Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 700 000,- for kr 4 700 000,-

Lekkert rekkehus til salgs i Hvetestien 17

Hvetestien 17 har en skjermet og solrik uteplass

Skjermet og solrik uteplass

Lys og romslig stue

Stuen har store vinduer som slipper inn mye lys og hyggelig peis

Hyggelig sittegruppe i stuen

Stor og romslig stue

Peis i stuen gir godt med varme på kalde vinterdager

Detalj peis

Kveldsbilde fra stue

Kveldsbilde fra stue

Kveldsbilde fra stue

Lyst kjøkken med hvite høyglans fronter

Pent lyst kjøkken som har godt med skap og benkeplass

Kjøkken detalj

Romslig entré med garderobeløsning

Praktisk toalett

Gang 2.etg

Pent flislagt bad med dusjhjørne

Bad

Bad detalj

Stort og luftig soverom med god plass til garderobeløsning

Pent barnerom

Hyggelig barnerom

Dagens eier har innredet gjesterommet med praktisk garderobeløsning

Stort lekkert bad med badekar. Perfekt for hjemmespa

Bad detalj

Delikat bad med badekar. Her kan du la roen senke seg etter en lang dag

Detalj bad

Praktisk og romslig vaskerom. Skyvedørsgarderobe med god plass for oppbevaring

Hyggelig kjellerstue med peis, flere bruksmulighter for hele familien

Kjellerstue

Kjellerstue med plass til arbeidsplass og godt med oppbevaring

God plass til sittegruppe og grill ute

Solrik uteplass, avgrenset med gjerde og port. Lite innsyn

Solrik uteplass

Detalj

Uteplass

Bod, trapp og ytterdør ferdigstillles i løpet av de neste ukene. Her blir det god plass til oppbevaring av sykler og liknende

Hyggelig inngangsparti med overbygg, bod og ny inngangsdør blir ferdigstillt innen kort tid

Hyggelig inngangsparti med overbygg, bod og ny inngangsdør blir ferdigstillt innen kort tid

Uteplass

Solrik uteplass

Floorplan letterhead - Hvetestien 17. - Kjeller - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Hvetestien 17. - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Hvetestien 17. - 1. Etasje - 2D Floor Plan

Kurland

Hvetestien 17

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Kurland: Lekkert rekkehus, betydelig påkostet - garasje -rehabilitert fasader/tak etc i 2018 - to uteplasser - rett v/marka, barnehage, barneskole, butikk, buss

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 094,-
Fellesgjeld:
Kr 674 135,-
AREAL (P-ROM / BRA)
148 / 149 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et flott, tilbaketrukket og barnevennlig område på Kurland i Lørenskog kommune.

Her er det rolige omgivelser, kort avstand til alt og godt tilrettelagt for den aktive.

Kurland og Sandbekken fotballbane ligger i kort gangavstand fra boligen og byr på gode kunstgressbaner og idrettslag.

I nærheten finner vi også Sandbekkhallen, her spilles det blant annet håndball, innefotball og innebandy.

Ønsker man å komme seg ut i marka finner man flere gode skiløyper og turstier i nærområdet.

Åmotdammen ligger bare en tursti unna og er et populært badevann på sommerstid.

Butikker:

Coop prix ligger i kort avstand fra boligen, her kan man gjøre den daglige handel.

Metro og Triaden storsenter på Lørenskog som byr på flere gode butikker og servicetilbud.

Strømmen storsenter som er Norges største kjøpesenter ligger også i kort avstand, her finner man blant annet over 200 butikker.

Lillestrøm sentrum med sin koselige gågate og flere gode restauranter er kun en liten biltur unna.

Kollektiv:

Nærmeste busstopp er Sandbekkhallen hvor buss 411 går.

Her kan man komme seg til Strømmen, Lillestrøm stasjon og Oslo sentralbanestasjon.

I Lillestrøm er det gode tog og bussforbindelser. Tog fra Lillestrøm til Oslo S tar kun 10 minutter.

Oslo sentrum ligger ca 20 minutters kjøretur fra boligen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 674 135,-

Totalpris

Kr 5 474 135,-

Felleskostnader

Kr 5 094,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1975

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

148m2

Bruksareal

149m2

Tomt

25351m2

KR-kode

6018134

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hvetestien 17, 1479 Kurland

Gnr. 83, bnr. 75, i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 15,

Kurland I Borettslag , org.nr. 955 621 239

Tomten

Eiet tomt på 25.351 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og beplantninger.

Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Parkering

Fast parkeringsplass i felles garasjerekke. Borettslaget disponerer stor felles parkeringsområdet.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 168 kvm

Totalt bruksareal: 149 kvm

Totalt primærrom: 148 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

U.etg: Stue, bad, gang, vaskerom: 46 kvm

1.etg: Stue, kjøkken, entrè, gang, wc: 51 kvm

2.etg: 4 soverom, bad, gang: 51 kvm

Sekundærrom:

U.etg: Bod: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 ny utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.18 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til dette meget pene rekkehuset i moderne og tidsriktig utførelse. Innvendig har boligen hatt omfattende oppgraderinger i de fleste rom. I tillegg har borettslaget i 2018 hatt omfattende oppgradering av eiendommene. Nytt tak, nye inngangsdører, brannisolert alle rekkehusene, etterisolerte fasader, ny kledning og ny terrasse ved inngangsparti og med ny utebod. I tillegg er loftet etterisolert. Det er lagt gulv og hyller er satt opp for lagring.

