Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 200 000,- for kr 6 200 000,-

Velkommen til visning av Holteveien 49C- stort enderekkehus med eneboligfølelse innerst i blindvei. Vestvendt tomt med stor hage. Tomtens areal som tilhører denne eiendommen er på 807 kvm!

Boligen har uteplasser på begge sider av boligen og har sol fra morgen til solnedgang. Fasaden ble sist malt i 2016.

 

 

 

Gang med skyvedørsgarderobe.

Hall med trapp opp til 2.etg. og adkomst til kjelleretasje. Boligen er stor og innholdsrik med egen inngangsdør til kjelleren.

Nytt kjøkken fra Norema fra 2014 med mye skap- og benkeplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med hvitevarer.: integrert dampovn med induksjonstopp, integrert og kombinert micro/stekeovn, integrert oppvaskmaskin (praktisk plassert i hoftehøyde/gripehøyde).

Kjøkkenet har 2 store vinduer som gir godt med arbeidslys og god atmosfære. Åpen løsning inn mot spisestuedelen av stuen.

Spisestue praktisk plassert ved siden av kjøkkenet.

Stor vinkelstue som er lys og luftig. Lys fra 3 himmelretninger med vinduer langs hele vestsiden, i tillegg vindu mot nord og gjennomgående lys fra kjøkkenet.

I stuen er det plass til både sofa og godstoler. Utgang til terrasse via skyvedør. Trapp fra terrassen og ned til platting. Adkomst videre ut til hagen og bod.

 

Bad 2.etg. Lekkert bad som ble rehabilitert i 2013. Badet har flislagte vegger og gulv. Det er praktisk innredet med både innebygd badekar og dusjhjørne med innfellbare vegger. Det er også funksjonelt med 2 servanter og vegghengt wc.

Bad 2.etg. Baderomsinnredning med 4 skuffer, elektrisk håndklertørker og el. avtrekk. Lys fra 2 stk vinduer.

Soverom nr 1 i 2.etg. Det er 4 stk soverom i 2.etg. Alle soverommene har god størrelse. Hovedsoverommet har utgang til veranda/balkong og romslig skyvedørsgarderobe.

Soverom nr 2 i 2.etg.

Soverom nr 3 i 2.etg.

Soverom nr 4 i 2.etg.

Loftstue i forbindelse med soverommene i 2.etg.

Innredet rom i kjeller.

Selger har benyttet rommet som kjellerstue. Egen inngang til kjellerstuen. Det er ikke søkt om godkjenning for varig opphold. Badet ligger i bakkant. Megler har ikke undersøkt om det er mulig, eller hva som skal til, for å få godkjent hybelløsning.

Vaskerom: Flislagt gulv. Malte vegger. Det er montert skyllekar, 200 liter bereder og opplegg for vaskemaskin.

Bad i kjeller: Badet ble bygd i ca. 1990. Badet har flislagte vegger og gulv. Det er montert wc, servant og dusj med innfellbare vegger. 60 cm servantskap. El avtrekk. Badstue i forbindelse med dette badet.

Gang i 2.etasje

Attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til Kolbotn sentrum. Boligen ligger solrikt til i blindvei og rett ved er det lekeplass med fotballmål som barna kan boltre seg på.

 

Vestvendt terrasse 1.etg. Utgang til terrassen fra stuen via skyvedører.

 

Veranda i 2.etg.

Terrasse i 1.etg. med trapp ned til til platting. Adkomst videre ut til hagen.

Terrasse 1.etg.

 

 

Floorplan letterhead - Holteveien 49 C, Kolbotn - 1. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Holteveien 49 C, Kolbotn - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Floorplan letterhead - Holteveien 49 C, Kolbotn - Kjeller - 3D Floor Pla...

Pent, frodig og grønt i hagen om sommeren. Sommerbilder tatt av selger

Sommerbilder tatt av selger

Flott uteplasser med sol fra morgen til solnedgang. Sommerbilder tatt av selger

Sommerbilder tatt av selger

Kolbotn

Holteveien 49 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 200 000,-

Kolbotn: Stort enderekkehus med eneboligfølelse innerst i blindvei. Solrike terrasser og romslig hage. Oslo takst m/toget

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 200 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
205 / 210 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og sentral beliggenhet med gangavstand til Kolbotn sentrum.

Boligen ligger solrikt til i blindvei og rett ved er det lekeplass med fotballmål som barna kan boltre seg på.

