Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 525 000,- for kr 2 525 000,-

Vi ønsker alle interessenter velkommen til en pent oppusset bolig

Fantastiske utearealer med barnevennlige omgivelser

Pent innredet stue med ny parkett

Stue med utgang til romslig terrasse og hage

Alle overflater er nymalt

Detajlfoto

Detaljfoto

Meget pent kjøkken som er godt beriket med skapplass

Nytt kjøkken, samt ny parkett

Alltid koselig med spiseplass på kjøkkenet

Flislagt bad/wc i 2. etasje

Romslig bad/wc med varme i gulv

Detaljfoto

Boligen har totalt 3 soverom

Soverom som i dag blir benyttet som en tv-stue

Praktisk og barnevennlig innredet bolig

Romslig hovedsoverom

Detaljfoto

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Planoversikt

Koselig og pent opparbeidet hage

Romslig terrasse med plass til hele familien på grilling

Vesterøya

Hollenderåsen 10 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Vesterøya: Meget fint oppusset bolig med 3 soverom. Koselig og idyllisk opparbeidet hage.

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Vesterøya og Hollenderåsen! Er man glad i sjøen, skog og mark er dette et perfekt sted og bo. Rusleavstand til fantastiske turområder og badeplasser. Barnevennlig område, med barneskole rett i nærheten. Det er også kort vei til Vesterøya idrettspark, Kariåsen. Forøvrig kan området by på et flott turterreng via kyststien, som strekker seg helt ut til Folehavna! Perfekt for lufting av familiens hund eller en oppfriskende joggetur. Boligen ligger i en liten stikkvei - med lekeplass som nærmeste nabo. Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning.

Vesterøya er kjent for sine flotte badestrender (Langeby, Vøra og Tangen) der en finner en langgrunn og barnevennlig badestrand samt slette fjell og fine stupeplasser.

Barnehager og skoler

Boligen ligger med kort vei til Vesterøy barneskole, samt flere barnehager. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1996

Soverom

3

Primærrom

91m2

Bruksareal

94m2

Tomt

904m2

KR-kode

2218216

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hollenderåsen 10 B, 3234 Sandefjord

Gnr. 108, bnr. 215, snr. 2 i Sandefjord kommune.

Tomten

Felles festet tomt på 904 kvm. ( felles tomt for sameiet / snr. 1+2)

Festeavgiften er kr. 7.550,- pr. år og betales forskuddsvis 1 år av gangen innen 01.01 hvert år. Festeavgiften ble sist regulert 2017, og den reguleres ihht. tomtefesteloven av 30 mai 1975. Festetiden er 100 år fra 31.06.1996. Grunneier har ikke forkjøpsrett og det kreves ikke samtykke til overdragelse.

Se salgsoppgave for kopi av festekontrakt.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og har ikke septiktank. Hollenderåsen 10 B er tilknyttet offentlig vei. Sandefjord kommune opplyser at tilknytningsforhold ikke er vudert.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 102 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Primærrom:

1. etasje 48 kvm: Kjøkken, stue, vindfang, gang

2. etasje 43 kvm: 3 Soverom, gang, bad

Sekundærrom:

1. etasje 3 kvm: Bod/teknisk rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare/nøyaktige og avvik kan forekomme på rominndeling og areal. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2018 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler.

For nærmere opplysninger om romfordeling se vedlegg til salgsoppgave for kopi av tilstandsrapport utført av Hans Petter Olaussen

Bebyggelse og byggemåte

Konklusjon iflg. vedlagte tilstandsrapport utført av Hans Petter Olaussen den 11.10.2018: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 1,5 etasje som ble oppført med isolert bindingsverk over støpt plate ca 1996. Det er tilgang til usjenert terrasse og tomten er opparbeidet med hage og belegningsstein ved inngang. Boligen fremstår som vedlikeholdt og har fått oppgraderinger i senere tid. Badet ble oppgradert med fliser på opprinnelige underlag i 2007 og nye innredninger ble montert på samme tid. I 2017 er det montert ny høy kvalitets laminat på gulver i 1 etasje og alle øvrige overflater i begge etasjer er malt og oppgradert. Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer er montert i 2017. Terrassen er oppgradert i 2018 med nytt dekke med impregnerte terrassebord. Det ble ikke avdekket vesentlige feil eller skader ved boligen ut over normal alder og bruksslitasje på enkelte bygningsdeler.

