Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 530 000,- for kr 2 530 000,-

Velkommen til Hubroåsen 5 D!

Lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter

Lysmalt stue med parkett på gulv.

Lamellgardiner på store vindusflater, som gir et naturlig lys til rommet.

Stuen er meget innbydende og med plass til både salong og spisestue

Utgang til deilig terrasse fra stuen

God plass til spisebord på kjøkkenet og utgang til deilig frokostveranda

Smakfult og tidløst kjøkken i eikeutførelse med god skap- og benkeplass

Detalj

Hovedsoverom i underetasjen

Ett av totalt 4 soverom i boligen. Her med utgang til terrasse og hage

Ett av totalt 3 soverom i underetasjen. Svalt beliggende

Ett av to bad i boligen

Badet i hovedetasjen er innredet med wc, dusjkabinett, servant i innredning og opplegg til vaskemaskin

Delikat og tidsriktig bad/vaskerom i hovedetasjen

Det er to bad i boligen

Bad i underetasjen med varmekabler i gulv

Badet er innredet med dusjkabinett, wc og servant i innredning

Entre med garderobeløsning og tilliggende bod

Overbygget inngangsparti

Vestvendt og solrik terrasse med utgang fra stuen

Solrik og usjenert uteplass i rolige omgivelser

Nydelig og usjenert veranda med morgensol. Utgang fra kjøkkenet.

7146523_2-233-4_3DSplusfur_print

7146523_1-233-4_3DSplusfur_print

Kamfjordåsen

Hubroåsen 5 d

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Kamfjordåsen: BUD INNKOMMET! - Lyst og innbydende rekkehus - Innholdsrikt med 4 sov. og 2 bad - Nydelige uteplasser - Sjøgløtt - Garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 100,-
Fellesgjeld:
Kr 387 418,-
AREAL (P-ROM / BRA)
127 / 132 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv beliggenhet på Hubroåsen med fin utsikt!

Boligen har en usjenert veranda med fin utsikt mot øst og med gløtt av sjøen! Her kan man nyte morgensol fra tidlig morgen og utover formiddagen. Med utgang fra stuen har man tilgang til den deilige og solrike terrasse hvor man kan nyte ettermiddagssolen. Godt sjermet mot innsyn fra gjenboere.

Stille og fredelig boområde nesten innerst i blindvei, slik at det ikke er gjennomgangstrafikk og barna kan leke fritt. Kort vei til barne- og ungdomsskole.

Barnehager og skoler

Man sokner til Ormestad barneskole og Varden ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Sandefjord kjører man Kilgata til Kamfjord, følg Vardeveien opp mot Varden. Ta til høyre opp Kamfjordåsen

og videre til venstre inn mot Hubroåsen. Eiendommen er beliggende på høyre side etter ca. 200 meter. På

visningsdagen er det best om man spaserer opp til eiendommen.

Boligen vil være merket med " til salgs"- plakat fra Krogsveen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Fellesgjeld

Kr 387 418,-

Totalpris

Kr 2 977 418,-

Felleskostnader

Kr 5 100,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1977

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

127m2

Bruksareal

132m2

Tomt

13389m2

KR-kode

2218218

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hubroåsen 5 d, 3227 Sandefjord

Gnr. 116, bnr. 289 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 12 i Utsikten borettslag, org.nr. 953 953 307

Tomten

Felles eiet tomt på 13.389 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet med asfalterte adkomstveiertil boligene og på felles pakerings- og garasjeområde. Forøvrig beplantet med prydbusker og naturlig vegetasjon.

Tomten som er naturlig tilliggende denne eiendom disponereres og holdes av boligeier.

Den er opparbeidet med parkeringsplass i forkant av boligen, hvor det er lagt opp strømuttak slik at det er mulig å lade el-bil. Videre er det opparbeidet med plen og prydbusker. En lettholdt og solrik eiendom!

Parkering

Parkering i tilhørende garasje i rekke og på asfaltert gårdsplass i forkant av boligen. Her er lagt opp slik at man kan lade el-bil på tomten.

Forøvrig gjesteparkering på oppmerkede fellesområder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 132 kvm

Totalt primærrom: 127 kvm

Bruksareal: 132 kvm

Primærrom:

Underetasje: 52 kvm: Trapperom, mellomgang, 3 soverom og bad

1. etasje: 75 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2018 utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en bod i underetasjen er innredet til soverom og dette kan ikke sees omsøkt ihht opplysninger mottatt fra kommunen. Selger har ikke kjennskap til dette, da det er utført av forrige eier.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre over grunnmur i leca e.l. i 1977. Garasjeplass i rekke følger boligen.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:

- Alder på drenering, samt fukt- og saltutslag. Innredet areal under terreng.

