Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 200 000,- for kr 3 200 000,-

Fasaden ut mot Husebygata

Fasaden

Terrassen ved inngangspartiet og hagen

Koselig terrasse ved inngangspartiet

Hagen

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkkenet

Kjøkkenet

Spiseplass på kjøkkenet

Bad

Bad

Bad

Vaskerom i kjelleretasjen

Kontor i 2.etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Mulig soverom/Tv-stue i underetasjen

Soveromsgang i 2.etasje

Gang

Entré/gang

Bod i kjelleretasjen

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning kjelleretasjen

Lier/Huseby - Stor halvpart av vertikaldelt bolig i landlige, men sentrale omgivelser

Husebygata 25 a

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Lier/Huseby - Stor halvpart av vertikaldelt bolig i landlige, men sentrale omgivelser: Lier/Huseby - Stor halvpart av vertikaldelt bolig i landlige, men sentrale omgivelser

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
188 / 203 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser, men det er samtidig kort vei til mange servicetilbud.

Egen usjenert hage og uteplass med gode solforhold. Hyggelig nabolag. Felles fotballbane på naboeiendommen, rett over gata. Det er ingen gjennomgangstrafikk, noe som er med på å gjøre området meget barnevennlig. Det er kort vei til skoler og barnehager.

Kort vei opp til Kjekstadmarka med fine turmuligheter både sommer og vinter. Et bad i Skapertjern kan anbefales på varme sommerdager. Fin sykkelsti langs den gamle Lierbanen. Det er også kort vei til Engersand med sandvolleyballbane og bademuligheter. Reistad IL og Stoppen SK er aktive idrettslag innenfor blant annet håndball og fotball. Kort vei til ridesenter på Linnesvollen. Kjekstad golfbane (www.kjekstad-gk.no )og Holtsmark golfbane (www.holtsmarkgolf.no ). Svømmehall på Stoppen i Lierhallen. I sentrum Drammen finner man et rikholdig utvalg av ulike servicetilbud.

Kort vei til Lier stasjon med avganger innover mot Asker, Sandvika og Oslo. Det er også kort vei til busskommunikasjon mot Drammen, Lierbyen, Tranby og Asker.

Barnehager og skoler

Variert utvalg av kommunale og private barnehager i Lier. Sprellopp barnehage (ny i 2011). Plutten og Fillibom-bom-bom familiebarnehage, Linnesstranda barnehage, Utsikten barnehage (Øvre Reistad). Det er full barnehagedekning i Lier. Gullaug barneskole og Høvik ungdomsskole. For flere detaljer se www.lier.kommune.no.

St.Hallvard og Lier videregående skoler (www.st-hallvard.vgs.no, www.lier.vgs.no). I Drammen finnes Papirbredden med Høyskolen i Sørøst Norge.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1925

Soverom

3

Primærrom

188m2

Bruksareal

203m2

Tomt

943m2

KR-kode

2018371

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Husebygata 25 a, 3414 Lierstranda

Gnr. 20, bnr. 4, snr. 1 i Lier kommune.

Tomten

Eiet tomt på 943 kvm som i utgangspunktet er et fellesareal. Men det er en enighet om bruken av gårdsplassen og hagen. Gruset gårdsplass. Hagen er opparbeidet med gressplen. Koselig terrasse ved inngangspartiet. Frittstående redskapsbod.

Parkering

Utvendig parkering i egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 242 kvm

Totalt bruksareal: 203 kvm

Totalt primærrom: 188 kvm

Totalt sekundærareal: 15 kvm

Boligen går over tre etasjer, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (P-areal: 85 kvm):

Entré/gang, WC, trappegang, kjøkken og to stuer.

2.etasje (P-areal: 54 kvm):

Gang med kontorkrok, bad og to soverom.

Kjelleretasjen (P-areal: 49 kvm):

Gang, kjellerstue/mulig soverom, vaskerom og tørkerom.

I tillegg i denne etasjen har man en bod på 15 kvm (sekundærareal).

Utvendig redskapsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Erik Brynildsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

1.etasje:

Entré/gang:

Vinylbelegg på gulvet. Nymalt strie på vegger. Nymalte takessplater i taket. Tilgang til lagringsloft via luke i taket.

WC:

Vinylbelegg på gulvet. Nymalt tapet på vegger. Nymalte takessplater i taket. Servant. WC.

Kjøkken:

Vinylbelegg på gulvet. Nymalt strie på vegger. Nymalte takessplater i taket. Pen hvitprofilert IKEA-innredning med god skapplass.

Et meget romslig kjøkken med god plass til både innredning og spiseplass.

Stue og spisestue:

Laminat på gulvet. Malte plater på vegger. Takessplater i taket. Mulighet for ildsted. Varmepumpe.

2.etasje:

Gang med kontokrok:

Eikeparkett på gulvet. Nymalt panel på vegger. Takessplater i taket. Tilgang til kryploft.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Våtromstapet på vegger. Nymalte takessplater i taket. To servanter innfelt i baderomsinnredningen. WC. Dusjhjørne.

