Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 150 000,- for kr 1 150 000,-

God plass til parkering og uteplass ved inngangspartiet

Fin uteplass med morgensol på fremsiden

Nydelig beliggende mot friområde

Flislagt gulv i entreen med skyvedørsgarderobe i speilutførelse

Utgang fra stuen til usjenert og koselig hage

Stuen er lys og trivelig innredet i delvis åpen løsning til stuen

Gjennomgående lys fra store vindusflater i stuen gir et naturlig, godt lys

Vedovn i stuen for kjøligere dager og for hyggens skyld

Praktisk med plass til spisebord på kjøkkenet

Godt med benkeplass på kjøkkenet

God skap- og benkeplass på kjøkkenet. Skap som dekker til tak.

Integrerte hvitevarer på kjøkken følger eiendommen.

Detalj

Praktisk med toalettrom i 1. etasje

Trapperom med tett trapp til 2. etasjen

Tidsriktig og romslig bad i 2. etasje

Flislagte gulv og vegger på badet. Tidløst!

Badet er innredet med wc, dusjhjørne og servant i innredning. Varmekabler i gulv.

Praktisk med eget vaskerom i 2. etasje

Det er totalt 3 soverom i boligen

Tredje soverom

Soverom 2

Hovedsoverommet har utgang til balkong.

Hovedsoverommet er innredet med parkertt på gulv og lysmalte flater

Snøfylt uteplass, som er nydelig og solrikt på sommeren

1etg

2etg

Sandefjord/Hunsrød

Hunsrødskogen 36 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 100 000,-

Sandefjord/Hunsrød: BUD INNKOMMET! Velholdt, lettstelt og pent innredet kjedet bolig med garasje - 3 soverom - IN-ordning

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 8 507,-
Fellesgjeld:
Kr 1 759 699,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 95 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et meget populært boligområde.

Nærområdet er flott opparbeidet med tanke på de minste. Det er fine lekeområder på feltet med lekeplass, fotballbane og slenghuske mens de eldre kan la seg friste av Hjertås med flotte løyper både sommer og vinter.

Her bor man landlig, men llikevel sentralt, da det er kort vei til sentrum. På Hunsrød har man nærhet til barnehage, barneskole, Obs Hypermarked, Torp flyplass, E18 og store industriområder som rommer mange arbeidsplasser.

Barnehager og skoler

Man sokner til Fevang barneskole og Breidablikk ungdomsskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjører man opp Sandefjordsveien og videre inn på Raveien ved Plantasjen. Følg Raveien mot Torp og ta så Hunsrødveien inn til høyre etter ca. 3 km. Ta deretter 3. vei til høyre inn på Hunsrødskogen. Følg veien mot enden og boligen er beliggende i nederste rekke på venstre hånd.

Boligen vil være skiltet med Krogsveen til salgs skilt.

Det vil være godt skiltet til fellesvisninger. Velkommen!

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 759 699,-

Totalpris

Kr 2 859 699,-

Felleskostnader

Kr 8 507,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2014

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

95m2

Bruksareal

95m2

Tomt

5745m2

KR-kode

221811

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hunsrødskogen 36 b, 3241 Sandefjord

Gnr. 35, bnr. 171 i Sandefjord kommune.

Andelsnr. 13 i Hunsrødløkka borettslag, org.nr. 911 824 884

Tomten

Felles eiet tomt på 5.745 kvm.

Boligen ligger flott til i enden av blindvei mot friarealer og jorder.

Tomten er felles eiet, men man disponerer sin naturlig tilliggende tomt.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert parkeringsplass og stensatt inngangsparti med deilig og lun uteplass. Her kan man nyte morgen- og formiddagssolen. En del er plensatt og med gjerde mot gårdsplassen.

I hagen er det opparbeidet med plen og hekk samt en stor terrasse hvor man kan nyte solen til sen kveld. Stille og rolig uten særlig innsyn, kun utsyn mot grøntarealer. Ingen gjennomgangstrafikk på området. Boligen ligger innerst i blindvei. Rolig og veletablert miljø!

Parkering

Parkering i tilhørende frittstående garasje samt på asfaltert gårdsplass tilliggende boligen.

Det er gode parkeringsmuligheter for gjester på felles oppmerkede områder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Privat adkomst inne på feltet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Tilknyttet separatsystem.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 95 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:

1. etasje: 46 kvm

Entrè, trappegang,wc og stue/kjøkken.

