Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Fasaden og grøntområdene rundt boligen

Stua med direkte utgang til terrasse og hageflekk

Stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass og kjøkkenet

Spiseplass

Smakfullt og påkostet kjøkken

Bad/vaskerom i 1.etasje

Bad i 2.etasje

Soverom

Soverom

Soverom

Entré/gang

Koselig terrasse og hage

Pene grøntarealer rundt boligen

Gårdsplassen

Plantegning 1. etg

Plantegning 2. etg

Skoger

Ingvaldsåsen 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Skoger: Nyere og tiltalende familiebolig i rolige og barnevennlige omgivelser. Kun 10 min. fra Drammen sentrum

Boligtype:
Tomannsbolig, Eierleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
100 / 102 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Denne halvparten av tomannsbolig ligger i et landlig og rolig område med spredt boligbebyggelse. Men det er lett adkomst ned til E-18, og gjør eiendommen meget pendlervennlig.

Det er kort kjøreavstand til Drammen, Asker og nedover til Vestfold. Ca. 10 minutters kjøring til Drammen sentrum. Ca. 20 minutters kjøring til Asker.

Ingvaldsåsen ble nyetablert i 2015. Det er ingen gjennomgangstrafikk, noe som gjør området særdeles barnevennlig.

Eiendommen har gode solforhold, og en koselige uteplass med utgang fra egen stue. Det er gangavstand til barnehage, Skoger barneskole og Skogerhallen. Skoger IL med idrettsanlegg 200 meter fra eiendommen. Glassverket IF på Åskollen med egen idrettshall og mange aktiviteter. Det er kort vei til marka og flott turterreng, sommer og vinter. Kort vei bort til Skoger golfbane. Forøvrig finnes de fleste fritidstilbud i Drammen sentrum.

To minutters gange til bussholdeplass med forbindelse til Drammen sentrum. Togstasjon i Sande og Drammen. Flytoget til Oslo Lufthavn går fra Drammen stasjon.

For rutetider se www.brakar.no eller www.nsb.no.

Barnehager og skoler

Godt utvalg av barnehager i nærområdet. Skoger barnehage (400 meter unna), Hedensrud Barnehage,

Helleristningen korttidsbarnehage, NordbylundenBarnehage, St.Hansberget Barnehage, Stiftelsen Nordby Gård Barnehage, Åskollen Barnehage, Knivåsen Barnehage etc.

Skoger barneskole med SFO i gangavstand. Galterud ungdomsskole med skolebussforbindelse. Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Høyskolesenter på Papirbredden ved Union Brygge.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Eierleilighet

Byggeår

2015

Soverom

3

Primærrom

100m2

Bruksareal

102m2

Tomt

5050m2

KR-kode

2017474

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ingvaldsåsen 11, 3039 Drammen

Gnr. 40, bnr. 9, snr. 5 i Drammen kommune.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 140 kvm

Totalt bruksareal: 124 kvm

Totalt primærrom: 101 kvm

Denne boligen går over to plan, og inneholder følgende primærareal:

1.etasje (P-areal: kvm )

Entré/gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

2.etasje (P-areal: kvm )

Gang, bad og tre soverom. I tillegg er det i denne etasjen en innvendig bod.

Utvendig sportsbod rett ved inngangsdøra.

Boligen har tilgang til et uinnredet loft. Eventuell innredning av dette må byggesøkes og godkjennes av kommunen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Hilleren Takst AS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Tomten

Eiet tomt på 5.050 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det tilhører naturlig en tomteparsell til hver bolig. Gårdsplassen ved inngangspartiet er belagt med grus. Hagen er pent opparbeidet med gressplen, tuijahekk, prydbusker og terrasseplatting. Fra egen stue har du direket tilgang til hagen og terrassen. På sameiets fellesområde er det opparbeidet en lekeplass for barna.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Halvpart av tomannsbolig, som var nyoppført i 2015/2016. Den er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med panel. Denne panelen ble nymalt våren 2017. Taket er tekket med takstein. Grunnmuren er støpt plate på mark.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

1.etasje:

Entré/gang:

Fliser på gulvet med varmekabler. Malte vegger. Malt tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Bad/vaskerom:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Vegghengt WC. Dusjhjørne. Servant. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Stue:

Enstavs hvitlasert eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Peis. Utgang til koselig terrasse og hage. Terrassen er nybeiset i 2017.

Kjøkken i åpen løsning:

Enstavs hvitlasert eikeparkett på gulvet. Malte vegger + fliser over benk. Malt tak. Påkostet og meget delikat IKEA-innredning med god skapplass. Følgende hvitevarer er integrert og medfølger: oppvaskmaskin og komfyr/stekeovn. Kjøleskap medfølger ikke.

