Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 7 600 000,- for kr 7 600 000,-

Lys og romslig stue

Stue

Stue

Soverom 2.etasje kan med enkle grep gjøres om til to soverom

Soverom i 2.etasje

Trappegang fra 2.etasje ned til 1.etasje. Fint tilpasset glassrekkverk

Entrè. Flislagt med gulvvarme

Soverom i 1.etasje med garderobeskap

Fin spiseplass i forbindelse med kjøkkenet

Spiseplass

Kjøkken

Pen kjøkkeninnredning med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-og fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin.

Integrert platetopp, ovn, micro, oppvaskmaskin

Markterrasse

God plass til sittegruppe og grill på markterrassen. Her kan du nyte lange sommerdager

Spiseplass

Flislagt bad/wc fra 2010 med dusjhjørne med forheng, senket tak med downlights og gulvvarme.

Kjellerstue med peis

Kjellerstue

Fint lekerom for barna under trappen

Vaskerom. God lagringsplass i skap

bad

Skisse. 1.etasje

Skisse. 2.etasje.

Skisse. Kjeller

2.etasje. Alternativ skisse

Hesteskoen 5 E

Flotte grønne fellesområder for sameiet

Grefsen Barneskole

Brekkedammen

 
Video

Kjelsås/Grefsen

Hesteskoen 5 E

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 600 000,-

Kjelsås/Grefsen: Rekkehus o/3-plan med solrik markterrasse. Bad fra 2010&kjøkken fra 2012. Barnevennlig.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 7 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 517,-
Fellesgjeld:
Kr 13 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 127 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Rekkehuset har en meget god intern beliggenhet og ligger solrikt til. Huset har egen stor markterrasse og det er i tillegg tilgang fra markterressen til en stor felleshage, perfekt for barnefamilier!

Kort vei til både barne- og ungdomsskole.

I nærheten er det unike turmuligheter langs Akerselva opp Maridalen og i marka, eller ned langs Akserelva til Nydalen og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.

Teknisk museum og badeplassen på Stilla er kun en kort rusletur unna. Flere hyggelige badeplasser langs Akerselva som f.eks. "badestenen" og "tauet" eller en forfriskende dukkert under "fossen" ved Frysja.

Nordmarka byr på et eldorado av trenings- og turmuligheter både for ski, sykkel og til fots. Kort vei til Trollvann/Grefsenkollen alpinsenter og flere lysløyper. Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidige tilbud til barn og voksne.

Svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kort vei til togstasjonen og trikkeholdeplassen på Grefsen Stadion og bussholdeplassen i Kjelsåsveien. Gangavstand langs elven til Stillatorget med det meste man trenger av butikker og servicetilbud som en av områdets beste Rema1000-butikker, legesenter, frisør, apotek m.m. Flere matforretninger innen gangavstand.

Nydalen med BI og holdeplass for t-bane i gangavstand. Det er ca. 3 kilometer til handlesenteret på Storo.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Barnehager og skoler

Flere kommunale og private barnehager i området. Blant annet Engebråten Barnehage i Neptunveien.

Grefsen barneskole (1-7 klasse) og Engebråten Ungdomsskole (8-10 klasse). Det er gangavstand til begge skoler.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 13 000,-

Totalpris

Kr 7 613 000,-

Felleskostnader

Kr 2 517,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

3

Byggeår

1960

Soverom

3

Primærrom

127m2

Bruksareal

127m2

Tomt

44673m2

KR-kode

411738

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hesteskoen 5 E, 0493 Oslo. Gnr. 73, bnr. 739, snr. 113 i Oslo kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 127 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Primærrom:

Kjeller: Kjellerstue, bad, vaskerom, lekerom.: 41 kvm

1.etasje: Entré/gang, bad, kjøkken, soverom.: 43 kvm

2.etasje: Stue og soverom.: 43 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.17 utført av Fredrik Hauki. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 44.673 kvm. Ved inngangsparti til boligen er det asfaltert gangsti og plen. På baksiden er det en stor markterrasse på hele 43 kvm. Fra terrassen kan barna løpe fritt på sameiets store grønne fellesarealer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong- og trekonstruksjoner. Drenering ble skiftet av Sameiet i 2012. Yttervegger er modne for vedlikehold. Vinduene, ytterdør og terrassedører med isolerglass fra 1980, 1983, 1988 og 1992. Gulv-/etasjeskillere fremstår i normal forventet stand. Takkonstruksjonen i tre har trolig sin tiltenkte planhet og styrke uten at dette er målt og det antas at denne er utført i henhold byggeårets krav og metoder. Yttertaket er tekket med papp. Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pent rekkehus o/3-plan i et trafikkskjermet og populært område på Kjelsås. Boligen er godt vedlikeholdt de senere år med bad fra 2010 og nyere kjøkken fra 2012. Sikringsskapet ble fornyet med automatsikringer og nye ledinger ble lagt i 2012. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og solrik markterrasse med videre adkomst til en flott felles hage.

Innhold

1.etasje

Entrè med god plass for lagring av yttertøy og sko. Gulvvarme.

Soverom med garderobeskap og overskap.

Trappegang opp til 2.etasje mellom entrè og kjøkkenet.

Det er lagringsplass under trappeoppgangen og i mellomgangen i skap før badet.

Pent flislagt bad/wc fra 2010 med dusjhjørne med forheng, gulvvarme og speilskap over servant med underskap.

Pen kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter, vitrinedører og stålplate over laminat benkeplate. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl-og fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Parkett på gulv og malte flater ellers,

Utgang fra kjøkkenet til en stor og solrik markterrasse på 43 kvm med markise. Her er det god plass til flere sittegrupper og grill eller en trampoline. Sol fra kl 09:00 til 20:00 på sommertid.

