Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

I stuen har du en vedovn som gir rikelig med varme.

Koselig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys.

Velkommen til Høyenhallsvingen 11, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Erlend Løvold, tlf. 92 66 98 22.

Stuen kan enkelt innredes med sofa, tv-benk og spisebord.

Stue.

Det er plass til spisebord og stoler for flere gjester.

Innbydende og lys entré.

Her er det plass for skostativ og oppheng for yttertøy.

Gang.

Nytt kjøkken fra 2014 med slette glaserte fronter og oppvaskmaskin.

Her har du plass til eget frokostbord/spisebord.

Kjøkkenet har god benk- og skapplass med fine arbeidsflater.

Innbydende og stort soverom med plass til dobbeltseng og nattbord.

Hovedsoverom med god plass til oppbevaring.

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 3 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Soverom 3

Flislagt bad som ble oppusset i 2008.

Badet har fungerende varmekabler, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Bad

Stor og fin balkong på 11,2 m2

Balkongen har gode solforhold.

Balkongen har plass til sittegruppe og grill.

Utsikt fra balkong. Balkongnen og hagen benyttes hele året.

Fasade. Leiligheten ligger fint til i 2. etasje.

Det finnes plass til 5 biler i parkeringsplassen. De 2 plasser til høyre tilhører denne seksjonen.

Oppgang. Vindeltrapp (til venstre) som går opp til loftsrommet.

Brynseng T-bane

Bryn Senter

Høyenhall T-bane

Nordre Skøyen Hovedgård

Svartdalsparken

Svartdalsparken

Høyenhall skole

Plantegning

Høyenhall – Flott 4-roms leilighet i tomannsbolig

Høyenhallsvingen 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 895 000,-

Høyenhall – Flott 4-roms leilighet i tomannsbolig: Barnevennlige omgivelser. Egen uteplass/hage, parkering og balkong

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 895 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Høyenhallsvingen ligger på Høyenhall som er et veletablert nabolag med tilbaketrukket atmosfære som er preget av romslige og grønne hager blant bebyggelsen. Fra boligen har du tilgang til en godt utviklet infrastruktur, nærhet til fine tur- og rekreasjonsområder samt kort vei til sentrum.

Området passer veldig bra for småbarnsfamilier da boligen er nærliggende flere barnehager. Her er Furua familiebarnehage, Hakkebakkeskogen familiebarnehage og Furuveien familiebarnehage blant de nærmeste. Det er heller ikke lang vei til Høyenhall barne- og ungdomsskole, Bryn skole eller Østensjø skole.

På godværsdager kan man legge turen til naturperlen Østensjøvannet som byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter med muligheter for å gå, sykle og gå på ski i Østmarka. Ved Østensjøvannet kan man observere og komme tett på en mengde ulike fuglearter, noe som gjør dette til et yndet område for barn så vel som for voksne. Tursti mot sentrum, Østensjøvannet og Østmarka i nærheten. I tillegg er det gode tur- og friluftsområder på Ekeberg og i Svartdalsskogen.

Høyenhall stasjon er kun et par minutters gange unna og har hyppige avganger med T-banens linje 4 som frakter deg ned til sentrum på 10 minutter. Til Bryn stasjon går du på knappe fire minutter, herfra har NSB avganger hvert 15. minutt og kun 4 minutters reisetid til Oslo S. Ellers kan du også ta buss 23 som kjører fra Høyenhall til Lysaker på 25 minutter via Ring 3.

Tar du bilen fatt er du i løpet av få minutter i Bjørvika og har ellers et godt utgangspunkt til både E6 og Ring 3.

Barnehager og skoler

Høyenhall skole ca. 0.9 km

Brynseng skole ca. 1 km

Etterstad videregående skole ca. 2 km

Holtet videregående skole ca. 4.3 km

Furua familiebarnehage ca. 0.6 km

Hakkebakkeskogen familiebhg - Drivhusv ca. 0.8 km

Furuveien familiebarnehage (0-3 år) ca. 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 895 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

691m2

KR-kode

5617168

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Høyenhallsvingen 11, 0667 Oslo

Gnr. 144, bnr. 975, snr. 2, i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 691,4 kvm.

Festeavgiften er kr 5.907 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2017 og indeksreguleres hvert år.

