Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 250 000,- for kr 4 250 000,-

Boligen har adkomst via en hyggelig markterrasse.

Boligen er beliggende på solrik tomt, med delvis omkransende levegger, terrasse med hageflekk på baksiden og asfaltert adkomst.

Terrassen.

Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, her er det rikelig med plass for utemøblement, solsenger og grill.

Boligen har en lys og luftig stue beliggende i første etasje.

Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord.

Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til terrasse mot hagen.

Stuen.

Rommet har en hyggelig peis som sørger for en god innetemperatur selv på kalde vinterdager.

Boligen har et lyst og tidløst kjøkken fra Centrum bygg med god benke- og lagringsplass.

Innredningen har hvite profilerte fronte, takhøye overskap med plater over benker og lys med dimmer under overskap som bidrar til ekstra godt lys under matlagingen.

Lys entrè med god plass for oppbevaringsmuligheter. Det lyse fargevalget harmonerer godt med øvrige rom i boligen.

Badet er innredet med heldekkende servant, speil med belysning, veggmontert høyskap, downlights i tak og gulvvarme.

Boligen inneholder et toalettrom i første etasje med frittstående toalett og servant med speil.

Separat vaskerom i kjeller med kum, opplegg for vaskemaskin og bereder.

Boligen inneholder tre fine soverom.

Hovedsoverommet er av god størrelse med to store garderobeskap og god plass for dobbeltseng.

De andre soverommene fremstår som pene, og passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor.

Stor skyvedørsgarderobe på soverom i 2.etasje.

Det ene soverommet er i dag innredet som kontor.

Videre har vi en trivelig kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier.

Boligen har for øvrig god lagringsplass i en innvendige bod, utebod og plass til oppbevaring i garasje.

Garderobe.

Velkommen til Hvetestien 19!

Terrassen.

Fotballbane i nærområdet.

Planskisse underetasje.

Planskisse 1.etasje.

Planskisse 2.etasje.

Kurland

Hvetestien 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 290 000,-

Kurland: Pent og stort rekkehus i meget barnevennlig område. Solrik og godt skjermet terrasse. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 631,-
Fellesgjeld:
Kr 201 912,-
AREAL (P-ROM / BRA)
144 / 152 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Hvetestien 19 ligger i et flott, tilbaketrukket og barnevennlig område på Kurland i Lørenskog kommune. Kurland fremstår som et hyggelig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Her er det rolige omgivelser, kort avstand til alt og godt tilrettelagt for den aktive. Kurland og Sandbekken fotballbane ligger i kort gangavstand fra boligen og byr på gode kunstgressbaner og idrettslag. I nærheten finner vi også Sandbekkhallen, her spilles det blant annet håndball, innefotball og innebandy. Ønsker man å komme seg ut i marka finner man flere gode skiløyper og turstier i nærområdet. Åmotdammen ligger bare en tursti unna og er et populært badevann på sommerstid. Nærhet til Østmarka med et velutviklet nett av turløyper både sommer og vinter. Fra området er det gang - og sykkesti til Ahus. Boligen sokner og har gangavstand til Kurland barneskole, som også innehar et velfungerende SFO tilbud.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene.

Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Lørenskog Kulturhus anbefales.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, vil Selvaag Gruppen etablere en skihall. Med en størrelse på totalt 50 000 kvadratmeter, blir Skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget vil være åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne I tilknytning til skihallen vil det kunne bli et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten. For nærmere informasjon, se www.skihallen.no

Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Servicetilbud:

Det er flere gode handlemuligheter i nærheten av boligen. Coop prix ligger bare 100 meter fra boligen, her kan man gjøre den daglige handel. I Lørenskog finner vi Metro og Triaden storsenter som byr på flere gode butikker og servicetilbud. Strømmen storsenter som er norges største kjøpesenter ligger også i kort avstand, her finner man blant annet over 200 butikker. Lillestrøm sentrum med sin koselige gågate og flere gode restauranter er kun en liten biltur unna.

Kollektiv:

Nærmeste busstopp er Sandbekkhallen hvor buss 411 går. Her kan man komme seg til Strømmen, Lillestrøm stasjon og Oslo sentralbanestasjon. I Lillestrøm er det gode tog og bussforbindelser. Tog fra Lillestrøm til Oslo S tar kun 10 minutter. Oslo sentrum ligger ca 20 minutters kjøretur fra boligen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kurland skole 0.5 km

8-10 kl. Fjellsrud skole 4.4 km

8-10 kl. Hammer skole 4.2 km

8-10 kl. Kjenn ungdomsskole 6.4 km

Vgs. Lørenskog videregående skole 3.6 km

Vgs. Strømmen videregående skole 3.3 km

Bhg. Kurland barnehage (1-5 år) 0.4 km

Bhg. Løvenstad barnehage (1-5 år) 0.7 km

Bhg. Løvlia barnehage (1-5 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Se kartutsnitt. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 201 912,-

Totalpris

Kr 4 491 912,-

Felleskostnader

Kr 4 631,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1976

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

144m2

Bruksareal

152m2

Tomt

25351m2

KR-kode

611738

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hvetestien 19, 1479 Kurland

Gnr. 83, bnr. 75, i Lørenskog kommune.