Barnehager og skoler:

God barnehagedekning med flere barnehager i nærmiljøet.

Gangavstand til Kolbotn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole.

(Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke med kommunen.)

Offentlig kommunikasjon:

Kort gangavstand til Rosenholm togstasjon via gangvei utenfor boligen og ned til stasjonen. Fra Rosenholm-Oslo betaler man kun Oslotakst som er 1 sone. Lokaltoget tar 15 min fra Rosenholm-Oslo S.

Kolbotn sentrum er knutepunkt for offentlig kommunikasjon. 10 min gangavstand til sentrum.

Kolbotn togstasjon: Det tar ca 12 min med direkte tog fra Kolbotn til Oslo S. Lokaltoget tar ca 17 min. Hyppige avganger.

Buss: Buss 83 til Rådhuset med gangavstand til flere bussholdestopp fra boligen.

Sentrum:

Boligen ligger sentrumsnær med ca 10 min gangavstand til Kolbotn sentrum.

I Kolbotn sentrum finner du alt av servicetilbud, butikker og Kolbotn Torg med ca 60 forretninger, spisesteder, legesenter og treningssenter. I Kolben kulturhus finnes kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Gamle Tårnhuset restaurant i sentrum er en populær restaurant med gode anmeldelser på tripadvisor.

Fritidsaktiviteter:

Oppegård kommune er en svært god kommune å bo i. De som flytter til kommunen flytter sjelden ut igjen. Det er perfekt beliggenhet for aktive voksne og barn, med flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet. Egen lekeplass med fotballmål rett ved boligen. Kort vei til Ingierkollen slalåmbakke, tennisbaner, Gjersjøen med bade- og fiskevann, Hvervenbukta, Ingierstrand, 18-hulls golfbane m.m.

Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering. Flott skateanlegg («Pyramiden») i Kolbotn sentrum. I tillegg har kommunen et rikt organisasjons- og kulturliv.

Adkomst

Se veikart. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 200 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1955

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

205m2

Bruksareal

210m2

Tomt

807m2

KR-kode

4917111

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holteveien 49 C, 1410 Kolbotn

Gnr. 39, bnr. 77 i Oppegård kommune.

Tomten

Eiet tomt på 807 kvm.

Stor hjørnetomt innerst i blindveien. Sol fra morgen til kveld. Romslig hage og flere uteplasser.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og fin beplantning.

Treplatting som omkranser boligens 3 sider. Trapp ned til treplatting i hagen med tilhørende utepeis.

Det er bygd hagemur av stablet naturstein. I hagen er det et uthus på ca. 10 m2.

Fra 2. etg. er det utgang til 5 kvm veranda fra det ene soverommet. Fra stuen er det utgang til 15 m2 terrasse.

Solskjerming via terrassemarkise og 4 stk. vindusmarkiser.

Asfaltert innkjøring/gårdsplass med plass til flere biler. På inngangssiden er det heller i gangareal.

2 stk. utekraner.

Parkering

Asfaltert innkjøring/gårdsplass med plass til flere biler.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 233 kvm

Totalt bruksareal: 210 kvm

Totalt primærrom: 205 kvm

Primærrom:

U.etg. 61 kvm: Trapp/gang, vaskerom, bad/wc, badstue, kjellerinngang/gammel del, innredet rom og kjellerstue med egen inngang.

1.etg.75 kvm: Entré, trapp/gang, kjøkken, spisestue og stue.

2.etg. 69 kvm: Trapp/gang, bad, stue/allrom og 4 soverom.

Utgang til terrasse på ca 15 kvm fra stuen i 1.etg. Utgang til veranda på ca 5 kvm fra det ene soverommet i 2.etg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.02.2018 utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann en mur/trekonstruksjon med areal fordelt over 3 plan. Boligen ble oppført i 1955 og tilbygd i 1983. Tilbyggingen har areal fordelt over 3 plan.

Luftet saltak med kaldloft. Betongfundament på antatt faste masser. Betong grunnmur på opprinnelig del og leca på tilbygd del. Øvrige yttervegger er isolert bindingsverk med utvendig trekledning.

Kledningen ble sist malt i 2016. Saltak med bordtak, papp, lekter og sløyfer. Taket er tekket med stålplater. Sist lagt om i 2001. Adkomst til kaldloft via luke med stige.

Verandaen i 2. etg. danner yttertak for deler av stuen i 1. etg. Det informeres om at det ble lagt ny membran/ taktekking på denne i 2013.

