Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 610 000,- for kr 3 610 000,-

Velkommen til Jens Otterbechs vei 4 - Presentert av Eiendomsmegler Krogsveen v/ Torbjørn Lie

Fasade

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Detalj

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Utsikt fra terrassen

Kjøkken med åpen løsning til stue og spisestue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Entrè/gang

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Bad i 2. etasje

Soverom I

Soverom I - detalj

Soverom II

Soverom II

Trappegang loft

Lofstue

Loftstue

Bad i loftsetasjen

Soverom III

Utsikt

Byhaugen/Tasta - Meget velholdt del av tomannsbolig med solrik terrasse og stor felles hage samt garasje.

Jens Otterbechs vei 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Byhaugen/Tasta - Meget velholdt del av tomannsbolig med solrik terrasse og stor felles hage samt garasje. : Byhaugen/Tasta - Meget velholdt del av tomannsbolig med solrik terrasse og stor felles hage samt garasje.

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
113 / 113 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har en meget sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, barer, kulturtilbud m.m er ca 20 minutters spasertur unna. Daglivarebutikk, bakeri, skoler og barnehager er rett i nærheten.

Kort vei til flotte turområder finner på Byhaugen og rundt store- og lille Stokkavann. God offentlig kommunikasjon med buss fra Randabergveien.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Byfjord skole 0.8 km

1-7 kl. Kampen skole 1.1 km

1-7 kl. Tasta skole 1.9 km

8-10 kl. Tastaveden skole 0.7 km

8-10 kl. Tastarustå skole 1.8 km

Vgs. Bergeland videregående skole - Tanke Svilandsgate.7 km

Vgs. Stavanger offshore tekniske skole 1.2 km

Bhg. Triade barnehage - Veden (3-6 år) 0.6 km

Bhg. Barnehagen Tasta (0-6 år) 0.6 km

Informasjonen er hentet fra vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

113m2

Bruksareal

113m2

Tomt

868m2

KR-kode

3518115

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jens Otterbechs vei 4, 4025 Stavanger

Gnr. 29, bnr. 233, snr. 2 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 868 kvm. Tomten er flott opparbeidet med plen, busker og trær. I følge seksjoneringsbegjæringen er tomten definert som et felleareal for begge seksjonene.

Parkering

Parkering i garasje og i steinbelagt gårdsrom. Regler følges ut ifra sameieavtalen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 113 kvm

Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom 2. etasje:

Gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken: 77 kvm

Primærrom loftsetasjen:

Loftstue, bad og soverom: 36 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca 2 kvm og en garasje på 18 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.05.2018 utført av Rogaland Byggkontroll.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

En flott del av tomannsbolig over to plan som ble omfattende oppgradert i perioden 2005-2008. Boligen fremstår som meget velholdt og innholdsrik med stor felles hage, egen terrasse samt garasje. I tillegg har man herlig utsikt mot Ryfylke fra begge etasjer.

2. etasje:

Entrè/gang med god plass til sko og ytterklær. Stor stue med god plass til spisebord og direkte utgang til solrik terrasse.

Kjøkkenet har en åpen praktisk løsning ut mot stue/spisestue. Store vindusflater gir også mye naturlig arbeidslys inn på kjøkkenet. Innredningen er fra 2005 og har hvite glatte fronter og godt med skapplass. Benkeplaten er av laminat mens platen på kjøkkenøya er av svart stein. Alle hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin samt kjøleskap er integrert i innredningen. Platetoppen er fra 2017.

Badet har fliser både på gulv og vegg. Det er lagt varmekabler i gulvet og montert dusjhjørne med glassvegger samt vegghengt toalett. Lekker servant med et lite, men allikevel praktisk underskap.

To soverom med god størrelse, hvorav det ene fremstår som det naturlige hovedsoverommet. Hovedsoverommet har plass til stor dobbeltseng samt at det er montert en praktisk skyvedørsgarderobe.

Loftsetasjen:

Loftet er innredet med loftstue, et soverom samt et bad. Loftstuen har både sidevindu og takvindu, noe som gir godt med lys. Etasjen har i tillegg flott utsikt og fungerer i dag som tv-stue. Det er montert downlights i taket.

Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegg og benyttes i dag hovedsaklig som vaskerom. Det er lagt opp til mulighet for badekar.

Soverommmet i denne etasjen fremstår som romslig med innfelt takvindu. Det er god plass til kommode eller takhøye skaper i tillegg til en bredere enkeltseng.

MRK:

Rominndelingen i loftsetasjen er endret i forhold til byggetegningene. Soverommet i denne etasjen er ikke søkt kommunen for varig opphold.

Oppvarming

Hovedsakelig elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, vedovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.11.1953. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke kjellerinnredningen.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Boligen har i ettertid blitt endret og reseksjonert sist i 2012.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.

Dagboknr 15729, tinglyst 2004, type heftelse: Reseksjonering og fordeling av seksjonene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 704 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.03.1974.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Sameiet Jens Otterbechs vei 4 består av to seksjoner, hvorav begge har eierbrøk 1/2.

Tomten er stort sett fellesareal.

Strøm til fellesrom, forsikring av bygget osv. fordeles mellom sameierne. Dette inkluderer også vedlikehold av tomt og bygning.

Avtalen mellom sameierne kan fås av megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.630,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Forsikring av bygget, samt andre felles kostnader mellom sameierne, blir fordelt mellom seksjon 1 og 2.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Tasta
Grunnkrets Vølstadbakkane
Kirkesogn Tasta

Steder i nærheten

Byhaugen 0.3 km
Tasta kirke 1.2 km
Sjømannsskolen 1.2 km
Lars Hertervigs plass 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 15.8 km
Sentralstasjon Stavanger 2.2 km
Bussholdeplass Vølstadveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tastahallen 0.5 km
Idrettsanlegg Stemmen Idrettsanlegg 0.9 km
Treningssenter SKY Fitness Byfjordparken 0.9 km
Treningssenter SATS Tasta 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Byfjord skole (1-7 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tasta skole (1-7 kl.) 1.9 km
Eiganes skole (1-7 kl.) 2 km
Tastaveden skole (8-10 kl.) 0.7 km
Tastarustå skole (8-10 kl.) 1.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 2.5 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 0.7 km
Stavanger offshore tekniske skole 1.2 km

Barnehager

Triade barnehage - Veden (3-6 år) 0.6 km
Barnehagen Tasta (0-6 år) 0.6 km
Nito barnehage byhaugen (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.7 km
Kjøpesenter Tasta Senter 1.8 km
Postkontor Coop Prix Randabergveien 0.2 km
Postkontor Coop Prix Eiganes 1.8 km
Apotek Vitusapotek Tasta 0.2 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Coop Prix Randabergveien 0.2 km
Dagligvare Kiwi Tasta 0.2 km
Kiosk/video Mix Tasta Senter 1.8 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 2 km
Bensin Uno-X Randabergveien 0.1 km
Bensin Shell Randabergveien 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,3 %
Andel kvinner 51,7 %
Gj.snittalder menn 38,9 år
Gj.snittalder kvinner 43,5 år
Husholdninger med barn 37,3 %
Husholdninger uten barn 62,7 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 490
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Vølstadbakkane 1472 577

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 950,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torbjørn Lie
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?