Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 150 000,- for kr 3 150 000,-

Velkommen til visning i Jørgen Moes vei 13!

Fin halvpart av tomannsbolig med dobbel garasje

Romslig hage med plass til lek og moro

Pent inngangsparti

Nyoppusset gang

Praktisk garderobeløsning i gangen

Praktisk kjøkken med mye skapplass

Kjøkken

Kjøkken

Det er plass til en sittegruppe

Supplert med flere skaper

Kombinert stue/spisestue

Spisestue/stue

Spisestue

Fra stua er det utgang til terrassen

Terrassen fra 2015

Stue med deilig peisovn til kalde vinterdager

Stue

Gang i 2. etg.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Soverom

Soverom- perfekt som barnerom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Kjellerstue

Vaskerom

Boligen har en fin veranda og koselig hage

Fasade sett fra hagen

Uteområde

Dobbel garasje

Dobbel garasje

I garasjen medfølger løftebukk

3D plantegning 1.etg

3D plantegning 2.etg

3D plantegning kjeller

Tønsberg/Eik - BUD INNKOMMET Pen halvpart av tomannsbolig med terrasse og fin hage. Dobbel garasje!

Jørgen Moes vei 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Tønsberg/Eik - BUD INNKOMMET Pen halvpart av tomannsbolig med terrasse og fin hage. Dobbel garasje!: Tønsberg/Eik - BUD INNKOMMET Pen halvpart av tomannsbolig med terrasse og fin hage. Dobbel garasje!

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
120 / 129 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Familievennlig bolig med koselig hage i et populært område på Eik. Svært barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehage, idrettsanlegg, flotte turområder og Eiktoppen med diverse sentrumsfunksjoner. Det er ca. 3 km til Tønsberg sentrum, med gode bussforbindelser- og kort avstand til busstopp. Ellers kort vei til togstasjonen noe som er svært praktisk for pendlere.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til skolekrets 6- Eik. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg sentrum/jernbanen følger man Stenmalveien ut av byen mot Solvang/Eik. Deretter tar man 1. avkjøring til høyre mot Eik i rundkjøringen ved Tønsberg Gressbane. Følg deretter Eikveien frem til Peer Gyntsvei kommer på høyre hånd (vis a vis Greveskogen vidergående skole). Ta deretter Jørgen Moesvei til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger og eiendommen har tilsalgs plakat.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1954

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

120m2

Bruksareal

129m2

Tomt

935m2

KR-kode

211875

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jørgen Moes vei 13, 3122 Tønsberg

Gnr. 82, bnr. 253, snr. 1 i Tønsberg kommune.

Tomten

Felles eiet tomt på 935,7 kvm. Hver leilighet disponerer hver sin del og hagen er praktisk delt av med gjerde. Romslig, koselig hage bestående av plen og godt skjermet med hekk. Her er det god plass for lek og moro med plass til både trampoline og huskestativ. Delvis asfaltert og gruset gårdplass med god plass til parkering.

Parkering

Parkering i dobbel garasje med løftebukk. Forøvrig parkering i gårdsplass. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 145 kvm

Totalt bruksareal: 129 kvm

Totalt primærrom: 120 kvm

Primærrom:

Kjeller: 35 kvm: Trapperom/gang, kjellerstue/lekerom, vaskerom

1. etasje 44 kvm: Hall m/trapp, stue, kjøkken

2. etasje 41 kvm: Trapperom/gang, 3 soverom, bad/wc

Sekundærrom:

Kjeller: 9 kvm: 2 boder

Veranda er ca. 18 kvm.

I tillegg er det garasje:

Sekundærrom: 39 kvm.

Bruttoareal: 44 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at et rom i kjelleren har fått benevnelsen kjellerstue/lekerom selv om rommet ikke tilfredsstiller gjeldende krav til rom for varig opphold. Takhøyde ca 2 m +/-. Dette rommet er omtalt som disponbelt rom og vedbod på byggetegningen fra 08.08.1952.

I tillegg har et rom i 2. etg. fått benevnelsen soverom selv om rommets volum er under 15 m3. Dette rommet er et godkjent soverom i henhold til byggetegning fra 08.08.1952.