- Alder på taktekking, takrenner og beslag samt at det er noe mosegrodd og slitt.

- Alder på bad og bad/vaskerom samt lite fall til sluk og svak ventilasjon.

Forøvrig TG 1. Ingen TG3 er kommentert i rapporten.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Hubroåsen 5 D!

Dette er en meget lettholdt enebolig i kjede med fin og rolig beliggenhet. Her er svært gode solforhold fra tidlig til sent.

Boligen er praktisk og moderne innredet med god planløsning som rommer stue, kjøkken, 4 soverom og 2 bad/vaskerom. Man har praktisk nok alt på en flate, slik at man kan se på dette som ett godt alternativ til leilighet om man fremdeles ønsker litt mer rom og plass i boligen, men ikke nødvendigvis en stor enebolig. Det er tidsriktig innredet med lyse fargevalg på vegger og gulv.

Man entrer boligen i entrè med plass til å henge av seg og med praktisk tillilggende innvendig bod.

Inn i stuen har man god plass til både salong og spisestue. Det er utgang til terrasse mot vest fra stuen. I stuen er det innredet med varmepumpe og vedovn for kjøligere dager. Stuen er lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter.

Kjøkkenet er tilliggende stuen, med utgang til veranda hvor man kan nyte morgensolen og fin utsikt til sjø og omkringliggende områder. Kjøkkenet er innredet med eikeprofilert innredning med god skap- og benkeplass. Det er fliseplater over benken. Koselig og praktisk kjøkken med plass til kjøkkenbord for de daglige måltider. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Tilliggende kjøkkenet har man ett soverom/kontor samt ett bad/vaskerom. Badet er pusset opp og innre4det med servant i innredning, wc, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Det er downlights i tak.

Nede i underetasjen er det innredet med 3 soverom, bad og boder.

Soverommene har god plass og ligger svalt til. Det ene soverommet har utgang til hagen med stor, fin overbygget terrasse.

Badet er innredet med dusjkabinett, wv og servant i innredning.

Perfekt boligvalg for de som ønsker en sosial og rolig hverdag med nærhet til det meste som byen har å by på!

Oppvarming

Varmekabler i bad i underetasjen.

Vedovn og varmepumpe i stuen.

Forøvrig elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11/01-78 (litt utydlig trykk, men antas å være 1978 som er beskrevet). Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke ett soverom i underetasjen som er angitt som bod på byggetegninger og siden innredet til soverom. Dette er søknadsplliktig men antas å ikke være søkt om. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Utsikten borettslag.

Borettslaget består av 19 leiligheter.

Forretningsfører er USBL Sandefjord.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men må søkes styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område 19750002- Kamfjordåsen Syd (kommunen har ikke opplyst når denne ble vedtatt). I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål vedtatt 22.05.2014.

Kommunen opplyser at de ikke er kjent med planleggingsarbeider som inkluderer eller berører eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger opplyser ett lite skap på soverom i underetasjen samt lampe over kjøkkenbord og spisebord ikke medfølger handelen.

Boligene vil bli vasket og malt utvendig i sommer i regi av borettslaget. Kostnader til dette er ivaretatt og medregnet i opplyste utgifter.

Feiervesenet opplyser at de ikke har fått utført tilsyn i 2017 og oppforderer nye eiere til å ta kontakt for ny avtale/tilsyn.

Selger opplyser om at ladestasjon til el-bil kan overtas av ny eier mot et honorar på kr 8 000,-. Ellers må denne fjernes, om ikke ny eier skal overta den. Dette ihht styrets krav.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.100,- pr. mnd. og inkluderer: Renter/avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, strøm på fellesområde, tv Canal Digital, utvendig vedlikehold, forretningsfører, revisor, kommunale avgifter og brøyting.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr Kr. 689,-

Avdrag kr Kr. 1.157,-

Driftsutgifter kr 3.254,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkludert i månedlige fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 430,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.978.450,-. Av dette beløpet utgjør kr 387.418,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på ca kr 6.550,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fast pris kr. 29.900,-

Grunnhonorar: kr 6.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- Alle inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?