2.etasje:

Gang:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Tilgang til et uinnredet loft.

Soverom 1:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak.

Soverom 2:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3:

Eikeparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Skapplass.

Bod:

Praktisk lagringsplass.

Bad:

Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Badekar med dusj. Dobbelservant innfelt i påkostet innredning fra IKEA. Vegghengt WC.

Loft:

Uinnredet loft, som i dag er praktisk lagringsplass. Hvis dette loftsrommet skal innredes må det søkes og godkjennes av Drammen kommune.

Generelt om standarden:

Boligen var ny i 2015/2016 og innehar dermed en nymoderne standard.

Balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit. Sentralstøvsuger er installert.

Det har blitt avholdt ett-årsbefaring, og påpekninger/mangler har blitt utbedret i samarbeid med selger og ansvarlig utbygger.

En strøken familiebolig hvor du kan flytte rett inn.

Oppvarming

Det er varmekabler i entré/gang, bad/vaskerom og på badet i 2.etasje. Peisovn er montert i stua. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Parkering

Det er biloppstillingsplass utenfor egen inngangsdør. Forøvrig parkeringsplasser på sameiets fellesområde.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.05.2017.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1929/913032-1/90 10.01.1929 BESTEMMELSE OM VEG

1987/1198-1/90 05.02.1987 ERKLÆRING/AVTALE

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2004/22429-2/90 29.11.2004 JORDSKIFTE

Grensegangssak ved Nedre Buskerud Jordskifterett i sak nr 8/2003 Skogheim i Drammen kommune

2005/1705-1/90 28.01.2005 JORDSKIFTE

Grensegangssak ved Nedre Buskerud Jordskifterett i sak 8/2003-06.00 Skogheim, gnr 40 i Drammen kommune

2016/269830-1/200 22.03.2016 JORDSKIFTE

Sak: 0600-2015-0006 Ingulsaasen

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Regulering

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, jfr. reguleringsplanen med bestemmelser for området (vedtatt 27.11.2007)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca. kr 10.000,- for inneværende år, fordelt på to terminer. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket.

Renovasjon kr. 2.666,- for inneværende år, fordelt på to terminer.

Feiing av pipeløp og branntilsyn ca. kr. 1.000,- pr. gang.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 2.500,-

Fellesutgifter til sameiet er kr. 200,- pr. måned.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av tv, og har avgift på kr 259,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett, og har avgift på kr 449,- pr. mnd

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.340,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.588.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,-

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Skoger 10
Kirkesogn Skoger

Steder i nærheten

Åskollen 5.6 km
Marienlyst stadion 6.4 km
Konnerud fysioterapi/kiropraktor 7.4 km
Drammensbadet 6.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 100.2 km
Jernbanestasjon Brakerøya 8.8 km
Bussholdeplass Skoger kirke 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skoger stadion 0.5 km
Idrettsanlegg Nordre Sande stadion 6.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Drammen Strømsø 6.3 km
Treningssenter EVO Konnerud 8.1 km

Steder av interesse

Skoler

Skoger skole (1-7 kl.) 1.9 km
Vestbygda skole (1-7 kl.) 4.2 km
Fjell skole (1-7 kl.) 4.7 km
Åskollen skole (1-7 kl.) 5.6 km
Galterud skole (8-10 kl.) 3.8 km
Svensedammen skole (8-10 kl.) 8.4 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 7 km
Drammen videregående skole 6.7 km
Akademiet videregående skole Drammen 7.4 km

Barnehager

Skoger naturbarnehage (2,5-5 år) 0.6 km
Fjell barnehage (0-6 år) 3.6 km
Fjellhagen barnehage (0-5 år) 4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Konnerudsenteret 8 km
Kjøpesenter Strømsø Senter 6.9 km
Postkontor Kiwi Austadveien 4.2 km
Postkontor Kiwi Åskollen 5.4 km
Apotek Boots apotek Konnerud 8 km
Apotek Boots apotek Strømsø Senter 6.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 7.6 km
Vinmonopol Sande Vinmonopol 12.2 km
Dagligvare Kiwi Austadveien 4.2 km
Dagligvare Kiwi Kobbervikdalen 3.5 km
Kiosk/video Fjell Pizza & Kro 3.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Rundtom 7.9 km
Bensin Esso Kobbervikdalen Veiserice 4.3 km
Bensin Uno-X Austad 5.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 56,3 %
Andel kvinner 43,7 %
Gj.snittalder menn 39,1 %
Gj.snittalder kvinner 43,1 %
Husholdninger med barn 27,9 %
Husholdninger uten barn 72,1 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 6792
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 67150 31895
Grunnkrets: Skoger 10 135 64

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Abelseth
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?