Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 8 820 000,- for kr 8 820 000,-

Fasade

Fasade

Terrasse 1

Terrasse 2

Stue

Kjøkken

Bad

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad/vaskerom

Wc i første etasje

Gang i underetasje

Gang i underetasje

Gang i underetasje

TV-stue

TV-stue

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 4

Soverom 4

Soverom 4

Gang i andre etasje

Fasade

Fasade

Terrasse 1

Terrasse 2

Terrasse 2

Terrasse 2

Utsyn

Utsyn

Garasje

Østensjøvannet

Østmarkseteren

Oppsal skole

Nøklevann

Lysløyper i Østmarka

Østmarkseteren

Oppsal Arena

Badeplassen ved Rustadsaga

Plantegning underetasje

Plantegning første etasje

Plantegning andre etasje

Oppsal

Jørnsløkkveien 25

Vis på kart

Prisantydning

Kr 7 700 000,-

Oppsal: Innholdsrik halvpart av tomannsbolig med svært barnevennlig beliggenhet

Boligtype:
Tomannsbolig, Selveiet
Soverom:
4
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 7 700 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
147 / 155 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Halvpart vertikaldelt tomannsbolig med svært god beliggenhet i trafikkskjermet tilbaketrukket og barnevennlig boligområde. Vestvendt solrik terrasse og hage.

Gangavstand til både Østmarka og Østensjøvannet med turterreng, lysløyper og badevann (Nøklevann og Ulsrudvann).

Aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening innen en rekke idretter og flotte idrettsanlegg rundt Oppsal Arena.

Kort vei til nye Oppsal senter med forretninger, servicetilbud og lokal restaurant.

Barnehager og skoler

Hyggelig skolevei til Oppsal skole. Flere barnehager i nærmiljøet, se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta opp Vilbergveien fra Østmarkveien og følg opp til Jørnsløkkveien på venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 7 700 000,-

Boligtype

Tomannsbolig

Eiertype

Selveiet

Byggeår

1973

Soverom

4

Garasje

Ja

Primærrom

147m2

Bruksareal

155m2

Tomt

213m2

KR-kode

4517153

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Jørnsløkkveien 25, 0687 Oslo

Gnr. 146, bnr. 429 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 213 kvm.

Opparbeidet med gressplen og beplantning. Terrasse. Utevann.

Parkering

Ny garasje med elektrisk port og portåpner.

Det er lagt inn strøm og klargjort for installasjon for lading av el-bil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 171 kvm.

Bruksareal: 155 kvm.

Primærrom: 147 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt to boder i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Taksator AS.

Bebyggelse

Rekkehus over tre plan oppført i tre og betong.

Taksmannen gir tilstandsgrad 2 på grunnmur, ventilasjon, vinduer og dører.

Tilstandsgraden er satt utfra alder og det kommenteres ingen unormale avvik.

Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med sjelden god beliggenhet i trafikkskjermet og barnevennlig bomiljø på Oppsal.

God standard, god planløsning, solrike terrasser på to sider, hage, utsikt mot Østmarka, garasje.

Inneholder:

Underetasje:

Utebod, gang, wc, TV-stue, gang, bad/vaskerom, lagringsbod, matbod.

Første etasje:

Stue, spisekjøkken.

Andre etasje:

Gang, 4 soverom, bad/wc.

Underetasje:

Praktisk utebod ved inngangsdør.

Gang med skyvedørsgarderobe. Nytt sikringskap i 2014. Verisure tyveri- og brannalarm.

Wc med håndvask.

Hyggelig TV-stue med gulvvarme. Pipeløp. Egen inngang hvor flere naboer har tilrettelagt for utleie.

Gang til bad/vaskerom med skap. Fryseskap følger med.

Vaskerom med dusjkabinett og skyllekum. Varmtvannsbereder ny i 2011.

Romslig lagringsbod med hyller.

Matbod med hyller.

Første etasje:

Hyggelig stue med peis og utgang til terrasse og hage vendt mot vest.

Stort spisekjøkken med romslig spiseplass og utgang til frokostterrase med morgensol til kl. 14 og utsikt mot Østmarka. Hvitevarer følger med.

Andre etasje:

Trappegang med adkomst til fire soverom og bad/wc.

Fire lyse soverom med skapløsninger i vegg. To med utsikt mot Østmarka. Hovedsoverom har god skapplass i skaprekke og fransk balkong vendt mot tun.

Pent flislagt bad pusset opp i 2014 med gulvvarme og downlights. Dusjhjørne med dusjvegger, nedfelt servant i skapinnredning og vegghengt wc.

Det er lagt like gulv i alle rom i andre etasje. Boligen er holdt i lyse farger og gir et meget godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.10.1974.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har 1/12 ideel andel av fellesareal på gnr. 146, bnr. 361.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12.155,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.672,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23.500,- pr. år. / 22.725 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie for innbo og bygning på kr 7.869,-.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 351,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7.340,- pr. år.

Det betales ca. kr. 2.000,- pr. år for strøm i garasje og snømåking av garasjeområde.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.893.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Eftasåsen Vest
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal samfunnshus 0.6 km
Oppsal kirke 0.9 km
Østmarksetra 1.5 km
Manglerud bad 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.3 km
Sentralstasjon Oslo S 9.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.5 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Ulsrudveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 0.9 km
Idrettsanlegg Bøler fotballanlegg 1.4 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 0.7 km
Treningssenter Femina treningssenter 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Østmarka skole (1-10 kl.) 0.7 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 0.7 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1.5 km
Godlia skole (1-7 kl.) 1.6 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Ulsrud videregående skole 1.2 km
Hellerud videregående skole 3.9 km

Barnehager

Oppsal Samfunnshus barnehage (0-6 år) 0.3 km
Eftasåsen barnehave (1-6 år) 0.4 km
Vetlandsveien barnehage (2-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Oppsal Senter 0.4 km
Kjøpesenter Bøler Senter 1.7 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.5 km
Postkontor Coop Prix Haakon Tveters vei 1.4 km
Apotek Boots apotek Oppsal 0.4 km
Apotek Vitusapotek Ulsrud 0.7 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Meny Oppsal Senter 0.4 km
Dagligvare Coop Prix Østmarkaveien 0.5 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 0.4 km
Kiosk/video Mix Oppsal Storkiosk 0.6 km
Bensin Uno-X Oppsal 0.6 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50 %
Andel kvinner 50 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 38,7 %
Husholdninger med barn 37,9 %
Husholdninger uten barn 62,1 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Eftasåsen Vest 1139 499

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,7% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?