Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 360 000,- for kr 4 360 000,-

Velkommen til Inga Bjørnsons vei 12, ditt nye hjem?

Enderekkehus med solrike uteplasser

Inngangsparti

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass i stuen

Stue med utgang til balkong

Balkong

Balkong

Fasade

Utsikt

Stue med koselig vedovn

Stue

Entré med skyvedørsgarderobe

Gang

Gang underetasjen

Kjellerstue

Kjellerstue

Stue i underetasjen med utgang til hage

Uteplass

Uteplass

Terrasseplatting med inngang til sportsod

Terrasseplatting

Hage

Gang

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Gardeoberom på hovedsoverom

Soverom nr. 2

Soverom nr. 2

Soverom nr. 3

Soverom nr 3

Balkong i 2.etasje

Utsikt

Utsikt

Gang

Gang

Bad i 2.etasje

Bad

Bad i underetasjen

Bad

Praktisk vaskerom

Vaskerom

Skyvedørsgarderobe i entré

Gang

Gang

Fasade

Velkommen til Inga Bjørnsons vei 12, ditt nye hjem?

Flotte turmuligheter i området

Turstier

Tokerud skole

Vestli Torg

Vestli t-bane

Nærområde

Uteservering på Stovner senter

Fossumparken foran Stovner Senter

Stovnertårnet

Plantegning 1.etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning underetasje

Vestli

Inga Bjørnsons vei 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 460 000,-

Vestli: Attraktivt enderekkehus over 3 plan med solrike uteplasser, 2 bad, vaskerom og garasje

Boligtype:
Rekkehus, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 460 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 109,-
Fellesgjeld:
Kr 49 054,-
AREAL (P-ROM / BRA)
130 / 139 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Skjermet og barnevennlig beliggenhet på Vestli med gangavstand til barnehage, skoler og Stovner senter. Flotte turmuligheter i marka og et godt friidrettstilbud i området. Stovner senter er nylig oppusset og utvidet og har et rikt tilbud av butikker og servicetilbud. Fossumparken er etablert i forkant av senteret og har blant annet volleyball og basketballbane. Her finnes også stor uteservering hos to restauranter. Godt kollektivttilbud med både t-bane og buss i gangavstand.ø

Barnehager og skoler

Oversikt over barnehager og skoler i området:

1-7 kl. Vestli skole 0.6 km

1-10 kl. Rommen skole 1.2 km

1-10 kl. Haugenstua barne- og ung.skole 2.9 km

1-7 kl. Stovner skole 2.8 km

8-10 kl. Tokerud skole 0.6 km

Vgs. Stovner videregående skole 1.3 km

Vgs. Bjerke videregående skole 7.4 km

Bhg. Vestlikollen barnehage (1-5 år) 0.2 km

Bhg. Vestlisvingen barnehage (1-6 år) 0.6 km

Bhg. Vår barnehage (1-5 år) 0.7 km

Boligen sokner til Vestli skole.

Adkomst

Kjør i retning Stovner, følg Fossumveien til lyskrysset og deretter sving inn Tokeruddalen, følg veien og fortsett oppover Vestlisvingen. Avkjøring til Inga Bjørnsons vei på høyre side, nr. 12 ligger på venstre side. Parker ved gjesteparkeringen ved garasjeanlegget.

Ta t-banen linje 5 mot Vestli og gå av på Vestli som er endestasjon. Kun få minutters gange ned vestlisvingen og deretter inn Inga Bjørnsons vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisningen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 460 000,-

Fellesgjeld

Kr 49 054,-

Totalpris

Kr 4 509 054,-

Felleskostnader

Kr 3 109,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1970

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

130m2

Bruksareal

139m2

Tomt

9466m2

KR-kode

431816

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Inga Bjørnsons vei 12, 0969 Oslo

Gnr. 99, bnr. 58, snr. 6 i Oslo kommune.

Tomten

Festet tomt på 9.466 kvm.

Tomten er festet i 75 år fra Oslo Kommune fra 01.08.1971.

Festeavgiften er ca. kr 497.512,- pr. år.

Festeavgiften ble sist regulert 01.07.2012, og neste regulering er 01.07.2022, da den reguleres hvert tiende år. Konsumprisindeksen vil bli lagt til grunn ved beregning av ny festeavgift. Festeavgiften betales etterskuddsvis.

Festeavtalen utløper 01.08.2046.

Grunneier, Oslo Kommune, har ikke forkjøpsrett.

Samtykke til overdragelse fra grunneier er mottatt.

Kopi av festekontrakt og av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Det medfølger bruksrett til garasjeplass. Muligheter for å leie ekstra garasjeplass av sameiet.