Lys og trivelig entre med god plass, malt panel og enkelte downlights i tak. Stor skyvedørsgarderobe.

Fra entren er det toalettrom med servant med underskap og vegghengt toalett.

Kjøkken:

Pent kjøkken med høyglans fronter. Laminert benkeplate med fliser over benk. God spisebordplass.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Oppvaskmaskin medfølger.

Flott og romslig stue med god plass til sofagruppe, stuebord og sittestoler. Stuen fremstår som lys og koselig og får godt med varme fra Nyere Rais vedovn.

Soverom:

I boligens 2 etg er det i dag 3 romslige soverom. I tillegg er et rom innredet til garderoberom, men kan enkelt omgjøres til et gjesterom.

Bad 2.etg:

Flislagt bad med heldekkende servant med underskap og speilskap med belysning. Vegghengt toalett.

Innfellbare dusjvegger i herdet glass. Varmekabler i gulv. Downlights i tak.

Bad i underetasje:

Lekkert nyoppusset bad fra 2015 med heldekkende servant med underskap og speil med belysning. Vegghengt toalett. Frittstående badekar. Varmekabler i gulv.

Vaskerom:

Praktisk og romslig vaskerom med fliser på gulv og malte plater på vegg. Tørkebenk med underskap. Skyvedørsgarderobe. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Sikringsskap med automatsikringer.

Oppvarming

Murt peis i stue med peisgrube. Varmekabler på bad og vaskerom.

Forøvrig elektrisk fyring med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.04.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I opprinnelige godkjente tegninger er u.etg. innredet med gang, hobbyrom, vaskerom, bod for klær og mat og et rom for "diverse".

Da selger overtok boligen var hobbyrom og bod for mat og klær innredet som stue og vaskerom som bad.

Nåværende eier har innredet tidligere rom for "diverse" som vaskerom.

Endringene er gjort etter at ferdigattest er gitt. Det er ikke kjent at endringen er meldt kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, adkomstrett med motorisert kjøretøy, beplantning, rettigheter og plikter ved bygging av kabelanlegg. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kurland I Borettslag .

Borettslaget består av 90 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår. Hund er tillatt ved skriftlig samtykke fra borettslaget. Anskaffelse av katt er forbudt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Endeveggene etterisolert og ny panel.

Drenering 1995/1996.

Vinduer skiftet 2004-2010.

Montert takstiger 2012.

Foretatt påkostninger de senere år: Innkjøringsområdet ved Hvetestien og Rugstien er asfaltert og deler av plassene innenfor.

Det er markert opp 5 nye parkeringsplasser. Endevegger har fått ny panel og etterisolert i 2013.

Planlagte påkostninger:

Rehabilitering av bygningsmassene. Ny kledning, etterisolert, nye ytterdører og brannisolert.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 45-4-05 Kurland 09.05.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Hvitevarer, taklamper og garderobeskap i 2. etg. medfølger ikke, men kan selges seperat.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er pt. kr 5.094,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, kabel-tv, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.18 og økte da med 10% pga rehabilitering.

Felleskostnadene vil øke ytterligere ca 10% fra 01.01.19. Forutsatt rentesats på dagens nivå vil felleskostnadene bli ca kr 5.603,-

Felleskostnadene fordeles pt. slik:

Kapitalkostnader kr 1.537,-

Driftsutgifter kr 3.557,-

Ifølge styrelder kan fellesgjelden på sikt komme opp mot kr 750.000,- . Felleskostnadene skal på sikt opp mot ca kr 6.500,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år. / 19.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 5.482.880,- Av dette beløpet utgjør kr 674.135,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Sandbekken
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Sandbekkstua 0.7 km
Løvenstadtorget 0.8 km
Hovelsrud 1.6 km
Fjellstad 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.3 km
Sentralstasjon Oslo S 22.8 km
Jernbanestasjon Strømmen 2.7 km
Bussholdeplass Sandbekkhallen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kurlandsparken 0.6 km
Idrettsanlegg Sandbekken idrettsplass 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kurland skole (1-7 kl.) 0.5 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 4.4 km
Hammer skole (8-10 kl.) 4.2 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 6.4 km
Lørenskog videregående skole 3.6 km
Strømmen videregående skole 3.3 km

Barnehager

Kurland barnehage (1-5 år) 0.4 km
Løvlia barnehage (1-5 år) 0.7 km
Løvenstad barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.4 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 4.9 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 0.9 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 2 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 1.9 km
Apotek Vitusapotek Strømmen Storsenter 2.4 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.4 km
Dagligvare Coop Prix Kurland 0.1 km*
Dagligvare Coop Extra Løvenstad 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 2.4 km
Kiosk/video Mix Strømmen Storsenter 2.4 km
Bensin Uno-X Rælingen 1.9 km
Bensin Shell Strømmen 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 41,2 år
Gj.snittalder kvinner 40,8 år
Husholdninger med barn 35,3 %
Husholdninger uten barn 64,7 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1808
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 37406 16291
Grunnkrets: Sandbekken 797 306

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Vegard Gran-Andersen
Eiendomsmegler / Leder Nybygg Romerike
Les mer om megler

Lurer du på noe?