Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 030 000,- for kr 3 030 000,-

Velkommen til Janahaugen 8

Sentral beliggenhet med Drotningsvik senter like ved. Ellers kort vei til både Sartor og Vestkanten Storsenter

Velkommen inn

Meget romslig og flott stue

Stue

Stue

Her er det rikelig med innredningsmuligheter. God plass til både spisestue, sofagruppe og tv-hjørne

God plass til spisestue

Stue

Stue

Utgang til hage fra stuen

Hage

Kjøkken/stue

God plass til spisebord ved kjøkkenet

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Kjøkken

Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap med profilerte fronter og dusjhjørne

Bad

Det er totalt 3 soverom - alle i 2. etasje

Hovedsoverom

Soverom med utgang til altan

Altan med utgang fra et av soverommene

Loftstue

Loftstue

I tillegg til loftstue er det et uinnredet loftsrom på 11 kvm med flere bruksmuligheter

Plantegning 1. etasje

Plantegning 2.etasje

Plantegning 3. etasje

Skjermet og solrik bakhage

Skjermet hage med gode solforhold - perfekt for barnefamilien!

Hagen har sin sjarm også på vinterstid

Winter Wonderland

Hageidyll

Fasade

Fotballbane like ved

Janahaugen 8

Godvik/Drotningsvik

Janahaugen 8

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 050 000,-

Godvik/Drotningsvik: Visning 4/2 - Pent rekkehus med solrik beliggenhet og skjermet hage. Garasje.

Boligtype:
Rekkehus, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 179,-
Fellesgjeld:
Kr 37 902,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 136 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en fin beliggenhet i et barnevennlig og etablert boligområde i Drotningsvik. Utsikt over nærområdet og gode solforhold på eiendommen.

Kort gangavstand til barnehage, skole, dagligvare butikker og bussholdeplass. Fint turterreng i området, kort avstand til Aløven Idrettspark.

Ca. 5 minutter å kjøre til Vestkanten og Sartor Storsenter med de fleste servicetilbud/ fasiliteter, samt badeland, ishall, bowling og Sats treningssenter. Til Bergen Sentrum tar det ca. 12 minutter med bil.

Like ved er også Drotningsvik Senter med bl.a. Rema 1000, bakeri, power, leketøysbutikk, pizzeria, treningsenter m.m. Gode bussforbindelser. Det er flotte turområder like ved og gang/sykkelsti både til Alvøen skole og Alvøen idrettspark. I idrettsparken er det bl.a. flere fotballbaner, tennisbane, basketbane, lysløype og fine turstier.

Gode bussforbindelser mot Vestkanten, Bergen Sentrum og Sotra like ved boligen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Alvøen skole

8-10 kl. Sandgotna skole

Vgs. Olsvikåsen videregående skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Bhg. Kanutten barnehage Drotningvik (0-6 år)

Bhg. Kladden barnehage (0-6 år)

Bhg. Godvik barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følg Sotraveien utover og ta av til høyre like før Sotrabroen. Følg veien til venstre over hovedveien og du får avkjørsel til Janahaugen på høyre hånd like etter Drotningsvik senter. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 37 902,-

Totalpris

Kr 3 087 902,-

Felleskostnader

Kr 5 179,-

Boligtype

Rekkehus

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1988

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

136m2

Tomt

38349m2

KR-kode

691799

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Janahaugen 8, 5179 Godvik

Gnr. 136, bnr. 162 i Bergen kommune.

Andelsnr.5, Drotningsvik borettslag, org.nr. 942 824 823

Tomten

Eiet tomt på 38.349 kvm som tilhører borettslaget. Felles eiet tomt som er opparbeidet med beplantning, belegningsstein, gangveier og lekeplass/ballbane i nærområdet.

Parkering

En garasjeplass. Gjesteparkering på borettslagets tomt. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 154 kvm

Totalt bruksareal: 136 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, wc/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue: 59 kvm.

2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. 48 kvm.

3. etasje: Gang/trapperom og loftstue. 13 kvm.

Sekundærrom:

1. etasje: Bod. 5 kvm.

3. etasje: Bod. 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.11.2017 utført av Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen står iht. eierskiftereapport på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Gulv mot grunn av betong. Grunnmuren/ringmuren er oppført i betong. Ytterveggene over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk. Utvendig er veggene vindtettet og lektet. Innvendig er veggene påmontert platekledning. Takkonstruksjon er utført som saltak av tresperrer.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder;

TG2:

Gulv grunn, grunnmur, utvendige flater, taktekking og overflater - Det settes tilstandsgrad 2 på bakgrunn av alder.

Eierskifterapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Janahaugen 8.

