Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 580 000,- for kr 1 580 000,-

Enderekkehus på Hovland

Hovlandveien 1 D

Velkommen til visning!

Stue med utgang til uteplass og hage

Stue

Spisestue med peis

Kjøkken

Kjøkken

Kjellerstue

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Balkong i 2. etasje

Skjermet stor uteplass mot syd og vest

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Plantegning kjeller

Hovland/Åbol

Hovlandveien 1 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 660 000,-

Hovland/Åbol: Enderekkehus med 3 soverom og kjellerstue. Garasje. Vestvendt.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 660 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 350,-
Fellesgjeld:
Kr 846 428,-
AREAL (P-ROM / BRA)
101 / 121 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget populær beliggenhet på Hovland, nær Mosserød og Breidablikk! Her ligger de fleste fasiliteter i nærheten, som blant annet Mosserød barneskole, Breidablikk ungdomsskole, Grendehus, barnehage og Coop Ekstra for ukens innkjøp av dagligvarer. Kort vei opp til Raveien og videre inn på E-18, perfekt for den som pendler i jobben. Gode bussforbindelser. Eiendommen ligger ca. 2,5 km. nord for byen. Praktfulle turområder finnes i nærområdet med bl.a. Mokollen med flott utsikt over byen, Midtåsen samt Hjertås med flotte turstier og skiløyper rett utenfor døra. Denne leiligheten, som er endeleilighet, ligger vestvendt på feltet, vendt bort fra Ringveien. Velkommen til en hyggelig visning i Hovlandveien 1 D!

Barnehager og skoler

Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man Dølebakken og over i Lingelemveien. Ta til høyre i krysset i Ringveien og ta deretter til venstre inn Hovlandveien. Følg veien til høyre og boligen ligger da på høyre side.

Det er skiltet med Krogsveen Til Salgs plakat samt med visningsskilt ved fellesvisninger.Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 660 000,-

Fellesgjeld

Kr 846 428,-

Totalpris

Kr 2 506 428,-

Felleskostnader

Kr 6 350,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1965

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

101m2

Bruksareal

121m2

Tomt

4992m2

KR-kode

2217105

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hovlandveien 1 D, 3225 Sandefjord

Gnr. 46, bnr. 346, i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 4 i Hovland Borettslag, org.nr. 950009667

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 142 kvm

Totalt bruksareal: 121 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Primærrom:

Kjeller: Trappegang og kjellerstue: 17 kvm

1. etg: Gang, stue og kjøkken: 42 kvm

2. etg: Gang, dusjbad og 3 soverom: 42 kvm

Sekundærrom:

Bod i kjeller: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.05.2017 utført av Schau Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Eiet tomt på 4.992 kvm som tilhører borettslaget. Skjermet opparbeidet hage og terrasse med utgang fra stuen. Hagen ligger mot vest.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har delevis adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet/aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Enderekkehus over to plan med kjeller beliggende i etablerte boomgivelser i Sandefjord. Boligen ble oppført i 1965 og framstår å være godt vedlikeholdt og oppgradert i sin levetid. Det er de senere år foretatt flere vesentlig bygningstekniske oppgradering av borettslaget. Til boligen følger plass i felles

garasjeanlegg som opplyses å være nybygget i 2003.

Boligens grunnmur er oppført av tradisjonelle blokk-konstruksjoner. Drenering skiftet i 2005. Yttervegger er etterisolert og påmontert ny kledning i 2015. Vinduer, dører og nye balkonger også i 2015. Tak tekket med ny takstein, undertaksbord, samt ny isolasjon på loft i 2017 i følge selger.

Bad i 2.etg er klart for totalrenovering. Selger opplyser at bad blir oppusset under borettslagets administrasjon "innen rimelig tid" - selger/megler besitter ytterligere informasjon. Her kan eventuelt kjøper være med å påvirke fargevalg, flisvalg etc (innen rimelig tid).

