Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Hjalmar Bjørges vei har elven og Glommastien som nærmeste nabo

Stue

Stue og adkomst til hage og terrasse

Stue

Stue med delvis åpen løsning til kjøkken.

Kjøkkenet har godt med skapplass.

Innredning fra Kvik med integrerte hvitevarer

Kjøkkenet er delvis åpent mot stue

Dette rommet ligger til høyre for entréen og er her innredet som kontor.

Fra stuen er det utgang til en sydvendt hage, opparbeidet med terrasseplatting og gressplen.

Terrasse med markise

Flislagt bad i 1. etasje, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er praktisk skjult bak en speildør.

Dusjhjørne bad 1.etasje.

Bad 1. etasje.

Hovedsoverom med sydvendt vindu.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe.

Soverom nr. 2 med sydvendt vindu.

Soverom nr. 3.

Soverom nr. 3 med garderobe og vindu mot nabolaget og elven.

Bad i 2. etasje med badekar, servant og toalett.

Bad 2. etasje. Flislagt med varmekabler i gulv.

Bod/garderobe i 2. etasje.

Boligen ligger i et trivelig nabofellesskap.

Elven ligger kun et "steinkast" unna.

Bryggeanlegg og båthavn.

Glommastien går langs elven og strekker seg hele veien opp mot Sarpsborg.

Boligen har en garasjeplass i fellesanlegg og en privat biloppstillingsplass.

Det er kun et par 100 meter til Joker nærbutikk.

Hjalmar Bjorgesvei 79 - 1. etasje.

Hjalmar Bjorgesvei 79 - 2. etasje.

Lahelle

Hjalmar Bjørgesvei 79

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Lahelle: Rekkehus (selveier) med 3 soverom og lettstelt hage. Fin beliggenhet ved Glommastien. Gangavstand til sentrum.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 117 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hjalmar Bjørges vei ligger kun en 15 minutters spasertur fra Fredrikstad sentrum i et etablert boligområde på Lahelle.

Her bor du meget sentralt med gangavstand til sentrum, skole, jernbanestasjonen og fergeforbindelsen til Gamlebyen, Kråkerøy og Gressvik.

Som nærmeste nabo har du Glommastien som strekker seg hele veien fra Fredrikstad til Sarpsborg.

Mange bruker stien aktivt til mosjon, rekreasjon og som alternativ sykkelrute til jobb. Rett nedenfor Hjalmar Bjørges vei finnes det også to bryggeanlegg, et for beboere i område og et større anlegg som er åpent for alle. Her er det også søndagsåpen nærbutikk og nærmeste barnehage ligger kun 300 meter fra døren.

Barnehager og skoler

Det er flere barnehager i nærområdet og den nærmeste som er Kiæråsen barnehage ligger kun 300 meter fra eiendommen. Det er 1,3 km til barne -og ungdomsskole på Cicignon med alternativ til skolevei via Lahelle og Riverside, øst for Lislebyveien.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør mot Fredrikstadbroen og ta til høyre i rundkjøringen etter skinneundergangen.

Følg så veien under Fredrikstadbroen og ta så til høyre over skinnegangen. Hold til venstre og Hjalmar Bjøreges vei ligger på høyre hånd etter ca. 100 meter.

Nr. 79 ligger som nr. 2 i første rekke. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1980

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

117m2

Tomt

145m2

KR-kode

2917141

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hjalmar Bjørgesvei 79, 1604 Fredrikstad

Gnr. 206, bnr. 122 i Fredrikstad kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 108 kvm

Totalt bruksareal: 117 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:

Garasje 14 kvm

Rekkehus 103 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

1. etasje 51 kvm: Vindfang,gang, stue, kjøkken og bad

2. etasje 43 kvm: Gang, tre soverom og bad

Sekundærrom:

Rekkehus:

1. etasje 5 kvm: Bod/kontor

2. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.09.2017 utført av Flexbo Eiendomstaksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter avtale med selger, boligen er ledig for kjøper.

Tomten

Eiet tomt på 145 kvm.

Fra stuen har man adkomst til hage med terrasseplatting og gressplen. Hagen vender mot syd og er solrik og lettstelt.

Tomten er adskilt fra naboer med hekk og gjerde og en liten port i enden av tomten fører ut til et friareal avsatt til lekeplass.

Lekeplassen er for tiden ute av drift da kommunen benytter plassen i forbindelse med arbeider i området men vil etter planen bli tilbakeført til lekeplass innen et års tid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Det er private interne stikkveier mellom boligene som vedlikeholdes av velet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt oppført på stedlige masser som jord/leire med støpt plate på mark. Det er trolig drensmasser ca. 1 meter utenfor bygget. Dreneringen er fra byggeår. Vegger av stenderverk med trepanel på ytterveggene. Vinduer og balkongdør i stue er fra 2014 mens resterende vinduer er fra byggeår.

Taket er av type saltak tekket med shingel denne ble lagt ny i 2014.

