Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 690 000,- for kr 3 690 000,-

Velkommen til Holalien 4a !

Stuen har en åpen og god løsning. Fra stuen er det utgang til terrassen.

Her er det gode møbleringsmuligheter. Peis i stuen sikrer god varme på kalde vinterdager.

Flott utsikt over nærområdet og sjø fra stuevinduet.

Utsikt fra stuevinduet.

Stue.

Kjøkken har slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2013.

God plass til spisebord.

Praktisk kontorhjørne og trapp opp til loftet. På loftet er det gode oppbevaringsmuligheter.

Badet holder høy standard og har varmekabler på gulv.

Opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2013.

Badet har både dusj og badekar.

Entré. God plass til å henge fra seg yttertøy.

Hovedsoverommet er av god størrelse.

Fra soverommet er det inngang til walk-in-garderobe.

Et av boligens soverom benyttes i dag som walk-in- garderobe.

Det er 4 soverom i boligen.

Soverommet i underetasjen er av god størrelse.

Egen inngangsdør i underetasjen.

Boligens 2. bad ligger i første etasje.

Plantegning underetasje.

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning loft

Praktisk med garasjeplass rett ved inngangsdøren.

Tomten er pent opparbeidet med hage.

Utsikt.

Fasade.

Laksevåg

Holalien 4 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Laksevåg: Tomannsbolig over 3 plan med gjennomgående god standard. 2 bad og garasje. Flott utsikt over nærområde og sjø.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 136 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger sentralt plassert i et barnevennlig område på Laksevåg. Fra boligen er det gangavstand til barnehager, skole og Laksevåg senter. Senteret er stadig i utvikling og byr på et godt utvalg av butikker. Her kan det nevnes Rema 1000, Kiwi, Vinmonopol, Apotek, Intersport og mye mer. Det er også kort vei til SatsElixia treningssenter og Nygårdsmyren med sitt idrettsanlegg. Det er fine turområder som bl.a. Damsgårdsfjellet, Lyderhorn og Løvstakken. Meget gode bussforbindelser til Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Holen skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Vgs. Bergen maritime videregående skole

Bhg. Kidsa Vågedalen (1-6 år)

Bhg. Nygård menighets barnehage (3-6 år)

Bhg. Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum hold høyre felt over Puddefjordsbroen og hold høyre ved enden av broen. Ved neste veikryss tar man til venstre mot Laksevåg. Følg veien rett frem og passer Laksevåg senter. Ta deretter første vei til venstre. Her vil det være skiltet på visningsdagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

136m2

Tomt

420m2

KR-kode

691797

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holalien 4 a, 5163 Laksevåg

Gnr. 150, bnr. 331 og 405, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 420 kvm. Eiendommen er opparbeidet med plener, beplantninger, busker. Støpt platting til gatedør, blomsterbed, sandkasse og flaggstang.

Parkering

Garasje og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 148 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Primærrom:

Underetasje: Gang/trapperom, bad/vaskerom, soverom: 35 kvm

1. Etasje: Vindfang, gand, bad, 3 soverom: 49 kvm

2. Etasje: Gang/trapperom, stue og kjøkken: 46 kvm

Sekundærrom:

Underetasje: Bod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2017 utført av Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskille av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmuren er oppført som bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene vindtettet, lektet og kledd med liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtak, taket er tekket med sutaksbord og skifertakstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Bygningen anses å være oppført etter datidens byggemetode og vil avvike fra dagens standard.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Enkelte byggningsdeler har i takstrapporten fått tilstandsgrad 2 grunnet alder. Her kan det nevenes blant annet grunnmur, drenering, membran tettesjikt og sluk.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Selger opplyser at det er en defekt lampe i kjeller. I tilegg opplyses det om: En vinkel på nedløpsrøret til takrenne på baksiden har løsnet et par ganger.

Standard

Velkommen til Holalien 4A. Halvpart av tomannsbolig med gjennomgående god standard, pent opparbeidet tomt, gode solforhold og sjøutsikt. Boligen går over 3 etasjer og har i tillegg et loft med gode oppbevaringsmuligheter. Det er 4 soverom, 2 bad, kjøkken, stue og entré. I tillegg er det garasje, terrasse og uteområder på baksiden av boligen. Første etasje består av vindfang, gang, bad og 3 soverom. I underetasjen finner du et soverom og bad. Badet ble oppgradert i 2010 og holder god standard. Her er det kvaliteter som vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Her er opplegg for vaskemaskin og varmekabler på gulv. 2. Etasje består av stue og kjøkken, samt trapp opp til loftet. Kjøkken ble oppgradert i 2013 og fremstår tidsriktig og moderne. Her er det kvaliteter som slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Stuen har en åpen og god løsning. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og spisebord. Stue har peis som sikrer god varme på vinteren. Fra stuen er det utgang til terrasse på 16 m².

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, vedovn og ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger bygningstegninger på huset datert 1952. På tegninger fra 1952 er det tegnet inn et vaskerom i kjeller som i dag er omgjort til bad.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:

Dagboknr. 407336, tinglyst 20.09.1954: Bestemmelse om bebyggelse. Serviutten omhandler at boligen er delt i to hvor tomtegrensen mellom boligene går.

Vannledningen inn i huset er isolert med varmekabel for å hindre frost. Denne vannledningen er felles for de to boenhetene, men henter strøm fra denne boenhetene.

Servitutten følger eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er videre regulert til veigrunn i henhold til reguleringsplan Laksevåg. Holen - Vågedalen, Veiplan datert 13.06.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.066,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 5.104,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.000,-

Boligen er tilknyttet Riks-Tv som leverandør av tv og har avgift på kr 400,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av internett og har avgift på kr 550,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.896.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Kringsjå
Kirkesogn Nygård

Steder i nærheten

Laksevåg Senter 0.6 km
Nygård kirke 1.1 km
Damsgård Hovedgård 1.6 km
Sjøkrigsskolen 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.3 km
Sentralstasjon Bergen 6.5 km
Bussholdeplass Holen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nygårdsmyren idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Laksevåg idrettsanlegg 1.5 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 0.5 km
Treningssenter EVO Damsgårdssundet 3.3 km

Steder av interesse

Skoler

Holen skole (1-10 kl.) 0.2 km
Laksevåg videregående skole 1.6 km
Bergen maritime videregående skole 5.3 km

Barnehager

Kidsa Vågedalen (1-6 år) 0.6 km
Nygård menighets barnehage (3-6 år) 1 km
Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 0.6 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 6.4 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 1 km
Postkontor Rema 1000 Nygård 1.3 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 0.6 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 6.4 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 6.4 km
Dagligvare Rema 1000 Laksevåg 0.6 km
Dagligvare Kiwi Laksevåg 0.6 km
Kiosk/video Mix Kremmerhuset 5.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Engen 5.9 km
Bensin Shell Nygård 1.3 km
Bensin Esso Laksevåg 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 36,4 %
Gj.snittalder kvinner 39,4 %
Husholdninger med barn 27,2 %
Husholdninger uten barn 72,8 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 364
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Kringsjå 1033 517

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.890,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Folgerø
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?