Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 100 000,- for kr 3 100 000,-

Barnevennlig, solrikt og ettertraktet gatetun. Kort vei til flotte, lokale badeplasser

Eiendommen går over 3 plan og har hele 5 soverom og 2 bad. Terrasse og hage.

Stor spisestue med god plass til spisegruppe og sofa.

Her har du gode møbleringsmuligheter

Stue

Peis i stue gir varme på kalde dager

Stue

Sofa i stue

Peis i stue

Vindu

Mye naturlig lysinnslipp til stuen

Fra spisestue har man utgang til altan på 18 kvm

Stue

Peis

Kjøkkeninnredning med eik fronter og laminatbenkeplate

Fra kjøkken mot spisestue

Kjøkken

Her er det rikelig med lagringsplass i skuffer og skap

Spisegruppe

Soverom med utgang til terrasse. God plass til soveromsmøbler.

Stort soverom med lyse fine farger og god plass til soveromsmøbler.

Helfliset bad innredet med dusjhjørne, servant med møblement, speil og belysning. Varmekabler i gulv.

Soverom

Stor loftstue

Soverom

Detalj soverom

Sofa loftstue

Soverom

Soverom med god plass til dobbelseng og garderobeskap

Loftstue

Soverom

Soverom

Soverom

Helfliset bad med spotter i tak og varmekabler i gulv

Bad

Vask

Bad

WC

Vaskerom med 200L bereder, utslagsvask og røropplegg for vaskemaskin

Lys og åpen gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko

Planløsning 1. etasje

Planløsning 2. etasje

Planløsning 3. etasje

Lekeplass rett ved boligen

Lekeplass

Lekeplass

Altan med god plass til utemøbler

Altan

Utvendig forside

Uteområde

Bergen Vest

Hetlevikåsen 198

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Bergen Vest: Solrikt og barnevennlig rekkehus med hage. 5 soverom og 2 bad. Fast parkering under tak.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 062,-
Fellesgjeld:
Kr 191 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
165 / 174 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Det utvidete Loddefjord-begrepet kalles ofte Bergen Vest, og omfatter de vestlige delene av Laksevåg bydel, med områdene Bjørndal, Loddefjorddalen, Vadmyra, Hetlevik, Mathopen, Håkonshella, Alvøen, Drotningsvik, Godvik, Olsvik og Kjøkkelvik med tilhørende skog, fjell og innsjøområder. Loddefjord utgjør de deler av byen som ligger vest og sør for byfjellet Lyderhorn, og er omgitt av sjø i sør, vest og nord.

Askøybroen forbinder området med Askøy i nord, Sotrabroen forbinder området med kommunene Fjell, Sund og Øygarden i vest, og Bjorøytunnelen forbinder området med Bjorøy i Fjell. Forøvrig er det motorveiforbindelse gjennom Laksevåg og Damsgårdstunnelen via Puddefjordsbroen og Nygårdstunnelen til Nygårdstangen ved Bergen sentrum, som knytter denne veiforbindelsen sammen med E39 og E16. Veiforbindelse er det også sørover til Fyllingsdalen og Ytrebygda, en strekning som er under utbedring med prosjektnavnet Ringvei Vest.

Delområdet Loddefjord består av 25 grunnkretser med til sammen 25 605 innbyggere 1. januar 2013 og et samlet areal på 22,8 km², hvorav 2,07 km² er ferskvann. Befolkningstettheten er på 1 235 innbyggere pr. km² landareal. Tettbebyggelsen i området inngår i tettstedet Bergen.

Ved Mathopen ligger Sjøforsvarets hovedbase Haakonsvern, og på Alvøen ligger herregården Alvøen hovedbygning fra 1790-tallet.

Området er meget populært og barnevennlig. Flere barnehager og barne- og ungdomsskoler ligger med gangavstand/nærhet. Kort vei til busstopp og til dagligvarebutikk. Det er 6 lekeplasser i nærområdet, samt ballbinge. Det er meget gode tur- og friluftsmuligheter i området med flotte turløyper i Alvøenskogen, Lyderhornsfjellet og rundt Storavatnet. Det er flere idrettsanlegg og fritidstilbud for både voksne og barn som blant annet Vannkanten, Iskanten, Vadmyra idrettsanlegg, Olsvikhallen etc. Til Vestkanten storsenter tar det ca 3 min med bil. Til Bergen sentrum er det ca. 15 min med bil. Til Haakonsvern tar det ca 5minutter med bil.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vadmyra skole 0.5 km