Standard

Pen halvpart av tomannsbolig med god planløsning. I første etasje er det gang, stue med peisovn og kjøkken med plass til sittegruppe.Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Fra stua er det utgang til terrassen og derfra er det videre nedgang til hagen. Uteplassene er godt skjermet og hagen er inngjerdet slik at barna kan løpe fritt. Det er gode solforhold. Andre etasje er "soveromsavdeling" med tre soverom og et bad. Fra gangen i andre etasje er det oppgang til loftet. I kjelleren er det kjellerstue/lekerom for barna, vaskerom og to boder for oppbevaring. Boligen har i løpet av selgers eiertid blitt pusset opp og fremstår i dag som mer moderne i lyse og fine fargevalg.

Stor dobbel garasje fra 2015 med løftebukk og loft/hems for opbevaring. Rehabilitering av pipe og nytt ildsted ble gjort i 2016. I flg. opplysninger i tidligere boligsalgsrapport ble taktekkingen inkl. takrenner og beslag omlagt/skiftet i 1997, samt at utvendige vann-/avløpsledninger ble oppgradert i 2005. Diverse vinduer/dør ble skiftet i perioden 2012 - 2016. Veranda ble bygd ved egeninnsats i 2015/-16. Sikringskap har blitt oppgradert i 2018.

Oppvarming

Varmekabler i kjellerstue/lekerom, samt i bad i 2. etasje og rentbrennende peisovn i stua. Panelovner for øvrig. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.02.1954. Det foreligger ferdigattest på garasjen datert 05.06.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har i sin eiertid innredet deler av kjelleren til kjellerstue. Dette har ikke blitt byggemeldt til kommunen. Dette rommet er omtalt som disponibelt rom og vedbod på byggetegningen fra 08.08.1952. Veranda er laget noe større i selgers eiertid enn det som er godkjent på byggetegningene fra 08.08.1952.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

*Dagboknr 9163, tinglyst 14.06.1989, type heftelse: Seksjonering/Bestemmelse om garasje/parkering. Garasjen tilhører denne seksjonen (snr. 1 med sameiebrøk 90/180). Garasje fra 1989 er revet og det ble bygget ny i 2015. Vi gjør oppmerksom på at vaskerommene i hver seksjon er fellesareal ihht. seksjoneringen. Den faktiske bruken av vaskerommene er at hver leilighet bruker hver sin del. Døren er aldri åpen, men heller ikke låst pga. nødvendig tilkomst (ved behov) til felles stoppekran og feieluke. Seksjoneringen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

*Dagboknr 294, tinglyst 25.01.1952, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Skjøte fra tomtesalg der det fremkommer hvilke byggevedtekter som må følges. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løftebukk i garasje medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 18018 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.396,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.023,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, avtalen er sagt opp.

Boligen er tilknyttet Nokas AS alarmselskap som koster kr 4.956,- pr. år. Kan overtas dersom det er ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.922.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Eik Søndre

Steder i nærheten

Eik 0.6 km
Vestfold sentralsykehus 2.5 km
Rådhuset 2.5 km
Haugar (Møllebakken) 2.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 25.3 km
Jernbanestasjon Tønsberg 2.5 km
Bussholdeplass Greveskogen 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Granly (skole) aktivitetsanlegg 0.7 km
Idrettsanlegg Eik fotballbaner 1.1 km
Treningssenter Stamina HOT Gressbanen 0.9 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Granly barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 0.8 km
Eik skole (1-7 kl.) 1.5 km
Byskogen skole (1-10 kl.) 1.5 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 1.1 km
Kongseik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Greveskogen videregående skole 0.5 km
Wang Toppidrett Tønsberg 1.4 km

Barnehager

Mortenåsen barnehage (1-5 år) 1.3 km
Kongseik barnehage (1-5 år) 1.8 km
Trudvanglia barnehage (0-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Farmandstredet 2.6 km
Kjøpesenter Foyn Senteret 3.1 km
Postkontor Meny Eiktoppen 0.9 km
Postkontor Meny Heimdal 2.4 km
Apotek Apotek 1 Eik 0.9 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 4.7 km
Dagligvare Rema 1000 Eik 0.5 km
Dagligvare Meny Eiktoppen 0.9 km
Kiosk/video Mix Eik Storkiosk 0.9 km
Bensin 1-2-3 Eik - Tønsberg 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,6 %
Andel kvinner 47,4 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 26,9 %
Husholdninger uten barn 73,1 %
Gj.snitt byggeår 1961
Gj.snitt tomtestørrelse 914
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Eik Søndre 897 420

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris 31.250,- inkl. mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marte Christin Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?