Flott enderekkehus i populære og barnevennlige omgivelser. Med 3 soverom, loftstue og en skjermet og solrik hage må dette kalles den perfekte familiebolig!

1. etasje:

Entré med god plass til sko og yttertøy. Ved entréen er det inngang til en innvendig bod på ca. 5 kvm. Videre kommer du til en meget romslig og flott stue. Her er det rikelig med innredningsmuligheter. God plass til både spisestue, sofagruppe og tv-hjørne. Stuen har godt med vinduer som sikrer godt med naturlig lys.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. God plass til spisebord ved kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Det siste rommet i 1. etasje er et kombinert WC/vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

2. etasje:

Tre soverom av god størrelse i 2.etasje. Alle soverommene har god plass til seng og garderobeskap. Fra et av soverommene er det utgang til altan med gode solforhold. Badet er også i 2. etasje. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap med profilerte fronter og dusjhjørne.

3. etasje:

I 3. etasje finner du en loftstue og en innvendig bod. Boden er ca. 11 kvm og ert i dag benyttet som en loftstue/loftsrom av selgerne.

Oppvarming

Varmekabler i hoveddelen av stuen, på vaskerom, bad og gangen i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.11.1988. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:

Dagboknr. 926170, tinglyst den 19.08.1982 - elektriske kraftlinjer

Dagboknr. 27308, tinglyst den 11.08.1988 - vilkår i kjøpekontrakt - vedlikeholdsplikt og diverse vilkår

Dagboknr. 15964, tinglyst den 23.06.1999 - elektriske kraftlinjer - registrering av diverse kraftledninger

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Drotningsvik borettslag.

Borettslaget består av 66 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag.

Dyrehold er tillatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Finansieringsforetak AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Laksevåg. Gnr 137 Boligområde Drotningsvik Sør", datert 01.08.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Statens vegvesen har oversendt planforslag for områderegulering av Rv. 555, sambandet Sotra-Bergen, parsell Fjell kommunegrense.

Gang og sykkelsti er planlagt etablert midt mellom den nordlige og sørlige husklyngen i Drottningsvik borettslag. I følge vedlagte tverrsnitt utarbeidet av Rambøll vil gang og sykkelstien bli betydelig senket i terrenget, noe som vil føre til at vegen vil dele borettslaget i to.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.179,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles byggforsikring, bomiljøprosjekt, kabel-tv/ bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, diverse drift/ vedlikehold av borettslag og dugnad.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Garasjeleie: kr 60,-

Kabel-TV: kr 189,-

Bomiljøprosjekt: kr 10,-

Miljøgebyr for papirfaktura: kr 30,-

Dugnad: kr 50,-

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt: 1.258,-

Renteutgifter: kr 48,-

Avdrag: kr 1936,-

Felleskostnader: 1.598,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.066 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital gjennom borettslaget. Tuner/dekoder medfølger

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.089.762,-.Av dette beløpet utgjør kr 37.903,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Drotningsvik
Kirkesogn Olsvik

Steder i nærheten

Sotrabroen, Bergen siden 0.4 km
Knarrvika 2.5 km
Askøybroen, Bergen Siden 4.5 km
Vannkanten 4.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.8 km
Sentralstasjon Bergen 11.4 km
Bussholdeplass Janahaugen 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Alvøen fotballbane 1.1 km
Idrettsanlegg Alvøen idrettspark 1.6 km
Treningssenter SKY Fitness Drotningsvik 0.2 km
Treningssenter Sprek & Blid Drotningsvik 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Alvøen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sandgotna skole (8-10 kl.) 5 km
Olsvikåsen videregående skole 5.3 km
Laksevåg videregående skole 7.3 km

Barnehager

Kanutten barnehage Drotningvik (0-6 år) 0.5 km
Kladden barnehage (0-6 år) 1.6 km
Godvik barnehage (0-6 år) 2.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Drotningsvik Senter 0.3 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 4 km
Postkontor Plantasjen Drotningsvik (pib) 1.5 km
Postkontor Coop Obs! Vestkanten 4 km
Apotek Drotningsvik apotek 0.3 km
Apotek Boots apotek Loddefjord 4 km
Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol 4 km
Vinmonopol Sotra Vinmonopol 4.4 km
Dagligvare Rema 1000 Drotningsvik 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Godvik 1.2 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Drotningsvik 0.4 km
Kiosk/video Mix Mett&Go Straume 4.3 km
Bensin Shell/7-Eleven Drotningsvik 0.3 km
Bensin 1-2-3 Godvik 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 34,9 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 45,5 %
Husholdninger uten barn 54,5 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 1311
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Drotningsvik 3216 1214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 43.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 2.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Tarek Andrè Bergfjord
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?