Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 150 000,- for kr 4 150 000,-

Hovedbilde 3

Fasade

Fasade

Stort kjøkken med god plass til spisebord

Innredning fra Ikea

Spiseplass på kjøkkenet

Integrert koketopp og stekeovn

Downlights i tak

Stue med åpen løsning mot kjøkken

Lys og romslig stue

Lys stue med peisovn

Bad i 2.etg. med badekar

Bad i etg med dusjkabinett

Bad i 1.etg.

Bad med plass til vaskemaskin

Detalj fra bad

Soverom med god garderobeløsning

Soverom

Soverom med hems

Soverom

Hems for de minste

Tilgang til hems fra soverom

Soverom med garderobe/bod

Kontor med utgang til markterrasse/hage

Nyoppusset vindfang med fliser på gulv

Uteplass ved inngangspartiet

Koselig uteplass

Plantegning 2.etg. 3D

Plantegning 2.etg. 2D

Plantegning 1.etg.2D

Plantegning 1.etg. 3D

Kurland

Hogstveien 1

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 250 000,-

Kurland: Rekkehus over 2 plan med gode solforhold. Skjermet uteplass. 2 nyere bad. Attraktivt og barnevennlig. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 966,-
Fellesgjeld:
Kr 478 641,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 105 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktivt barnevennlig område. Boligen ligger i begynnelsen av boområde som har felles grøntarealer og lekeplass.

Det er kun en kort spasertur til butikk og bussholdeplass. Flotte turområder med Østmarka som nesten nærmeste nabo.

Et godt miljø for fritidsaktiviteter med bl.a fotballbaner og svømmehall i nærområdet.

Barnehager og skoler

Området sokner naturlig til Kurland barneskole og Hammer ungdomsskole.

Flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 478 641,-

Totalpris

Kr 4 728 641,-

Felleskostnader

Kr 4 966,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1979

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

100m2

Bruksareal

105m2

Tomt

17429m2

KR-kode

581729

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hogstveien 1, 1479 Kurland

Gnr. 83, bnr. 343 i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 42 i Hogstveien Borettslag, org.nr. 987 532 033

Tomten

Eiet tomt på 17.429 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med grøntarealer, lekeplasser, asfalterte stikkveier.

Boligen disponerer hage med gressplen, hekk og div beplanting samt markterrasse på ca 19 kvm.

På framsiden av boligen er det uteplass med plass til bord og stoler samt lagring av f.eks sykler mm.

Parkering

Det følger en garasjeplass i rekke med boligen.

Det vil bli oppført nye garasjer for borettslaget iløpet av sommeren 2017.

Borettslaget har merket gjesteparkering.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 105 kvm

Totalt primærrom: 100 kvm

Primærrom:

1.etg: Vindfang, bad, kjøkken, stue, kontor: 60 kvm

2.etg: Trapperom, bad, 3 soverom: 40 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Innvendig bod: 2 kvm

2.etg: Innvendig bod/garderobe: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en utebod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.05.2017 utført av Jørn Pedersen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med yttervegger i bindigsverk

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger har selv satt opp lettvegg i et soverom i 2.etg. Dette for å kunne skille av til bruk for bod/garderobe. Selger har også satt opp vegg i kontor for bruk som bod.

Standard

Et flott rekkehus over 2 plan på enden av rekken. Sol fra tidlig morgen til langt på kveld.

Borettslaget har gjennomgitt en stor oppgradering i 2009/2010 hvor utvendig panel, tak, allle vinduer, balkongdør og inngangsdør ble byttet og boligen ble etterisolert. Sikringsskapet er oppgradert.

Boligen har 2 nyere bad, nylig oppusset stue, trapperom og et barnerom og fremstår som en godt vedlikeholdt bolig.

Velkommen inn!

1.etg.:

Vindfanget: Nylig pusset opp med fliser på gulvet, malte plater på vegger og i tak. Her er det plass til sittebenk og til å sette fra seg sko og yttertøy.

Bad: Lett tilgang til badet fra vindfanget. Badet ble pusset opp av eier i 2011 med fliser på vegger og gulv. Pen innredning med vask, høyskap, speil og lys. Det ble satt inn dusjkabinett, veggehengt toalett, og laget en nisje med plass og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet.

Kjøkken: Et stort og herlig kjøkken med god plass til spisebord. Kremfarget innredning fra Ikea med god skap og benkeplass, ny i 2005. Flere vitrineskap med lys. Integrert komfyr og keramisk koketopp. Panel i tak med downlights. Oljet tregulv, malt strie på veggene.

Stue: Romslig, gjennomgående lys stue med store vindusflater. Laminat på gulv, malt panel med downlights i tak, malt strie på vegger. Fra stuen er det tilgang til kontor som fører ut til markterrasse og hagen. Koselig og effektiv vedovn i stuen.

Kontor: Praktisk lyst rom hvor det er laget en bod i bakkant. Utgang til markterrasse og hage. Laminat på gulv, malt strie på vegger og panel i tak.

2.etg.:

Bad: Lekkert flislagt bad fra 2012. Innmurt/fliset badekar, spesiell flott vask, høyskap, veggehengt toalett.

