Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 500 000,- for kr 3 500 000,-

Fasade mot Huthsgate. Det røde gjerdet grenser mot Myragata.

Det er mulighet for parkering av flere biler på egen tomt.

Bakgården har potensialet for å bli en hyggelig uteplass. I forkant sees rester etter idligere uthus.

Felles adkomst. Den røde døren til høyre er blendet og førte tidligere til et felles vaskerom.

Stue 1.etasje.

Stue 1. etasje.

Stue 1. etasje.

Kjøkken 1. etasje.

Kjøkken 1. etasje.

Bad 1. etasje.

Bad 1. etasje.

Bad 1. etasje.

Soverom 1. etasje.

Soverom 1. etasje.

Soverom 1. etasje.

Trappehals, original. Denne strekker seg fra 1. til 3. etasje (loftet).

Tørkeloft

Tegning 1. etasje.

Tegning 2. etasje.

Romslig tomannsbolig i Fredrikstad sentrum. Mye potensial, tilbaketrukket beliggenhet og parkering på egen tomt.

Huths gate 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Romslig tomannsbolig i Fredrikstad sentrum. Mye potensial, tilbaketrukket beliggenhet og parkering på egen tomt.: Romslig tomannsbolig i Fredrikstad sentrum. Mye potensial, tilbaketrukket beliggenhet og parkering på egen tomt.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
5
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
189 / 229 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger svært sentrumsnært i en rolig side gate på Holmen. Boligen tilhører områdets eldre trehusbebyggelse, men har et nyere og moderne boligkompleks og Holmen eldresenter som nærmeste nabo. På Holmen er det gangavstand til alle sentrums fasiliteter og rett utenfor døren finner du restaurantene på bryggepromenaden, dagligvare butikker, bro forbindelse til Verkstedområde på Kråkerøy med høyskole og stadion og buss holdeplass. Bor du på Holmen er også Fredrikstad marka lett tilgjengelig med adkomst via Brattliparken eller Bjørndalen.

Barnehager og skoler

Nærmeste barneskole er Trara barneskole, og nærmeste ungdomsskole er Cicignon barne -og ungdomsskole og Kvernhuset ungdomsskole.

Boligen ligger sentralt til videregående skole (er).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Fredrikstad: Kjør inn Holmegata fra sørsiden (nærmest Kråkerøy) og ta av andre vei til høyre inn Huths gate. Kjør helt i enden av gaten hvor du ser Holmen eldre senter (stort gult bygg).

Eiendommen ligger på venstre hånd i krysset Huths gate/ Myra gata.

Se gjerne kart på forhånd.

Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1903

Soverom

5

Primærrom

189m2

Bruksareal

229m2

Tomt

311m2

KR-kode

291776

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Huths gate 2, 1608 Fredrikstad

Gnr. 300, bnr. 668 og 805 i Fredrikstad kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 248 kvm

Totalt bruksareal: 229 kvm

Totalt primærrom: 189 kvm

Bruksareal:

Tomannsbolig 229 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

1. etasje 94 kvm: Felles trappegang, gang, bad, 3 soverom, stue og kjøkken

2. etasje 95 kvm: Felles trappegang, to leiligheter hvorav leilighet 1 inneholder: gang, 2 soverom, stue, bad og kjøkken. Leilighet 2 inneholder: kjøkken, wc, dusjrom, soverom/mellomgang, og stue.

Sekundærrom:

Tomannsbolig:

3. etasje 40 kvm: Tørkeloft

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.05.2017 utført av Takstmann Håvard Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tomten

Festet tomt på totalt 311 kvm.

Festeavgiften er totalt kr 4.254 pr. år

Eiendommen består av to tomter hvorav den ene har bnr. 668 og den andre bnr. 805.

Tomten med bnr. 805 har tidliger hatt adresse Myragaten 13, og mesteparten av denne tomtene er ubebygd.

Begge tomtene er festet og har hver sine grunneiere og festeavtaler.

