Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 710 000,- for kr 4 710 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse med fin utsikt

Uteområde med gode solforhold

Utsikt

Utsikt

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Bad

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Loftstue

Gang

Gang

Toalett

Gang

Gang

Kjellerrom

Vaskerom

Bad

3D plantegning kjeller

3D plantegning 1 etg

3D plantegning 2 etg

3D plantegning loft

2D plantegning kjeller

2D plantegning 1 etg

2D plantegning 2 etg

2D plantegning loft

Storhaug - Stor og innholdsrik familiebolig med barnevennlig beliggenhet.

Horjegata 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 490 000,-

Storhaug - Stor og innholdsrik familiebolig med barnevennlig beliggenhet. : Storhaug - Stor og innholdsrik familiebolig med barnevennlig beliggenhet.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
206 / 211 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en populær og sentral beliggenhet på Storhaug, like ved Midjord Stadion. Ca. 20 minutters gange til sentrum med det man måtte ønske av fasiliteter og servicetilbud. For den turglade er det flere muligheter med blant annet Rosenli, Godalen og Hillevågsvannet like i nærheten. Godalen er også en av byens mest populære badeplasser og kan by på et yrende folkeliv på fine sommerdager. Ellers kan det nevnes Ostehuset øst, Prix, ICA, Atha Yoga og treningssenter innen 1 km fra eiendommen. Det er også gode bussforbindelser.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visnignsskilt ved fellesvisninger. Se ellers kartutsnitt for direkte veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

4

Byggeår

1954

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

206m2

Bruksareal

211m2

Tomt

301m2

KR-kode

341826

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Horjegata 7, 4015 Stavanger

Gnr. 54, bnr. 523 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 301 kvm.

Parkering

Parkering i garasje samt eget gårdsrom. Ellers etter gjeldende gatebestemmelser fastsatt av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 230 kvm

Totalt bruksareal: 211 kvm

Totalt primærrom: 206 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Kjeller: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue.: 62 kvm

1 etg: Gang, trapperom, stue, kjøkken, wc.: 72 kvm

2 etg: Gang, bad, 3 soverom.: 56 kvm

Loftstue, loftsrom. : 16 kvm

Sekundærrom:

Bod.: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2018 utført av Rogaland byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Kjekk og innholdsrik familiebolig beliggende i barnevennlige omgivelser. Boligen ligger i et etablert gatetun i enden av blindvei hvor det i følge selger også er et meget godt nabomiljø.

Boligen strekker seg over fire plan med en praktisk planløsning og store rom som gjør dette til en bolig som vil passe de fleste familier. Fra boligen har man også tilgang til terrasse og uteområde med fritt utsyn og gode solforhold.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.05.1954. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:

Maling utvendig, puss på grunnmur, rekkverk på utvendige trapper, takstein mangler og gjerde mot gate.

Boligen ble påbygd i 1998. Det foreligger tegninger stemplet og godkjent av Stavanger kommune. Det foreligger ikke ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr 4076, tinglyst 10.10.1962, type heftelse: Erklæring/avtale, bestemmelse om veg gnr 54 bnr 523 og 524, gjelder denne registerenheten med flere.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 1538 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.06.17

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Eventuelt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke i handelen. Varmepumpen er defekt og blåser kun kald luft.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13.224,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I tillegg kommer faste utgifter som strøm, internett, tv-pakke, utvendig forsikring og telefoni. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer av husstanden, forbruk og egne fordelsavtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Storhaug
Grunnkrets Midjord
Kirkesogn Varden

Steder i nærheten

Varden kirke 0.5 km
Emmaus 0.8 km
Godalen badeplass 1.1 km
Strømsbrua 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15 km
Sentralstasjon Stavanger 2 km
Jernbanestasjon Paradis stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Nymansveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Midjord Idrettsanlegg 0.1 km*
Idrettsanlegg Storhaug Idrettshall 0.5 km
Treningssenter Bjørns Gym 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Storhaug 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Nylund skole (1-7 kl.) 0.8 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kvaleberg skole (1-7 kl.) 2.7 km
Våland skole (1-7 kl.) 2.4 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.4 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.8 km
Godalen videregående skole 1.2 km
Bergeland videregående skole 1.7 km

Barnehager

Varden Menighets barnehage (1-6 år) 0.4 km
Emmaus barnehage (3-6 år) 0.4 km
Ramsvikskogen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mediegården 1.9 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 2 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 1.2 km
Postkontor Coop Prix Bekkefaret 2.7 km
Apotek Apotek 1 Østre Bydel 1 km
Apotek Sjukehusapoteket Stavanger 1.7 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Hillevåg Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Coop Prix Asbj. Klostersgate 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Storhaug 0.8 km
Kiosk/video Senteret Terje Torp 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Blåsenborg 1.6 km
Bensin Circle K Haugesundsgaten 1.1 km
Bensin Circle K Lagårdsveien 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 38,4 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1989
Gj.snitt tomtestørrelse 293
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Midjord 1565 918

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 45.000 av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Avisannonse kr 7.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Roger Westergård
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?