Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 11 100 000,- for kr 11 100 000,-

Uteplasser

Terrasse

Terrasse

Stue

1. Etg

2. Etg

Loft

Kjeller

Entré

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Gang andre etasje

Dusjbad

Dusjbad

Dusjbad

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Gang i andre etasje

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Loftstue

Vaskerom

Bad kjeller

Bad kjeller

Soverom kjeller

Kjøkken kjeller

Stue/kjøkken kjeller

Stue/kjøkken kjeller

Terrasse

xHoltet

xJacobsHoltet

xEkebergsletta

xNordstrand3

xNordstrandSommer (6)

Holtet/Sørli

Holtveien 20 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 11 600 000,-

Holtet/Sørli: Meget innholdsrik familiebolig - ca 88 kvm solrik terrasse - adskilt del i kjeller - garasje

Boligtype:
Rekkehus, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 11 600 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
179 / 179 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende i et særdeles attraktivt villaområde i populære Holtveien. Holtveien er en stille og rolig vei uten særlig gjennomgangstrafikk. Kort vei til offentlig kommunikasjon og Holtet, et lokalt handelssenter med bl.a. populære Jacobs, Åpent Bakeri, helsesenter (BestHelse), apotek og jernvareforretning.

Kun et par minutters gange til Holtet trikkeholdeplass med rute 18 og 19 til hhv. Majorstuen o/Briskeby og Rikshospitalet - begge via Oslo sentrum. Ca. 12 min. reisetid til Oslo Sentralbanestasjon fra Holtet.

Bussholdeplass i Ekebergveien med bussforbindelse til Oslo sentrum.

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. få minutters gange til flotte turområder i Byskogen, Brannfjellskogen og Ekebergsletta. Området rundt Ekebergsletta kan bl.a. by på fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m. Eiendommen ligger også i nærheten av fjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Ulvøya, Nordstrand bad og Katten.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:

Bekkelaget sportsklubb(BSK) - håndball, fotball m.m. Anlegg på sportsplassen med bl.a. kunstgressbane, samt Ekeberghallen.

KFUM - fotball.

Bekkelaget Tennnisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.

Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.

Nordstrand IF på 'Niffen' med håndballhall og fotballbane.

Treningsstudio: Nærhet til BestHelse på Holtet. Evo på Sæter og ELIXIA på Lambertseter.

Barnehager og skoler

Boligen sokner pt. til Bekkelaget barneskole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 11 600 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Selveiet

Etasje

3

Byggeår

2013

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

179m2

Bruksareal

179m2

Tomt

1584m2

KR-kode

451879

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Holtveien 20 D, 1177 Oslo

Gnr. 155, bnr. 37, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på ca. 1.584 kvm. Hver seksjon/bolig har vedtektsfestet bruksrett på egen tomt i naturlig tilknytning rundt boligene. Felles gårdsplass og adkomstvei. Eiendommen er grensende til trikkelinje.

Parkering

Boligen disponerer 1 garasjeplass med strømuttak i felles garasjeanlegg med elektrisk garasjeport. Sameiet disponerer 2 felles biloppstillingsplasser på terreng.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Kjøreveier på eiendommen med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 198 kvm

Totalt bruksareal: 179 kvm

Totalt primærrom: 179 kvm

Primærrom:

Kjeller: Entré, bad/wc, vaskerom, trappegang, stue m/kjøkken, soverom

Første etasje: Entré, wc, kjøkken, stue/spisestue

Andre etasje: Trappegang, bad/wc, 4 soverom

Tredje etasje/loft: loftstue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.07.2018 utført av Takstpartner Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehus i betong- og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i elementdekker og trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning samt omrammininger med falsede plater. Saltak i trekonstruksjoner tekket med betongstein.

Eier har utført en rekke vedlikeholds- og moderniseringer siden overtakelse:

2014:

Innvendige trapper ble demontert, malt opp og remontert.

- Montert veggfelt og vedhylle samt lagt murpuss på en vegg i stue.

- To boder i kjeller ble innredet som hhv soverom og stue med åpent kjøkken. Det er ikke omsøkt fra boder til oppholdsrom.

- Modernisert bad i andre etasje med flis på flis, ny belysning og innredning samt større dusj.

- Ny kjøkkeninnredning.

- Sparklet og malt opp alle vegg-og himlingsflater foruten barnerom.

2017:

- Utvidet terrasse og montert glassrekkverk samt levegger med vindusfelt. Naboer har samtykket muntlig, men arbeidene er ikke byggemeldt.

- Montert garderobe i gang i kjeller.

2018:

- Senket himling med lyddempende plater i soverom, gang og stue med kjøkken i kjeller.

- Montert nye garderobeskap og oppmalt vegger i hovedsoverom.

- Skiftet til svart granitt benkeplate og nytt blandebatteri i kjøkken.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at det med fordel kunne være noe mer fall til sluk i badene og vaskerom, men opprettholdt tilstandsgrad 1. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Meget innholdsrikt enderekkehus over fire plan med gjennomgående god standard og en tidsmessig moderne stil.

Første etasje: Entré med garderobeplass og tilstøtende wc med teknisk kott (varmegjenvinner). Halvåpen løsning mellom stue og kjøkken. Tidsmessig kjøkken med tilpasset innredning med integrerte hvitevarer, finérplater på bakvegg, ny granitt benkeplate med underlimt vask og nytt blandebatteri. Hyggelig stue med peisovn, plassbygget vedhylle, plass til spisestue. Stor skyvedør med utgang til et flott opparbeidet uteareal med liten gressplen og ca 88 kvm treterrasse oppdelt i flere soner.