Diverse arbeider som er utført:

- Kjøkkeninnredning fra 2014

- Taket ble lagt om i 2001

- Kledning ble malt i 2016

- Badet i 2. etg ble rehabilitert i 2013

- Badet i kjeller ble bygd ca i 1990

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- Grunnmuren har drenssystem fra byggeåret. Normal levetid for drenering er 40 - 60 år.

- Noe utslag i deler av dusjsone på begge bad. Det er ikke uvanlig å måle forhøyede fuktverdier på vannbelastede områder i dusjsoner. Normalt er dette avtagende utover gulv og vegger når det nylig har vært dusjet. Det anses som normalt i slike konstruksjoner da fukt vil kunne ligge mellom fliser og vanntett sjikt. Fuktmålinger vil derfor ikke avsløre eventuell svikt i konstruksjonen. Påkostninger bør derfor vurderes opp mot forventet levetid på 15-20 år for baderom. Membran ikke synlig i sluket på bad i kjeller og på vaskerom.

- Div. sprekker i grunnmuren på tilbygd del synlig. Eier har også foretatt div. utbedring av sprekker i grunnmuren på tilbygd del.

- Div. svertesopp i taktro synlig.

- Vinduer har en levetid på ca 20-40 år. Ingen punkterte vinduer på besiktigelsen, men de ligger i faresonen pga. alder. 2 vinduer kan være litt vonde å betjene i følge eier.

- Enkelte dører subber mot karmen.

- Stedvis merkbare overflateavvik- skjevheter i gulvene. (Tilbygd del)

- Noe knirk i liten del av gulv i 2. etg.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stort enderekkehus med eneboligfølelse. Stor tomt med sol hele dagen og til solnedgang.

Boligen er innholdsrik og egen inngang til disponibelt rom i kjelleren.

Entré/gang:

Gang med skyvedørsgarderobe.

Kjøkken:

Nytt kjøkken fra Norema fra 2014. Det ble da åpnet opp inn mot spisestuedelen av stuen. Kjøkkenet har 2 store vinduer som gir godt med arbeidslys og god atmosfære. Mye skap og benkeplass.

Kjøkkenet er godt utstyrt med hvitevarer.: integrert dampovn med induksjonstopp, integrert og kombinert micro/stekeovn, integrert oppvaskmaskin (praktisk plassert i hoftehøyde/gripehøyde).

Kjøkkenventilator med luft ut og fjernkontroll. Underlimt oppvaskkum. Flispregede plater over benk. Waterguard og komfyrvakt.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Hvitevarer på badet/vaskerommet medfølger ikke med mindre annet blir avtalt.

Stue:

Stor vinkelstue som er lys og luftig. Lys fra 3 himmelretninger med vinduer langs hele vestsiden, i tillegg vindu mot nord og gjennomgående lys fra kjøkkenet.

Plass til spisestue/langbord i forlengelsen av kjøkkenet. I stuen er det plass til både sofa og godstoler. Utgang til terrasse via skyvedør. Trapp fra terrassen og ned til platting. Adkomst videre ut til hagen og bod.

Loftstue/Allrom:

Loftstue i forbindelse med soverommene i 2.etg. Vindu i loftstuen.

Kjellerstue:

Selger har benyttet rommet som kjellerstue. Egen inngang til kjellerstuen. Det er ikke søkt om godkjenning for varig opphold. Badet ligger i bakkant. Megler har ikke undersøkt om det er mulig, eller hva som skal til, for å få godkjent hybelløsning.

Innredet rom:

Innredet rom i kjeller som selger har innredet til soverom. Det er ikke søkt om godkjenning for varig opphold og er således ikke godkjent til varig opphold.

Soverom 4 stk:

4 stk soverom i 2.etg. Alle soverommene har god størrelse. Hovedsoverommet har utgang til veranda/balkong og romslig skyvedørsgarderobe.

Bad:

2.etg.:

Lekkert bad som ble rehabilitert i 2013. Badet har flislagte vegger og gulv. Det er praktisk innredet med både innebygd badekar og dusjhjørne med innfellbare vegger. Det er også funksjonelt med 2 servanter og vegghengt wc. I tillegg er det baderomsinnredning med 4 skuffer, elektrisk håndklertørker og el. avtrekk. Lys fra 2 stk vinduer.

Kjeller:

Badet ble bygd i ca. 1990. Badet har flislagte vegger og gulv. Det er montert wc, servant og dusj med innfellbare vegger. 60 cm servantskap. El avtrekk. Badstue i forbindelse med dette badet.

