Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til Husebyskogen 14.

Husebyskogen 14 - Stor gårdsplass

Flott lettstelt tomt

Biloppstillingsplasser på egen tomt

Pent opparbeidet hage med gressplen, hekkbeplantet tomtegrense og prydbusker

Skjermet, solrik terrasse

Delvis overbygget, lun terrasse

Terrasse

Terrasse

Velkommen!

Lekker utebelysning

Stuen med peis og god plass til spisestue

Stuen - Flott barløsning inn mot kjøkkenet

Stue

Stuen

Spisestue

Kjøkkenet med hvit tidløs innredning

Kjøkkenet har barløsnign mot stuen

Hovedsoverommet

Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe

Soverom 2 - i dag innredet som kontor

Soverom 3

Delikat flislagt bad med stor dusjnisje

Delikat flislagt bad - innredning med masse plass

Kombinert gjestetoalett og vaskerom nede

Entréen

Trappegang opp til 2. etasje

Plantegning 1. etasje

Planskisse 2 .etasje

Kart

Husebyskogen - Meget tiltalende 1/2 part av tomannsbolig over to fulle etasjer. Gjennomgående god standard. Meget arealeffektiv planløsning. Pent opparbeidet tomt med gode solforhold.

Husebyskogen 14

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Husebyskogen - Meget tiltalende 1/2 part av tomannsbolig over to fulle etasjer. Gjennomgående god standard. Meget arealeffektiv planløsning. Pent opparbeidet tomt med gode solforhold. : Husebyskogen - Meget tiltalende 1/2 part av tomannsbolig over to fulle etasjer. Gjennomgående god standard. Meget arealeffektiv planløsning. Pent opparbeidet tomt med gode solforhold.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
102 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet på Husebyskogen. Boligen ligger i et veletablert boligområde med nærhet til bla. dagligvareforretning, skole og barnehage.

Det er kort avstand til store strandområder i Viksfjord med tilgang på strender, turterreng

og muligheter for båtliv.

Kort vei til bussholdeplass med god bussforbindelse til Larvik og Sandefjord.

Idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall i nærområdet.

Barnehager og skoler

Tjodalyng barne- og ungdomsskole

1.-10. klasse.

For barnehager; se vedlagt nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Larvik kommune.

Adkomst

Se vedlagte kart.

Det vil bli skiltet fra hovedveien ved fellesvisninger.

Boligen er merket med Krogsveen " Til salgs" skilt.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

2009

Soverom

3

Primærrom

102m2

Bruksareal

102m2

Tomt

699m2

KR-kode

231864

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Husebyskogen 14, 3280 Tjodalyng

Gnr. 1032, bnr. 187, snr. 1 i Larvik kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 699 kvm. Eiet av Husebyskogen 12 og 14. I henhold til seksjonsbegjæringen har husbyskogen 14 den del av tomten som er naturlig ut fra boligen.

Lekkert opparbeidet flat hagetomt med asfaltert innkjørsel med kantstein og dekorbelysning.

Hage med gressplen, hekkbeplantet tomtegrense og prydbusker.

Tomten har en veldig flott utebelysning, se vedlagte kveldsbilder.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt. Det forelå forhåndsgodkjent byggetillatelse for garasje da boligen var ny. Dette må søkes om på nytt dersom det ønskes garasje på tomten. Det er lagt klar el til eventuell garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 102 kvm

Totalt primærrom: 102 kvm

Boligen har meget god og arealeffektiv planløsning og kan nok for mange interessenter oppleves større enn oppgitte arealer.

1. etasje: Romslig entré, kombinert gjestetoalett/vaskerom, gang, kjøkken med barløsning mot stuen. Fra stuen er det utgang til terrasse og hagen.

2. etasje: Soveromsgang med adkomst til lagringsloft. Tre gode soverom, hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe. Delikat flislagt bad.

Primærrom:

1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue og vaskerom.: 51 kvm

2. etasje: Bad, gang og 3 soverom.: 51 kvm

I tillegg har boligen en sportsbod på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.6.2018 utført av Stokke Taksering AS.

Standard

Husebyskogen 14 er en velholdt bolig der selger har bodd siden den ble ferdigstilt.

Boligen holder gjennomgående god boligstandard og har i følge selgers kunnskap og takstmannens observasjoner ingen vesentlige feil og mangler.

Takstmannen gir tilstandsgrad 1 på alle hovedpunkter i rapporten.

Takstmannen kommenterer i sin konklusjon at boligen er i teknisk god stand og velholdt. Videre at boligen gir et positivt inntrykk og at planløsningen er god.

Av mindre merknader kommenterer han:

"Det er lokalt fall til sluk i dusjen med mansjett. Resterende gulv med tilnærmet flatt fall, som er i strid med gjeldende forskrift. Ellers normal tilstand."

Badet får tilstandsgrad 1 i raporten.

"Laminat og parkett med stedvis knatring, ellers normal slitasje." Overflater innvendig gulv får tilstandsgrad 1.

Under etasjeskille kommenterer han:

"Det ble ikke målt vesentlige skjevheter

med negativ avvik. Alle rom er ikke målt. Ikke tegn på svikt eller knirk på gangbare plasser."

Etasjeskiller får tilstandsgrad 1.

Dette er en flott eiendom du kan flytte rett inn i.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Gulvvarme i hele 1. etasje og på badet i 2. etasje. Flott peisovn i stuen.

Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.11.10. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Husebyskogen, etappe 2, alt.1 vedtatt 25.04.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.942,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12.700 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.179,-.

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altiboks som leverandør av kabel-tv og fiberbredbånd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.340,- pr. år. Abonnementet kan overtas om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.819.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Larvik
Grunnkrets Gjerstad
Kirkesogn Tjølling

Steder i nærheten

Tjøllingvollen 0.1 km
Mellomhagen 3.9 km
Halsen 4.1 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 20.5 km
Jernbanestasjon Larvik stasjon 6 km
Bussholdeplass Huseby 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Løveskogen Idrettspark 1.5 km
Idrettsanlegg Fram fotballbaner 5.1 km
Treningssenter SKY Fitness Tjølling 1.6 km
Treningssenter Stamina HOT avd. Torstrand 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Tjodalyng barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.9 km
Valby skole (1-7 kl.) 2.7 km
Thor Heyerdahl videregående skole 4.9 km
Sandefjord videregående skole 12.5 km

Barnehager

Tjølling barnehage (0-5 år) 1.8 km
Guriskogen barnehage (0-6 år) 2.2 km
Bisjord FUS barnehage (0-6 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Larvik 6.3 km
Kjøpesenter Fritzøe Brygge 6.6 km
Postkontor Coop Prix Tjølling 2.3 km
Postkontor Meny Gloppe 4.1 km
Apotek Vitusapotek Øya 4.2 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Larvik 6.3 km
Vinmonopol Larvik Vinmonopol 6.3 km
Dagligvare Coop Extra Tjølling 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Tjølling 2.3 km
Kiosk/video Mix Tjøllingvollen 0.4 km
Bensin st1 Larvik 4.5 km
Bensin Best Tjølling 5.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 39,7 år
Husholdninger med barn 45,1 %
Husholdninger uten barn 54,9 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Larvik 46557 21143
Grunnkrets: Gjerstad 629 257

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.400,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Thomas A. Østmo
Daglig leder - Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?