Soverom 1: Soverom for de voksne med meget god garderobeløsning. Laminat på gulv, malt strie på vegg og panel i tak.

Soverom 2: Koselig barnerom med trapp til hems. Laminat på gulv, malt strie på vegger, panel i tak med downlights. Varme i gulvet. Garderobeskap i dette rommet følger ikke salget.

Soverom 3: Soverom hvor selger har etablert en bod/garderobe i bakkant med lettvegg. Veggen kan fjernes for å få et større rom ved behov. Laminat på gulv, malt strie på vegg og panel i tak.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elketrisk oppvarming med panelovner. Varm i gulv i begge bad og i ett soverom. Peisovn i stuen for vedfyring.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.1979 for eiendommen Hogstveien 1-9.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger ferdigattest for pipe datert 20.12.2006.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hogstveien Borettslag.

Borettslaget består av 45 boliger fordelt på 9 rekkehus.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Borettslaget samarbeider med Sandbekkåsen Brl om bl.a parkeringsplasser/garasjer og søppel. Borettslaget er en medlem av Kurland Vel.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er kun tillatt etter styrets skriftlige forhåndsgodkjenning. Hvis det kan dokumenteres at en eier hund/katt ved innflytting, kan dyret etter nærmere regler i "Erklæring om dyrehold" beholdes.

- Borettslaget har avtale med Get om levering av 1 stk. digital TV dekoder til alle boenheter. Dette er en kostnad som blir dekket av husleien. Ønsker noe et utvidet tilbud fra Get, som flere kanaler eller internett, gjøres dette av hver enkelt husstand. Alle kostnader rundt dette må dekkes selv.

- Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester.

- Borettslaget har gjennom BORI rabatter på fast telefon, internett og mobil samt rabatter hos en rekke andre bransjer. Se wwww. bori.no

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.hogstveien.no

Borettslaget har flere felles sosiale arrangementer iløpet av året for store og små. Mulighet for å leie Kurland Grendehus.

Foretatt påkostninger de senere år:

Det er skiftet utvendig panel og isolert, nye tak, nye vinduer og balkongdør samt ny ytterdør i ca 2009.

Selger har påkostet immat i sikringsskapet til automatsikringer.

Planlagte påkostninger:

Det er vedtatt bygging av nye garasjer, samt reasfaltering og nye søppelsiloer. Dette skal gjennomføres i 2017 sammen med noen mindre oppgraderinger.

Det er etter samtale med styreleder 01.06.2017 opplyst at riving av gamle garasjer vil starte i uke 22 og at prosjektet med bygging av nye garasjer vil være ferdig juni/juli-2017. Det vil i samme periode bli lagt ny asfalt. Selger av Hogstveien 1 har bestilt og vil betale for asfaltering fra stikkvei til boligen.

Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for ytre vedlikehold av borettslagets bygningsmasse. Dette inkl. bl. a en langsiktig plan for utskifting av rørsystemet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Frist for å mdle forkjøpsretten er 07.06.2017 kl 1400.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 45-4-05 Kurland med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.08.1978 og kommuneplan med bestemmelser datert 11.02.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Medio oktober 2017 etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.966,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring av bygning, kabel-tv grunnpakke, bredbånd grunnpakke, utvendig vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, renter/avdrag på felleslån

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er forventet en økning av fellesutgiftene på ca kr 50/mnd for ny garasje.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.570

Stipulerte kapitalkostnader: kr 859

Stipulerte kapitalkostnader: kr 1318

Garasje kr 120

Kabel-tv kr 99

Medlemskontingent kr 350 legges til fellesutgiftene en gang i februar hvert år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv .Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.736.256. Av dette beløpet utgjør kr 478.641,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Sandbekken
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Sandbekkstua 0.6 km
Løvenstadtorget 0.7 km
Hovelsrud 1.6 km
Fjellstad 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.1 km
Sentralstasjon Oslo S 19.3 km
Jernbanestasjon Strømmen 2.4 km
Bussholdeplass Sandbekkhallen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sandbekken idrettsplass 0.4 km
Idrettsanlegg Sandbekkhallen 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 4.1 km

Steder av interesse

Skoler

Kurland skole (1-7 kl.) 0.5 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 4.1 km
Hammer skole (8-10 kl.) 4 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 6.7 km
Strømmen videregående skole 3 km
Lørenskog videregående skole 3.4 km

Barnehager

Kurland barnehage (1-5 år) 0.5 km
Løvlia barnehage (1-5 år) 0.7 km
Løvenstad barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.1 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 4.6 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 0.9 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 1.9 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 1.9 km
Apotek Sykehusapoteket Lørenskog 2.5 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.1 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Coop Prix Kurland 0.1 km*
Dagligvare Coop Extra Løvenstad 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Kiosk 2.1 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 2.1 km
Bensin Uno-X Rælingen 1.9 km
Bensin Shell Skårer 4.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 41,2 %
Gj.snittalder kvinner 41,3 %
Husholdninger med barn 35,3 %
Husholdninger uten barn 64,7 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1808
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 35148 15000
Grunnkrets: Sandbekken 784 320

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Siv Svensson Ostrø
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jesper Solbakken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?