Nyere sikringsskap med automatsikringer på vegg i kjellerbod.Vannledning av nyere plast fra det kommunale nett. Eldre avløp av støpejern. Ny varmtvannstank i 2005.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Planløsningen i 1.etg består av entrè, kjøkken og stue. 2.etg har gang, dusjbad og tre soverom. Kjeller har et innredet rom benyttet som soverom, og en stor bod som blant annet benyttes som vaskerom.

Rom i 1.etg er overflateoppusset i nyere tid - rom i 2.etg bør males opp. Tidligere salgsdokument opplyser at kjøkkenet ble oppusset med ny parkett og IKEA-innredning i 2005. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmepumpe, peis og elekstrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Garasjeplass i rekke med automatisk portåpner. Forøvrig gjestepakering på borettslagets tomt.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 5678, tinglyst 30.10.1969, type heftelse: Jordkabel

Dagboknr 307246, tinglyst 03.04.2007: Kommunen har rett til å legge og vedlikeholde ledningsnettet.

Dagboknr 6882, tinglyst 26.04.1998: Bestemmelser om vannledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 19660005 datert 09.10.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I tillegg ligger eiendommen innenfor kommuneplanens arealdel til boligformål, datert 22.05.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.350,- pr. mnd. og inkluderer: Lønn- og styrehonorar, strøm for fellesarealer, kommunale avgifter, reparasjoner/vedlikehold, forretningsførerhonorar, tv/bredbånd, kontigenter, bygningsforsikring og diverse kostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert nå i 2017. Fellesutgiftene vil ikke stige som følge av nye bad i alle leilighetene.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.611,-.

Avdrag kr 1.706,-.

Driftsutgifter kr 3.033,-

I tillegg betaler selger kr 200,- pr. mnd. for lading av el-bil.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og utgiftene til dette er inkl. i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.507.487,-. Av dette beløpet utgjør kr 846.428,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandefjord
Grunnkrets Hovland
Kirkesogn Sandar

Steder i nærheten

Breidablikk 1.2 km
Nygård 2.5 km
Sandar kirke 2 km
Rådhuset (Hjertnes) 3.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 7.5 km
Jernbanestasjon Sandefjord stasjon 2.2 km
Bussholdeplass Ringveien Pinaveien 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sande skole aktivitetsanlegg 1.9 km
Idrettsanlegg Storstadion 3.1 km
Treningssenter EVO Sandefjord Vest 2.6 km
Treningssenter Pro Gym Sandefjord 3 km

Steder av interesse

Skoler

Mokollen skole (1-10 kl.) 1.1 km
Mosserød skole (1-7 kl.) 1.1 km
Moe skole (1-10 kl.) 1.8 km
Sande skole (1-7 kl.) 2.2 km
Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Sandefjord videregående skole 3 km
Skagerak International School 5.3 km

Barnehager

Breidablikk barnehage (0-5 år) 1 km
Espira Åbol barnehage (0-6 år) 1.1 km
Trudvang barnehage (1-5 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hvaltorvet Kjøpesenter 2.5 km
Kjøpesenter Nordbyen 15.3 km
Postkontor Coop Extra Mosserød 1 km
Postkontor Plantasjen Sandefjord (pib) 1.8 km
Apotek Apotek 1 Sandefjord Helsepark 2.6 km
Apotek Pindsle apotek 3 km
Vinmonopol Sandefjord Vinmonopol 3.6 km
Vinmonopol Stokke Vinmonopol 12.1 km
Dagligvare Coop Extra Mosserød 1 km
Dagligvare Spar Moveien 1.8 km
Kiosk/video Pyramiden Mat 2.2 km
Kiosk/video Mix Bjørnars Snarkjøp 2.2 km
Bensin Shell/7-ElevenTempokrysset 2.3 km
Bensin st1 Sandefjord 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 39,1 %
Gj.snittalder kvinner 33,9 %
Husholdninger med barn 45 %
Husholdninger uten barn 55 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 1045
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandefjord 45266 20843
Grunnkrets: Hovland 230 83

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Trine Sanne
Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?