit

Gnr. 206 bnr. 166 samt andel i realsameie 1/49 av gnr. 206 bnr. 101 i Bergen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 144 kvm

Totalt bruksareal: 131 kvm

Totalt primærrom: 110 kvm

Bruksareal:

Bolig 116 kvm

Garasje 15 kvm

Primærrom:

Bolig:

1. etasje 53 kvm: Entré, gang, to soverom, baderom, vaskerom og kontor.

2. etasje 57 kvm: Soverom, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

Bolig:

1. etasje 6 kvm: Bod og utvendig bod.

Garasje:

1. etasje 15 kvm: Garasjerom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2017 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 304 kvm.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter samt vegger som vender ut mot terreng av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som bindingsverk, utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Innvendig er veggene påmontert platekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flat konstruksjon, tekket med takpapp/ folie, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen. Bygningen anses å være oppført i henhold til datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at tilstandsgrad 2 settes på følgende bygningsdeler:

- Grunnmur pga. alder

- Drenering pga. alder

- Vinduer pga. alder

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Herlaugsbakkane 61 - et flott selveiende enderekkehus i barnevennlig og rolig nabolag sentralt på Flaktveit.

Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, her kan nevnes:

- Utvidet altan 1996

- Ny taktekking av aut. firma 2002

- Oppusset kjøkken fra Designa 2005

- Nytt bad oppusset av aut. firma 2013

- Effektiv varmepumpe montert 2013

- Flere overflater modernisert

Eiendommen passer godt en barnefamilie da boligen har beliggenhet i enden av blindvei uten biltrafikk og i tillegg inngjerdet/hekk uteareal rundt eiendommen. Det er opparbeidet flere uteplasser hvor en kan nyte solen fra tidlig morgen til sene kvelden. Det er også opparbeidet liten hage hvor barna kan boltre seg trygt. Under altanen er det bygget stor og praktisk utvendig bod med god lagringsplass.

Innvendig har boligen god planløsning og gjennomgående god standard på innredning og overflater. Lys og fin entré og gang med hvitmalte panelplater på veggene og laminat på gulv. Hallen forgrener alle rommene i denne etasjen. Her er to soverom, ett hovedsoverom og ett barnesoverom. Det er også ett rom som godt kan brukes som gjesterom, kontor eller lekerom for barna. Badet ble oppusset i 2013 av autorisert firma, dokumentasjon foreligger. Badet fremstår som lekkert med moderne uttrykk og er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med Hansgrohe blandebatteri med regnfall og hånddusj, badekar og skapseksjon med skuffer og innfelt vask. Vegg i vegg er praktisk vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel samt god lagringsplass i bod. Det er også laget til smart lagringsrom under trappen.

Hovedetasjen er romslig med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Stuen er malt i lyse farger og har parkett på gulv. Fra stuen er det utgang til stor usjenert altan med gode solforhold. Kjøkkenet er stort med masse skap- og benkeplass. Her er også god plass til stort spisebord for hele familien. Fra kjøkkenet er det også utgang til baksiden av huset. Vegg i vegg med kjøkkenet er det stort soverom.

Like ved boligen er det egen garasje samt felles gjesteparkering.

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Varmekabler i flere gulv. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering i lukket garasje. Det er også opparbeidet gjesteparkering.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.05.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 23814 tinglyst 17.10.1979, Bestemmelse om veg.

Dagboknr 29058 tinglyst 11.12.1979, Erklæring/avtale:

Overenskomst om samvirke vedk. vertikaldelt bolig. Prioritet foran pantelån. Kan ikke slettes uten samtykke fra Husbanken.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan "Åsane Flaktveit felt III og IV" datert 05.06.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.06.1978.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.894,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.385,- for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh. pr. år.

Velavgift er kr 3.600 pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og brebånd og har avgift på kr 761,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.332.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Flaktveit
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Ulvedal torg 0.6 km
Gullgruven 1.6 km
Biltilsynet 1.8 km
IKEA Åsane 3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 30.6 km
Sentralstasjon Bergen 15.3 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 13.9 km
Bussholdeplass Liakroken skole 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Li ballbane 0.6 km
Idrettsanlegg Breimyra kunstgress 1.1 km
Treningssenter Crossfit Åsane 1.3 km
Treningssenter Stamina HOT Åsane 1.3 km

Steder av interesse

Skoler

Li skole (1-7 kl.) 0.3 km
Flaktveit skole (1-7 kl.) 0.5 km
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 1.5 km
Breimyra ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 4.7 km
Åsane videregående skole 1.6 km
U. Pihl videregående skole 3.6 km

Barnehager

Liakroken barnehage (0-6 år) 0.3 km
Flaktveit barnehage - Ulvhøyen 0.5 km
Åsane gårds og friluftsbarnehage (2-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 1.6 km
Kjøpesenter Horisont 3.2 km
Postkontor Bunnpris Ulvedalen 0.6 km
Postkontor Coop Extra Nyborg 1.5 km
Apotek Vitusapotek Gullgruven 1.6 km
Apotek Apotek 1 Horisont 3.2 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 3.2 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Kiwi Liakroken 0.5 km
Dagligvare Bunnpris Ulvedalen 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Nyborg 3.2 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 3.9 km
Bensin Esso Tiger Nyborg 1.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Nyborg 3.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 42,1 %
Gj.snittalder kvinner 41,8 %
Husholdninger med barn 33,6 %
Husholdninger uten barn 66,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1219
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Flaktveit 725 309

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?