Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Velkommen til Herman Wildenveysgate 12 D

Hage

Fasade

Solrik terrasse med flott utsikt

Solrik terrasse

Utsikt

Utsikt

Utsikt

Terrasse

Terrasse

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Tv-stue/trimrom

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad

Flisagt bad

Hovedsoverom med garderoberom og utgang til terrasse

Garderoberom

Soverom

Soverom

Fasade

Plantegning 1.etg

Plantegning 2.etg

Plantegning U.etg

Øren/Bråtan

Herman Wildenveysgate 12 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

Øren/Bråtan: Attraktivt og innholdsrikt enderekkehus. Solrikt beliggende med flott utsikt. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
140 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i åsen med flott utsikt over Drammensdalen og med gode solforhold. Etablert og barnevennlig miljø.

Fra eiendommen er det 7 minutters kjøring til Drammen sentrum. 6 minutters gange til Øren skole, samt Øren-banen. 30 minutters gange til Børresen ungdomsskole. 40 minutters gange til Bragernes torg.

Marka ligger i umiddelbar nærhet, og kan tilby et flott turterreng hele året. De fleste fritidstilbud på Øren, Åssiden og i sentrum er tilgjengelige. Drammen ballklubb er et veldrevet og aktivt idrettslag i nærmiljøet med egen kunstgress/skøytebane (Ørenbanen), se www.dbk.no. Åssiden IF er også et aktivt idrettslag i området med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre på Åssiden. Kort vei til Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og populær klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m

God busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Timekspressen fra Rosenkrantzgata retning Oslo og Kongsberg/Notodden. Jernbanestasjon på Gulskogen.

Barnehager og skoler

Flere barnehager på Bragernes og Åssiden. Øren barneskole. Børresen ungdomsskole.

Åssiden videregående skole samt videregående skoler i Drammen sentrum. Høgskolen i Sørøst Norge ligger på Papirbredden ved Union Brygge (www.papirbredden.no).

Adkomst

Fra Drammen sentrum følges Rosenkrantzgaten mot Åssiden. Ta Åslyveien til høyre ved Colibri Fargerike og følg denne til toppen. Ta deretter Bråtan til høyre og så opp Herman Wildenveysgate til venstre. Boligen er beliggende på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1966

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

140m2

Bruksareal

152m2

Tomt

328m2

KR-kode

2018146

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herman Wildenveysgate 12 D, 3022 Drammen

Gnr. 116, bnr. 214 samt 1/4 del av gnr. 116, bnr. 210 (garasje i rekke) i Drammen kommune.

Tomten

328 kvm eiet tomt som er pent opparbeidet. Tomten er skrånende og med plen og noe hekker. Forstøtningsmur ved inngangen. Trapp fra plenen foran huset og ned til garasjen. Skiferlagt trapp ved

inngangen. 2 solrike terrasser med utgang fra stuen og hovedsoverom. Terrasseplatting med utgang fra kjellerstuen.

Parkering

En biloppstillingsplass i garasjen. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 161 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 140 kvm

Primærrom:

Underetasje inneholder gang, tv-stue/trimrom, vaskerom og flislagt bad: 44 kvm

1. etasje inneholder entré, gang, stue og kjøkken: 52 kvm

2. etasje inneholder gang, 3 soverom og flislagt bad: 44 kvm

Sekundærrom:

Underetasje inneholder innvendig bod: 6 kvm

1. etasje inneholder utvendig bod: 1 kvm

2. etasje inneholder garderoberom: 5 kvm

Garasje i rekke på 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.04.18 utført av Takstmann Tore Thune Bjerke. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehuset er oppført i tre- og murkonstruksjon. Grunnmur av betong. Taket et er tekket med papp fra 2010. Det er gjennomført radonmåling og det er satt i gang tiltak slik at nivået nå skal være under minimumskravet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Sammendrag fra tilstandsrapport:

Rekkehus fra 1960 tallet beliggende i ende. Normalt vedlikeholdt sett ut i fra alder, innredninger med alder- og bruksslitasje som må forventes på grunn av alder. Oppført i trekonstruksjoner og grunnmur av betong. Vurdering av tilstandsgrader må sees i sammenheng med boligens alder og hva som kan forventes av en bolig som er ca. 50 år. Det kan derfor ikke sammenlignes med boliger som bygges etter dagens krav og byggeskikk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje

Entré: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Innebygd garderobeskap.

Gang: Bøk parkett på gulv, malte flater på vegger, takess i tak.

Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Ikea innredning med fliser over benk. Integrert induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Ny oppvaskmaskin fra 2017. Frittstående kjøleskap. Alle hvitevarer medfølger.

Stue: Bøk parkett på gulv, malte flater på vegger, takess i tak. Peisovn. Utgang til balkong med markise. Flott utsikt. Montert varmepumpe.

2. etasje:

Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, takess i tak.

Soverom1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, takess i tak. Utgang til solrik terrasse med flott utsikt og gode solforhold. Garderoberom med praktisk garderobeløsning i forbindelse med soverommet.

Bad1: Fliser på gulv, fliser på vegger, panel i tak. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne med glassdører, servant med underskap, speil og vegghengt wc. Badet ble oppusset i 2007 av fagfolk.

Soverom2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, takess i tak. Skyvedørsgarderobe.

Soverom3: Parkett på gulv, malte flater på vegger, takess i tak. Skyvedørsgarderobe.

Underetasje:

Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt panel i tak.

Kjellerstue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Utgang til terrasse og hage.

Bad2: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt panel i tak. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Innmurt og flislagt badekar med dusj. Servant i seksjon. Wc.

Vaskerom: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt panel i tak. Utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin.

Innvendig bod: Murgulv, malte flater på vegger, panel i tak. Hyller.

Boligen holder en normal god standard og fremstår som velholdt og pen.

Oppvarming

Peisvn i stuen. Montert varmepumpe i 1. etasje. Varmekabler på begge baderom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1966. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 2461, tinglyst 14.04.1978.Bestemmelse om adkomstrett. I forbinelse med omgjøring fra borettslag til selveier ble det gitt gjensidig adkomstrett over eiendommene.

Dagboknr 156800, tinglyst 23.02.2012: Bestemmelse om felles vann- avløpsledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan øst for Bråtan og nord for kraftledningene datert 25.10.1963.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 3.620,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon ca. kr. 2.669,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Selgers forsikringspremie for bygninger (ikke innbo) utgjør kr 3.280,- pr. år.

Boligen er tilknyttet alarmselskap, som koster kr 421,- pr mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Boligen er tilknyttet bredbånd fra Telenor og koster kr 550,- pr mnd. inkl. ip-telefoni. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Eiendommen er ikke tilkoblet kabel-tv.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 10.000 kWh pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.254.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 32
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 0.6 km
Tinghus 1.6 km
Fylkeshuset 1.8 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.6 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 2 km
Bussholdeplass Jonas Lies vei 54 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 0.7 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.7 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.4 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 0.7 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.7 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 1.7 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 2.2 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 2.2 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.3 km
Åssiden videregående skole 3.5 km

Barnehager

Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 0.8 km
Bacheparken barnehage (0-6 år) 1 km
Ekornheia barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 3 km
Kjøpesenter Gulskogen Senter 2.9 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 0.8 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1.3 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.6 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 1.9 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 0.8 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 1.2 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 1.3 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.6 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 0.7 km
Bensin Shell Svingen 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 38,1 %
Gj.snittalder kvinner 42,5 %
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 611
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 32 220 88

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,1 % av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?