Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 185 000,- for kr 2 185 000,-

Velkommen til Høgatun 2C

Fasade

Stor stue med god planløsning gir gode innredningsmuligheter

Store vinduer sikrer god naturlig belysning

Stue

Spisegruppe

Kjøkkeninnredning med slette fronter. Godt med skap og benkeplass

Kjøkken

Et av boligens 3 soverom

Soverom

Soverom med god størrelse

Toalett

Bad

Bad med dusjkabinet, servant og opplegg for vaskemaskin

Plantegning u. etg

Plantegning 1. etasje

Stor terasse med god plass til utemøbler

Fra terassen har man flott utsikt over nærområde

Flott nærområde

Uteområde

Fasade

Boligen ligger nært Øyrane Torg og jernbarnestasjonen

Indre Arna

Høgatun 2C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 300 000,-

Indre Arna: Rekkehus med behov for oppussing. Carport. Barnevennlig område. Solrik terrasse og hage.

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 300 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 109 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en sentral og attraktivt beliggenhet på med gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Fra eiendommen er det ikke langt til Øyrane Torg eller jernbanestasjonen. På Øyrane Torg er det flere dagligvarebutikker, Vinmonopol, klesbutikker, frisører, Sport 1 m.m. Indre Arna har flere barnehager, skoler og fritidstilbud med blant annet Kidsa Øyrane og Indre Arna barnehage, Garnes barneskole. Landlig og rolig bomiljø, kort vei til sjøen. Arna togstasjon ligger også ved Øyrane torg. Herfra tar toget ca. 7-9 min til Bergen sentrum. Badeplass i Arnavågen og flotte turmuligheter i området. Flotte turmuligheter i området, f.eks. til Ådnanipo over Åsheim eller i Rambergsveien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ådnamarka skole

8-10 kl. Garnes ungdomsskule

Vgs. Garnes videreg.skule - avd. Garnesstølen

Vgs. Garnes videreg.skule - avd. Tunesvegen

Bhg. Arna kyrkjelyds barnehage (2-5 år)

Bhg. Arnatveit barnehage (0-6 år)

Bhg. Indre Arna barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta av i rundkjøringen i Arna mot Arna Stasjon enten du kommer fra Nesttun eller Åsane. Følg forbi Øyrane Torg og kjør rett i gjennom første rundkjøring. Ta til venstre i neste rundkjøring, og rett etter, ved bensinstasjonen/Brannstasjonen tar en så av til høyre og svinger etter ca. 100 meter inn neste vei til venstre. Da er man kommet inn i Andreas Gjellesviks vei, som igjen går over i Høgatun. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt ved felles visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 300 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1962

Soverom

3

Primærrom

94m2

Bruksareal

109m2

Tomt

208m2

KR-kode

691855

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høgatun 2C, 5260 Indre Arna

Gnr. 286, bnr. 314 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 208 kvm. Opparbeidet tomt med asfaltert gangsti til inngangspartier, det er også benyttet noe steinheller.

Parkering

Egen parkering i carport. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 117 kvm

Totalt bruksareal: 109 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Primærrom:

U.etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, bad og toalett. 38 kvm.

1.etasje: Vindfang, gang, stue og kjøkken. 56 kvm.

Sekundærrom:

U. etasje: Bod. 15 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.04.2018 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. eierskifterapport fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er utført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med både liggende og stående trekledning. Vinduer i malte trekarmer, nyeste vinduene har isolerglass. Takkonstruksjonen er utført som saltak av tresperrer, taket er tekket med betongstein.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

1.1 - Fundament

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder. Det antas at fundamenter stammer fra byggeår. Datidens byggemetode vil avvike fra dagens standard.

1.2 - Gulv grunn

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og benyttet byggemetode. Etter datidens byggemetode var det ikke vanlig og bruke diffusjonstetting mot grunn slik det anbefales etter dagens standarder og forskrifter.

1.3 - Grunnmur

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og byggemetode. Fuktvandring i grunnmurer av denne alder og typen anses normalt og må påregnes at kan forekomme. Fuktoppsug via kapillærer i betongen vil forekomme i bygninger av denne alder og med slik konstruksjonsmåte. I den aktuelle byggeperioden var det ikke vanlig og sikre grunnmuren mot fukt slik man gjør etter dagens standarder og byggemetoder.

1.5 - Drenering

I bygninger av denne alder bør drenering kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. Eventuelle tiltak kan være: Drensledningen spyles. Kontroll i drenskummen, dersom disse eksisterer. Drensledning og omfylling skiftes ut etteroppgraving. Av- ledning av vann fra bygningen. Eventuelt kapillærbrytende sjikt på grunnmur utbedres, skiftes.