Andelsnr. 14,

Kurland I Borettslag , org.nr. 955 621 239

Tomten

Eiet tomt på 25.351 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen og markterrasse. Det er gjerde mot fellesareal og skillevegg mellom rekkene. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte gangarealer og innkjøring/parkeringsområder.

Parkering

Det følger garasjeplass i rekkegarasje med elektrisk portåpner. Bilplassen er i enden og har asfaltert gulv. Utvendig panel og papp på tak.

Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Private internveier i borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 170 kvm

Totalt bruksareal: 152 kvm

Totalt primærrom: 144 kvm

Primærrom:

2.etasje: Trapperom, 3 soverom (mulighet for inndeling av stort rom) og bad. : 42 kvm

1.etasje: Vindfang, gang, stue med utgang til terrasse/uteplass, kjøkken m/spiseplass og wc. : 51 kvm

Underetasje: Trapperom, rom innredet benyttet som allrom, vaskerom og gang/strykerom. : 51 kvm

I tillegg disponerer boligen bod i kjeller og bod ved inngangspartiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstpartner.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med støpt gulv, murvegger i underetasje, trevegger med utvendig panel og saltak tekket med shingel. Trevinduer med isolerglass med vekslende alder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Selger opplyser at de kommer en lyd fra rør under gulv på soverom ved bruk av vasken på badet.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hvetestien 19 er et flott rekkehus over tre plan med en stor markterrasse der solen kan nytes. Utearealene er godt skjermet med delvis omkransende levegg. Innvendig er boligen velholdt og fremstår som lys, med nøytrale fargetoner og en fin planløsning. Boligen har en praktisk garderobeløsning i gang med skyvedører. Lyst og tidløst kjøkken med tilhørende hvitevarer. Luftig stue med peis og plass for spisebord, samt en trivelig kjellerstue. Videre har boligen et baderom med fliser og dusjkabinett, separat toalettrom, og et separat vaskerom. I tillegg er det 3 flotte soverom med med gode garderobeløsninger. Boligen har for øvrig godt med lagringsplass i form av bod i kjeller, utebod ved inngang og noe lagringsplass i garasje. Loftet er kledd inn og har også gode muligheter for lagring.

Vindfang/entrè:

Rekkehuset har adkomst via en markterrasse til vindfang og romslig gang. Rommene er pent innredet med laminat på gulv og hvitmalte vegger. Det er god plass for oppbevaringsmuligheter i gang i tillegg til montert skyvedørsgarderobe. Det lyse fargevalget harmonerer godt med øvrige rom i boligen.

Stue:

Boligen har en lys og luftig stue beliggende i første etasje. Stuen har laminat på gulv, hvitmalte vegger, frittstående bæresøyle, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Videre har rommet en hyggelig peis som sørger for en god innetemperatur selv på kalde vinterdager. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til terrasse mot hagen.

Kjellerstue:

Boligen innehar i tillegg en trivelig kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen er holdt i lyse fargetoner.

Kjøkken:

Boligen har et lyst og tidløst kjøkken fra 2014, med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite profilerte fronter, takhøye overskap med plater over benker og lys med dimmer under overskap som bidrar til ekstra godt lys under matlagingen. Videre innehar kjøkkenet integrert stekeovn med Electrolux induksjonstopp, kjøleskap og Husqvarna oppvaskmaskin. Rommet har laminat på gulv og koselig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/wc/vaskerom:

Boligen har ett baderom, i tillegg til separat toalettrom og vaskerom. Baderommet befinner seg i 2. etasje fra 2004, og er innredet med fliser i lyse og nøytrale fargetoner på gulv og vegger. Videre har rommet gulvvarme, heldekkende servant, speil med belysning, veggmontert høyskap og downlights i tak. I tillegg finnes det frittstående toalett og dusjhjørne med dusjkabinett. I boligens første etasje er det et toalettrom med frittstående toalett og servant med speil. Videre innehar boligen separat vaskerom i kjeller med kum, opplegg for vaskemaskin og bereder.

Soverom og garderobe:

Boligen har tre fine soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med to store garderobeskap og god plass for dobbeltseng. De andre soverommene fremstår som pene, og passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor. Boligen har for øvrig god lagringsplass i en innvendige bod, utebod og plass til oppbevaring i garasje.

