Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Ileveien 11D presenteres av Krogsveen Moss.

Ileveien 11D har en attraktiv plassering på husrekkens vestre ende.

Plasseringen på enden innebærer fordelen av fint utsyn over hustakene i nabolaget.

Plasseringen på enden innebærer også gode solforhold på terrassen.

Her får du med deg ettermiddags- og kveldssolen sommerstid.

Veiledende planskisser - andre etasje.

Romløsningen er moderne utformet og inkluderer en sosial sone på øvre plan.

Stuen er vinkelformet og rommer uten trengsel en sofa og et spisebord.

Vinduer på tre av fire sider gjør hele den sosiale sonen lys på dagtid.

Kjøkkenets moderne innredning er fra byggeåret og helhetlig utformet med glatte hvite fronter.

Her får du følge av fint utsyn over hustakene når du står foran kjøkkenbenken.

Både platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er innbygget og medfølger.

Hvitmalte veggflater er et lett overmaltbart utgangspunkt om du vil gjøre egne fargevalg.

På samme plan som den sosiale sonen finner du også et separat toalettrom og ett av husets tre soverom.

Stuens peisovn varmer effektivt og setter stemningen når du tenner opp på kjølige dager.

Soverommet og toalettrommet oppleves tilbaketrukket fra stuen.

Soverommet i andre etasje er arealmessig velfungerende som et barne- eller gjesterom.

Veiledende planskisser - første etasje.

Det naturlige hovedsoverommet finner du i første etasje.

I tillegg til hovedsoverommet inkluderer første etasje ytterligere et barnerom.

Legg merke til at badet er klargjort for å sette inn et badekar.

Soverommene i første etasje er praktisk plassert vegg i vegg.

Badets adkomst rett fra entréen er praktisk og gjør det mulig å ta skitne klær rett inn til vask.

Carporten med bod er rett utenfor ytterdøren og godt skjermet mot vær og vind.

Rekkehuset er tilbaketrukket i nabolagets øvre og bakre del.

AUGERØD: Enderekkehus fra 2013 med vestvendt terrasse og utsyn. God romløsning over 2 plan med 3 soverom. Carport. Fredelig, familievennlig, kort skolevei.

Ileveien 11D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

AUGERØD: Enderekkehus fra 2013 med vestvendt terrasse og utsyn. God romløsning over 2 plan med 3 soverom. Carport. Fredelig, familievennlig, kort skolevei.: AUGERØD: Enderekkehus fra 2013 med vestvendt terrasse og utsyn. God romløsning over 2 plan med 3 soverom. Carport. Fredelig, familievennlig, kort skolevei.

Boligtype:
Rekkehus, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
90 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

På Augerød vil du bo landlig og fredelig rett ved kommunegrensen mellom Våler og Moss, i et nyere og utpreget familievennlig nabolag. På feltet like ovenfor er det anlagt aktivitetspark med blant annet ballbinge om sommeren og skøyteis om vinteren, i tillegg gjennomføres nabolagsarrangementer og andre aktiviteter ellers i året. Augerøds egen barnehage er også lett tilgjengelig få hundre meter unna gjennom nabolagets smågater.

For barna er skoleveien kort og enkel på gangvei som går direkte fra nabolaget gjennom skogen og frem til Våk skole med 1. til 7. trinn - gode kilometeren unna. Like ved skolen ligger også nærbutikken SPAR Sperrebotn.

Til Mosseporten kjøpesenter kjører du på 5 minutter, der et godt utvalg forretninger er samlet under tak. Samme sted er også av- og påkjøring til E6, og til Oslo kjører du på 45 minutter.

Den landlige beliggenheten betyr at du får umiddelbar tilgang til store friområder med mangfoldige turmuligheter. På nærliggende Vansjø kan du padle kano eller kajak i et landskap fullt av fjorder, øyer, holmer og sund, samtidig er det enkelt å spenne skiene på i Mossemarkas lysløyper cirka 3 kilometer unna. For mer fartsfylte opplevelser er Middagsåsen slalåmbakke et godt alternativ, omtrent 5 minutters kjøring videre innover på RV120.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

2013

Soverom

3

Primærrom

90m2

Bruksareal

99m2

Tomt

280m2

KR-kode

301811

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ileveien 11D, 1591 Sperrebotn.