For tomten med bnr. 668 er det Legat for sosiale formål som er grunneier og det er Fredrikstad kommune som innkrever festeavgiften.

For tomten med bnr. 805 er det Skipsreder K Andersens familielegat som er grunneier og festeavgiften innkreves av Ytterbøl og co/ ved advokat Per Sannerud.

Opplysninger vedrørende tomt med gnr. 300, bnr. 668

Festet tomt på totalt 154 kvm

Festeavgiften er på kr 2.716,-

Festeavgiften ble sist regulert 2013, og denne kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen

Festeavtalen utløper 10.05.2102

Opplysninger vedrørende tomt med gnr. 300, bnr. 805

Festet tomt på totalt 157 kvm

Festeavgiften er kr 1.538 pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 2012, og neste regulering er 2022.

Det er ikke oppgitt hvordan festeavgiften reguleres.

Festeavtalen utløper 2064

Grunneier, Skipsreder K Andersen familielegat/ v. adv. Per Sannerud har ifølge festeavtalen forkjøpsrett. Megler har forespurt Ytterbøl og Co spesielt om det er aktuelt å benytte seg av forkjøpsretten og har pr. e-post fått til svar at det ikke vil være aktuelt for grunneier å benytte seg av forkjøpsretten.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har avløp via septik med kum ved innkjøring til eiendommen. Selger opplyser at han besørger tømming av denne selv og dette blir utført ca. to ganger i året. På forespørsel fra megler har kommunens representant for utkobling av septik opplyst at septiken vil bli pålagt utkoblet og sanert når kommunen kommer i gang med utskiftning og oppgradering av vann -og avløpsnettet i Huthsgate og på Holmen generelt. Det er pr. d.d. uvisst når dette arbeide vil komme i gang. Konferer megler om du har spørsmål rundt dette.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på jord/leire med grunnmur av plasstøpt betong, granitt og teglstein.

Det er ukjent om det er drenering rundt boligen.

Det er plassert brønn og to pumper i kjelleren for å pumpe ut grunnvannet når dette blir for høyt.

Ifølge selger fungerer pumpene men det har ikke vært stort behov for bruk av dem etter at ledningsnettet i Myragata ble fornyet.

Vegger er av bærende konstruksjon av antatt reisverk, utvendig tekket med trekledning og senere kledd med eternitt plater.

Det gjøres oppmerksom på at eternittplater inneholder asbest og krever spesiell avfallshåndtering ved fjerning.

Vinduer av tre med 2-lags isolerglass og koblede glass. Eldre kjellervinduer med enkelt glass.

Valmet takkonstruksjon oppført med tresperrer og bordtak. Taket er utvendig tekket med teglstein på antatte sløyfer og lekter.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Takstmann konkluderer med at boligen har et generelt behov for renovering og utbedring av utvendige fasader.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Boligen har vært utleid over flere år og bærer preg av bruksslitasje.

Selger opplyser å ha utført en del oppussing og oppgradering i perioden 2003-2004. Dette gjaldt blant annet utskifting av kjøkkeninnredninger, noe baderomsutstyr og oppussing av flater.

Utvendig har det ikke blitt utført noe vedlikehold eller oppgraderinger av betydning i selgers eiertid.

Påkostninger og oppgraderinger av bygningsmassen må derfor påregnes.

Oppvarming

Boligen varmes opp elektrisk.

Boligens 1. etasje har også vedovn for vedfyring.

Selger opplyser at vedovnen ble instalert ny i 2005 av Henriksens brensel.

I følge opplysninger fra feievesenet skal pipe sist blitt feid i 2014.

Mer at feievesenet oppgir et avvik på pipe pga. for liten dimensjon på stålrør i pipe i forhold til hva som anbefales.

Dette er kun registrert som et avvik og det foreligger ikke pålegg om utbedringer.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen er registrert som tomannsbolig og har to godkjente boenheter.

Den del av boligens 2. etasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Leiligheten og hybelen i boligens 2. etasje leies pr. i dag ut og eiendommen selges med 2 løpende leiekontrakter.