Det er integrert himlingsbelysning i entré, kjøkken og badet i 1. etasje.

2.etasje

Hovedsoverom. Stort rom som kan deles opp i opprinnelig planløsning som var 2-soverom.

Romslig stue med store vindusflater som slipper inn mye lys. Parkett på gulv og malte flater ellers.

Kjeller

Det er god plass til sofagruppe i kjellerstuen. Vedovn gir fin varme og hygge utover lange høstkvelder.

Under trappen er det et fint barnerom/lekesone for barna.

I vaskerommet er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk utslagsvask og varmtvannsbereder på ca 287 liter fra 2014. Lagringsplass med hyllesystem. Gulvvarme.

Bad/wc fra 2014 med fliser på gulv og våtromsplater på veggene. Dusjhjørne med forheng. Speil over servant med underskap. Gulvvarme.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Vedovn i kjellerstue fra 2012. Gulvvarme på bad. gangem i 1.etasje og vaskerommet i kjeller. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Parkering på sameiets oppstillingsplasser eller i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.10.1962.

Ut ifra byggetegningene fremstår kjelleren med ett stort rom med betegnelsen "kjeller" samt 2 boder med betegnelsen "brensel" og "mat". Det er ikke kjent når dagens inndeling/innredning ble utført.

Videre gjøres det oppmerksom på at kjellerstuen ikke tilfredsstiller dagens krav til varig opphold da takhøyden er under 2 meter og det foreligger ikke forskriftsmessig rømningsvei. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Rekkehuset overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 42120, tinglyst: 30.12.1983: Erklæring/avtale.

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for : Kr 20,000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 17 servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 12964, tinglyst 22.10.1959: Bestemmelse om veg: Sameiet forplikter seg til å opparbeide veiene, Sømveien og Neptunveien, inntil 8 meter bredde når Oslo kommune krever det. Sameiet må avstå grunn uten dom eller ekspropriasjon.

Dagboknr. 13557, tinglyst 02.11.1959: Erklæring/avtale: Hobbyrom/peisstue i kjeller er kun godkjent til midlertidig opphold. Eier forplikter seg å ikke bruke rommet til varig arbeidsrom, eller til nattopphold.

Dagboknr. 65092, tinglyst 07.10.1987: Erklæring/avtale:

Hafslund har tillatelse til å sette opp og ha stående nettstasjoner på sameiets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål)i henhold til reguleringsplan s-658 datert 18.12.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.12.1956.

Pågående plansaker: Hesteskoen 7 omreguleres fra butikk til bolig. Saknr. 201314616. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kjøleskap og microbølgovn medfølger.

Selger tar med alle vegglamper og alle veggfester til TV.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.527,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, kabel-tv grunnpakke, nedbetaling av fellesgjeld, drift av fellesarealer og bygningsforsikring.

Fellesutgiftene er fordelt slik:

Felleskostnader kr 2.350,-.

Lånekostnad kr 167,-.

Eiendomsskatten er kr 4 314,- for 2017

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet sector alarmselskap som koster kr 5 640 pr. år. Ny eier overtar alarmanlegget.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke kabel-tv er inkludert i felleskostnadene.

Eier har oppgradert abonnementet og betaler i dag kr 450,- for Kabel-tv og kr 429,- pr.mnd for internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5 000,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7 796 249,-

Av dette beløpet utgjør kr 13.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordre Aker
Grunnkrets Kjelsås
Kirkesogn Grefsen

Steder i nærheten

Brekke bru 1 km
Sverre Enevolds plass 1.1 km
Grefsen kirke 1.2 km
Nydalsbrua 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.6 km
Sentralstasjon Oslo S 7.9 km
Jernbanestasjon Kjelsås stasjon 0.7 km
T-bane stasjon Tåsen T-banestasjon 3.4 km
Trikkeholdeplass Grefsen stadion 0.6 km
Bussholdeplass Grefsen stadion 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Engebråten Idrettshall 0.3 km
Idrettsanlegg Kjelsås idrettshall 1.2 km
Treningssenter Stadion Fysio/Treningssenter 0.9 km
Treningssenter Avancia Xpress Kjelsås 1 km

Steder av interesse

Skoler

Kjelsås skole (1-7 kl.) 0.8 km
Grefsen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Disen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Tåsen skole (1-7 kl.) 3.6 km
Engebråten skole (8-10 kl.) 0.3 km
Nydalen videregående skole 2 km
Blindern videregående skole 4.7 km

Barnehager

Engebråten barnehage (1-6 år) 0.1 km
Hakkebakkeskogen familiebarnehage 0.4 km
Gullfisken familiebarnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tåsen Nærsenter 3.5 km
Kjøpesenter Torgbygget 4.1 km
Postkontor Coop Prix Midtoddveien 0.7 km
Postkontor Spar Tåsen 3.4 km
Apotek Vitusapotek Kjelsås 0.9 km
Apotek Apotek 1 Tåsen Senter 3.5 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 4.1 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 3.2 km
Dagligvare Coop Prix Marsveien 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Midtoddveien 0.7 km
Kiosk/video 7-Eleven Grefsenplatået 0.9 km
Kiosk/video Nypa Storkiosk 1.3 km
Bensin Shell Express Kjelsås 0.6 km
Bensin Shell Bjølsen 3.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 37,6 %
Husholdninger med barn 39,2 %
Husholdninger uten barn 60,8 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 775
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Kjelsås 2264 994

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Glenn Salomonsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?