Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 500 000,- for kr 6 500 000,-

Fasade mot sydvest

Egen sydvestvendt hage

Stue/spisestue med utgang til sydvestvendt terrasse og hage

Stue/spisestue med peisovn og utgang til sydvestvendt terrasse og hage

Stue med peisovn

Stue/spisestue med peisovn og utgang til sydvestvendt terrasse og hage

Spisestue med

Kjøkken

Kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet

Entré/gang

Bad i 1.etasje, pusset opp i 2013

Bad i 1.etasje

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2 med skyvedørsgarderobe

Soverom 3

Trapperom i underetasjen

Vaskerom i underetasjen

Kjellerstue

Entré/stue i underetasjen

Entré/stue med peisovn

Stue med peisovn

Kjøkken i underetasjen

Bad i underetasjen

Bad i underetasjen med opplegg for dusjkabinett og vaskemaskin

Soverom i underetasjen

Sydvestvendt terrasse

Sydvestvendt terrasse

Sydvestvendt terrasse med trapp til egen hage

Sydvestvendt hage

Egen sydvenstvendt hage

Fasade

Inngangsparti

Plantegning - 1.etasje

Plantegning - Underetasje

Boligen sogner til Ljan skole, som ligger i umiddelbar nærhet

Tilgang til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel, samt at vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig

Umiddelbar nærhet til den lokale alpinbakken, Sloreåsen

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass og kun noen få minutters gange til Ljan togstasjon

På «nye» Sæter finner du flere spisesteder og butikker

Flere hyggelige caféer på «nye» Sæter

En kort kjøretur unna finner du Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og kino

På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs

Nordstrand/Ljan

Herregårdsveien 2 N

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 500 000,-

Nordstrand/Ljan: Pen og innholdsrik del av 2-mannsbolig med separat inngang til underetasjen

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 6 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
173 / 173 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Barnevennlig beliggenhet i umiddelbar nærhet til store og frodige friområder. Her er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med turvei langs Ljanselven ned til Hvervenbukta. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden, samt til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel. Vellet har også egen båtforening med mulighet for leie av bøye hvis ledig. Det er også nærhet til lokal slalåmbakke og idrettsanlegg.

Flere barnehager i nærheten og få minutters gange til Ljan skole.

På motsatt side av Herregårdsveien ligger Ljans lokale matbutikk (Joker), på hjørnet av Herregårdsveien og Gladvollveien.

Kort vei også til et godt servicetilbud på «nye» Sæter med Meny, apotek, bokhandel og nisjeforretninger, samt flere hyggelige caféer og spisesteder. En kort kjøretur unna finner man også bl.a. Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet ligger den populære delikatessebutikken Jacobs og Åpent Bakeri, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino.

Meget kort vei til buss i Ljabruveien og tog fra Ljan togstasjon.

(Se www.ruter.no for rutetider)

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Umiddelbar nærhet til områdets lokale alpinbakke, Sloreåsen, samt kort vei til fotballbaner i Herregårdsveien og tennisanlegg i Peder Holters vei.

Nordstrand IF på "Niffen" med håndballhall og fotballbane med kunstgress. Nordstrand IF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Ekebergsletta med flotte turområder, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergresturanten m.m.

Treningsstudio: Evo på Sæter, BestHelse på Holtet, Sats på Hauketo, samt to Elixia sentre og Fresh Fitness på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Flere private og kommunale barnehager i området.

Herregårdsveien 2 N sogner til Ljan skole, som ligger rett i nærheten av boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Herregårdsveien 2 N ligger inn en liten stikkvei fra Herrgårdsveien, nær krysset Herregårdsveien og Ljabruveien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1952

Soverom

4

Primærrom

173m2

Bruksareal

173m2

Tomt

1352m2

KR-kode

4417130

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Herregårdsveien 2 N, 1168 Oslo

Gnr. 194, bnr. 386, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.352 kvm som tilhører sameiet. Boligen har vedtektsfestet bruksrett på hageareal mot sydvest (utenfor stuen), i naturlig tilknytning til boligen. Dette arealet er inngjerdet og opparbeidet med gressplen.

Felles asfaltert gårdsplass.

Parkering

Boligen har vedtektsfestet bruksrett til 2 parkeringsplasser på felles gårdsplass, rett utenfor huset.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 173 kvm

Totalt primærrom: 173 kvm

Primærrom:

1. etasje 91 kvm:

Entré/gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue med peisovn og utgang til terrasse og hage.

