Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 550 000,- for kr 8 550 000,-

Takterrasse - kveldstid.

Takterrasse - kveldstid.

Fasade - kveldstid.

Gang i 1. etasje.

Kjøkken i 1. etasje kveldstid.

Kjøkken i 1. etasje.

Kjøkken i 1. etasje.

 

Kjøkken i 1. etasje.

Stue i 1. etasje - kveldstid.

Spisestue i 1. etasje.

Spisestue og kjøkken i 1. etasje - kveldstid.

Spisestue mot stue i 1. etasje - kveldstid.

Stue mot spisestue i 1. etasje - kveldstid.

Spisestue i 1. etasje.

Spisestue i 1. etasje.

Spisestue mot kjøkken i 1. etasje.

Stue i 1. etasje.

Stue i 1. etasje.

Stue i 1. etasje.

Stue i 1. etasje.

Trappegang fra 1. etg. til 2. etg.

Gang i 2. etasje.

Soverom 2. etasje.

Hovedsoverom 2. etasje - kveldstid.

Hovedsoverom i 2. etasje.

Hovedsoverom i 2. etasje.

Soverom i 2. etasje.

Soverom i 2. etasje.

Baderom i 2. etasje.

Baderom i 2. etasje.

Hobbyrom i kjelleren.

Hobbyrom i kjelleren - kveldstid.

Hobbyrom i kjelleren.

Hobbyrom i kjelleren.

Hobbyrom i kjelleren.

Baderom i kjelleren.

Kjøkken i hobbyrom i kjelleren.

Alkove i kjelleren.

Vaskerom i kjelleren.

Takterrasse - kveldstid.

Takterrasse - kveldstid.

Takterrase - kveldstid.

Takterrasse - kveldstid.

Takterrasse.

Takterrasse.

Takterrasse.

Takterrasse.

Trapp opp til takterrasse.

Terrase med utgang fra stuen i 1. etasje - kveldstid.

Terrasse med utgang fra stuen i 1. etasje - kveldstid.

Terrasse med utgang fra stuen i 1. etasje - kveldstid.

Terrasse med utgang fra stuen i 1. etasje.

Fasade.

Fasade - kveldstid.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Gårdsplass og fasade.

Plantegning kjeller.

Plantegning 1. etasje.

Plantegning 2. etasje.

Plantegning takterrasse.

Utomhusplan for sameiet.

Ljan

Herregårdsveien 2 L

Vis på kart

Prisantydning

Kr 8 600 000,-

Ljan: Nyere "funkis" rekkehus - Moderne og tidløst - Solrik takterrasse - U. etg. m/egen inngang - Carport

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 8 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
151 / 151 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nyere "funkis" rekkehus beliggende i attraktivt bomiljø sentralt på Ljan.

Ingen gjenboere og fritt utsyn mot friområde fra takterrassen. Unik nærhet til store og frodige friområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden, samt til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Vellet har også egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig.

Et særdeles barnevennlig område med lekeplasser, slalåmbakke og et rikt friluftstilbud, samt flere barnehager i nærheten og få minutters gange til Ljan skole.

Nærhet til Ljans lokale matbutikk, på hjørnet av Herregårdsveien og Gladvollveien. Få minutters kjøring med bil til diverse servicetilbud på Sæter. Sæter er under utvikling og vil i løpet av kort tid kunne tilby mange nye tjenestetilbud og butikker. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner man den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Meget kort vei til buss i Ljabruveien og tog fra Ljan togstasjon.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Umiddelbar nærhet til områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen, samt kort vei til fotballbaner i Herregårdsveien og tennisanlegg i Peder Holters vei.

Nordstrand IF på "Niffen" med håndballhall og fotballbane med kunstgress. Nordstrand IF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Ekebergsletta med flotte turområder, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergresturanten m.m.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, to Sats Elixia sentre på Lambertseter, samt og Fresh Fitness på Hauketo og på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og offentlige barnehager i nærområdet. I følge utdanningsetaten sogner denne adressen til Ljan Skole. Skolen ligger rett i nærheten av Herregårdsveien 2 L.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ljabruveien - Herregårdsveien. 2 L ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 8 600 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2014

Soverom

3

Primærrom

151m2

Bruksareal

151m2

Tomt

1351m2

KR-kode

441786

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herregårdsveien 2 L, 1168 Oslo

Gnr. 194, bnr. 386, snr. 4 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 172 kvm

Totalt bruksareal: 151 kvm

Totalt primærrom: 151 kvm

Bruksareal:

1. etasje:

Entré/stue med åpen kjøkkenløsning, alkove, bad.: 55 kvm

2. etasje:

Trappegang, bad, 3 soverom.: 48 kvm

Kjeller:

Entré, kjøkken, stue m/trapperom.: 48 kvm

Primærrom:

1. etasje:

Entré/stue med åpen kjøkkenløsning, alkove, bad.: 55 kvm

2. etasje:

Trappegang, bad, 3 soverom.: 48 kvm

Kjeller:

Entré, kjøkken, stue m/trapperom.: 48 kvm

Takterrasse på ca. 48 kvm. med utvendig trapp fra 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.05.2017 utført av takstmann Finn H. Bjørntvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Koselig sydvendt hageparsell med mye sol. Pent opparbeidet med plen og sandkasse for de minste barna. Det er lagt skiferheller som sti til den egne inngangen til underetasjen. På fremsiden av boligen er gang- og kjøreadkomst asfaltert, flott arondert med granittstein. Disposisjonsretten til hageareal og biloppstillingsplass er vedtektsfestet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat vei og gårdsplass med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Rekkehus i betong- og trekonstruksjoner. Støpte såler/-plate på komprimerte steinmasser. Grunnmur i bindingsverk med sprøytebetong. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Flatt tak i trekonstruksjoner. Yttertaket er tekket med papp/foliemembran på undertak av trepanel/plater samt tremmegulv med inspeksjonsluke ved sluk. Trebjelkelag som gulv/etasjeskillere. Støpt kjellergulv på komprimerte steinmasser. Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere "funkis"rekkehus med stor, solrik takterrasse med flott utsyn. Sentralt beliggende på populære Ljan. Boligen ble oppført i 2014 og holder en moderne og tidløs stil - her er det bare å flytte rett inn. Egen inngang til kjelleretasjen hvor nåværende eier har leid ut en hybel. Kort vei til tur- og friområder langs Ljanselva og til flere populære badestrender. Offentlig kommunikasjon i bestående av tog og buss i umiddelbar nærhet. Kontakt megler for ytterligere informasjon og visning!

Litt om boligen:

Entré/gang/hall 1. etasje:

Entreen er praktisk tilrettelagt med bl.a. fliser på gulv med gulvvarme, samt stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Downlights.

Kjøkken i 1. etasje:

Kjøkkeninnredning med folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminert benkeplate. Avtrekksvifte. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenet har god utnyttelse og gir boligen klart definerte soner. Godt med skap- og benkeplass. Downlights.

Spisestuedelen har god plass til stort spisebord. Det er et fint sted å samle både familie og venner. Det er også god nok plass til å dekke langbord ved større begivenheter. En åpen løsning gir god kommunikasjon mellom etasjens soner.

Stue i 1. etasje:

Boligen inneholder en kombinert stue med plass til spisestue og TV-stue, alt etter som en ønsker å innrede selv. Store vindusfelter gir rommet mye lys og en flott atmosfære. Stuen har også utgang via dør til til solrik terrasse og hage. Downlights.

Soverom i 2. etasje:

Boligene har 3 gode soverom plassert i 2. etasje. Samtlige soverom har gode garderobeløsninger, hovedsoverommet med stor skyvedørsgarderobe. Fra hovedsoverommet er det også trappeadkomst til takterrassen. Stor solrik takterrasse på ca. 48 kvm. Her er det kaldt- og varmt vann samt opplegg for utslagsvask.

Husets baderom i 2. etasje og i kjeller:

Badene er utstyrt med fliser på gulv og vegg, veggmonterte toaletter, dusjnisje, servanter og lignende. Badene har meget god standard med baderoms innredninger, sanitærporselen, blandebatterier og armaturer fra en rekke kvalitetsprodusenter. Downlights og gulvvarme.

Hobbyrom i kjelleren med egen inngang:

Stort god rom med store vindusflater som gir mye naturli lys. I dette rommet finnes det kjøkkeninnredning med foilerte fronter i åpen løsning. Avtrekksvifte og opplegg for oppvaskmaskin. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. I dette rommet finnes det også en alkove. Varme i gulv. Downlights. Eget baderom som beskrevet tidligere. Denne delen skilles av fra hoveddelen med brann og lyddør. Det er eget sikringskap med måler for denne delen av boligen.

Kjeller rommer førvrig et praktisk vaskerom med toalett, utslagsvask og stor garderobe. Det er eget sikringsskap

Se vedlagte takst for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Varmekabler i entré i 1. etasje, begge badegulv, vaskerom samt under parkett i stue/kjøkken i del av kjeller med separat inngang. Løse ovner ellers. Det er lagt vannrør for eventuell etablering av vannbåren gulvvarme i 1. etasje (synlige rør-ender i vaskerom). Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen, men boligen er oppført iht. TEK 10 hvor forsvarlig radonsikring er en påkrevd.