Soveromsgang:

Laminat på gulvet. Nye mdf-plater på vegger (utført sommer 2018). Takessplater i taket.

Soverom 1:

Laminat på gulvet. Malt panel på vegger, men en vegg har mdf-plater. Takessplater i taket.

Soverom 2:

Laminat på gulvet. Nye mdf-plater på vegger. Nymalt takessplater i taket.

Kjelleretasje:

Gang:

Laminat på gulvet. Malte murvegger. Takessplater i taket.

Kjellerstue/mulig soverom:

Laminat på gulvet. Nymalte murvegger. Nymalte takessplater i taket. Det ble satt inn et stort vindu sommeren 2018, slik at rommet også kan benyttes som et soverom. Bruksendringen fra et kjellerrom til soverom er ikke formelt byggesøkt kommunen.

Bod:

Praktisk lagringsplass.

Vaskerom:

Nymalt betonggulv med epoxy-maling. Malte murvegger. Takessplater i taket. VVB fra Oso. Vaskekum. Opplegg for vaskemaskin.

WC:

Belegg på gulvet. Malte vegger. Servant. WC.

Tørkerom/kjellerrom:

Belegg på gulvet. Malte vegger. Takessplater i taket. Varmepumpe.

Generelt om standarden:

Boligen holder en normalt god standard, og har jevnlig blitt vedlikeholdt opp igjennom årene.

Oppvarming

Varmepumpe er installert, både i stua og på tørkerommet i kjelleren. Mulighet for ildsted i stua og i kjelleren. Peisene som står her i dag kan ikke brukes. For å kunne ta i bruk ildsted må ny pipeforing settes inn og meldes til brann- og feiervesnet. Varmekabler på badet i 2.etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Lier kommune kan ikke finne ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse på hovedhuset, mest sannsynlig pga. bygningens alder.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Men det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 06.05.2016 og 08.07.2016.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Boligen/seksjonen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjonsbegjæring datert 08.10.2015. Sameiebrøkk 200/280.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av to leiligheter, med sameiebrøk 200/280.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Husebygata, datert 08/06-1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Statens Vegvesen arbeider med planer for ny RV 23. Den første delen av veien (frem til Linnes) er vedtatt. Hvilke korridor/trasé som velges fra Linnes og frem til E18 er pt. ikke avgjort. Det foreligger idag 3 ulike alternativer, som berører eiendommen i ulik grad. Det er en mulighet for at eiendommen kan bli innløst/kjøpt ut dersom valgt trasé går over dette området. Dersom eiendommen ikke blir innløst kan det bli aktuelt med tiltak for reduksjon av støy. Det oppfordres til å søke informasjon på: www.vegvesen.no/Riksveg/rv23linnese18

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 10.000,- for inneværende år, fordelt på fire terminer. Vannmåleren deles med seksjon nr. 2.

Renovasjon kr. 3.336,- for inneværende år, fordelt på to terminer (felles med seksjon nr. 2).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.500,-

Boligen er tilknyttet Fiber 1 som leverandør av tv og internett, og har avgift på ca. kr. 1.000,- pr. mnd.

Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.024.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lier
Grunnkrets Huseby
Kirkesogn Frogner

Steder i nærheten

Kjellstad 3 km
Heggtoppen 4.4 km
Lierbyen 5.3 km
Eikenga 6.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 88.9 km
Jernbanestasjon Lier 2.5 km
Bussholdeplass Husebygata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Liungbanen 3.7 km
Idrettsanlegg Gullaugbanen 4.1 km
Treningssenter Sports Club Akropolis avd. Lier 1.8 km
Treningssenter SATS Drammen 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Gullaug skole (1-7 kl.) 1.6 km
Høvik skole (1-10 kl.) 3.8 km
Lierbyen skole (8-10 kl.) 6.9 km
Briskeby skole og kompetansesenter 3.1 km
Lier videregående skole 3.6 km

Barnehager

Linnesstranda barnehage (0-5 år) 1 km
Sprellopp Linnesbakken barnehage (0-6 år) 1.5 km
Nøste barnehage (0-6 år) 3.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Drammen 4.5 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 5.4 km
Postkontor Kiwi Vitbank 1.1 km
Postkontor Kiwi Gullaug 1.5 km
Apotek Apotek 1 Brakerøya 4.5 km
Apotek Boots apotek Bien Drammen 4.5 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 6 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Kiwi Vitbank 1.1 km
Dagligvare Kiwi Gullaug 1.5 km
Kiosk/video Ramix 1.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gullaug 1.4 km
Bensin Esso Amtmannsvingen 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Gullaug 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 60,4 %
Andel kvinner 39,6 %
Gj.snittalder menn 36,1 %
Gj.snittalder kvinner 34,1 %
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 5371
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lier 25740 11032
Grunnkrets: Huseby 154 72

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?