Gnr. 27. bnr. 56, snr. 4 i Våler kommune.

Tomten

Eiet tomt. Areal: 280 kvm.

Parkering

Carport og parkering på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger til avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Privat vann via Våler vannverk.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm.

Totalt bruksareal: 90 kvm.

Totalt primærrom: 90 kvm.

1. etasje: Entré, bad og 3 soverom. Carport med bod.

2. etasje: Trappegang, toalettrom, soverom, stue med kjøkken og utgang til terrasse.

Bebyggelse

Iht verdi- og lånetakst:

Ringmur og støpt plate på mark, antas på komprimerte stabile masser.

Bygningen er hovedsakelig bestående av trekonstruksjoner.

Yttervegger i isolert bindingsverk, med utvendig trepanel.

Takkonstruksjoner i tre med utvendig taktekking av papp, carport med banetekking og tregulv.

Standard

Ileveien 11D har en attraktiv plassering på husrekkens vestre ende og har dermed fordelen av fint utsyn over hustakene i nabolaget. Denne plasseringen innebærer også meget gode solforhold på terrassen som er orientert i samme himmelretning, deriblant ettermiddags- og kveldssol.

Huset ble oppført i 2013 og har gjennomgående moderne standard på overflater og innredninger. Et stort pluss er det også egen carport rett utenfor ytterdøren som er overbygget og godt skjermet mot vær og vind.

Romløsningen over to plan speiler de aktuelle byggetrendene ved å inkludere en sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet i andre etasje. Stuen er vinkelformet og rommer uten trengsel en sofa og et spisebord. En rentbrennende og effektiv peisovn som står sentralt i stuen setter stemningen når du tenner opp på kjølige dager. Vinduer på tre av fire sider sørger for en lys atmosfære i hele den sosiale sonen lys på dagtid og byr samtidig på utsyn over nabolaget - spesielt fra kjøkkenet.

Kjøkkenets moderne innredning er fra byggeåret og helhetlig utformet med glatte hvite fronter som gjør innredningen lite fremtredende. Både platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er innbygget og medfølger, i tillegg byr innredningens mange skap på gode oppbevaringsmuligheter til utstyret du trenger i hverdagen.

På samme plan som den sosiale sonen finner du også et separat toalettrom samt ett av husets tre soverom, begge er noe tilbaketrukket fra stuen. Soverommet er arealmessig velfungerende som et barne- eller gjesterom. De øvrige to soverommene er samlet vegg i vegg i første etasje og utgjør henholdsvis ytterligere et barnerom og det naturlige hovedsoverommet. Begge har adkomst rett fra entréen.

I første etasje finner du i tillegg badet som har god standard med fliser på gulv og vegger samt tidsaktuelle baderomsmøbler med oppbevaringsplass i hendige servantskuffer. Legg merke til at badet er klargjort for å sette inn et badekar, i form av et ekstra sluk og røropplegg frem til vegg i kroken innenfor klosettet. Badet fyller også rollen som et vaskerom, plasseringen med adkomst rett fra entréen er i så måte praktisk og gjør det mulig å ta skitne klær rett inn til vask.

Overflater og innredninger:

Gulv: Fliser i entré, på toalettrom og bad, for øvrig parkett.

Innervegger: Fliser på bad, for øvrig malte flater.

Himlinger: Malte plater.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter, stålgrep og laminerte benkaplater i tre-imitasjon. Nedfelt dobbel stålservant med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Innbygget platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksventilator.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter, stålgrep og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert sidebelysning. Dusjhjørne med hånddusj og svingbare glassdører. Veggmontert klosett. Ekstra sluk og opplegg for blandebatteri til badekar.

Toalettrom: Veggmontert speil, overbelysning og porselensservant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert klosett.

Oppvarming

Elektrisk og ved.

