Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue/spisestue

Stue - detalj

Stue med direkte utgang til terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Gang

Bad I

Bad I - detalj

Bad II

Soverom I

Soverom I - detalj

Soverom II

Soverom II - detalj

Soverom III

Plantegning - 1. etasje 2D

Plantegning - 1. etasje 3D

Plantegning - 2. etasje 2D

Plantegning - 2. etasje 3D

Kvernevik - Attraktivt enderekkehus med solrik hage og terrasser samt garasje

Isfuglveien 3 H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Kvernevik - Attraktivt enderekkehus med solrik hage og terrasser samt garasje: Kvernevik - Attraktivt enderekkehus med solrik hage og terrasser samt garasje

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 613,-
Fellesgjeld:
Kr 115 165,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 90 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Isfuglveien har en sentral beliggenhet i Kvernevik. Området har en trygg og kort gangavstand til Kvernevik barneskole og Smiodden ungdomsskole samt flere barnehager. I nabolaget finnes nybygde Kvernevik svømmehall, samt kunstgressbane, skateanlegg og ballbinge. Kort avstand til nærbutikker og flotte tur -og badeområder ved sjøen samt Hålandsvannet.

Selger opplyser forøvrig å ha hyggelige naboer som i hovedsak er barnefamilier med barn i alle aldre fra 1-2 års alder og oppover.

Svært gode bussforbindelser til sentrum hele døgnet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Kvernevik skole 1 km

8-10 kl. Smiodden skole 0.5 km

Bhg. Vår barnehage - Kvernevik (0-6 år) 0.2 km

Bhg. Havglimt barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. NLM - Solheim barnehage (2-6 år) 1 km

Informasjonen over er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 115 165,-

Totalpris

Kr 2 865 165,-

Felleskostnader

Kr 3 613,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

88m2

Bruksareal

90m2

Tomt

18415m2

KR-kode

3518124

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Isfuglveien 3 H, 4049 Hafrsfjord

Gnr. 41, bnr. 608 i Stavanger kommune.

andelsnr. 16,

Borettslaget Sletteberget, org.nr. 951 311 936

Tomten

Eiet tomt på 18.415 kvm som tilhører borettslaget. Naturlig oppdeling mellom boligene med hekker gir allikevel praktiske avgrensninger.

Parkering

Parkering i egen garasje med elektrisk garasjeåpner. Utvendig parkeringsplass foran egen garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 90 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

1. etasje: Vindfang, bad, gang, bad II, 2 soverom.: 43 kvm

2. etasje: Stue, kjøkken, soverom: 45 kvm

Sekundærrom:

Kott: 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2018 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Attraktivt enderekkehus i rolig, trygt og barnevennlig område. Boligen fremstår som lys og godt vedlikeholdt. Kjøkken og bad ble pusset opp for få år siden. Romslig og lys stue med mye sollys. God plass til både sofa og spisebord. Boligen har flotte utearealer med to terrasser og hage. Direkte utgang til solrik terrasse fra stue. På bakkeplan er det overbygget terrasse (og bod) med direkte utgang til hagen. Nye downlights, og nymalte overflater i stue, gang og trapp, alt utført av fagfolk i mai 2018.

Kjøkkenet ble oppusset av forrige eier i 2011 og har glatte fonter som er lette å vedlikeholde. Det er i tillegg god lagringsplass.

Badene ble overflatebehandlet i 2005 og har varmekabler i gulv. Både vegger og gulv er fliselagte.

Bod bygget av forrige eier til gressklipper etc. på terrasse i 1. etasje. God plass til vogn og sykler i yttergangen. Boligen har også garasje med elektrisk portåpner og hems for ekstra lagringsmuligheter i tillegg til loftet. I tillegg biloppstillingsplass foran garasjen.

Generelt:

Eier har byttet hekk. Terrasse og terrassegulv i begge etasjer er blitt malt. I stuen har Runestad Elektro montert nye downlights i LED. Begge dimmerene i stuen ble også byttet ut i den forbindelse. Stue, gang og trapp er blitt malt av TZ service AS. Gulvene på soverom og gang er nymalt av eier. Alt nevnte arbeid ble foretatt i mai 2018. Malerjobbene ble i tillegg utført etter at selger hadde flyttet ut av boligen.

Oppvarming

Varmekabler i begge badegulv. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.09.1969.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

Lysgrav foran inspeksjonsluke.

Gjerde og tørkestativ.

Planeringsarbeid.

Utarbeidelse av stormskader.

Godkjenning av vann og kloakk.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Sletteberget.

Borettslaget består av 304 rekkehusleiligheter organisert i 3 grupper.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Borettslaget har stått for en rekke utbedringer i 2016/2017 der KAPH entreprenør har stått for nybygget vindfang ved inngangsdør og utbytting av original terrassedør i 2. etasje. I den forbindelse ble også veggene på terrassesiden i 2. etasje revet og bygget opp på ny for å endre hvor dør og vinduer skulle plasseres. Kledning ble under denne oppgraderingen byttet på terrassesiden i 1. etasje. Borettslaget utførte disse utbedringene i alle leiligheter som meldte behov før fristen, da enkelte leiligheter hadde fuktproblemer i de gamle terrassedørene. Det har ikke vært fuktproblemer i denne boligen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet BBL sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 484 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 18.06.1965.

Området omkring er regulert til bolig, butikk og serviceanlegg og offentlig bebyggelse (skole/barnehage).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.613,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på lån, forsikring av bygget, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, tv-grunnpakke m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.375,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.226.464,-. Av dette beløpet utgjør kr 119.530,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-.

Dersom forkjøpsretten benyttes, skal kjøper betale 5.375,- i tillegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Sletteberget
Kirkesogn Sunde

Steder i nærheten

Slettevik 0.3 km
Haraberget 0.9 km
Brannstasjon 0.9 km
Hammaren 1.5 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.8 km
Sentralstasjon Stavanger 10.3 km
Bussholdeplass Alkeveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kvernevik bydelsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Håland//Leikvoll ballbinge 3.6 km
Treningssenter Raft treningsstudio 4.7 km
Treningssenter SKY Fitness Randaberg 6.4 km

Steder av interesse

Skoler

Kvernevik skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sunde skole (1-7 kl.) 1.8 km
Smiodden skole (8-10 kl.) 0.6 km
Randaberg videregående skole 5.5 km
The International School of Stavanger 5.2 km

Barnehager

Vår barnehage - Kvernevik (0-6 år) 0.3 km
Havglimt barnehage (0-6 år) 0.5 km
NLM - Solheim barnehage (2-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Vistnesgården 4.7 km
Kjøpesenter Ankerbygget Kjøpesenter 5.7 km
Postkontor Coop Prix Kvernavik 0.2 km
Postkontor Bunnpris Randaberg 4.6 km
Apotek Vitusapotek Randaberg 4.8 km
Apotek Boots apotek Tananger 5.7 km
Vinmonopol Randaberg Vinmonopol 4.7 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 6.8 km
Dagligvare Coop Prix Kvernavik 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Kvernevik 1.1 km
Kiosk/video Milano Pizzeria 1.5 km
Kiosk/video Snoopy gatekjøkken 1.7 km
Bensin 1-2-3 Hafrsfjord 1.7 km
Bensin Esso Revheimsveien 3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,1 %
Andel kvinner 52,9 %
Gj.snittalder menn 32 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 46,6 %
Husholdninger uten barn 53,4 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 8762
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Sletteberget 818 328

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?