Underetasje 82 kvm:

Trapperom, vaskerom, gang med brann og lyddør til adskilt del, kjellerstue, entré/stue med peisovn, kjøkken, bad, soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.08.2017 utført av Takstkontoret Rosendal AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Horisontaldelt tomannsbolig som er oppført i 1950. Bygningen er iht. tilstandsrapport datert 31.08.2017 fundamentert på faste masse med grunnmur i betong. Synlig drensplast på grunnmur tilsier at det er gjort tiltak ved drenering. I tilstandsrapporten er det kommentert at det er søkt etter fukt i del av kjeller som er innredet. Det ble målt fukt i grunnmur og bærende delevegger. Kjellervegger er i betong med sparestein som er utlektet og kledd med plater som er malte. Yttervegger er i bindingsverk som er kledd med malt panel. Iflg. tidligere salgsopplysninger er boligen etterisolert på et tidligere tidspunkt ved innblåsing av mineralull, men årstallet er ikke kjent.

Terrasse fra 2013 med impregnert trevirke.

Vinduer med isolerglass og trerammer fra 2013. Taket et er sperretak tekket med takstein. Taket er iflg. tidligere salgsopplysninger skiftet i ca 2000. Renner og beslag er i plastbelagt stål.

Ovennevnte tilstandsrapport for eiendommen følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på.

Standard

Stor og innholdsrik del av horisontaltdelt tomannsbolig med umiddelbar nærhet til flotte friområder, skole, matbutikk og kollektivtransport.

Seksjonen ligger i hele 1.etasje og underetasjen, med egen inngang både i 1.etasje og i underetasjen.

Lys og pen bolig som gjennomgikk en større oppussing i 1.etasje i 2013. Oppussingen bestod bl.a. av nytt kjøkken og bad, samt nye gulv og overflater. I underetasjen ble det også montert nytt kjøkken, det ble lagt nye gulv i stue/entré, kjøkken og kjellerstue, samt at overflater med malt. I 2014 ble det lagt nye gulv i gangen og soverommet i underetasjen.

I 2013 ble det også montert ny innmat i sikringsskapet og nytt sprede/fordelingsnett.

Utvendig er det i år 2013 skiftet kledning på huset (iflg. tidligere salgsopplysninger var ytterveggene etterisolert på et tidligere tidspunkt ved innblåsing av mineralull) og alle vinduer og ytterdører ble skiftet. Ifg. tidligere salgsopplysninger ble yttertaket skiftet i ca år 2000.

Gulvene er lagt med eikeparkett, foruten fliser på begge bad og på vaskerommet. Gulvvarme på badene og på soverommet i underetasjen.

Vegger er tapetsert med strietapeter, tapeter og panelplater. Veggfliser på badet i 1.etasje og malte plater og puss på badet i underetasjen.

Himlinger med malte plater og malt betong. Innfelte downlights i entré/gang, samt på kjøkkenet og på badet.

Boligen har en god og praktisk planløsning, som gir flere bruksmuligheter. Egen inngang utenfra via eget overbygget inngangsparti.

1.etasje:

I hovedplanet inneholder boligen entré/gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

3 gode soverom, hvorav et soverom med skyvedørsgarderobe og et med garderobeskap.

Flislagt bad med gulvvarme, pusset opp i 2013, og innredet med servant, speil, veggmontert wc og dusjhjørne med skjermvegger i glass. Opplegg for vaskemaskin.

Ny kjøkkeninnredning i 2013 med malte profilerte fronter med nedfelt rustfri oppvaskkum i heltre benkeplate. Fliser på vegg over benkeplate og avtrekksvifte over komfyr. Integrerte hvitevarer som koketopp, komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Kombinert stue og spisestue med peisovn og utgang til sydvenstvendt terrasse og hage. Ny terrasse i 2013 med trapp ned til egen inngjerdet hage.

Underetasjen:

Trappen til underetasjen går fra entréen/gangen i 1.etasje. Her kommer man ned til et trapperom med noe lagringsplass og til et kombinert vaskerom og bod. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2013 er montert i vaskerommet/boden.

Fra trapperommet er det adkomst via brann og lyddør til en adskilt del av underetasjen som inneholder gang, kjellerstue, soverom, bad, kjøkken og stue med egen utgang.

Bad med gulvvarme, servant, veggmontert wc og opplegg for dusjkabinett og vaskemaskin. Da det på badet iflg. takstmann ikke er påvist membran anbefales det installeres dusjkabinett.

Kjøkken med enkel innredning fra 2013. Malte glatte fronter og avtrekksvifte over komfyr. Integrert komfyr med koketopp, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Noe avflassing på fronten på oppvaskmaskinen.

Stuen har delvis åpen løsning mot kjøkkenet og egen utgang til terreng. Peisovn i stuen.

Se tilstandsrapport datert 31.08.2017 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om boligens standard.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på begge bad, samt i kjellerstuen.

Peisovn i stuen/spisestuen i 1.etasje og i stuen i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen datert 05.07.1952.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 05.09.2013.

