Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 250 000,- for kr 6 250 000,-

Fasade med garasjer og del av hage

Fasade bak

Fasade med balkonger

Utsikt fra balkong i 2.etg.

Balkong utifra hovedsoverom i 2.etg

Del av stue i 2.etg.

Del av stue i 2.etg med utgang til balkong med flott utsyn

Del av stue i 2.etg

Del av balkong i 2.etg.

Del av spisestue i 2.etg.

Del av kjøkken med spiseplass i 2.etg

Del av spiseplass på kjøkken i 2.etg.

Del av bad i 2.etg

Del av bad i 1.etg.

Del av stue i 1.etg med utgang til balkong

Del av stue i 1.etg.

Del av balkong i 1.etg.

Del av spisestue i 1.etg.

Del av kjøkken i 1.etg.

Del av soverom

Del av stue i 1.etg.

Del av stue i 1.etg.

Kontor

Del av soverom

Del av fasade med 3 stk garasjer

Kart

Project letterhead - HOLMSENS VEI 28, 1467 STRØMMEN - 2D Floor Plan-3

Floorplan letterhead - HOLMSENS VEI 28, 1467 STRØMMEN - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - HOLMSENS VEI 28, 1467 STRØMMEN - Kjeller - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - HOLMSENS VEI 28, 1467 STRØMMEN - 2. Etasje - 2D Floor Plan

STRØMMEN

Holmsens vei 28

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 990 000,-

STRØMMEN: Stor bolig o/3 plan i rolige omgiv. Oppussingsbehov. Egen inngang i kjeller. Flott stor tomt med uthus og dukkestue. 3 gar. Høyt og fritt beliggende med utsyn.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 990 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
225 / 244 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Strømmen er et attraktivt og familievennlig område som ligger sentralt plassert mellom Lillestrøm og Lørenskog. Området har gangavstand til skoler, barnehager, buss og togforbindeler og et rikt utvalg av servicetilbud med bl.a Strømmen storsenter i kort gangavstand. Flere kafeer, frisører, bibliotek, frivillghetssentralen samt flere andre tilbud i nærheten for den voksne.

For barna og den aktivitetslystne er det kort vei til fotballbane, kunstgressbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skaterampe, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Slorahallen i gangavstand inneholder:

2 spilleflater på kombielastisk gulv med oppmerking til håndball, basketball, innebandy, badminton og volleyball. Parken inneholder forøvrig:

Kunstisbane, lekeapparat, kunstgressbane

To sandvolleyballbaner, Skateanlegg, Parqouranlegg

Turvei langs Sagelva med broforbindelse til Strømmen Øst.

Boligen ligger også i nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 990 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1951

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

225m2

Bruksareal

244m2

Tomt

1015m2

KR-kode

601845

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holmsensvei 28, 2010 Strømmen

Gnr. 77, bnr. 826 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.015,6 kvm.

Parkering

3 garasjer hvorav 2 er av nyere dato med automatisk åpner samt en eldre uten automatisk portåpner på egen grunn. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Skedsmo kommune har vedtatt at i perioden 2014-2019 skal alle husstander ha installert vannmåler. Vannmåleren er gratis, men er kommunens eiendom. Selve installasjonen av vannmåleren må eier selv bekoste. Godkjent vannmåler må hentes hos kommunens driftsavdeling i Leiraveien 7. Godkjent rørleggerfirma må kontaktes ved installasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 271 kvm

Totalt bruksareal: 244 kvm

Totalt primærrom: 225 kvm

Primærrom:

Kjeller: (Innredninger i kjeller er ikke omsøkt og/eller godkjent, dette avviker fra opprinnelige byggetegninger, opprinnelig var det boder, bryggerirom etc i kjeller): Idag fremstår bruken slik: Bad, hall, kjellerstue, kjøkken, innredet rom: 47 kvm

1.etg: Bad, entrè, gang, kjøkken, stue, spisestue, soverom (opprinnelig 2 soverom på dette planet, men ett er innlemmet i stuen): 72 kvm

2.etg: Bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue, gang, 4 soverom: 106 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.02.2018 utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vegger mot grunn i kjeller mht drenering og behov for utbedring av undertaket pga manglende utlufting - se tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor hel 2 mannsbolig over 3 plan på romslig tomt i et meget populært område. Dukkestue og uthus. Boligen fremstår med oppussings/oppgraderingsbehov. 2 stk nyere sikringsskap med automatsikringer.

Inneholder:

1.etg: Felles inngangsparti, kjøkken med spiseplass, stue, spisestue (tidligere soverom), bad og soverom.

2.etg: Stue, spisestue (tidligere soverom), 4 soverom, bad (fra ca 1995) og kjøkken.

Kjeller: Kjellerstue med kjøkkenkrok og egen utgang, bad, innredet rom, 3 boder.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk. Lukket vedovn i 1. og 2.etg. Varmekabler på bad i 1. og 2.etg. samt i kjellerstue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1951.

Det foreligger innflyttningstillatelse fra 11/10-1951 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Ferdigattest for tilbygget datert 9/11-1981.

Innflyttningstillatelsen fra 1949 omfatter ikke innredninger av kjeller: Selger har senket deler av gulvet i kjeller og innredet dette til stue og kjøkken, etablert bad der tidlgere bod var og satt inn utgangsdør samt innredet opprinnelig badstu til bod. Det ene rommet i kjeller som er innredet som soverom var tidligre bod. Dette er ikke omsøkt og/eller godkjent i kommunen.

Kjøper overtar det hele og fulle ansvar for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Den omhandler blant annet gjerdehold.

Servitutten vil følge eiendommen.

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan med tilhørende reguleringsbestemmelser/kommuneplan 2015-2026 sist endret 3. januar 2017.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Rask overtagelse er ønskelig.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 16.739,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 808,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 28.000,- pr. år. / 31596 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.700,-.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.140.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Stalsberg 2
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Fjellstad 1.1 km
Fjellhamar Brug 1.6 km
Akershus universitetssykehus (Ahus) 1.6 km
Strømmen Kirke 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.8 km
Sentralstasjon Oslo S 21.4 km
Jernbanestasjon Strømmen 1 km
Bussholdeplass Strømsbergveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Strømmen stadion 0.6 km
Idrettsanlegg Slora grusbane 1.3 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 0.9 km
Treningssenter Condis Tr.senter Lørenskog 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 1.6 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.8 km
Stav skole (8-10 kl.) 3 km
Lørenskog videregående skole 2 km
Strømmen videregående skole 2.1 km

Barnehager

Gulsersens familiebarnehage 0.9 km
Bambi familiebarnehage - 2 (1-3 år) 0.9 km
Sagelva barnehage (1-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 1 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 5.5 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.4 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 2.2 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 0.9 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 1 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 5.5 km
Dagligvare Meny Strømmen 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Strømmen Storsenter 1 km
Kiosk/video Mix Strømmen Storsenter 1 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Kiosk 1 km
Bensin Shell Strømmen 1 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 41,5 %
Gj.snittalder kvinner 45,1 %
Husholdninger med barn 24,4 %
Husholdninger uten barn 75,6 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 460
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Stalsberg 2 1280 656

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9.

Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da fullmektigen ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler..

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:1 % av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Valerie Colleou
Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?