Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Velkommen til Hjortveien 34

Tiltalende rekkehus i rolig blindvei

Velkommen inn

Underetasjen består av et soverom, bad, vaskerom samt et innredet rom

Innredet rom - vindu for lite til å få godkjent soverom

Lekkert bad fra 2012

Bad

Vaskerom

Vaskerom

Opp i 2 etasje er stue, kjøkken og soverom 2

Spisetue

Romslig stue

Stue med utgang til balkong

Stue

Usjenert utsyn

Balkong med kveldssol

Utsikt

Kjøkken fra 2006

Kjøkken med utgang til bakhage

Soverom 2

Terrasse på baksiden

Nybygd terrasse

Koselig dukkestue fra 2015

Garasje i fellesanlegg

Plantegning underetasje

Plantegning 1 .etasje

Slemmestad

Hjortveien 34

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 150 000,-

Slemmestad: Pen 3 - roms rekkehus i barnevennlige og rolige omgivelser - Garasje - Hage

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hjortveien 34 ligger i et attraktivt og barnevennlig område med sentral og usjenert beliggenhet.

Området tilbyr kort vei til fjorden med flotte badestrender, lysløpe på Torvbråten med preparerte skiløyper om vinteren, ellers gode turveier på sommeren. Flotte turmuligheter langs kysten og videre inn til Vollen. Nærmiljøet tilbyr flere fotballbaner, ballbinge, volleyballbaner, idrettshall samt et aktivt idrettsmiljø i

Slemmestad IF.

Kort vei til Rortunet handlesenter med et variert utvalg av forretninger som bl.a. vinmonopol, apotek, matbutikker, klesforretninger og frisører mm. Gamle Slemmestad med bibliotek, spisesteder, bingo, lege, Sekkefabrikken med konserter og flere tilbud ligger også like i nærheten av boligen.

Slemmestad har gode forbindelser med kollektiv trafikk. Ca. 5 minutters gange til Sørmarka bussholdeplass. Hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge.

Ca. 15 minutter med bil til Asker sentrum som har ytterligere servicetilbud.

Barnehager og skoler

Slemmestad barne og ungdomskole i umiddelbar nærhet. Flere private og offentlige barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo/Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter Sundbyveien inn til venstre og kjør mot Nærsnes. Kjør oppover bakken og ta Elgveien inn til høyre. Ta så Hjortveien til venstre og hold til høyre ved garasjeanlegget. Boligen ligger så på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 150 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1979

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

93m2

Tomt

147m2

KR-kode

1618126

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hjortveien 34, 3470 Slemmestad

Gnr. 38, bnr. 218 i Røyken kommune.

Tomten

Eiet tomt på 147,8 kvm. Eiendommen er opparbeidet og beplantet. Noe skrånende tomt med utgang til skiferlagt terrasse på øvre plan, lecamur med trapp samt noe gressareal. I bakhagen er det en koselig liten dukkestue oppført ca 2015.

Parkering

Parkering med plass til 1 bil i felles garasjeanlegg. Eldre garasje med skjevheter. Ellers parkering på anviste plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Offentlig adkomst via privat velvei med felles vedlikeholdansvar.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom:

Rekkehus:

Underetasje: 46 kvm: Vindfang, gang, vaskerom, innredet rom/kontor, bad og soverom

1. etasje 47 kvm: Stue, kjøkken og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lyst og pent rekkehus med god beliggenhet på feltet. Godt med morgen og kveldssol på for- og bakside av huset. Koselig uteplass på baksiden med dukkehus oppført 2015, perfekt for småbarn.

Bad/vaskerom:

Lekkert bad fra 2012 med tiltalende innredning, svarte og hvite fliser på vegg og gulv med varmekabler. Vaskerommet har en god standard med innredning fra 2015.

Kjøkken:

Kjøkkenet har profilert innredning med over og underskap. Fliser på vegg og laminat benkeplate med nedfelt beslag/vask.

Ny terrasse på baksiden av huset med avskjermet bakhage.

Boligen har ellers 2 soverom samt et innredet rom som benyttes som soverom. Boligen er malt opp i lyse og pene farger.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad og vaskerom. Ellers basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.10.1982. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke takkonstruksjon hva angår lufting, isolasjon og evt luftlekkasjer. Det henvises til tidligere problemer med ising.

Taketekking er byttet av en tidligere eier etter at ferdigattesten ble utstedt. Selger samt 3 foregående eiere har ikke opplevd noe problem med dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på rom ved siden av vaskerom ikke tilfredsstiller krav til soverom, selv om den blir benyttet som dette idag.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 400592, tinglyst 24.01.1980, Erklæring/avtale:

Pliktig medlemskap i velforeningen.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 400592, tinglyst 24.01.1980, Erklæring/avtale:

Avtale om ledninger kan gå over eiendommen og at kommunen har adkomst og rett til å vedlikeholde disse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og sevitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Røyken kommune datert 01.10.2015.

Bebyggelsesplan for Sørmarka datert 09.01.1978 gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Lampe over spisebord følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.779,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og standard løsning renovasjon.

Dette basert på selgers forbruk på 53 m3 vann.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år.

Velavgift er kr 2.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 469,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.229.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Røyken
Grunnkrets Ødegården
Kirkesogn Slemmestad og Nærsnes

Steder i nærheten

Bødalen 1.7 km
Hurtigbåtforbindelse Slemmestad-Aker Brygge 2.3 km
Slemmestad båtforening 3.2 km
Oslo Trebåtbyggeri 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 81.6 km
Jernbanestasjon Heggedal 6.6 km
Bussholdeplass Sørmarka 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slemmestad idrettspark 1.1 km
Idrettsanlegg Bødalen idrettsplass 1.8 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 1.4 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Slemmestad barneskole (1-7 kl.) 1.7 km
Torvbråten skole (1-7 kl.) 1.9 km
Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Røyken videregående skole 9.7 km
Bleiker videregående skole 10.3 km

Barnehager

Lykkeliten familiebarnehage 0.5 km
Morbergtoppen barnehage 1.3 km
Utforskeren Kanvas-barnehage 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 1.4 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 11 km
Postkontor Meny Slemmestad 1.4 km
Postkontor Joker Nærsnes 3.3 km
Apotek Boots apotek Slemmestad 1.4 km
Apotek Vitusapotek Slemmestad Handelspark 2.3 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Meny Slemmestad 1.4 km
Dagligvare Kiwi Rortunet Senter 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 1.4 km
Bensin st1 Slemmestad 1.1 km
Bensin Circle K Slemmestad 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 43,1 %
Gj.snittalder kvinner 43,7 %
Husholdninger med barn 31,2 %
Husholdninger uten barn 68,8 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 633
Område Personer Husholdninger
Kommune: Røyken 21931 9042
Grunnkrets: Ødegården 1750 747

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?