1-7 kl. Loddefjord skole 1.1 km

8-10 kl. Sandgotna skole 1 km

Olsvikåsen videregående skole 6.6 km

Laksevåg videregående skole 7.2 km

Vadmyra barnehage (0-6 år) 0.3 km

Lyngfaret barnehage (0-6 år) 0.5 km

Kidsa Sandgotna (3-6 år) 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjører du mot Loddefjord. Kjør forbi Vestkanten og fortsett retning Haakonsvern. Følg hovedveien og ta til høyre opp Mathopsveien. Kjør forbi Kiwibutikken og deretter sving til høyre inn på Hetlevikåsen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 191 000,-

Totalpris

Kr 3 341 000,-

Felleskostnader

Kr 6 062,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1975

Soverom

5

Primærrom

165m2

Bruksareal

174m2

Tomt

28328m2

KR-kode

69.18160

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hetlevikåsen 198, 5172 Loddefjord

Gnr. 124, bnr. 186 i Bergen kommune.

Høyvikåsen brl, andel nr. 26 org.nr. 953 591 510

Tomten

Eiet tomt på 28.328 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, lekeplass og diverse grøntarealer.

Parkering

Parkering på fast merket parkeringsplass ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 191 kvm

Totalt bruksareal: 174 kvm

Totalt primærrom: 165 kvm

Primærrom:

1 etasje: Entre/gang og trapp, 3 stk soverom, vaskerom, wc og bad: 57 kvm

2 etasje: Trapp, stue, spisestue og kjøkken: 60 kvm

3 etasje: Trapp, loftstue, 2 stk soverom og bad: 48 kvm

Sekundærrom:

Bod: 3 kvm

Utvendig redskapsbod: 1 kvm

Utvendig sportsbod: 5 kvm

Fast oppmerket parkeringsplass under tak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong. Fundamentert på antatt faste masser av stein/grov pukk og avrettningslag på fjell. Ringmur av betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Saltak, konstruksjon av takstoler og sutakplater samt dragere av stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 settesp på altan grunnet bom i et par fliser og noe rennemerker underside betong.

- TG 2 settes på bad 1 etasje grunnet alder/antatt resterende levetid.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler på baderommene og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.02.1975. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Stige må anskaffes for inspeksjon av tak.

2. Gavlvegger og skillevegger mellom altaner må flikkes og pusses, eventuelt males.

3. Boder på østsiden må oppsettes.

4. Opptrinnshøyden på trapperepos på vestsiden må ikke være høyere enn 18 cm.

5. Jord må ikke legges inn til utvendig grunnmur.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Høyvikåsen brl.

Borettslaget består av rekkehus.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51

Styreleder: Tore bauge, 93007125

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes om.

Planlagte påkostninger: Det er planlagt oppgraderinger av terrasse, det anslås en kostnad på kr. 100.000,- i økning fellesgjeld og stipulert økning på kr. 500,- i fellesutgifter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Laksevåg. gnr. 123 og 124, loddefjord, hetlevik, feltene 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11b og 11c.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Flystøy gul sone

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.062,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold, avdrag og renter på

felles lån og kabel-tv fra Canal Digital.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 5.044,-

Lån: kr 599,-

TV-anlegg: kr 419,-

Nåværende eier har ikke bodd i huset og har således ikke kjennskap til strømforbruk i huset.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.341.000,-. Av dette beløpet utgjør kr 191.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Peneset
Kirkesogn Loddefjord

Steder i nærheten

Loddefjord kirke 1.1 km
Vannkanten 1.2 km
Haakonsvern 2.8 km
Hilleren fyr 3.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 16 km
Sentralstasjon Bergen 11.4 km
Buss Hetlevikåsen snuplass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vadmyra idrettsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Kongsmyren idrettsplass 3.7 km
Treningssenter SATS Vestkanten 1.4 km
Treningssenter Nr1 Fitness Mathopen 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Vadmyra skole (1-7 kl.) 0.5 km
Loddefjord skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 1 km
Olsvikåsen videregående skole 6.6 km
Laksevåg videregående skole 7.2 km

Barnehager

Vadmyra barnehage (0-6 år) 0.3 km
Lyngfaret barnehage (0-6 år) 0.5 km
Kidsa Sandgotna (3-6 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 1.4 km
Kjøpesenter Drotningsvik Senter 7.1 km
Postkontor / post i butikk Coop Extra Vadmyra 0.6 km
Postkontor / post i butikk Coop Obs! Vestkanten 1.4 km
Apotek Vitusapotek Vestkanten 1.4 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 1.4 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Extra Vadmyra 0.6 km
Dagligvare Kiwi Hetlevikåsen 1.3 km
Kiosk Narvesen Butikken 1.4 km
Bensinstasjon Esso Tiger Vestkanten 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 37,5 år
Gj.snittalder kvinner 39,6 år
Husholdninger med barn 43,3 %
Husholdninger uten barn 56,7 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 21612
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Peneset 649 238

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 48.750,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?