Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 550 000,- for kr 3 550 000,-

Velkommen til Huitfeldts Gate 11

Sommerbilde av eiendommen

Leiligheten i 2. etasje har stor vestvendt terrasse

Sommerbilde

Sommerbilde

Slik ser stranda ut sommerstid

Nyoppusset kjøkken

kjøkkenet har masse skap, skuff og benkeplass

KJøkkenet

Stor, deilig stue

Stuen

Stuen

Spisedel stuen

Garderobe hovedsoverom

Hovedbad

Hovedbad

Hovedbad

Hovedsoverom med eget bad

Bad 2 i tilknytning til hovedsoverom

Soverom 2

Soverom 3 - 1. etasje

Huitfeldts Gate 11 - 18

Huitfeldts Gate 11 - 19

Huitfeldts Gate 11 - 20

Huitfeldts Gate 11 - 21

Leiligheten 2. etasje - soverom 2

Leiligheten 2. etasje - hovedsoverom

Leiligheten 2. etasje -stuen

Leiligheten 2. etasje - spisestuen

Leiligheten 2. etasje

Leiligheten 2. etasje - kjøkken

Leiligheten 2. etasje - kjøkken

Leiligheten 2. etasje - kjøkken

Leiligheten 2. etasje - Flislagt bad

Leiligheten 2. etasje - spisestuen

Leiligheten 2. etasje - Entré

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2. etasje

Torstrand

Huitfeldts gate 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

Torstrand: Meget tiltalende tomannsbolig med pent opparbeidet solrik tomt. Anneks og garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
207 / 216 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende på Torstrand i et veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til Tollerodden, indre havn med Larviks flotte strandpromenade, sjøen, flotte strender og

turområder. Kort vei skoler, idrettsanlegg, treningssenter, kolonialbutikker, idretts og svømmehall og Larvik by.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Mesterfjellet skole ca 0.6 km

8-10 kl. Mellomhagen ungdomsskole ca 1.9 km

Vgs. Thor Heyerdahl videregående skole ca 1.1 km

Vgs. Sandefjord videregående skole ca 19.5 km

Bhg. Thor Heyerdahl barnehage (0-6 år) ca 0.6 km

Bhg. Torstrand barnehage (3-5 år) ca 0.7 km

Bhg. Jegersborg barnehage (0-5 år) ca 1.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Larvik kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1867

Soverom

5

Garasje

Ja

Primærrom

207m2

Bruksareal

216m2

Tomt

504m2

KR-kode

23.18201

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Huitfeldts gate 11, 3263 Larvik

Gnr. 3020, bnr. 818 i Larvik kommune.

Tomten

Eiet tomt på 504,5 kvm. Meget pent opparbeidet flat hagetomt. Stor asfaltert gårdsplass.

I hagen er det et flott isolert anneks på 9 kvm med innlagt strøm. Det er også en meget flott markterrasse.

Parkering

Enkel garasje med lagringsboder. Biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank. Ved fremtidig separering av avløpsledninger i området, vil det bli gitt pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Per dags dato foreligger det ingen planer om separering i dette området.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 246 kvm

Totalt bruksareal: 216 kvm

Totalt primærrom: 207 kvm

Hoveddel 1. etasje er innredet med en meget flott 4. roms leilighet på romslige 125 kvm bruksareal. Meget god planløsning med store gode rom og bla. to bad.

3-roms leilighet i 2. etasje med separat inngang fra gården.

Primærrom leilighet 1. etasje:

Entre/gang 12,7

Stue/spisestue 34,4

Kjøkken 14

Bad/vaskerom 8,8

Soverom 1 - 11

Bad

Soverom 2 - 11,5

Soverom 3 - 13,6

Sekundærrom 1. etasje: Kott/garderobe 3

Primærrom leilighet 2. etasje:

Vindfang ved inngangsparti i 1. etasje 4,5

2. etasje:

Trappegang 5,7

Entré 8,8

Kjøkken 7,4

Bad/vaskerom 4,6

Stue/spisestue 29,9

Soverom 1 - 12

Soverom 2 - 9

Ut fra stuen er det adkomst til stor deilig vestvendt terrasse på ca. 32 kvm.

Se vedlagte plategninger for oversikt på planløsningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Opprinnelig del av boligen antas å være oppført så tidlig som ca. 1867. I følge Larvik kommune er opprinnelig byggeår ukjent. En av tegningene megler har mottat ser ut til å være stemplet av kommunen i 1953 uten av det fremkommer helt klart hva som ble gjort. Det er mulig at det var da boligen ble omgjort til tomannsbolig. Deretter foreligger det en ferdigattest datert 12. januar 1970. Dette kan gjelde påbygg av soverom i 2. etasje og muligens noe i 1. etasje.

Pga. mangelfulle tegninger fra Larvik kommune er overnevnte en antakelse av historikken til eiendommen. Dette må sies å ikke være uvanlig da eldre byggmapper ofte er mangelfulle.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tømmer over grunnmur av støpt betong/stein blokker (tilbygg i tradisjonelt bindingsverk). Kjellerrom i

lettklinkerblokker. Fasader kledd med vestlandskledning og stående faspanel. Saltak med stålplater. Det er utgang til stor vestvendt takveranda på ca 32 m2 i 2. etasje. Impregnert veranda/inngangsparti og markterrasse i hage.

