Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 900 000,- for kr 4 900 000,-

fasade

gang

gang

soverom

soverom

soverom

kjellerstue

bad

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

soverom

bad

bad

stue

stue

stue

stue

terrasse

terrasse

3Dplan

3Dplan

3Dplan

Gjelleråsen - Innholdsrik halvpart tomannsbolig rett i nærheten av Oslo

Ilaveien 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

Gjelleråsen - Innholdsrik halvpart tomannsbolig rett i nærheten av Oslo: Gjelleråsen - Innholdsrik halvpart tomannsbolig rett i nærheten av Oslo

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
186 / 197 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i blindvei, like ved grensen til Oslo. Området er veletablert og attraktivt, hovedsakelig villabebyggelse.

Gode solforhold og kort avstand til offentlig kommunikasjon både mot Oslo, nordover i Nittedal og mot Skedsmo og Gardermoen. Det er ca. 20 minutter med bil til Oslo S, ca. 30 minutter til Gardermoen og ca. 15 minutter til strømmen og Lillestrøm.

Kort vei til marka med badevann og fine turmuligheter sommer og vinter. Lysløype ligger like ved. Veien ut i Gjelleråsmarka er kort, her ligger blant annet Svarttjern som er en populær badeplass sommerstid. Bjønndalen skianlegg er et populært utgangspunkt for turer. Herfra går løypene og sykkelstiene innover i Lillomarka.

Matbutikk i umiddelbar nærhet. Stort kjøpesenter på Stovner (Stovnersenteret).

Barnehager og skoler

1-7 kl. Holumskogen skole 1.4 km

1-7 kl. Ulverud skole 2.5 km

8-10 kl. Li skole 4.7 km

8-10 kl. Nittedal ungdomsskole 9.4 km

Vgs. Stovner videregående skole 5.4 km

Vgs. Bjerke videregående skole 8.8 km

Bhg. Mortetjern barnehage (0-6 år) 1.3 km

Bhg. Solstua barnehage (3-5 år) 1.4 km

Bhg. Gullberget barnehage (0-5 år) 1.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Rv. 4 fra Oslo mot Nittedal kommune. Etter å ha passert avkjøring til Vestli og Skillebekk, tar en av til høyre rett ved Shell bensinstasjon og inn i Carl Bergersens vei. Andre vei til venstre er Ilaveien. Følg denne mot venstre der Ilaveien deler seg og boligen ligger så på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1981

Soverom

4

Primærrom

186m2

Bruksareal

197m2

Tomt

1029m2

KR-kode

621890

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ilaveien 8, 1481 Hagan

Gnr. 3, bnr. 60 i Nittedal kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.029 kvm. Den er opparbeidet skrånende/bratt med plen, fjell, natur og løv-/bartrær. Forstøtningsmurer for terrasse og steinmur og utepeis ved terrasse.

Parkering

Parkering i carport og på egen tomt, ellers så er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 255 kvm

Totalt bruksareal: 197 kvm

Totalt primærrom: 186 kvm

Bruksareal:

Tomannsbolig 197 kvm

Primærrom:

Tomannsbolig:

Kjeller: 84 kvm: Vindfang, gang, 3 soverom, mellomgang, stue, bad

1. etasje 102 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, mellomgang, bad, soverom

Sekundærrom:

Tomannsbolig:

Kjeller: 11 kvm: 2 boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Bygget er antatt fundamentert med lettklinker/betong, siporex/ytong og støpte kjellergulv til fast masse eller stabile masser. Drenering/utv. fuktsikring antatt med drensplate og drensrør. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår. Terrasse med overbygget del på totalt ca. 40 m². med adkomst fra stue og hage, overbygget del

på ca. 12 m²

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- Bad har ingen dokumentasjon og flisarbeid fremstår med egeninnsats, utført av tidligere eier.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Ilaveien 8, en innholdsrik halvpart tomannsbolig over to plan. Boligen har en god planløsning hvorav tre av fire soverom er i samme etasje, samt ett bad i hver etasje og to stuer.

Entre

Lys entre med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Bad

Boligen har totalt to bad, der du finner det ene i underetasje og det andre i 1.etasje. Begge badene er av god størrelse og har behagelig gulvvarme. Badet i underetasjen er flislagt og inneholder dusjkabinett, servant og toalett.

Badet i 1.etasje har fliser på gulv, panel på vegger og downlights i lysmalt himling. Badet inneholder servant, badekar, toalett og dusjkabinett.

Vaskerom

Praktisk separat vaskerom med med VVB, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Boligen har totalt fire soverom praktisk fordelt med tre i underetasjen og ett i 1.etasjen.