Festeavtalen ble inngått i mai 1951, med en løpetid på 75 år, festeavtalen utløper da i mai 2026.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Parkering på egen grunn. Parkering er inndelt på følgende måte:

Det finnes plass til 5 biler på parkeringsplassen.

2 plasser nærmere garasjedør tilhører seksjon 1

2 plasser nærmere hovedinngang tilhører seksjon 2

Det midterste plass blir å betrakte som gjesteparkeringsplass

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, stue, 3 soverom: 68 kvm

I tillegg disponerer boligen et lagringsloft med tilgang fra felles trappeløp.

Vedlagt plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2018 utført av Daniel Martens i Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong. Etasjeskiller antås å være utført som bjelkelagkonstruksjon. Utførelsen antas å være iht gjeldende forskriftskrav på oppførelsestidspunktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og herlig 4-roms leilighet i 2. etasje av horisontaldelt tomannsbolig. Boligen består av 3 soverom, kjøkken, stue, balkong samt et loft med vindeltrapp fra 2. etasje. Boligen disponerer to parkeringsplasser samt et grøntareal med plen og busker.

Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy.

Nytt kjøkken fra 2014 med slette glaserte fronter, integrert komfyr, koketopp samt oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god benk- og skapplass med fine arbeidsflater. Benkeplater i mørk laminat.

Flislagt bad som ble oppusset i 2008 med varmekabler, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter hvor du har plass til en sofagruppe, TV-benk og spisebord. Stuen har malt strietapet og parkett på gulv. I stuen er det en flott vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Fra dette rommet har du utgang til en stor vestvendt balkong på 11,2 m2.

Stort hovedsoverom som er vendt ut mot hageområde. Soverommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Soverom 2 og 3 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Hageareal mellom veien og husets fasade nyttes og ivaretas av denne seksjonen.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Elekrisk oppvarming med panelovner. Vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1954 og ferdigattest på kjeller 2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5648 tinglyst: 22.05.1951

type heftelse: Festekontrakt

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 4 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om veg og vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen kan kun leies ut til boligformål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter vedtekter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Seksjoneringsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med

bestemmelser, eller kontakt megler.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan KDP-17

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Festeavgift skal betales 2 ganger årlig til bortfester. Den ene betaling forfaller i juni, den andre i desember. Kr. 5.907,- årlig for gjeldende seksjon.

Forsikring av bygget deles likt mellom seksjonene. Pt. er beløpet kr. 4500,- pr år for denne seksjonen.

Kommunale avgifter er kr 11.800,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11423 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som koster kr. 5.500,- pr.år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. Kr. 3.502,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.993.624,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Fagerlia
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Bryn bru 0.7 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.1 km
Bryn Hovedgård 1.3 km
Tvetenbrua 1.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.7 km
Sentralstasjon Oslo S 6.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 0.6 km
T-bane stasjon Høyenhall T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Høyenhall T 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyenhallen 0.9 km
Idrettsanlegg Bryn 7 og 11-mannsbane 1.6 km
Treningssenter ICON Manglerud 1.2 km
Treningssenter Toppform Treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Høyenhall skole (1-10 kl.) 0.9 km
Brynseng skole (1-7 kl.) 1 km
Etterstad videregående skole 2 km
Holtet videregående skole 4.3 km

Barnehager

Furua familiebarnehage 0.6 km
Hakkebakkeskogen familiebhg - Drivhusv. 0.8 km
Furuveien familiebarnehage (0-3 år) 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bryn Senter 0.9 km
Kjøpesenter Manglerud Senter 1.2 km
Postkontor Meny Bryn 0.9 km
Postkontor Meny Manglerud 1.2 km
Apotek Apotek 1 Bryn 0.9 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 1.2 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 3.2 km
Dagligvare Meny Bryn 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Manglerud 1.2 km
Kiosk/video Bryn Kiosk 0.4 km
Kiosk/video Mix Bryn 0.9 km
Bensin Circle K Bryn 1.1 km
Bensin Circle K Brynseng 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 38,7 %
Gj.snittalder kvinner 41,3 %
Husholdninger med barn 31,4 %
Husholdninger uten barn 68,6 %
Gj.snitt byggeår 1958
Gj.snitt tomtestørrelse 807
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Fagerlia 2491 1123

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500 ,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Erlend Løvold
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?