Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 050 000,- for kr 4 050 000,-

Velkommen til Herman Wildenveysgate 18

Inngangsparti

Inngangsparti

Balkong

Balkong

Utsikt

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Tv-stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Wc

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Gang kjeller

Gang kjeller

Utsikt

Fasade

Fasade

Plantegning kjeller

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Øren/Bråtan

Herman Wildenveysgate 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

Øren/Bråtan: Attraktivt og innholdsrikt rekkehus. Pent oppusset. Solrikt beliggende med flott utsikt. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
138 / 146 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i åsen med flott utsikt over Drammensdalen og med gode solforhold. Etablert og barnevennlig miljø.

Fra eiendommen er det 7 minutters kjøring til Drammen sentrum. 6 minutters gange til Øren skole, samt Øren-banen. 30 minutters gange til Børresen ungdomsskole. 40 minutters gange til Bragernes torg.

Marka ligger i umiddelbar nærhet, og kan tilby et flott turterreng hele året. De fleste fritidstilbud på Øren, Åssiden og i sentrum er tilgjengelige. Drammen ballklubb er et veldrevet og aktivt idrettslag i nærmiljøet med egen kunstgress/skøytebane (Ørenbanen), se www.dbk.no. Åssiden IF er også et aktivt idrettslag i området med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre på Åssiden. Kort vei til Drammen Skisenter med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og populær klatrepark. For mer info se www.drammen-skisenter.no. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m

God busskommunikasjon med kort vei til busstopp. Jernbanestasjon på Gulskogen.

Barnehager og skoler

Flere barnehager på Bragernes og Åssiden. Øren barneskole. Børresen ungdomsskole.

Åssiden videregående skole samt videregående skoler i Drammen sentrum. Høgskolen i Sørøst Norge ligger på Papirbredden ved Union Brygge (www.papirbredden.no).

Adkomst

Fra Drammen sentrum følges Rosenkrantzgaten mot Åssiden. Ta Åslyveien til høyre ved Colibri Fargerike og følg denne til toppen. Ta deretter Bråtan til høyre og så opp Herman Wildenveysgate til venstre. Boligen er beliggende på høyre side av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1966

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

138m2

Bruksareal

146m2

Tomt

1454m2

KR-kode

2018442

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herman Wildenveysgate 18, 3022 Drammen

Gnr. 116, bnr. 216, snr. 3 i Drammen kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 1.454 kvm. Gruset gangstier til boligene. Til hver bolig arronderer det naturlig en "tomteparsell" som naturlig ligger til hver bolig. Parsellen er pent opparbeidet koselig terrasseplatting ved inngangspartiet. På baksiden er det en overbygget terrasseplatting med hyggelig hageflekk. 2 solrike terrasse med flott utsikt fra stuen og ett soverom.

Parkering

En biloppstillingsplass i garasjen. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 160 kvm

Totalt bruksareal: 146 kvm

Totalt primærrom: 138 kvm

Primærrom:

Kjeller inneholder gang, vaskerom, wc og tv-stue med utgang til terrasseplatting og koselig hageflekk: 44 kvm

1. etasje inneholder entré/gang, stue og kjøkken: 50 kvm

2. etasje inneholder gang, 3 soverom og flislagt bad: 44 kvm

Sekundærrom:

Kjeller inneholder innvendig bod: 6 kvm

1. etasje inneholder garderobe: 2 kvm

Garasje i rekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Rekkehus over 3 plan. Grunnmur av leca. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk og lettbetong. Utvendig liggende og stående kledning samt murpuss. Taket er tekket med papp fra 2008.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Arbeider som er utført i de senere år:

2013

- Pusset opp barnerom (ny panel, lister)

2014

- Nytt bad 2. etasje

-Nye automatsikringer

- Skiftet alle innvendige dører

- Nytt gulv og panel gang 2. etasje. Lagt isolasjon i lettvegger.

- Byttet til rør i rør i hele huset, installert lekkasjesikring kjøkken.

- Satt inn ny garderobe hoved soverom, installert downlights over seng.

- Bygget platting på fremside hus.

2015

- Pusset opp trapp ned til underetasje, pusset opp gang i underetasje med nytt gulv, vegger og elektrisk. Lagt isolasjon i lettvegger i trappegang.

- Pusset opp toalettrom med nytt gulv, vegger, røropplegg, toalett, innredning og elektrisk.

- Sanert oljetank

- Bygget platting på bakside hus

2017

- Byttet terrassedør på hoved soverom, ny panel og lister.

- Ny solskjerming fra markisemannen i hoved og 2. etasje. Motorisert terrassemarkise i 2. etg.

- Lagt opp utestikk på alle plan på fremside.