Parkering

Carport med plass til 1 bil. Carporten er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. El-bil lader i carporten. 1 biloppstilligsplass, rettigheten er vedtektsfestet. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.01.2015. Det foreligger ferdigattest på carporten datert 24.06.2015. Attestene kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter bruksendring av del av kjeller som av dagens eier er innredet som hybel. Disse rommene er bygge meldt som bad og hobbyrom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 4338, tinglyst, 27.04.1950 type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyst servitutt vedrørend rett og forpliktelse til å tilknytte eiendommen offentlig vann- og kloakk.

Dagboknr 12565, tinglyst, 22.10.1951 type heftelse: Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere.

Herregårdsveien/Liadalsveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde 5 meter med kjørebane. Liadalsveien istandsettes og utvides langs tomta til inntil videre 4 meter bred kjørebane med steingrøfter. Eier forplikter seg til når Oslo kommune måtte forlande det å opparbeide veiene med kloakk langs tomta inntil 8 meter bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm. diameter.

Dagboknr 5690, tinglyst, 14.05.1952 type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Eldre servitutt vedrørende vann- og kloakk ledning fra den gamle Ljansbroens vokterbolig.

Dagboknr 6895, tinglyst, 20.06.1958 type heftelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger, m.m.

Rettighet gis til Oslo kommune til å sprenge kloakktunell under eiendommen. Eier forplikter seg til ikke å utføre arbeid som kan skade tunellen.

Dagboknr 5723, tinglyst, 06.04.1966 type heftelse: Skjønn. Tinglyst servitutt vedrørende ekspropiering av arealer.

Dagboknr 68991, tinglyst, 01.12.1994 type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett. Avtale mellom eiendommene vedrørende gjensidig adkomstrett.

Dagboknr 8105, tinglyst, 14.02.1995 type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Avtale vedrørende felles vedlikeholdsplikt på felles vann- og avløpsledning for eiendommene gnr./bnr. 194/386, 194/927 og 194/928.

Dagboknr 12776, tinglyst, 08.03.1995 type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om kloakkledning. Avtale vedrørende vann- og kloakklending og vedlikehold av denne. Lendingseier forplikter seg å sette terrenget til lendingstraseesn i den stand den var før arbeidet ble satt i gang. Grunneier forplikter seg til å ta hensyn til ledningstraseen ved byggearbeider på eiendommen.

Dagboknr 878874, tinglyst, 15.10.2013 type heftelse: Bestemmelse om veg. Liadalsveien godkjennes når den er opparbeidet i hht. plan- og

bygningslovens bestemmelser. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Grunneier kan også pålegges opparbeidelse av veien til regulert bredde.

Dagboknr 167786, tinglyst, 27.02.2014 type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning. Rett til å ha liggende stikkledning for vann og avløp for snr. 1-5. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.10.1986 og 26.08.1987.

Det er søkt om rammetillatelse for oppføring av ny bebyggelse i Herregårdsveien 2 E. Bebyggelsen vil bestå av 6 stk. 2. etasjes rekkehus. Prosjektet er tegnet av arkitektene Atelier Oslo AS som bl.a. har tegnet nye Deichmanske hovedbibliotek. Dette vil gi området et spennende løft.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendomsskatten er kr 6.858,- for år 2017.

Kommunale avgifter er kr. 9.528,19 for år 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca. kr 650,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.816.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Ljan
Kirkesogn Ljan

Steder i nærheten

Ljabru hovedgård 1.1 km
Katten 1.1 km
Ljabru endestasjon 1.2 km
Herregårdskrysset 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.8 km
Sentralstasjon Oslo S 7.9 km
Jernbanestasjon Ljan stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 3.5 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1.3 km
Bussholdeplass Ingiers vei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ljan Tennisklubb 0.9 km
Idrettsanlegg Hallagerbanen 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.4 km
Treningssenter EVO Nordstrand 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.8 km
Ljan skole (1-7 kl.) 0.6 km
Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 1.9 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 1.9 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 3.8 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.5 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 3.8 km
Bjørnholt videregående skole 3.8 km
Holtet videregående skole 5.5 km

Barnehager

Ljan menighets korttidsbarnehage (3-6 år) 0.6 km
De ni musene familiebhb. Nordstrand (0-6 ?r) 0.7 km
Skredder`n barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 2.5 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 3 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.8 km
Postkontor Nordstrand Postkontor 2.6 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 2.9 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 2.6 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 3 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Joker Ljan 0.2 km
Dagligvare Matkroken Ljabru 1.3 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 3 km
Bensin Shell Mastemyr 4.1 km
Bensin Smart Prinsdal 2.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 41,5 %
Gj.snittalder kvinner 43 %
Husholdninger med barn 27,7 %
Husholdninger uten barn 72,3 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1530
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Ljan 2748 1333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirik Norheim
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?