Andre etasje: Gang, 4 fire praktiske soverom hvor det er garderobeskap i alle. Hovedsoverommet har garderobeskap over en hel vegg. Lekkert flislagt dusjbad med vegghengt toalett, to servanter over baderomsskap.

Loft/tredje etasje: Anvendelig stue med plass til sittegruppe, et hjemmekontor og ikke minst tumle- og lekeplass. Takvinduer og luftebalkong.

Kjeller: Gang med garderobeskap langs en hel vegg. Vaskerom med flislagt gulv, 200 l. bereder, skyllekum, lagringsplass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Adskilt del med egen inngang med entré, soverom med garderobeskap, bad/wc og stue med kjøkken. Lyst flislagt bad/wc med dusj, servant og opplegg for vaskemaskin. Badet er flislagtfliagt dusjbad med wc og opplegg til vaskemaskin. Stue med åpen kjøkkenløsning med høyglans fronter og integrerte hvitevarer med koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Reetablering av døråpning mellom kjellergang og stue/kjøkken er mulig uten større arbeider. Opprinnelig dør er lagret i garasjekjeller.

Strømuttak (16 Ah) ved biloppstillingsplass i garasje. I garasjen har hver bolig et tildelt område for lagring.

Boligen har balansert varmegjenvinnende ventilasjonsanlegg med ca. 80% varmegjenvinningseffekt.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme på begge baderom, vaskerom og i entré. Peisovn i stue, ellers panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Innredning fra to boder i kjeller til soverom (inkl vindu) og stue med kjøkken er ikke omsøkt i kommunen. Utvidelse av terrasse, montering av glassrekkverk og levegger er ikke søkt byggemeldt. Naboer har muntlig samtykket til arbeider i tilknytning til uteplasser.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst seks servitutter på sameiets eiendom mellom 1924 og 2011 og omhandler benyttelse, vedlikeholdsplikt av vann- og avløpsledninger, sentralvarmeanlegg, gjeldeplikt og vei.

Servitutten av 1924 er håndskrevet og vanskelig å tyde. Servitutt av mai 1935 vedr sentralfyring i datidens Holtveien 20 er ikke å oppdrive.

I servitutt av 1935 og 2011 fremgår det at Holtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Ved eventuell utvidelse av vei kan sameiet bli pålagt å opparbeide vei inklusive grøfting og ledninger langs tomtens grense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens kjelleretasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan datert 17.08.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser s-4735 datert 28.08.2013 og s-4220 datert 15.03.2006, rev 12.06.2013 og 17.03.2015.

Eiendommen ligger i sikringssonen til tunelletableringen for Follobanen. Det utføres en rekke arbeider på trikketraseen omkring Holtetkrysset og trikkestallen på Holtet. Sameiet plikter å avstå vederlagsfri grunn dersom veien besluttes utvidet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Garderobeløsning i entré medfølger.

Taklampe over spisebord og vegglampe i stue, taklampe i hoversoverom samt vaskemaskin og tørketrommel i vaskerom medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.435,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 7.908,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,- pr. år./18.000 kwh. pr. år. Dette inkluderer daglig lading av elbil. 16 Ah gir ca 150 km ved lading natten over.

Det betales ikke faste felleskostnader og det føres ikke regnskap i sameiet.

Andel av felles forsikring av garasje betales med ca 300,-/år og snømåking inn til garasje har blitt betalt med håndpenger.

Bygningsforsikring for 2018 er kr 13.376,- (if super)

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca 1.200,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca kr 7.000,-pr. år. Alarm antas å kunne følge boligen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 11.891.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Nordstrand
Grunnkrets Sørli
Kirkesogn Bekkelaget og Ormøy

Steder i nærheten

Best Helse Nordstrand 0.8 km
Kastellet 1 km
Nordstrand bad 1.4 km
Ulvøybrua 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.8 km
Sentralstasjon Oslo S 5.5 km
Jernbanestasjon Nordstrand stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Brattlikollen T-banestasjon 1.9 km
Trikkeholdeplass Holtet 0.6 km
Bussholdeplass Sørli 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bækkelagshallen 1 km
Idrettsanlegg Sportsplassen 1.4 km
Treningssenter Mudo Nordstrand 1.8 km
Treningssenter EVO Nordstrand 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Bekkelaget skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kastellet skole (1-10 kl.) 0.9 km
Nedre Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1.6 km
Nordseter skole (1-10 kl.) 1.7 km
Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.3 km
Holtet videregående skole 1.1 km
Kongshavn videregående skole 2.9 km

Barnehager

Symrahagen familiebarnehage 0.6 km
Ringen familiebhg - Mariannes Hus 0.7 km
Safia familiebarnehage (1-3 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sæter senter 2.4 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 2.4 km
Postkontor Jacobs 0.9 km
Postkontor Matkroken Bråten 1.4 km
Apotek Apotek 1 Holtet 0.8 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Joker Holtet 0.8 km
Dagligvare Jacob's Holtet 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Lamberts. T-bane 1.1 km
Kiosk/video Port Shop 1.5 km
Bensin Shell Kastellet 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Bekkelaget 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,8 %
Andel kvinner 52,2 %
Gj.snittalder menn 40,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 33,7 %
Husholdninger uten barn 66,3 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 608
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sørli 1436 685

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats Kvarud
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?