Kledning har normal alder og værslitasje, men det er noe flass og tørkesprekker i enkelt kledningsbord mot terrasse. Observasjoner er gjort fra bakkeplan.

Flass og tørkesprekker=TG2. Dørene tetter tilfredstillende. Ingen synlige vesentlige skader men døren har påløpt alder og redusert rest levetid. Det er flass og påbegynnende alderslitasje på vindu. Rift i utvendig bly og bulk i beslag.Ingen synlige lekkasjer, men vedlikehold bør påregnes. Ingen synlige lekkasjer eller mangler på bad, men mindre skader på skuff fronter på innredning og kvistgjennomslag=TG2

Standard

Vi ønsker alle interessenter velkommen til en lys og trivelig bolig som er vesentlig oppgradert og pusset opp det siste året. De fleste overflater er nymalt og det er nye gulv i hovedetasjen, samt nytt kjøkken med helintegrerte hvitevarer. Megler er imponert over den koselige og idylliske hagen som trygt kan beskrives som pent opparbeidet. Meget usjenert hage, samt romslig terrasse med plass til mange gjester. Hollenderåsen 10 B er praktisk innredet og fint tilpasset en barnefamilie, da den har totalt 3 soverom i 2.etasje samt et romslig bad/wc.

Barnevennlig boområde med kort vei til barneskole, samt flere lekeplasser.

Oppvarming

I følge svarbrev fra Sandfjord brann og feievesen er ikke boligen registrert med skorstein/ildsted.

Det er gulvvarme i hele 1. etasje, samt bad/wc i 2. etasje.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.12.1996. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

FESTEKONTRAKT - VILKÅR TGL. 11.12.1996 MED DAGBOKNR. 1996/7599-2/29

Gjelder feste. Feste til de enhver tid eiere av seksjonen. Pant for forfalt festeavgift. MEd flere bestemmelser.

Servituttene/heftelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Historisk data:

SEKSJONERING TGL. 11.12.1996 MED DAGBOKNR. 1996/7598-1/29

Opprettet seksjoner:Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Ta kontakt med megler for kopi av festekontrakt/seksjonering.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert. Sameiebrøk: 1/2. Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Det foreligger ikke ordensregler eller vedtekter. Sameiet er p.t. ikke organisert med månedlige felleskostnader.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse ( Nåværende - 110-Boligområde) iflg. kommunedelplan 22.05.2014. Eiendommen ligger i et område regulert til boliger( Planid: 71019760003 / Buer 04.03.1976) Iflg svarbrev fra Sandefjord kommune er det ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen og det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fastmonterte lamper i stue taes med, samt knagger gang og soverom.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Eiendommen er forsikret i Tryg ( årlig premie kr. 2.925,- )

Kjøper må også beregne kostnad til innboforsikring ( ca. kr. 2.000,- pr år.)

I følge strømselskapet har boligen et årlig forbruk på 15.100 kwh. ( snitt siste 3 år) Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr. 1.258,- per mnd.

Årlige kommunale avgifter kr. 8.623 ,- Faktura sendes i 4 terminer.

Årlig festeavgift kr. 7.550,-

Eiendommen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett og tv-signaler ( mnd. kost. ca. 1.000,- ). For nærmere informasjon om kostnader ta kontakt med Sandefjord bredbånd

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 2.655.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr.13.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr. 10.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Håkon Marcus Tappeluf
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?