For nærmere detaljer se vedlagte tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Tiltalende og fortløpende oppgradert horisontaldelt tomannsbolig der det er gjort vesentlige oppgraderinger i tidsrommet fra 2003 til 2007. Dagens eier har i perioden 2016 til idag gjort en del overflateoppussing, lagt en del nye gulv og gjort en ombygging og byttet fronter på kjøkken i 1 etasje.

Boligen fremstår delikat innredet og innflytningsklar. I følge takstmannens observasjoner og selgers kunnskap har boligen ingen vesentlige feil eller mangler.

Takstmannen skriver bla i sin rapport:

Konstruksjonsmessig virker boligen solid oppført på byggetidspunktet, og påbygd år. Og det ble ikke observert vesentlige avvik, annet enn hovedsakelig normal alderslitasje tilsier.

Det er utført en del oppussing/oppgradering mellom 2003 og 2007 ifølge eier. Det er blant annet.

- Utforet og etterisolert tømmervegger innvendig pluss plater

- Ny taktekking

- Beslag

- Vinduer

- Dører

- Varmvannsbereder i 1 etasje

- Takveranda

- El og vvs anlegg er generelt oppgradert

- Ny hovedvannledning til boligen (2005)

- Bad/vaskerom i begge etasjer

- Kjøkkeninnredning i 1. etasje med mer.

Men enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand er det, og det er greit å bemerke seg våtrom, loft, garasje og enkelte andre bygningsdeler i rapporten.

Tilstandsgrad kan også settes pga begrenset gjenværende teknisk levetid (alder). Les rapporten og still gjerne spørsmål før eller etter visning.

Forøvrig en lys åpen og fin planløsning.

Det er ikke gitt opplysning til takstmann som tilsier at det er problemer med mus, fukt eller lignende, utenom eventuelt det som er nevnt i rapporten.

Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført etter normal godt håndverk på oppføringstidspunktet. Dagens forskrifter til isolasjon, inneklima og miljø er strengere enn de som gjaldt da denne bolig ble oppført, og det må derfor påpekes et avvik ihht

dagens standard. Det vises forøvrig til rapporten enkelte punkter, med beregnet levetid.

Av hvitevarer medfølger oppvaskmaskiner på begge kjøkken.

Konklusjon: Dette er en bolig hvor man kan bo i en meget tiltalende hovedel med en pent opparbeidet idyllsik tomt med gode solforhold.

I tillegg kan man ved utleie av den flotte leiligheten i 2. etasje ha vesentlige skattefrie leieinntekter i størrelsesorden kr kr 100.000,-.

Skulle man ønske å leie ut 1. etasje også vil nok leienivået være kr 11.000,- kanskje kr 12.000 pr måned.

Dette gjør at man kan bo med svært lave bokostnader.

Vi anbefaler virkelig eiendommen besiktiget.

Interessenter må gjennomgå vedlagte tilstandsrapport før bud inngis.

Oppvarming

Peisovn i 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i 1. etasje.

Varmekabel på ett bad i 1. etasje samt bad i 2. etasje. Ellers elekrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Boligen er registrert som en horisontaldelt tomannsbolig.

Opprinnelig del av boligen antas å være oppført så tidlig som ca. 1867. I følge Larvik kommune er opprinnelig byggeår ukjent. En av tegningene megler har mottatt ser ut til å være stemplet av kommunen i 1953 uten av det fremkommer helt klart hva som ble gjort. Det er mulig at det var da boligen ble omgjort til tomannsbolig. Deretter foreligger det en ferdigattest datert 12. januar 1970. Dette kan gjelde på bygg av et soverom i 2. etasje og muligens noe i 1. etasje.

Videre opplyser Larvik kommune at det ble godkjent en terrasse i 1993.

Pga. mangelfulle tegninger fra Larvik kommune er overnevnte en antakelse av historikken til eiendommen. Dette må sies å ikke være uvanlig da eldre byggmapper ofte er mangelfulle.

Videre opplyser Larvik kommue:

En mindre bod på eiendommen er ikke omsøkt og godkjent iht vårt arkiv. Det er også gjort

arbeider i tilknytning til garasje som ikke er omsøkt og godkjent iht vårt arkiv

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen leveres fri for pengeheftelser.

Eventuell adgang til utleie

Hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Den er idag leid ut for kr 8.300,- pr måned. Antatt leienivå for boligen i 1. etasje med tre soverom er ca. 11.000,- pr måned.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan:

Del av Torstrand Bolig, bevaring 10.12.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommunedelplan Larvik by: Boligbebyggelse vedtatt 16.9.2015.

Bestemmelsesområde: Bevaring, se bestemmelsene til ny

kommunedelplan for Larvik by 2015-2027.

Byform A - F Hensynssone § 8-5 Båndleggingssoner.

Båndlegging etter plan- og bygningsloven – H710_1.

I områder som er regulert til spesialområde skal bebyggelse,

kulturminner og/eller naturmiljø bevares og sikres.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 21.483,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15.000 kwh. pr. år. for hovedel nede og ca. 9.000 til 10.000 kwt for leiligheten oppe.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.017,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr3.742.472.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 5000,-,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?