Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Fasade

Inngangsparti

Inngangsparti

Hall

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Bad

Toalett

Soverom

Soverom

Soverom

Fasade

Fasade

Terrasse

Terrasse

Hagen

Områdebilde

Områdebilde

Plantegning 3D

SOLGT! Drøbak/Heer

Iduns vei 2 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

SOLGT! Drøbak/Heer: Enderekkehus i meget attraktivt og populært område - Alt på et plan

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 350,-
AREAL (P-ROM / BRA)
103 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Iduns vei 2 A!

Populær og flott beliggenhet på Heer i Frogn kommune. Iduns vei er blindvei, så derfor lite trafikk.

Et etablert og rolig nabolag som passer de fleste. Barnehage, skole og nærbutikk i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass med hyppige avganger til bla. Oslo, Ås og Ski. Ekspressbuss til Oslo tar ca. 35 min. Boligen ligger kort vei fra Frogn marka med flotte turområder sommer og vinter.

På vinterstid tråkkes det flotte skispor på golfbanen og innover i lysløypene. Om sommeren er det flere oppmerkede turveier/sykkelstier rundt idylliske tjern.

Ca. 4 km til Drøbak hvor du finner cafeer, postkontor, vinmonopol og andre forretninger.

Flotte badesteder som Badeparken, Thorkildstranden og Elleskjær.

Amfi Drøbak City med forretninger og øvrige servicetilbud.

Barnehager og skoler

Det er gangavstand til flere barnehager (Grendehusets barnehage, Heer barnehage og Bilitt barnehage). Det er også gang- sykkelavstand til både barne- samt ungdomsskole (Heer skole, Dyrløkkeåsen skole og Seiersten ungdomsskole).

Nærmeste videregående skoler er Frogn videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av E6 og følg skilting mot Drøbak. Etter du har tatt av Riksveg 23 følger du Holtbråtveien forbi Frogn Videregående skole. Ta til høyre inn på Heerveien. Deretter til

høyre for å holde deg på Oberst Eriksensvei før du svinger til høyre inn på Iduns vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 104 570,-

Totalpris

Kr 3 904 570,-

Felleskostnader

Kr 3 350,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1983

Soverom

2

Primærrom

103m2

Bruksareal

108m2

Tomt

11807m2

KR-kode

461774

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Iduns vei 2 A, 1445 Drøbak

Gnr. 22, bnr. 354 i Frogn kommune.

Andelsnr. 13 i Gloslibråten Borettslag, org.nr. 954935906

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115 kvm

Totalt bruksareal: 108 kvm

Totalt primærrom: 103 kvm

Primærrom:

Entré, gang, 2 soverom, vaskerom, wc-rom, bad, stue, kjøkken : 103 kvm

Sekundærrom:

Bod, kott: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 utebod på ca. 4 kvm på inngangssiden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.06.2017 utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Tomten

Festet tomt på 11.807 kvm.

Festeavgiften er kr 32.694,- pr. år for hele borettslaget, og betjenes gjennom felleskostnadene.

Ved regulering av festeavgiften kan felleskostnadene til hver andelseier øke.

Festeavtalen utløper 01.01.2061

Grunneier er Tor Otto Bråthen, rettighetshaver til festeretten er Frogn kommune, og rettighetshaver til framfesterett er Gloslibråten Borettslag.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Rekkehus med areal fordelt over 1 plan. Boligen er en mur/trekonstruksjon med

saltak. Betongsåle til antatt faste masser. Yttervegger er bindingsverk, isolert med mineralull og utvendig trekledning. Saltak med undertak av sutakplater. Taket er tekket med betongtakstein.

Vinduene har trekarmer og 3- lag energiglass.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Det er normal standard på overflater, innredninger og utstyr. Det er montert kjøkkeninnredning med laminat benkeplater og hvite- eller profilerte fronter. Rustfritt benkebeslag med oppvaskkum, utslagsvask og avrenningsplate. Fliser over benk. Kjøkkenventilator med luft ut.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet har flislagt gulv og en blanding av fliser og malt tapet på veggene. Det er montert dusjhjørne og servant. Servantskap og el. avtrekksvifte. Det er eget wc-rom og vaskerom i boligen.

Wc-rommet har vinylbelegg på gulvet og malt tapet på veggene. Det er montert wc og servant.

Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet og malt tapet på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. 200 liter varmtvannsbereder.

Gulvene i boligen har overflater av parkett, laminat, teppe, vinyl og fliser.

Oppvarming

I stuen er det montert en Jøtul 3 peisovn.

For øvrig er det el. gulvvarme i badet. 4 stk. el. panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Parkering

Parkering i carport og på gårdsplass.

Carporten er en trekonstruksjon. Fundamentert på søyler. Yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Dør i bakkant. Saltak tekket med betongtakstein.

Ellers gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.12.1983.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Utenfor hus 2 og 3 må noe fjell fjernes.

2. Pipe og ildsteder må godkjennes av brannvesenet.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ottarsrud - Gloslibråten, Frogn kommune datert 22.01.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.01.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.350,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening av andel fellesgjeld, kommunale utgifter, festeavgift, bygningsforsikring, snøbrøyting/strøing, kabel-TV, ytre vedlikehold,

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 4.000 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr3.905.929. Av dette beløpet utgjør kr 104.570,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Frogn
Grunnkrets Heer
Kirkesogn Drøbak og Frogn

Steder i nærheten

Ottarsrudkrysset 1.1 km
Månakrysset 1.7 km
Follo museum 2.4 km
Horgenkrysset 5.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 78.6 km
Jernbanestasjon Oppegård stasjon 15.9 km
Bussholdeplass Heer 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Høyås grusbane 0.3 km
Idrettsanlegg Drøbak golfklubb 1.8 km
Treningssenter EVO Drøbak 2.7 km
Treningssenter Stamina HOT Drøbak 3 km

Steder av interesse

Skoler

Heer skole (1-7 kl.) 1.1 km
Dyrløkkeåsen skole (1-10 kl.) 4.1 km
Seiersten ungdomsskole (8-10 kl.) 4.2 km
Frogn videregående skole 1.4 km
Ås videregående skole 12.2 km

Barnehager

Grendehusets barnehage (0-6 år) 0.3 km
Heer barnehage (3-5 år) 1.6 km
Bilitt barnehage (1-6 år) 2.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Drøbak City 3.1 km
Kjøpesenter Vinterbro Senter 12.2 km
Postkontor Meny Drøbak 3.1 km
Postkontor Matkroken Drøbak 5.1 km
Apotek Apotek 1 Drøbak City 3.1 km
Apotek Apotek 1 Drøbak Sentrum 5.1 km
Vinmonopol Drøbak Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Vinterbro Vinmonopol 12.2 km
Dagligvare Kiwi Heer 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Dyrløkkeveien 1 3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Frogn 2.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Drøbak City 3.1 km
Bensin Shell/7-Eleven Frogn 2.5 km
Bensin Uno-X Drøbak 3.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,6 %
Andel kvinner 51,4 %
Gj.snittalder menn 38,5 %
Gj.snittalder kvinner 40,2 %
Husholdninger med barn 38,8 %
Husholdninger uten barn 61,2 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 940
Område Personer Husholdninger
Kommune: Frogn 15656 6831
Grunnkrets: Heer 1042 411

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Henrik Skalstad
Fagansvarlig/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?