Kjøkken

Profilert heltre kjøkken med laminert benkeplate og fliser mellom over og underskap. Integrert koketopp og komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue

Boligen har to stuer der den ene er i underetasjen og den andre i 1.etasjen. Lys og trivelig stue i 1.etasje med god takhøyde, her er det god plass til en koselig sofakrok samt en hyggelig spiseavdeling. Fra stuen er det skyvedør ut til en stor solfylt terrasse. Romslig stue i underetasjen innredet som kinorom, stuen er lys og koselig.

Oppvarming

U. etg.

Gulvvarmekabler i V.F. gang, 1 soverom, mellomgang, vaskerom og bad iflg. rekvirent.

1 etg.

Vedovn i stue.

Gulvvarmekabler på bad.

Luft til luft varmepumpe i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 20.08.1981.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Terrenget må oppfylles og planeres med fall fra grunnmur.

2. Kjøkken, bad og vaskerom må ventileres over tak.

3. VF og boder i kjeller er ikke ferdig.

4. Himling i vaskerom, kjeller, må monteres snarest.

5. Carport er ikke oppsatt.

6. Bemerkninger gjort av rør.kontroll og brenn/feiermester må rettes.

7. Piper og ildsteder må godkjennes av brann/feiermester.

Søppelstativ utkj. av ing.vesnet.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 900134, tinglyst 05.01.1927, type heftelse: bestemmelse om veg

Dagboknr 901058, tinglyst 25.09.1929, type heftelse: bestemmelse om veg

Dagboknr 901059, tinglyst 25.09.1929, type heftelse: bestemmelse om veg

Dagboknr 900144, tinglyst 05.06.1931, type heftelse: bestemmelse om veg

- Megler har undersøkt i digitale arkiver uten å ha funnet ovennevte heftelser.

Dagboknr 6434, tinglyst 27.03.1953, type heftelse: elektriske kraftlinjer

- Statens kartverk har ikke funnet denne heftelsen i sitt arkiv.

Dagboknr 6395, tinglyst 13.09.1979, type heftelse: erklæring/avtale

- Eier av gr.nr 3 br.nr 60 erklærer overfor Nittedal kommune at jeg vedtar kommunens vannforsyning- og kloakkreglement som gjelder for eiendommen og forplikter seg til å overholde de til enhver tid gjeldene bestemmelser for vann- og kloakkarbeiders utførsel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (formål)i henhold til reguleringsplan ID 124 datert 16.02.1976 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Oppvaskmaskinen på kjøkkenet medfølger ikke.

- Prosjektor og lerret i kinorom i u.etg medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5442,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Forbruk av vann og avløp kommer i tillegg, forbruksgebyr (vannmåler) vann per m³: kr. 13,11 (cirka 50 kubikk per person per år) Forbruksgebyr (vannmåler) avløp per m³: kr. 20,58 (cirka 50 kubikk per person per år)

Eiendomsskatten er kr 6.522,- pr år. det er vedtatt eiendomsskatt i Nittedal kommune.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 27.800 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.669,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett og har avgift på

ca. kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Brøyting kr 1400,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.382.472,- .

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Putten
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Skytta Næringspark 1.9 km
Folkets Hus 2.3 km
Franzefoss bruk 2.5 km
Bjønndalen Bruk 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.3 km
Sentralstasjon Oslo S 15.4 km
Jernbanestasjon Grorud stasjon 6.7 km
T-bane stasjon Vestli T-banestasjon 1.9 km
Bussholdeplass Gjelleråsen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slattum idrettsplass 3.5 km
Idrettsanlegg Nittedal Golfbane 3.1 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 4.3 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 5 km

Steder av interesse

Skoler

Holumskogen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 2.5 km
Li skole (8-10 kl.) 4.7 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 9.4 km
Stovner videregående skole 5.4 km
Bjerke videregående skole 8.8 km

Barnehager

Mortetjern barnehage (0-6 år) 1.3 km
Solstua barnehage (3-5 år) 1.4 km
Gullberget barnehage (0-5 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 2.6 km
Kjøpesenter Stovner Senter 5 km
Postkontor Coop Mega Hagan 2.6 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 4.2 km
Apotek Ditt Apotek Vestli 1.9 km
Apotek Apotek 1 Hagan 2.6 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 5 km
Vinmonopol Grorud Vinmonopol 5.2 km
Dagligvare Rema 1000 Gjelleråsen 0.4 km
Dagligvare Bunnpris Holumporten 1.3 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Gjelleråsen 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Gjelleråsen 0.4 km
Bensin st1 Gjelleråsen 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,8 %
Andel kvinner 46,2 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 37,8 år
Husholdninger med barn 43,3 %
Husholdninger uten barn 56,7 %
Gj.snitt byggeår 1973
Gj.snitt tomtestørrelse 911
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Putten 968 386

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Håvard Haugstulen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?