2.1 - Yttervegger

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

2.2 - Utvendige flater

Alder tatt i betraktning bør det påregnes at enkelte kledningsbord må skiftes ut som en del av normalt vedlikehold og som følge av elde og slitasje.

3.1 - Vinduer

De eldste vinduene har en del slitasje på karmene. Modernisering av disse bør påregnes.

3.2 - Ytterdører og porter

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.

6.1 - Trapper og ramper

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.

8.1 - Frittbarende dekker

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

9.1.1 - Overflater

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder samt observasjoner gjort på befaringsdagen.

9.1.2 - Membran tettesjikt og sluk

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder og at det er benyttet støpejern. Det må regnes med at rommet vil

behøve modernisering for videre bruk.

9.1.3 - Rør, sanitær og ventilasjon

Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder på bygningsdelen.

9.1.6 - Helhet rom

Se tidligere vurderinger.

11.1 - Andre Rom

Modernisering av overflater bør påregnes. Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.

Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en romslig og barnevennlig bolig i et populært område. Rekkehus over to plan med god utsikt og beliggenhet. Egen parkering i carport. Oppussing må påregnes.

1. etasje:

1. etasje består av vindfang, gang, stue og kjøkken. Romslig og flott stue - her er det rikelig med innredningsmuligheter. God plass til møblement etter eget ønske. Stuen har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca 18. kvm. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

U. etasje:

I underetasjen finner man 3 soverom, gang, bad, toalett og en innvendig bod. Alle soveromene er av god størrelse. Badet inneholder servant m/ møblement, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Stor innvendig bod på 15 kvm.

Oppvarming

Varmekabler på bad, vedovn, varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1962.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 10601 tinglyst 10.05.1974 type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse, Bestemmelse om adkomstrett, Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser, Bestemmelse om veg.

Dagboknr 10604 tinglyst 10.05.1974 type heftelse: Erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Følgende reguleringsplan under arbeid: ARNA. GNR 286 BNR 692 M.FL., FV 276 GARNESVEGEN, GARNES - INDRE ARNA:

Statens vegvesen har anmodet oppstart av reguleringsplanarbeid for sykkeltiltak langs fylkesveg 276 Garnesvegen på strekningen fra Indre Arna ved Bommane rundkjøring (kryss Garnesvegen/Indre Arnavegen) til Garnes ved kryss Garnesvegen/Tunesvegen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.078,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.631,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.400,- pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5672,- pr år

Velavgift er kr 1800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet RiksTV som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 539,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Arna
Grunnkrets Bogen
Kirkesogn Arna

Steder i nærheten

Kommunehuset Indre Arna 0.3 km
Arna Brannstasjon 0.4 km
Bjørnarhallen 1.3 km
Øyrane Torg 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 25.7 km
Sentralstasjon Bergen 25.8 km
Jernbanestasjon Arna stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Bommane 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Garneshøyden ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Arna Idrettspark 0.9 km
Treningssenter Arna Treningssenter 3.1 km
Treningssenter CrossFit-Bruket 3.1 km

Steder av interesse

Skoler

Garnes skule (1-7 kl.) 1.2 km
Garnes ungdomsskule (8-10 kl.) 1.4 km
Arna yrkesskule 1.4 km
Garnes videreg.skule - avd. Garnesstølen 1.8 km

Barnehager

Bogane barnehage (0-6 år) 0.8 km
Kidsa Øyrane (0-6 år) 0.8 km
Indre Arna barnehage (0-6 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Øyrane Torg 1.6 km
Kjøpesenter Gullgruven Senter - Arena 1 13.5 km
Postkontor Kiwi Indre Arna 0.9 km
Postkontor Coop Prix Ytre Arna 6.5 km
Apotek Boots apotek Arna 1.6 km
Vinmonopol Arna Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Rema 1000 Garnesveien 0.6 km
Dagligvare Kiwi Indre Arna 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Øyrane Torg 1.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Øyrane Torg 1.6 km
Bensin Shell/7-Eleven Øyrane Torg 1.6 km
Bensin 1-2-3 Arnatveit 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 42,2 %
Gj.snittalder kvinner 42,6 %
Husholdninger med barn 28,9 %
Husholdninger uten barn 71,1 %
Gj.snitt byggeår 1986
Gj.snitt tomtestørrelse 907
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bogen 1129 470

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?