Uteområdet:

Boligen er beliggende på solrik tomt, med delvis omkransende levegger, terrasse med hageflekk på baksiden og asfaltert adkomst. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse, her er det rikelig med plass for utemøblement, solsenger og grill. Det er montert markise for effektiv solavskjerming i tillegg til utvendige persienner. Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier og lekeplass.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Peis med innsats i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.04.1980. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet at kommunen har rett til å anlegge og vedlikeholde ledninger og rett for e-verket å anlegge, drive og vedlikeholde trafokiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kurland I Borettslag.

Borettslaget består av 90 leiligheter.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 60

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på spesielle villkår. Hund er tillatt ved skriftlig samtykke fra borettslaget. Anskaffelse av katt er forbudt.

Foretatt påkostninger de senere år: Innkjøringsområdet ved Hvetestien og Rugstien er asfaltert og deler av plassene innenfor. Det er markert opp 5 nye parkeringsplasser. Endevegger har fått ny panel og etterisolert i 2013.

Det er planlagt å bytte alle langveggene, nytt tak, ny bod og ytterdør.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Forkjøpsretten er forhåndsavklart med BORI.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Rehabilitering av borettslaget Kurland 1:

Extraordinær generalforsamling 14.02.2017. Vedtok rehabilitering av tak, panel og boder mm. for ca. 53,5 millioner kroner. Oppstart mars 2017, i 18 måneder.

Extraordinær generalforsamling 25.02.2017. Styret har valgt Viking Entreprenør AS som leverandør av totalprosjektet. Låneavtale inngås med Nordea og etter byggeperioden omgjøres lånet til annuitetslån over 25 år.

Det nåværende lånet legges til refinansiering. Sak rehabilitering på ca 55 millioner kroner. Økning andel fellesgjeld per leilighet/rekkehus med ca. 600.000,- innen 2 år. Oppstart mars 2017, i 18 måneder.

I byggeperioden tas lånebeløpet gradvis ut i samsvar med betalingsplan og fremtidsplan. Banken får prioritet foran borettsinnskudd dersom banken ønsker det.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel 45-4-05 Kurland 09.05.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.631,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, renter fellesgjeld, drift og vedlikehold av fellesarealer, bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 3.339,-

Stipulerte kapitalkosnader kr 255,-

Stipulerte kapitalkosnader kr 1037,-

Selger har i tillegg betalt kr 100,- pr. mnd. for lading av El-bil.

Borettslagets lån er avdragsfritt til 31.12.2018. Frem til da betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med

kr 548,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 17.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har grunnpakken inkludert i fellesutgiftene.

Tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.499.871 Av dette beløpet utgjør kr 201.912,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Lørenskog
Grunnkrets Sandbekken
Kirkesogn Fjellhamar

Steder i nærheten

Sandbekkstua 0.7 km
Løvenstadtorget 0.8 km
Hovelsrud 1.6 km
Fjellstad 1.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.2 km
Sentralstasjon Oslo S 19.5 km
Jernbanestasjon Strømmen 2.7 km
Bussholdeplass Sandbekkhallen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kurlandsparken 0.6 km
Idrettsanlegg Sandbekken idrettsplass 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.9 km
Treningssenter Fresh Fitness Lillestrøm 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kurland skole (1-7 kl.) 0.5 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 4.4 km
Hammer skole (8-10 kl.) 4.2 km
Kjenn ungdomsskole (8-10 kl.) 6.4 km
Lørenskog videregående skole 3.6 km
Strømmen videregående skole 3.3 km

Barnehager

Kurland barnehage (1-5 år) 0.4 km
Løvenstad barnehage (1-5 år) 0.7 km
Løvlia barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.4 km
Kjøpesenter Lørenskog Storsenter 7.2 km
Postkontor Coop Extra Løvenstad 0.9 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 2 km
Apotek Boots apotek Strømsveien 1.9 km
Apotek Sykehusapoteket Lørenskog 2.8 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Triaden Vinmonopol 7.2 km
Dagligvare Coop Prix Kurland 0.1 km*
Dagligvare Coop Extra Løvenstad 0.9 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2.9 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 2.4 km
Bensin Uno-X Rælingen 1.9 km
Bensin Shell Skårer 4.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 41,2 år
Gj.snittalder kvinner 41,3 år
Husholdninger med barn 35,3 %
Husholdninger uten barn 64,7 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 1808
Område Personer Husholdninger
Kommune: Lørenskog 35148 15000
Grunnkrets: Sandbekken 784 320

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen eksl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15 000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Øystein Sundby
Daglig Leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?