Garasjen har behov for vedlikehold og takstmannen anbefaler bytte av port. Garasjene eies av velforeningen i fellesskap og kostnader til vedlikehold blir avgjort ved stemming. Selger opplyser at vedlikehold ble nedstemt ved forrige samling.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper gjøres ekstra oppmerksom på. Herav at det er opptaget råte i enkelte trebord i ytterpanelet på vegg mot syd og at enkelte av fugene på bad har sprekker.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen fremstår moderne og lys og har en god planløsning hvor arealet er svært godt utnyttet.

De fleste innvendige vegger er malt opp i 2017, rekkverket på trappen er nymalt og flere rom har også fått nytt listverk mot gulv og tak.

Kontoret innenfor entrén har ny panel på vegger og nytt laminatgulv.

Rommet er på 5 kvm og vil også kunne fungere fint som garderobe, lekerom, hobbyrom m.m.

Stuen har utgang til terrasse og en liten sydvendt hage.

Her er det parkett på gulvet og nymalte vegger.

Vinduene og verandadør i stuen er fra 2014.

Kjøkkenet har god skapplass og innredningen er et pent brukt Kvik kjøkken fra 2008 med slette hvite fronter, heltre benkeplater og integrerte hvitevarer som komfyr, koketopp og kjøl/frys.

Boligen har hele to bad og begge er pusset opp i perioden 2011-2012.

Badet i 1. etasje har fliser på gulv og vegg og en innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare dører og servantinnredning.

Her har også selger laget en smart løsning hvor opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder er skjult bak en stor speildør.

Badet i 2.etasje har fliser på gulv og vegg og er innredet med badekar, vegghengt toalett og servant.

Begge bad har varmekabler i gulv.

Selger er elektriker og har selv utført elektrisk arbeid og har selv lagt fliser og membran.

Rørleggerarbeid er utført av et autorisert rørleggerfirma.

I boligens 2. etasje er det tre soverom av god størrelse, garderoberom/bod og loftsluke til et loft med god oppbevaringsplass.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i gulv på baderom, stue og kjøkken.

Boligen har ikke pipe.

El. skap med automatsikringer, 13 kurser og 35 amp. hovedsikringer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Det medfølger en egen garasjeplass i rekke og en utvendig parkeringsplass.

Garasjene eies av velforeningen for området i fellesskap.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 05.15.1980

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 12568, tinglyst 1980, type heftelse: Pliktig medlemsskap i områdets velforening

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 12568, tinglyst 31.12.1980, type heftelse: Bestemmelse om felles garasje/parkering samt vedlikehold av ledninger.

Dagboknr 12578, tinglyst 31.12.1980, type heftelse: Erklæring/avtale gjelder overenskomst om samvirke.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan 0106102 Hjalmar Bjørges vei, rekkehus bebyggelse datert 06.12.1977. Det er ikke utarbeidet reguleringsbestemmelser til planen.

I forbindelse med omlegging av den eldre delen av det offentlige vann -og kloakksystemet i området benyttes område syd for eiendommen som er avsatt til lekeplass i reguleringsplanen pr.d.d. til parkering og oppbevaring av kommunens anleggsutstyr. Når arbeidene er ferdigstilt vil område bli tilbakestilt til areal for lekeplass.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det er montert elektrisk markise over stuevinduet og markterrassen.

Det er generelt pålegg om utkobling av taknedløp for området.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.026,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon..

Eiendommen har vannmåler og avgifter varierer derfor etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 3.792,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Velavgift er kr 1.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet fibernett som leverandør av kabel-tv og nettforbindelse.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.249.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Bilettberget
Kirkesogn Fredrikstad Domkirke

Steder i nærheten

Gamlebyen 1.9 km
Begby 4.6 km
Kongstenhallen 3.5 km
Isegran fort/museum 3.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 87.7 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Lahelle 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Glemmen (vgs) aktivitetssal 1.6 km
Idrettsanlegg Sentralidrettsanlegget treningsfelt 2.8 km
Treningssenter Centrum Sol og Helsestudio 1.4 km
Treningssenter Family Sports Club Fredrikstad 1.6 km

Steder av interesse

Skoler

Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.3 km
Gudeberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 3.1 km
Trara skole (1-7 kl.) 2.7 km
Nøkleby skole (1-7 kl.) 3.2 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Glemmen videregående skole 1.6 km
Plus-skolen BA 1.7 km

Barnehager

Kiæråsen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Jernbanegaten barnehage (3-5 år) 1.3 km
Gudevold barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 1.6 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 5.1 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 1.6 km
Postkontor Gamlebyen Frukt og Tobakk 1.9 km
Apotek Vitusapotek Torvbyen 1.6 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 1.7 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Joker Glemmen 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Hassingveien 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven St.Croix 1.4 km
Bensin Shell/7-Eleven St.Croix 1.4 km
Bensin Statoil Butikk Freskoveien 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 40,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,7 %
Husholdninger med barn 31,8 %
Husholdninger uten barn 68,2 %
Gj.snitt byggeår 1952
Gj.snitt tomtestørrelse 959
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 78178 35265
Grunnkrets: Bilettberget 226 115

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?