2. etasje: 49 kvm

Trappegang, bad, vaskerom og 3 soverom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.01.2018 utført av Arvid Lysgård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Rekkehus oppført i 2014 og organinsert i borettslag.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre med stående og liggende kledning. Vinduer med isolerglass i PVC-karmer. Taktekking med dobbelkrummet betongstein.

Takstmann har gitt TG1 på alle punkter, med unntak av:

- Vegghengt toalett i 2. etasje; en flis under toalett har sprukket, samt at toalett svikter ved belastning. Dette antas skyldes at innebygget toalettramme ikke er korrekt montert. TG2

- Vaskerom i 2. etasje; Ikke fall til sluk, tilnærmet flatt gulv. TG2

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Flytt rett inn i ditt nye hjem på Hunsrødskogen 36b!

I entreen er det fliser på gulv og stor skyvedørsgarderobe i speilutførelse. Direkte på høyre hånd er et praktisk gjestetoalett.

Videre inn har man en lys og innbydende stue med store vindusflater som gir et godt lys til rommet. Fra stuen er det utgang til deilig usjenert og solrik terrasse. Vedovn i stuen for kjøligere dager. Stuen rommer både salongen og spisestuen.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning til stuen. Det er innredet med hvit slett innredning med integrerte hvitevarer. Tidløst og smakfullt. Her er god arbeidsplass og godt med skaper. Det er fin plass på kjøkkenet til kjøkkenbord.

I andre etasjen er det 3 soverom, alle med god garderobeplass. Hovedsoveormmet har utgang til overbygget balkong mot vest.

Praktisk vaskerom som ligger vegg i vegg med badet. Romslig flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, wc og servant i innredning.

Det er innredet med parkett på gulv, lysmalte flater og flislagt bad, gang og toalettrom. Gjennomgående god standard.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv i entreen, toalettrom og på bad i 2. etasje.

Vedovn i stuen.

Forøvrig elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1906-2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det foreligger ingen tinglyste heftelser på borettens grunnbok.

Grunnboken til borettslaget forblir uendret.

Ta kontakt med megler for evt. spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hunsrødløkka borettslag.

Borettslaget består av 15 boenheter.

Forretningsfører er USBL Sandefjord.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Planlagte påkostninger:

(VIKTIG INFO FRA VEDTEKTER/ SELGER/ FORR.FØRER MÅ MED)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig formål )i henhold til reguleringsplan Hunsrød Øst gnr. 35, bnr10, m.fl. og kommuneplan, datert 22/05-2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18/02-1999.

Det foreligger en vedtatt reguleringsplan for Hunsrødstubben (gbnr 35/2, 3 m.fl). Eiendommen grenser til planområdet mot øst. Planforslaget legger til rette for å oppføre boliger i to etasjer, totalt inntil 47 boenheter. Adkomst til de nye boligene foreslås fra Hunsrødsvingen og Hunsrødstubben. Mot sør foreslås felles lekeplass for planområdet, og ved skogen øst på planområdets buffersone. Etter at planen ble vedtatt er det nedlagt midlertidig bygge og deleforbud for Hunsrødstubben. Det foreligger vedtak om at området skal tilbakeføres til landbruk- natur-, og friluftsformål. Det er derfor usikkert om Husnrødstubben vil bli bygget ut selv om det nå er avarslet nytt planarbeid for å finne alternativ atkomstvei.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Ønsket overtakelse oppgis ved skriftelig inngivelse av bud på eiendommen.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger opplyser at han har vært i kontakt med USBL ang kommentaren på vegghengt toalett i 2. etasje og at det undersøkes om dette er en garantisak.

Selger har vært i kontakt med Feiervesenet ang montert vedovn. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon i saken.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Månedlige fellesutgifter kr 8 507,- dekker bla. renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett fra Canal

Digital, forretningsfører, kommunale avgifter, utvendig forsikring, utvendig vedlikehold, regnskapsfører m.m.

Fellesutgifter er fordelt som følger:

Felleskostnader: kr 2 260,-

Renter IN: kr 2 976,-

Avdrag IN: kr 2 830,-

Garasjekostnad: kr 40,-

Tv-anlegg: kr 401,-

IN-ordning betyr at man kan innfri andel fellesgjeld helt eller delvis. Dette vil medføre lavere fellesutgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 500,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.

Grunnpakke er inkl. i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på ca kr 430,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2 860 758,-.

Av dette beløpet utgjør kr 1 759 699,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: Alle inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Fotopakke Diakrit: 4.900,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Anette Cathrine Vindum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?