Boligen har montert balansert ventilasjon.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.10.13. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: Dagboknr. 442564, tinglyst 23.07.15 vedr. seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Iht brev fra Våler kommune datert 29.08.18 ligger eiendommen i et regulert område med formål bolig, id 24. Eiendommen ligger også i et område med kommuneplanens arealdel Kommuneplan Våler 2011-2023 med formål boligbebyggelse og friområde, id 013701.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.02.12 angående løsøre og tilbehør.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kr. 10.918,- for 2018. Beløpet gjelder avløp, eiendomsskatt og feiing.

Privat vann leveres av Våler Vannverk.

Fast gebyr vann: Kr. 1.125,- pr. år.

Kr. 22,50,- pr. m3 fra 01.01.19.

Vann og avløp etter forbruk.

Renovasjon tilkommer og faktureres direkte fra Movar.

Velavgift: Kr. 4.000,- per år. Eier har pliktig medlemskap i Solåsen vel.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.178.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Våler
Grunnkrets Kjesebotn
Kirkesogn Våler

Steder i nærheten

Konventionsgården 7.6 km
Nesparken 7.7 km
Statens hus 8.2 km
Kirkebygda 8.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.7 km
Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 58.1 km
Jernbanestasjon Moss stasjon 8.6 km
Bussholdeplass Augerød 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Våk grus 3.5 km
Idrettsanlegg Mossemarka hestesenter 5.9 km
Treningssenter EVO Moss 8.1 km
Treningssenter Ditt Treningssenter 8.6 km

Steder av interesse

Skoler

Våk skole (1-7 kl.) 3.7 km
Kirkebygden barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 7 km
Malakoff videregående skole 8.6 km
Kirkeparken videregående skole 8.8 km

Barnehager

Augerød barnehage 0.3 km
Sperbund familiebarnehage 2.8 km
NLM - Våk barnehage (0-5 år) 3.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Mosseporten Senter 5.2 km
Kjøpesenter Kambo Senter 8.3 km
Postkontor Spar Sperrebotn 1.8 km
Postkontor Meny Mosseporten 5.2 km
Apotek Apotek 1 Mosseporten 5.2 km
Apotek Apoteket Elgen Folkestad 6.8 km
Vinmonopol Moss Vinmonopol 8.2 km
Vinmonopol Rygge Vinmonopol 10.1 km
Dagligvare Spar Sperrebotn 1.8 km
Dagligvare Meny Mosseporten 5.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 5.2 km
Kiosk/video Mix Kleiva Frukt & Tobakk 6.4 km
Bensin Circle K Mosseporten 5 km
Bensin st1 Moss 5.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50
Andel kvinner 50
Gj.snittalder menn 30,9 %
Gj.snittalder kvinner 31,3 %
Husholdninger med barn 46,6 %
Husholdninger uten barn 53,4 %
Gj.snitt byggeår 2006
Gj.snitt tomtestørrelse 285
Område Personer Husholdninger
Kommune: Våler 5335 2276
Grunnkrets: Kjesebotn 742 341

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Iht selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, feil eller lekkasje ved sluk, membran/tettesjikt eller

andre steder?

Svar: Ja. Forrige eier oppdaget en mindre lekasje inne i sportsboden når huset var ferdig bygd, Block Watne fikset opp i dette.

7.1. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år?

Svar: Ja. Har satt opp ekstra vegg i carport.

7.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte?

Svar: Ja. Egeninnsats/vennetjeneste, veggen ble satt opp i 2015.

8.2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent elektroinstallatør?

Svar: Ja. Block Watne.

11. Kjenner du til om det er foretatt endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene, f.eks. innredet kjeller, loft,

bod, tilbygg/påbygg e.l.?

Svar: Ja. Har overtatt deler av nabotomten.

11.1. Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Dette er blitt tinglyst.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post.

Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Nettannonsering og sosiale media Kr 4.750,-

Oppgjørshonorar: kr 4.000,-

Designprospekter: kr 3.500,-

Foto/Plantegning/stylingsrådgivning: kr 5.750,-

Offentlige opplysninger: kr. 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egil Andre Horgmo
Eiendomsmegler MNEF & Partner
Les mer om megler

Lurer du på noe?