Vaskerom:

Flislagt gulv. Malte vegger. Det er montert skyllekar, 200 liter bereder og opplegg for vaskemaskin.

Belysning:

30 stk. downlights innvendig i boligen. (Styringssystemer)

4 stk. utelamper som styres over fotocelle.

Oppvarming

- Toshiba luft til luft varmepumpe

- Peis med Jøtul støpjernsinnsats + kamin med brennerdel

- Elektrisk gulvvarme på gulvet i kjellerstuen, vaskerommet og begge badene

- 4 stk. el. panelovner i boligen

Det er en nedgravd parafintank på inngangssiden av tilbygd del.

Vedlikehold: Ingen info om størrelse eller materiale på nedgravd tank. Brennerdelen på kamin er ikke vært i bruk på flere år.

Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Det foreligger innflyttingsattest fra 06.06.1955. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er tilbygget mot nord (Tilbygget inkluderer: spisesteu/stue, 2 stk soverom, veranda, deler av loftstuen, bad, badstue og disponibelt rom i kjelleren) etter at innflyttingstillatelsen er gitt. Det foreligger bygningstegning på tilbygget. Se vedlegg i salgsoppgaven. Veggen mellom kjøkkenet og stue/spisestuen er revet. Loftstuen/allrommet er beskrevet som arbeidsrom/lek. Kjellerstuen er meldt som disponibelt rom. Innredet rom er ikke omtalt på tegningene vi har fått fra kommunen. Det er ikke søkt om godkjenning for varig opphold på kjellerstuen og innredet rom.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til:

- Boligformål i henhold til reguleringsplan R406600 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Holteveien datert 16.02.2005.

- Nederste del av tomten er regulert til offentlig friområde

Nærområdet er bla. regulert til garasjeplasser, næring og parkering. Området rundt Rosenholm og Rikåsen er regulert til fremtidig boligbebyggelse.

Området er under utvikling og det er forventet økt boligbebyggelse i fremtiden.

Boligen ligger i gul/rød støysone.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er montert vannmåler og beløpet vil variere avhengig av forbruk.

Kommunale avgifter er felles faktura med nr 49 a og 49 b. Selger informerer om at den dd. deles likt på alle tre enhetene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 20.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 6.500,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift tilsammen på kr 1.100,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. Eget abonnement kan tegnes av kjøper. Hvis alarm ikke ønskes vil alarmsystemet antagelig bli fjernet av Sector.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.356.249,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Rikeåsen
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Solgården Legesenter 1.1 km
Rådhuset 1.2 km
Kolbotn Kirke 1.8 km
Holmlia bad 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 64.8 km
Sentralstasjon Oslo S 13.7 km
Jernbanestasjon Rosenholm stasjon 0.4 km
Bussholdeplass Rosenholm stasjon 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ingieråsen (skole) akt.anlegg 1.4 km
Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 3.7 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 1.4 km
Treningssenter Mudo Oppegård 3.2 km

Steder av interesse

Skoler

Kolbotn skole (1-7 kl.) 1.5 km
Vassbonn skole (1-7 kl.) 2.5 km
Tårnåsen skole (1-7 kl.) 4 km
Ingieråsen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 3.3 km
Roald Amundsen videregående skole 4.4 km
Bjørnholt videregående skole 8.7 km

Barnehager

Kapellveien barnehage - Kapellveien 7 (0-6 år) 0.9 km
Holmsåsen barnehage 1.1 km
Kolbotn barnehage - Liaveien (0-5 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kolbotn Torg 1.1 km
Kjøpesenter Landerudsenteret 3.2 km
Postkontor Coop Mega Kolbotn 1.2 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 1.8 km
Apotek Boots apotek Kolbotn 1.1 km
Apotek Apotek 1 Kolbotn 1.2 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 1.1 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 4.8 km
Dagligvare Coop Prix Kolbotn 1.2 km
Dagligvare Coop Mega Kolbotn 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kolbotn Torg 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.2 km
Bensin Circle K Kolbotn 1.4 km
Bensin Shell Mastemyr 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 37,7 %
Gj.snittalder kvinner 36 %
Husholdninger med barn 47 %
Husholdninger uten barn 53 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 958
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26580 11032
Grunnkrets: Rikeåsen 453 178

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Det er avtalt rabatt på kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder
Les mer om megler

Lurer du på noe?