Sammendrag fra tilstandsrapporten:

Boligens tilstand anses sett ut i fra alder som normalt god. Det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normale aldringskader og slitasje. Det kan nevnes at drenering er fra byggeår og bør vurderes skiftet på sikt, vinduer bør vurderes skiftet. Innvendig har boligen en normal god tilstand på innredninger og overflater. Bad fra 2014. Usikret om det benyttet membran på vaskerom.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1. etasje:

Entré/gang: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt tak. Sikringsskap med automatsikringer.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel på vegger, mdf plater i tak. Pen hvit innredning med fliser over benk. Integrert platetopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer medfølger. Oppvaskmaskin medfølger.

Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, mdf plater i tak. Vedovn. Utgang til terrasse med flott utsikt.

2. etasje:

Gang: Parkett på gulv, mdf plater på vegger, malt tak.

Soverom1: Parkett på gulv, mdf plater på vegger, malt tak. Downlights i tak. Romslig garderobeskap. Utgang til solrik balkong med flott utsikt. Elektrisk markise.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv og downlights i tak. Dobbelservant i seksjon, overskap med speil, høyskap, dusjhjørne med foldedører og vegghengt wc. Badet ble pusset opp i 2014.

Soverom2: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt tak.

Soverom3: Parkett på gulv, mdf plater på vegger, malt tak.

Kjeller:

Gang: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, mdt plater i tak. Skyvedørsgarderobe.

Vaskerom: Fliser på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Varmekabler i gulv. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Wc: Laminat på gulv, mdf plater på vegger, malt panel i tak. Servant med underskap, overskap med speil, høyskap og wc.

Innvendig bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt tak. Hyller.

Tv-stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger, malt panel i tak. Vedovn. Utgang til terrasseplatting og hageflekk.

Boligen holder en gjennomgående god standard og fremstår som meget velholdt og pen.

Oppvarming

Vedovn i stue i 1. etasje samt tv-stue i kjeller. Varmekabler på baderom og vaskerom, for øvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.11.66.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 1662, tinglyst 02.11.65: Opprinnelig skjøte med bestemmelse ombebyggelse, fritak for gjerdeplikt, elektriske ledninger og av trør på eiendommen ikke kan hugges uten bygartnerens samtykke.

Dagboknr 373455, tinglyst 29.04.05: Seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 6 boliger, med sameiebrøk 1/6.

Sameiet har årlige sameiemøter. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Det må påregnes dugnad i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan øst for Bråtan og nord for kraftledningene datert 25.10.1963.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende medfølger ikke:

- Garderobeskap på alle soverom

- Glasspanelovn på ene barnerom

- Glasspanelovn på hovedsoverom

- Taklampe hovedsoverom

- To knagger og pyntehylle hovedsoverom

- Lampe over spisebord stue

- Lyspærer i hjørne kjøkken

- Pyntehylle kjøkken

- DOTS knagger i gang hovedetasje

- Veggfeste til TV og lydplanke

- Spot over gjesteseng i underetasje

- Glasspanelovn undertasje

- Hvitevarer unntatt oppvaskmaskin og integrert ovn.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter ca. kr. 6.000,- pr. år (2017). Installert vannmåler slik at de kommunale avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Renovasjon kr. 2.669,- pr. år.

Feieravgift kr 1.000,- pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd og har avgift på kr 1.049,- pr. mnd. Eget abonnement må tegnes av ny eier.

Selgers strømforbruk utgjør ca. 15.000 kWh pr. år.

Det betales kr 6.000,- i felleskostnader. Dette dekker bygnings forsikring og noe utvendig vedlikehold.

Ovenstående er basert på nåværende eier/hustands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.254.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Åssiden 32
Kirkesogn Åssiden

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 0.6 km
Tinghus 1.7 km
Fylkeshuset 1.9 km
Bibliotek, kunstgalleri 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.9 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 3.1 km
Bussholdeplass H.Wildenveys gate 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 0.8 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.8 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.5 km
Treningssenter SKY Fitness Drammen 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 0.8 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.7 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 1.8 km
Aronsløkka skole (1-7 kl.) 2.2 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 2.2 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.3 km
Åssiden videregående skole 3.3 km

Barnehager

Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 0.9 km
Bacheparken barnehage (0-6 år) 1 km
Ekornheia barnehage (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 3.1 km
Kjøpesenter Torget Vest 3.2 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 0.8 km
Postkontor Coop Prix Store Landfall 1.3 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.7 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 2 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 3.1 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 4.3 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 0.8 km
Dagligvare Coop Prix Store Landfall 1.2 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 1.3 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.7 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 0.7 km
Bensin Shell Svingen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,2 %
Andel kvinner 46,8 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 42,5 år
Husholdninger med barn 34,1 %
Husholdninger uten barn 65,9 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 611
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Åssiden 32 220 88

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-/kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.500,- / kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egil Svennevig Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?