Kjøper må tegne nye kontrakter med leieboere på de deler av eiendommen kjøper ikke selv skal bo i.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Parkering

Det er parkering for flere biler på tomten, og arealet kan utnyttes bedre enn det er pr.d.d.

Ellers gateparkering etter nærmere bestemmelser.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1903

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det presiseres at eiendommen er registrert og godkjent som en tomannsbolig mens eiendommen pr. d.d inneholder en leilighet i hver etasje samt en hybelleilighet i 2. etasje.

Megler har rekvirert og undersøkt mappen i kommunearkivet uten å finne nærmere opplysninger om boligens opprinnelige oppdeling eller innhold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 9000033, tinglyst 09.05.1903, Festeavtale med gjerdeplikt og delingsforbud

Dagboknr 900006 , tinglyst 28.09.1864, Festeavtale med forkjøpsrett for grunneier.

Det har ikke lykkes megler å finne de opprinnelige avtalene i pantebøkene.

Avtalene vil i så fall være håndskrevene og vanskelige å tyde.

Megler har forespurt digitalarkivet om hjelp til å finne og tyde avtalene.

Kjøper overtar eiendommen basert på opplysninger som er gitt fra grunneiers representanter.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Holmen området datert 21.05.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser med samme dato.

Det er vedtatt forslag til åpning av Veumbekken og i den forbindelse fornyelse av Holmen området langs Holmeveien.

Forandringene vil ikke ha noen direkte påvirkning for denne eiendommmen .

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det et generelt pålegg om utkobling av taknedløp i området.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 17.526,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen har vannmåler og avgiftene kan derfor variere noe etter forbruk.

Eiendomsskatten er kr 4.740,- pr år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv

dekoder medfølger ikke.

Internett via Telenor telefonkabel.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.249.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Fredrikstad
Grunnkrets Holmen Øst
Kirkesogn Fredrikstad Domkirke

Steder i nærheten

Gressvik 3.6 km
Isegran fort/museum 2.8 km
Gamlebyen 4.6 km
Begby 5.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 136.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 84.9 km
Jernbanestasjon Fredrikstad stasjon 1.6 km
Bussholdeplass Holmen eldresenter 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fredrikstad stadion 0.4 km
Idrettsanlegg Unneberg idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter EVO Fredrikstad 0.3 km
Treningssenter Gymbox Fredrikstad 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Cicignon barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.8 km
Trara skole (1-7 kl.) 0.5 km
Trosvik skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kvernhuset ungdomsskole (8-10 kl.) 2.2 km
Gressvik ungdomsskole - Onsøy (8-10 kl.) 3.7 km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Hans Nielsen Hauge vgs 0.8 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 0.9 km

Barnehager

Domkirken barnehage (3-5 år) 0.3 km
Fotspor barnehage 0.9 km
Kråkeby barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torvbyen 0.7 km
Kjøpesenter Østsiden Storsenter 6.3 km
Postkontor Coop Prix Seiersten 0.4 km
Postkontor Coop Mega Fredrikstad 0.7 km
Apotek Boots apotek Fredrikstad 0.3 km
Apotek Boots apotek Kong Salomo 0.6 km
Vinmonopol Torvbyen Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Østsiden Vinmonopol 3.9 km
Dagligvare Rema 1000 Evjekaia 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Seiersten 0.4 km
Kiosk/video American Way 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Stortorvet 0.5 km
Bensin Statoil Butikk Freskoveien 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Christanslund 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,9 %
Andel kvinner 52,1 %
Gj.snittalder menn 42,4 %
Gj.snittalder kvinner 48,4 %
Husholdninger med barn 17,9 %
Husholdninger uten barn 82,1 %
Gj.snitt byggeår 1953
Gj.snitt tomtestørrelse 225
Område Personer Husholdninger
Kommune: Fredrikstad 78178 35265
Grunnkrets: Holmen Øst 815 493

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Ine Marie Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?