Gjesteparkering ved garasjene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 153 kvm

Totalt bruksareal: 139 kvm

Totalt primærrom: 130 kvm

Bruksareal: 139 kvm

Primærrom:

1.etasje: Stue, kjøkken og gang: 48 kvm

2.etasje: 3 soverom, gang og bad: 44 kvm

Underetasje: Stue, bad, vaskerom og gang: 38 kvm

Sekundærrom:

Underetasjen: Bod: 4 kvm

2.etasje/hovedsoverom: Kott/garderoberom: 1 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktivt enderekkehus over 3 plan med skjermet og fin beliggenhet. Flott familiebolig!

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entré:

Entré med skyvedørsgarderobe med plass for yttertøy og sko.

Kjøkken:

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Delvis lukket og åpent ut mot spiseplass i stuen. Integrerte hvitevarer.

Stue:

Lys og romslig stue med koselig vedovn og utgang til solrik balkong. God plass for både sofa, tv-møbler og spisebord.

2.etasje:

Hovedsoverom:

Soverommet har god plass for dobbeltseng og har inngang til praktisk kott/garderoberom over trappen samt stor skyvedørsgarderobe.

Soverom nr. 2 & 3:

Disse har god plass for seng og gardeobeløsninger og det finnes utgang til balkong fra det ene.

Bad:

Pent flislagt bad fra 2004 med dusjvegger, godt med skap og servant med speil og toalett. Gulvvarme.

Underetasje:

Vaskerom:

Svært praktisk vaskerom med nyere 200 liter varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og praktisk skap for oppbevaring. Pusset opp i 2014.

Bad:

Pent bad fra 2014 med innfellbar dusjvegg, servant med skap og speil og toalett.

Bod:

Bod med god plass for oppbevaring.

Stue:

Romslig kjellerstue med koselig åpen peis. Stuen har god plass og flere bruksmuligheter. Utgang til terrasseplatting og hage.

Uteplasser:

Boligen har 2 balkonger og terrasseplatting i tillegg til hage som går rundt huset. Diverse beplantning og god skjerming. Ettermiddag- og kveldssol.

Diverse:

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Elektrisk via varmepumpe, varmekabler og panelovner.

Vedovn i 2.etasje samt åpen peis i underetasjen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.03.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 12258, tinglyst: 29.06.1973: Festekontrakt.

Dagboknr 22593, tinglyst: 14.04.1986: Erklæring/Avtale Panterett uten opptrinnsrett for sameiet for NOK 20.000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle seksjonen. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestliplatået Boligsameie, med sameiebrøk 1604/57744.

Sameiet består av 36 seksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, såfremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Fra husordensreglene: Det er tillatt med en stk parabol. Sameiet ved styret er eier og ansvarlig for flagg og flaggstang. Ervervsmessig musikk- og sangundervisning tillates bare etter innhentet samtykke fra naboer.

Dokumenter for sameiet er tilgjengelig på visning og kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser, S-1352 og S- 1739, datert 11.01.72.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.109,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv, internett(25MB), festeavgift mv.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Sameiet har en felles avtale som inkluderer kabel-tv og internett, samt dekoder med opptaksfunksjon. Det er mulig å få høyere hastighet eller flere kanaler mot rabatterte priser. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt fellesgjeld

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.579,193,-

Av dette beløpet utgjør kr 49.054,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Stovner
Grunnkrets Vestli
Kirkesogn Høybråten, Stovner og Fossum

Steder i nærheten

Grorudkrysset 3.2 km
Groruddammen 3.7 km
Romsås bad 4 km
Skårer-Ødegården 5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 39.3 km
Sentralstasjon Oslo S 14 km
Jernbanestasjon Haugenstua stasjon 3.7 km
T-bane stasjon Vestli T-banestasjon 0.7 km
Bussholdeplass Vestli T 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rommen golfbane 1.1 km
Idrettsanlegg Stovner idrettshall 1.3 km
Treningssenter Stovner Trimsenter 1.1 km
Treningssenter Condis Tr.senter Stovner 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vestli skole (1-7 kl.) 0.6 km
Rommen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Haugenstua barne- og ung.skole (1-10 kl.) 2.9 km
Stovner skole (1-7 kl.) 2.8 km
Tokerud skole (8-10 kl.) 0.6 km
Stovner videregående skole 1.3 km
Bjerke videregående skole 7.4 km

Barnehager

Vestlikollen barnehage (1-5 år) 0.2 km
Vestlisvingen barnehage (1-6 år) 0.6 km
Vår barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stovner Senter 1.1 km
Kjøpesenter Grorud Nærsenter 3.7 km
Postkontor Coop Extra Stovner 1.1 km
Postkontor Rema 1000 Nedre Rommen 2 km
Apotek Ditt Apotek Vestli 0.7 km
Apotek Vitusapotek Stovner 1.1 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Coop Prix Vestlisvingen 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Stovner 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Vestli t-bane st. 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Ram & Rom 1.1 km
Bensin st1 Gjelleråsen 2 km
Bensin Shell Rommen 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 42
Gj.snittalder kvinner 43 år
Husholdninger med barn 27,6 %
Husholdninger uten barn 72,4 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1873
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vestli 885 381

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?