Det gjøres oppmerksom på at innredning av underetasjen ikke er byggemeldt og at rom som er definert som soverom, stue etc. opprinnelig er byggemeldt som boder og således ikke byggemeldt for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 4838, tinglyst 27.04.1950:

Best. om vann/kloakkledn. Eiendommen er forpliktet til å knytte seg til offentlig vann- og avløpsnett når kommunen måtte forlange det.

Dagboknr 12565, tinglyst 22.10.1951:

Bestemmelse om veg. Herregårdsveien er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien, med vann- og avløpsledninger, til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 5690, tinglyst 14.05.1952:

Erklæring/avtale. Eiendommen gir nærliggende eiendom (eiet av Norske statsbaner) samtykke til å tilkoble kloakkledning til sin ledning.

Dagboknr 6895, tinglyst 20.06.1958:

Erklæring/avtale. Kommunen gis rett til å anlegge/sprenge kloakktunell under eiendommen, og er ansvarlige for eventuelle skader dette vil medføre.

Dagboknr 4723, tinglyst 06.04.1966:

Skjønn. Tidligere ekspropriasjon på tomten.

Dagboknr 68991, tinglyst 01.12.1994:

Best. om adkomstrett. Nærliggende eiendommer gis kjørbar adkomstrett over sameiets eiendom som vist på kart tilhørende servitutten.

Dagboknr 8105, tinglyst 14.02.1995:

Best. om vann/kloakkledn. Sameiet har felles stikkledninger med flere naboeiendommer, og har felles vedlikeholdsplikt for disse.

Dagboknr 12776, tinglyst 08.03.1995:

Best. om vann/kloakkledn. Naboeiendommer gis rett til å ha vann- og avløpsledninger liggende over sameiets tomt og sameiet skal ikke gjøre endringer på tomten som kan påvirke disse, uten godkjenning fra kommunen.

Dagboknr 878874, tinglyst 15.10.2013:

Bestemmelse om veg. Liadalsveien er regulert bredere enn dagens bredde. Dersom kommunen krever det skal sameiet opparbeide veien, med vann- og avløpsledninger, til regulert bredde for egen regning og vederlagsfritt avstå fra deler av egen grunn.

Dagboknr 167786, tinglyst 27.02.2014:

Best. om vann/kloakkledn. Seksjonene i sameiet anlegger felles stikkledning for vann- og avløp. Servitutten beskriver fordelingen av ansvaret for ledningene og trasséen for ledningene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 3 rekkehus i tillegg til de to boenhetene i den horisontaldelte tomannsboligen, med sameiebrøk 90/465.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2864 datert 14.05.1986.

I Herregårdsveien 2 E er det gitt tillatelse til oppføring av rekkehus med 6 boenheter og garasjekjeller.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgiter er kr 8.695,- og eiendomsskatten er kr 240,- for 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Seksjonen deler kostnaden for bygningsforsikring likt med 2. etasje og denne seksjonen betaler kr 5.882,- i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter

kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.749,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Ljan
Kirkesogn Ljan

Steder i nærheten

Ljabru hovedgård 1 km
Katten 1.1 km
Ljabru endestasjon 1.2 km
Herregårdskrysset 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.7 km
Sentralstasjon Oslo S 7.8 km
Jernbanestasjon Ljan stasjon 0.7 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 3.4 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1.2 km
Bussholdeplass Ingiers vei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ljan Tennisklubb 0.9 km
Idrettsanlegg Hallagerbanen 1 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 1.3 km
Treningssenter Mudo Prinsdal 2.9 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.) 1.8 km
Ljan skole (1-7 kl.) 0.5 km
Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 1.8 km
Bjørnholt skole (8-10 kl.) 3.8 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 2.5 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 3.8 km
Bjørnholt videregående skole 3.8 km
Holtet videregående skole 5.5 km

Barnehager

Ljan menighets korttidsbarnehage (3-6 år) 0.5 km
De ni musene familiebhb. Nordstrand (0-6 ?r) 0.6 km
Skredder`n barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 2.6 km
Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 2.9 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 2.7 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 3.1 km
Apotek Ditt Apotek Holmlia 2.8 km
Apotek Apotek 1 Nordstrand 2.6 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 2.9 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Joker Ljan 0.2 km
Dagligvare Matkroken Ljabru 1.3 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 2.9 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 2.9 km
Bensin Shell Mastemyr 4 km
Bensin Smart Prinsdal 2.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,9 %
Andel kvinner 51,1 %
Gj.snittalder menn 41,5 %
Gj.snittalder kvinner 43 %
Husholdninger med barn 27,7 %
Husholdninger uten barn 72,3 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 1530
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Ljan 2748 1333

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Det gjøres oppmerksom på at innredning av underetasjen ikke er byggemeldt og at rom som er definert som soverom, stue etc. opprinnelig er byggemeldt som boder og således ikke byggemeldt for varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Hisdal
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?