Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 650 000,- for kr 1 650 000,-

Hoffs Gate 43A.

Trivelig stue med utgang til stor vestvendt terrasse.

Delvis åpen kjøkken/stueløsning

Hoffs Gate 43A - Beliggende i blindvei med kort gangavstand til skole, idrettsanlegg etc.

Stor vestvendt terrasse med sen kveldsol.

Det er montert ny terrassemarkise i 2017.

Entre

Stue med gode lysflater. Det er monter peis i stuen.

Stue med utgang til solrik terrasse og hage.

Stue

Stue

Kjøkken

Bad i 2. etasje. Innredet med dusjkabinett, toalett og servant

Bad.

Hovedsoverom med utgang til luftebalkong.

Soverom i 2. etasje.

Soverom i 2. etasje.

1etg

2etg

Kjeller

Kart

Torstrand

Hoffs gate 43 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Torstrand: Innholdsrik 1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig - 3 soverom. Kort vei til skole og dagligvarebutikker.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 145 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et rolig område på Kilden, med kort avstand til skoler, barnehage, offentlig transport, dagligvare og idrettsanlegg. Det er ca. 1-3 km. til restauranter/uteliv, indre havn, strender og Larvik sentrum m/butikker.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Mesterfjellet skole 1.2 km

1-7 kl. Østre Halsen skole 1.8 km

8-10 kl. Mellomhagen u.skole 1.6 km

Thor Heyerdahl videregående skole 0.3 km

Torstrand barnehage (3-5 år) 0.9 km

Byskogen barnehage (0-6 år) 1.1 km

For oversikt over nærmeste barnehager og skoler se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Direkte fra Hoffs gate.

Se vedlagt kart.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

1955

Soverom

3

Primærrom

91m2

Bruksareal

145m2

Tomt

486m2

KR-kode

23.18178

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hoffs gate 43 A, 3262 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 2600, snr. 1 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 486 kvm. Flat opparbeidet tomt med plen og beplatning. Tomten er tinglyst som tilleggsareal til eiendommen.

Parkering

Biloppstillingsplass i innkjørsel og på fremsiden av boligen. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 161 kvm

Totalt bruksareal: 145 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Primærrom:

1. etasje: Entre, gang, stue og kjøkken: 45 kvm

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom: 46 kvm

Sekundærrom:

Kjeller: Gang, vaskerom og 3 boder: 42 kvm

1. etasje: Trapperom og utvendig bod: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.10.2018 utført av Contaxt AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført som følger:

Det er trolig grunnmur av støpt betong/blokker. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner med stående kledning på fasader.

Takkonstruksjon m/kaldt loft, det er takstein som tekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2018 - El-tilsyn og ny jordfeilbryter

2017 - Montert elektrisk markise på terrasse

2016 - Nytt toalett og periodisk avtrekk på bad

2015 - Ny ytterdør

2011 - Nytt dusjkabinett på bad

2008 - Ny balkongdør på soverom

1999 - Ny vv-tank

Noen nye vinduer/glass på bad/kjøkken og ny balkongdør i stue.

Montert nytt ildsted i stue.

Etterisolert etasjeskille mellom 1 etg. og kjeller etg.

Montert luft-luft varmepumpe.

Det er noen punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):

Grunnmur - Elde og slitasje

Drenering - Elde, mangler topplist på fuktsikring

Veggkonstruksjoner/fasader - Elde og slitasje

Vinduer og dører - Noe elde og slitasje

Takkonstruksjon - Elde, noe eldre fuktskjolder i undertak

Taktekking - Elde og slitasje

Overlys/takluke - Elde, slitasje og utettheter mot himling i 2 etg.

Renner, deler og beslag - Elde og slitasje

Terrasse, balkong og utv. trapp - Elde og slitasje

Etasjeskillere - Noe skjevheter

Rom under terreng - Fuktutslag og stedvis saltutslag på yttervegger og gulv

Bad - Manglende fall på gulv

Vaskerom - Elde og slitasje

Kjøkken - Noe elde og slitasje

Innvendige overflater - Noe slitasje, merker og manglende utførelser

Innvendige trapper - Elde og slitasje, mangler ihht. dagens krav

VVS - Elde

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):

Vinduer og dører - Dør til utvendig bod er ødelagt

Terrasse, balkong og utv. trapp - Råte på balkong

Vaskerom - Motfall på gulv

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1/2 part av vertikaldelt tomannsbolig fra 1950-tallet.

På innvendige overflater er det benyttet:

Gulv: Betong, belegg, laminat

Vegger: Panel, malte flater

Himling: Panel

Oppvaskmaskin og komfyr medfølger boligen.

I følge selger er det utført el-tilsyn og montert ny jordfeilbryter i 2018.

Det er eldre og nyere el-opplegg i boligen.

Tilstandsrapport fra takstmann ligger vedlagt.

Oppvarming

Det er montert en Toshiba luft-luft varmepumpe i boligen, den er av nyere dato. Innerdel er plassert i gang 1 etg. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 8297, tinglyst 16.10.2007, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne seksjonen har tilleggsdel areal og bygg (bod).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Elveveien del 1 datert 13.06.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.02.1985.

Det er igangsatt rullering av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan Larvik by. Det antas at rulleringsarbeidet er fullført innen sommeren 2020.

Det pågår reguleringsarbeid for Alfred Andersen, (tidl. Verksted), gbnr. 3001/5 og omkringliggende arealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.941,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.600 kwt pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.692.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Løkka
Kirkesogn Larvik

Steder i nærheten

Byskogen 1.2 km
Mellomhagen 1.5 km
Larvik Bymuseum, Herregården 1.6 km
Halsen 1.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 21.5 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 2 km
Bussholdeplass Thor Heyerdahl vgs II 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fram fotballbaner 0.5 km
Idrettsanlegg Framhallen 0.5 km
Treningssenter Stamina Torstrand 1.1 km
Treningssenter EVO Larvik 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) 1.2 km
Østre Halsen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Thor Heyerdahl videregående skole 0.3 km

Barnehager

Torstrand barnehage (3-5 år) 0.9 km
Byskogen barnehage (0-6 år) 1.1 km
Hakkebakkeskogen barnehage (1,5-6 år) 1.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 2.2 km
Kjøpesenter Nordbyen 2.9 km
Postkontor Rema 1000 Øya 0.7 km
Postkontor Meny Gloppe 1.3 km
Apotek Vitusapotek Øya 0.7 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Rema 1000 Øya 0.7 km
Dagligvare Meny Øya 0.8 km
Kiosk/video Firkløver Frukt & Tobakk 1.4 km
Kiosk/video Tjølling Grillen 1.5 km
Bensin Esso Elveveien 0.3 km
Bensin st1 Larvik 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,1 %
Andel kvinner 47,9 %
Gj.snittalder menn 36,5 år
Gj.snittalder kvinner 40 år
Husholdninger med barn 24,2 %
Husholdninger uten barn 75,8 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Løkka 635 356

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 6.250,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Mette Kristin Nordal
Fagansvarlig - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?